不動產產權登記重要嗎？保障自身權益，一定要知道的 ... - 好事貸

沒有辦理產權登記的房子，通常也被稱為「產權登記未辦」，早期建物產權登記採任意登記制，屋主可能有房子，卻沒有建物所有權狀，這類不動產的產權 ... 跳至主要內容二胎房貸試算 0800213886 聯絡我們 搜尋 關於好事貸孫鴻貴資深經理周錦光經理林玉卿經理余玉莉經理張瑩茹經理貴哥來開講房貸繳不出來該怎麼辦？自救四妙招避免房子被法拍！不想再被債務追著跑？你一定要認識的「整合負債」還款壓力大！我該如何跟銀行「債務協商」？首購族必看！新手買房一定要知道的「3件事」房貸入門必修課！貸款成數不夠全因「這件事」如何提升信用評分？成功申辦信用卡、貸款的秘訣在這！個人信貸取得低利率的方法？銀行貸款潛規則報你知！買房背債不再”窮到只剩房”？”理財型房貸”你該知道的6件事房子不是負債！”這3種房貸”幫你把房產變現金「市價7折」法拍屋買到賺到？買法拍漏看「這兩點」小心踩到雷房子有貸款還可以再貸？想辦二胎房貸先搞懂這3件事原車融資、汽車增貸怎麼辦最划算？揭秘3大車貸陷阱二胎房貸我該辦新鑫二胎房貸嗎？找新鑫房貸的40個問答新鑫經銷商怎分辨？申請新鑫二胎房貸流程二胎房貸的利率為什麼比較高？銀行二胎房貸利率比較表二胎房貸申請流程？二胎房貸有什麼風險？二胎房貸試算找民間二胎房貸辦貸款安全嗎？民間借貸不告訴您的6件事房屋貸款新手買房一定要知道的「3件事」各家銀行比較，快速掌握申辦房貸3重點房屋貸款有哪些種類？申請房屋增貸前12大重點總整理買中古屋貸款、用中古屋貸款要注意什麼？『以房養老』懶人包買法拍屋好嗎？法拍流程與投標前必看的4大重點房貸寬限期只有一胎房貸有嗎？套房貸款或小宅貸款到底要找哪家銀行？汽機車貸款2022汽車貸款懶人包，5分鐘搞懂汽車借款條件、利率與貸款試算原車融資、汽車增貸怎麼辦最划算？揭秘3大車貸陷阱線上車貸利率試算申請機車貸款申請機車貸款最高額度55萬，一天流程就能拿錢，不限小白條件有收入就可貸!債務整合與協商債務整合怎麼做？負債整合管道、申請條件一張表全搞懂！債務整合推薦嗎？掌握債務整合的時機與3大原則債務協商、前置協商、個別協商是什麼?協商失敗會怎樣？債務協商繳不出來怎麼辦？你還可以申請二次協商欠了銀行債，是不是躲過15年追溯期就沒事了？法院強制扣薪是什麼？聯徵與信用聯徵重要嗎？信用評分怎麼算？6大關鍵帶您了解聯徵紀錄貸款總是被銀行退件？關鍵就在你的聯徵信用報告裡…如何提升信用評分？信用貸款怎麼比較各家銀行申貸差別？個人信貸取得低利率的方法？銀行貸款潛規則報你知！銀行信用貸款真相，信貸利率&額度好不好？銀行常看的財力證明有哪些？扣繳憑單、薪資轉帳、所得稅單、勞保明細銀行帳號突然變成警示戶？信用不良瑕疵可以貸款嗎？銀行信用小白怎麼貸款？其他貸款民間貸款代書貸款若遇到「假代書」貸款詐騙該怎麼辦？辦貸款找代辦公司好嗎？為什麼辦貸款不推薦找代辦公司？代書代辦為何要收取高額代辦費？代辦詐騙花招層出不窮！揭露假代辦的各種話術與手法地下錢莊/高利貸吸血手法大曝光小額貸款小額信貸快速又方便？這些小額借貸陷阱不可不知！手機貸款手機貸款方便又快速？小心淪為借款詐騙肥羊！紓困貸款能不能申請紓困貸款?自己是紓困孤兒怎麼辦？勞工紓困貸款領不到？申請保單借款的貸款條件、額度和利率我該買房貸壽險嗎？就學貸款會影響信用貸款、房屋貸款？什麼是P2P平台？青年創業及啟動金貸款 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聯絡我們 首頁文章分享不動產產權登記重要嗎？保障自身權益，一定要知道的產權登記常識 最近更新：2021-11-02 不動產產權登記重要嗎？保障自身權益，一定要知道的產權登記常識想辦理房屋或土地買賣，都要確認產權是否清楚，除了避免後續的買賣糾紛，也是保障自己的權益，辦理產權登記應該準備哪些資料？買賣後多久內要完成登記？哪種類型的房屋需要辦產權登記？帶你5分鐘快速了解產權登記的重要性，以及該怎麼辦理。

文章目錄 打開快速閱讀 1.什麼是產權登記？ 2.產權登記包含哪些部分？ (1)房屋所有權登記 (2)土地所有權登記 3.產權登記的兩個種類 (1)房屋保存登記 (2)他項權利登記 4.不動產產權登記的面積範圍怎麼認定？ 5.沒有辦理產權登記會怎樣？ 6.特殊形態不動產的產權登記，這些建物要特別注意 (1)預售屋產權登記 (2)大樓的車位產權登記 (3)頂樓加蓋的產權登記 7.繼承來的不動產，多久內要完成產權登記？ 8.搞懂產權登記，不怕遭到不動產詐騙 9.產權登記常見問題 (1)房子沒有辦理產權登記，可以出租／租賃嗎？ (2)和沒有親屬關係的人合資買房，如何保障個人權益？ (3)借名登記要怎麼釐清產權屬於誰？ (4)贈與的房子要怎麼辦理產權登記？ (5)我要怎麼查詢房屋產權是誰的？ 1. 什麼是產權登記？簡單的說，產權登記是「財產所有權登記」，為避免財產的權利歸屬不清，造成後續法律糾紛，房屋、土地等不動產，都建議向地政機關辦理產權登記。

如果購屋時是委託房仲處理房屋買賣事宜，可請房仲做產權調查，確認產權登記是否合法？出售之房產產權登記是否完整？若發現原屋主沒有辦理產權登記，就要請屋主出示其他證明，確保自身權益，房仲通常會將調查結果製成不動產說明書提供給買方。

2. 產權登記包含哪些部分？(1) 房屋所有權登記當你購買屋子時，應依規定在期間內向地政機關辦理建物所有權移轉登記，未來若房子的使用類型改變，也要向地政機關辦理變更。

如果原屋主曾將土地抵押給第三人，購屋者要依法取得土地的合法使用權，這樣產權登記才算完整。

若是購買二手屋，而原屋主沒有辦理房子的產權登記，購屋者可向賣方索取建物的使用執照，證明該房子確實是賣方所有，多一個動作，可以避免不肖賣家刻意用假的房子地址來進行詐騙。

(2) 土地所有權登記購買土地亦須在法定期間內向地政機關辦理登記，同樣的，若土地地目變更也要向地政機關辦理變更登記。

如果你購置的土地，同一區域的鄰近土地需合併使用時，可至地政機關填寫土地合併申請書，向地政機關申請土地合併，並繳納相關規費，以便於土地的管理及使用。

3.產權登記的兩個種類(1) 房屋保存登記剛落成的房子，會進行第一次的測量，並辦理建物保存登記，也就是「建物所有權第一次登記」，早期的建築物採任意登記制，沒有強制一定要辦理保存登記，如果要幫老房子辦理保存登記，可準備以下其中一項資料向地政事務所提出申請：房子所在地的戶籍證明文件門牌編釘證明房屋稅繳納證明水費、電費繳納憑證未實施建築管理地區建物完工證明書地形圖、都市計畫現況圖、都市計畫禁建圖、航照圖、政府測繪地圖其他證明文件(2) 他項權利登記所謂的他項權利，指的就是保存登記之外的財產權利，包含這7個項目：抵押權常用於房屋貸款，債權人為了保障自身債權，要求債務人向地政機關申請設定房屋抵押權，如果無法順利還錢，房屋會被拍賣。

地上權在別人的土地上，有建築物或其他工作物，意即只有房屋的權利，沒有土地的權利。

不動產役權以別人的不動產（房子/土地），供自己的不動產通行、汲水、採光、眺望、電信或其他用途為目的的權利。

典權不動產的佔有、使用、收益權利。

永佃權（2010年已刪除）承租地主的土地，在土地上進行沒有期限的耕作和防護的權利。

農育權在別人的土地，進行農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木或保育的權利。

耕作權對於公有荒地，承墾人從墾荒日開始，無償取得土地的耕作權。

其中影響較大、最常見的就是抵押權，如果房子有向金融機構，或是其他民間公司辦理貸款，房子通常須設定抵押權給對方，有設定抵押權的房子，就不能任意進行買賣。

4.不動產產權登記的面積範圍怎麼認定？產權登記的面積計算，要以實際編定為準，較好的做法是申請買賣地號的地籍圖謄本，以此申請土地分區使用證明書，來釐清登記範圍，有些土地與建築改良物，無法顯示產權登記範圍相關事項，謄本就顯得更加重要，可幫助釐清建物分配持分，再將持分乘以公共設施總面積，才能確實知道產權登記上，應分攤的公共設施面積。

5. 沒有辦理產權登記會怎樣？什麼是產權登記未辦？沒有辦理產權登記的房子，通常也被稱為「產權登記未辦」，早期建物產權登記採任意登記制，屋主可能有房子，卻沒有建物所有權狀，這類不動產的產權登記，應提出使用執照，如果沒有使用執照，須取得免發使用執照證明，證明內容包含建物測量成果圖或是建物標示圖等。

產權已辦登記與產權未辦登記的差別法律上並無強制建物要做產權登記，有些屋主自行興建的房子，其實有部分是違建，這就要看地方政府是否施展魄力進行拆除，產權登記清楚的房子，在出售或出租的時候較具優勢，為購買人或承租人避免了後續可能產生的爭議。

6. 特殊形態不動產的產權登記，這些建物要特別注意建築法令會因時空不同進行變更，產權登記的型態也不同，過去法令並無詳細規定建築的標準，在實施建築管理前蓋的建物都屬於合法建物，實施建物管理後，所有建物都要遵循一定的流程來申請建造執照、使用執照，並通過建管單位驗收、合法取得使用執照，才是合法的建物。

(1)預售屋產權登記預售屋的產權登記並非產權轉移，而是屬於「產權未辦登記」的權利移轉，未來房子蓋好，建商可直接將「產權已辦登記」的建物給最後的新買主，建商保固對象並非第一手購買預售屋的買主，而是最後接收預售屋產權已辦登記建物的新買主。

在買主驗收後，建商將產權已辦登記的建物，移轉到最後新買主名下，並將產權文件、物品一併交給最後新買主，稱為行政交屋，產權文件及需點交的物品包含這些：土地所有權狀正本建築物所有權狀正本，分別記載建物面積建案所申請的使用執照影本門禁卡或房屋鑰匙房屋保固書、社區管理規章及設備保固書相關衍伸費用則有這些：地政士代辦費稅費及其他規費明細房屋點交日之前，水電相關費用由賣方負責，點交日之後由買方繳納產權移轉登記完整後，作廢先前簽立的本票，確認所有文件無誤後，才算完成整個購屋程序。

(2) 大樓的車位產權登記車位產權登記不算單獨的不動產所有權買賣，沒有獨立的權狀，也不能與主建物分開買賣，必須隨主建物辦理產權移轉，依據法律規定，停車位必須登記為公共設施，產權由全體住戶共同持有，在辦理產權登記時，只可登記為「大公」。

如果車位由部分住戶共同持分，則登記為「小公」，這類車位住戶就不須分攤持分。

※大公：由全體住戶共同分擔的空間包含頂樓的水箱、空調室，以及一樓的管理室，地下室的蓄水池、配電室、機械房。

※小公：由部分住戶共同分擔的空間例如電梯間、走廊、通道、門廳、樓梯間等。

(3) 頂樓加蓋的產權登記如果想要讓頂樓加蓋的產權登記合法，需向主管單位申請建照及使用執照，增建頂樓時注意不超過頂樓面積的8分之1，如加蓋物超過1/8，根據加蓋內容有以下差異：以綠化、防水為目的，或是透明遮雨棚等微幅增建：多半採取拍照列管，較不會被當成違建拆除。

增建成套房租給房客使用：如果有危害公共安全的情況，通常會遭優先拆除，其餘情形若遭檢舉，也可能被要求限期拆除。

一般來說、公寓、社區大樓的頂樓空間都是屬於全體住戶共有，想要做頂樓加蓋，必須取得全體住戶的同意，此時就會針對頂樓加蓋的使用及管理方式簽訂契約，稱為「分管契約」，雖然口頭同意也能夠進行，一般為了避免糾紛，大都會以白紙黑字清楚約定為主。

7. 繼承來的不動產，多久內要完成產權登記？除了買賣之外，另一取得不動產的方式就是繼承，依土地法規定，在土地或建物權利人死亡後6個月內，繼承人繳完遺產稅後，應向地政事務所申請登記繼承，逾期者每超過1個月，需繳納登記費額1倍的罰鍰，最高不超過20倍。

如果一年內仍未辦理繼承登記，地政機關會公告3個月，並通知繼承人來申請登記，如果依然無人辦理，地政機關就會進行列冊管理，時效為15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得金額將保留10年，無人認領則收歸國庫。

至地政辦理繼承時，應準備以下文件，才能順利完成產權登記的申請：遺產稅繳清證明書或同意移轉證明書，或其他相關證明文件往生者死亡證明或除戶之戶籍謄本繼承人戶籍謄本土地、建物所有權狀登記申請書、登記清冊、繼承系統表在親人剛往生，尚未完成繼承手續時，登記謄本只能看到往生親人的名字，此時繼承人可以先做「宣示登記」，讓外界知道房產的實際所有人已經更改，等辦理完繼承手續後，即可辦理產權移轉登記。

8. 搞懂產權登記，不怕遭到不動產詐騙不管買屋、賣屋、租屋、繼承，都可能面臨到產權登記的問題，搞懂產權登記的基本觀念，不只避免可能的買賣糾紛，也能更清楚掌握自身名下產權狀況。

9.產權登記常見問題(1) 房子沒有辦理產權登記，可以出租／租賃嗎？可以的。

沒有辦理產權登記的房子還是可以出租或承租，只要有租賃契約即可成立，但租客可能會考量，未來房子是否會遭遇糾紛，進而考慮承租意願。

(2) 和沒有親屬關係的人合資買房，如何保障個人權益？和男友／女友一起買房，或是幾個好友集資買房，要如何保障自身權益？雖然產權登記可以數人共同登記，但銀行貸款通常只有一個人，為避免貸款人私下出售或抵押房屋，可多做一道「預告登記」的手續，未來房子有任何變動，都需預告登記人同意才能執行。

(3) 借名登記要怎麼釐清產權屬於誰？向銀行貸款時，通常會由條件較好的人出面申請貸款，但實際使用、管理及繳交貸款的，不一定是申貸人，此情況較常見於男、女朋友、父母兄弟，建議最好簽訂一份借名登記契約，也保留房貸繳納收據、雙方對話紀錄等相關文件來證明自己擁有房屋權利。

(4) 贈與的房子要怎麼辦理產權登記？贈與的房子和繼承一樣，需要先繳清贈與稅，或提出免稅證明書、同意移轉證明書、不計入贈與總額證明書等相關文件，才能辦理產權登記。

(5) 我要怎麼查詢房屋產權是誰的？如果知道房屋的段、小段、地建號等資料，可透過網路申請電子謄本，如果不知道所有人的身份證字號，僅能看到姓氏，若知道其中一個持分人的身份證字號，則能看到房屋的完整謄本，進而確認房屋產權屬於誰。

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