房東能未經同意任意進出租屋處嗎？小心觸犯刑法侵入住居罪

解釋上，當房東和房客簽完租約後，房客取得房屋的居住使用權。

房東如果無緣無故、沒有經過房客的同意擅自進入租屋處，就可能會觸犯刑法第306條的入侵住宅罪。

案例＆實績 首頁 房東能任意進出租屋處嗎？小心觸犯刑法侵入住居罪 最近新聞頻傳房東擅入房客租屋處，遭房客提告、官司上身，這究竟是怎麼一回事呢？ 過去新聞頻傳房東擅入房客租屋處，遭房客提告、官司上身，這究竟是怎麼一回事呢？原來，《刑法》第306條規定，無故侵入他人住宅，處一年以下有期徒刑、拘役或三百元以下罰金。

解釋上，當房東和房客簽完租約後，房客取得房屋的居住使用權。

房東如果無緣無故、沒有經過房客的同意擅自進入租屋處，就可能會觸犯刑法第306條的入侵住宅罪。

但如果房東是「有原因」（例如：發現房客離開房屋時沒有關冷氣和電燈，房東避免電器使用過久造成短路，就進去房屋把電器都關掉）進入房屋，實務上有認為不構成入侵住宅罪。

總而言之，如果房東未經房客同意進入屋內，是否構成犯罪，須檢視房東有沒有「正當理由」，要依個案情形，由檢察官及法官來判斷房東是否觸犯侵入住居罪。

律師的話 政衡提醒您，房東們即使是房屋的所有權人，還是要留意在簽訂完租屋契約後，除非特別約定，否則對房屋原則上就沒有使用權了，如果沒經過房客的同意，隨意進入房客的房屋內可是要留意刑責的阿！ 〈返回列表 回首頁 團隊介紹 團隊介紹 陳憲政 施宇宸 陳偉強 蕭宇良 陳孟緯 專業領域 專業領域 民事訴訟代理 刑事告訴代理人 刑事被告辯護人 家事案件 工程案件 契約審閱及擬定 公益參與 公益參與 服務流程 案例＆實績 日常生活 消費糾紛租屋問題左鄰右舍網路糾紛 職場murmur 兩性家庭 法院找上門 這是犯罪嗎？ 創業知多少？ 工程法律／政府採購法 法律顧問&成功案例 法律顧問 民事案件 刑事案件（被告辯護人） 刑事案件（告訴代理人） 家事案件 工程案件/行政案件 契約知識 日常生活 智慧財產權 商場、職場 諮詢＆報價