發生租屋糾紛該找誰？三大租屋爭議處理管道一次看！

三、向縣市政府消費者保護中心或消保官申訴 ... 除了透過上面的三大處理管道，也能利用網路及各縣市的免費法律諮詢解決租屋糾紛。

最後，提醒大家在簽約前 ... 閱讀全文0租租通DDROOM2022年3月7日下午1:25·3分鐘(閱讀時間)發生租屋糾紛該找誰？三大租屋爭議處理管道一次看！你是否遇過租屋糾紛呢？無論是租客常見的房東不處理修繕問題、提前解約的違約金問題、退租房東不歸還押金（或亂扣押金）、房東擅自進入房間等，或是房東擔心的租客不繳租金、破壞房子設備、未取得同意私下轉租房子，只要是跟「租屋」有關的糾紛，都適用本文的處理方法！最簡單的方法，當然就是直接走法律訴訟程序，但上法院是一件麻煩又曠日費時的事情（為了一點租金卻花上更多的訴訟費），其實還有三種省時又經濟的方法可以處理租屋糾紛：一、申請調解（ㄊㄧㄠˊㄐㄧㄝˇ）二、申請調處（ㄊㄧㄠˊㄔㄨˇ）三、向縣市政府消費者保護中心或消保官申訴接下來我們來分別介紹三種管道的差別。

一、申請調解調解委員通常是由豐富經驗的第三人組成，透過調解委員居中協商，較有助於達成共識並解決紛爭！調解可分成兩種方式，一種是在鄉鎮市區公所進行調解（簡稱鄉鎮市調解），另一種則是在法院上調解（簡稱法院調解）。

兩種都是以「當事人聲請」為原則，當然也可以直接進入訴訟程序。

調解如果成立，具有和判決一樣的效力，也可以強制執行。

而「鄉鎮市調解」和「法院調解」不同的地方在於，法院調解如果一方不到場，可處3千元以下的罰鍰，在法院進行的調解筆錄即有同判決的效力；鄉鎮市調解可以在各區公所完成，不必跑到法院進行，但成立的調解需另外經過法院核定才有效。

二、申請調處調處和調解有點像，但調處只受理「不動產」相關的糾紛，如共有物分割、不動產租用、登記相關的爭議。

而根據《租賃住宅市場發展及管理條例》第16條規定：「住宅租賃爭議，出租人或承租人得向直轄市或縣（市）政府申請調處，並免繳調處費用。

」所以，透過調處解決租屋糾紛是免費的。

調處的結果主要是跟物權的移轉有關，但租屋相關的糾紛比較偏向債權契約的爭議，即便雙方作成調處結果，嚴格來說也沒有任何強制執行的效果。

所以想要省錢又有法律效力，透過調解來解決租屋糾紛比較合適喔！三、向縣市政府消費者保護中心或消保官申訴如果房東是「企業經營者」，例如職業二房東、包租代管業者（房東反覆實施出租行為，非偶一為之或短期為之，通常也會被認定為企業經營者），則適用消費者保護法的規定，租客能向「行政院消費者保護會」提起消費爭議申訴，可透過消保會網站或是各縣市受理窗口進行，也可以撥打1950全國消費者保護專線，轉接至各縣市政府消費者服務中心提供諮詢服務。

除了透過上面的三大處理管道，也能利用網路及各縣市的免費法律諮詢解決租屋糾紛。

最後，提醒大家在簽約前務必看仔細屋況、租約的條款，並約定好各自的責任歸屬，才能更有效避免且妥善處理租屋相關的糾紛唷！看更多租租通文章租屋詐騙3大手法！自保權益一定要這樣做1.一夜痛失妻女　輪胎行確診長子著防護服靈堂2.女大生嫌父母窮「長相普通」：我漂亮又聰明　強迫做DNA鑑定…結果傻了3.7年不穿內衣！女大生曬身體驚人變化網友超震驚4.徐巧芯揪1帳號上班推文新北地院政風科員申誡2次5.飆車王釀1死2傷調解沒結果　死者女兒淚崩：心被踐踏2次50多歲叫「阿嬤」被投訴警發公文提醒稱謂中央社白天開心參加畢典晚上葬身火窟⋯幼園師震驚不捨聯合新聞網直指最重要是「救老小」專家群喊：花大錢沒意義聯合新聞網38歲男飆車飆到居民皆知⋯死者女兒淚崩：心被踐踏2次TVBS新聞網追黑心快篩！名嘴爆某公司也有問題綠委也開砲民眾日報