【欣世代-國際館】三重仁義重劃區_建案看房筆記+仁義特區介紹

欣世代-國際館交通機能：一公里內無捷運，距離捷運三重國小站和三合國中站約1.6公里，騎車約5分鐘左右，開車路線鄰近國道一號，新北環快，重陽大橋。

欣 ... 新北重劃區建案-維里歐的房屋資訊情報站 跳到主文 新北市熱門重劃區的建案推薦/買房大小事資訊/房地產課程分享 部落格全站分類：財經政論 相簿 部落格 留言 名片 Jul29Wed202021:29 【欣世代-國際館】三重仁義重劃區_建案看房筆記+仁義特區介紹、房價、交通 【欣世代-國際館】建案環境分析 欣世代-國際館建案特色：柱中柱耐震系統，九大精工設計，三房（30、36坪），2+1房（23坪），3+1房（38坪），格局選擇多。

欣世代-國際館周邊機能：鄰近五華商圈、自強商圈，車程3分鐘可到全聯，車程4分鐘可到家樂福，車程5分鐘可到頂好，還有溪尾街市場，方便日常生活採買。

欣世代-國際館交通機能：一公里內無捷運，距離捷運三重國小站和三合國中站約1.6公里，騎車約5分鐘左右，開車路線鄰近國道一號，新北環快，重陽大橋。

欣世代-國際館教育資源：距離最近的學校是碧華國小步行約11分鐘（接近一公里），稍微再遠一點（一公里多左右）的學校還有，五華國小、社子國小、三重國小、三合國中、市立新北高級中學、私立格致中學，距離都稍遠，家長騎車接送會比較方便。

欣世代-國際館公園綠地：距離最近的公園是五常公園步行約3分鐘，500公尺內還有龍門越堤道，住家附近公園選擇不多。

  【欣世代-國際館】建案看房筆記 待更新   【欣世代-國際館】建案資訊 公共設施：接待大廳、空中花園、交誼廳、閱覽室、健身房、KTV、媽媽教室、運動吧台、多功能遊戲室。

建材說明：廚具：林內排三機、大雅廚具檯面、義大利SVAGO微波烤箱衛浴：TOTO、德國V&B面盆、GROHE龍頭、PANASONIC暖風機。

  三重仁義重劃區建案【欣世代-國際館】 單價：46~50 萬/坪（低於區域10.6%） 總價：1058~1900萬 貸款成數：80% 建案類別：預售屋（銷售中） 建物形態：住宅大樓 預期完工：2022年上半年 基地地址：新北市三重區元富二街與元信二街口 接待會館：新北市三重區元富二街 建案特色：近公園、重劃區 車位：平面式125個 車位配比：1:1 車位價格：200~230萬 土地分區：住宅區 用途規劃：住商用 格局：三房(30、36坪)、2+1房(23坪)、3+1房(38坪) 棟戶：1棟，119戶住家，6戶店面 座向：朝北、朝南、朝西、朝東 樓層：地上14層，地下4層 交屋屋況：標準配備 結構工程：RC 基地面積：660.34坪 公設比：33.8% 建蔽率：40.19% 投資建設：欣巴巴事業 建築設計：李承洋建築師事務所 《維里歐小學堂》 車位配比：每位住戶可以分配到的車位數量。

格局2+1房：此種格局雖然看來「似乎有3房的空間」，但實際上僅有兩間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。

適合暫無生育計畫的新婚夫妻，或僅夫妻兩人自住的退休族。

格局3+1房：此種格局雖然看來「似乎有4房的空間」，但實際上僅有三間房可放床，另一間房，通常規劃成開放空間，只能當作書房或小孩的遊戲間使用。

公設比：「建物權狀中共同使用部分的持分坪數╱建物總坪數＝公設比」。

共同使用部分包括全部住戶共同使用的設施，例如樓梯、電梯間、屋頂突出物、共同出入口及門廳、管理員室、避難設備、裝卸停車空間、機電設備及社區居民使用的活動中心等等，通常社區的公設比越高，公共設施面積就越多，私用面積也就越少。

建蔽率：為建築樓地板面積占基地面積之比率，影響你房子可以蓋多少樓地板的面積。

例如:基地面積100坪,建蔽率為60%,則建築面積為100坪x60%=60坪。

交屋屋況【標準配備】：目前最常見的交屋類型，房子的隔間、地板都已完成，也配有廚房家電、衛浴設施，只要再添購一些必備家電、家具就可以入住，裝潢費用大幅降低。

但是因為隔間、格局建商都已經設定好了，因此空間規劃上就會被限制。

RC：鋼筋混泥土結構，這是一般台灣最常用，也是目前技術最成熟的建築結構。

  以上純屬維里歐賞屋紀錄分享，若記載資訊有誤，以建設公司或銷售單位資訊為準，如有任何購屋疑問請洽銷售現場或建設方。

  接著帶大家了解一下【欣世代-國際館】的所在地三重仁義重劃區的介紹   【三重仁義重劃區介紹】 三重仁義重劃區位於三重的北側，是近期的新興重劃區，與台北市的距離只有一橋之隔，仁義重劃區區域範圍仁愛街以東，仁義街143巷，五華街一巷以南，環河北路以西，中山高以北框出區域範圍，佔地面積約22公頃，屬於較小型的重劃區。

  鄰近舊市區，加上仁義重劃區開發面積較小，整體的開發時間大約3～5年就能有完整的樣貌，可別以為面積小就會就很擁擠，仁義重劃區公園綠地的佔比可是高達15%，加上純住宅規劃的居住環境也是仁義重劃區的一大優勢，還有區域內的街道特色是採共桿共管，把紅綠燈，路燈，路牌等都設置在同一個單桿上，整齊俐落，還能觀賞淡水河濱公園的景觀及多處公園綠地。

  【三重仁義重劃區學區】 鄰近的校園有五華國小、碧華國小、碧華國中、新北高中，教育資源完整。

  【三重仁義重劃區交通】 交通機能方面，仁義重劃區正好位於國道一號三重交流道口，距離士林僅有800公尺的距離，過重陽大橋五分鐘就能到台北市區，最近的捷運站則是三和國中，和三重國小站，以及未來環狀線的五華國小站。

  【三重仁義重劃區生活機能】 生活機能方面鄰近五華商圈，自強、仁義商圈，最近的大賣場則是在靠近重陽重劃區的家樂福，未來還有即將進駐在仁義街的全聯旗艦店（目前建築外觀以完成），將為全區的生活機能帶來更大的便利，   【三重仁義重劃區房價】 【三重仁義重劃區】新建案房價：2020年10月更新，仁義重劃區的新建案開價平均46.8~47.6萬/坪，且全部都是預售屋。

【三重仁義重劃區】中古屋實價登錄行情：2020年10月更新，目前都是預售屋新建案，尚未有已售中古屋。

  更多三重仁義重劃區建案推薦→三重仁義重劃區_建案推薦+房價+優缺點分析+區域介紹，有公園綠地的佔比高達15%加上純住宅區規劃的重劃區 【三重仁義重劃區_預售屋建案】 建案名稱 格局 坪數 單價 預計完工 好蒔光 2+1~3房 27~37坪 48~54 萬/坪 2024年6月 欣時代-國際館 2+1~3+1 23~38坪 46~50 萬/坪 2022年上半年 欣時代2-世紀館 2+1~3+1房 25~34坪 價格待定 2023年上半年 及福-樂之町 2~3+1房 20~39坪 48~55 萬/坪 2024年上半年 新大欣 2~3房 28~40坪 44~48 萬/坪 2022年第二季度 麗捷花園廣場 2+1-3房 22~37坪 50~53 萬/坪 2022年第二季度 仁仁河2-仁仁緣 2~3房 16~25坪 45~49萬/坪 2022年12月 達麗麗水苑 2~3房 17~35坪 45~48 萬/坪 2022年第一季度 大亮時代5 46~49 萬/坪 2-3房 19~27坪 2023年上半年   如果想及時獲得建案【欣世代-國際館】最新更新資訊，歡迎關注我的痞客邦或點擊加入維里歐LINE好友，祝福大家都能早日買到心目中的理想好房。

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