租屋簽約非房東本人怎麼辦？各式簽約眉角介紹，避免後續糾紛

注意一：如何確認簽約的對方的確有權利將房屋出租呢？ 1.在簽約時可以進行房東的驗證：屋主的身分證、建物權狀或房屋稅單。

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有一點是房客要注意的，就是房子的出租人未必等同於房屋所有權人。

一般而言，房屋所有權人可以選擇親自出面與房客簽約，也有委託別人代理簽約。

前者，租約上的房東一定是房屋所有權人。

後者，在委託別人代理簽約的。

此時房客一定要請對方出示房屋所有權人的授權書或同意書，以免簽約後，房屋所有權人突然冒出來否認有出租房屋的情事，而發生要求房客搬家的紛爭，因此為了避免租屋簽約非房東本人的情況，簽約時可請對方出示相關文件來確認是否為本人，若請代理人，則要確認房東有確實授權，避免租屋簽約非房東本人的糾紛發生。

在租房子時，除了要避免租屋簽約非房東本人的問題，以下三個注意事項也務必要確認清楚，才能租得安心又快樂。

注意一：如何確認簽約的對方的確有權利將房屋出租呢？ 1.在簽約時可以進行房東的驗證：屋主的身分證、建物權狀或房屋稅單。

2.如果房東委託太太處理、女兒代父親處理、朋友委託處理等，可請房東出示委託書等等，以避免發生遇到詐騙出租的狀況。

注意二：確認租屋條件再簽約？ 1.租金：雙方談定合理租金再簽約。

2.租賃期間：租期的長短，起租日等。

3.押金：要付多少押金，一般住宅約2個月，店面因租期較長有可能預收到3個月。

4.相關稅費、管理費、水電、瓦斯費的繳付：這些費用是否有含在租金裡，簽約前都要先說清楚。

注意三：修繕責任該由誰來負責？ 1.原則上租出去的房屋有毀損時，房東都有義務予以修復。

2.但雙方另有約定由誰來負責維修，甚至可以在契約中明定何種房屋毀損由房東負責，何種又由房客來負責，如此明確的約定，即可避免日後雙方為修繕問題爭執不休徒增困擾。

3.修繕範圍應涵蓋所有租賃物品的維修，大致房子的硬體結構小致燈泡的 換新，都應該由房東負責，但若連日常使用的燈泡換新等消耗性設備則由房客自行負擔。

這裡也要特別提醒，在租賃過程中，在於未來入住後，房東或房客各負責修繕的範圍為何？「過往簽約過程中，雙方都只專注於租金跟租期長短，但其實租金為雙方合意，入住後的修繕責任、合約到期後的設備點交、違約條款才是需要特別注意的。

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