房客租屋常見的三個問題 - 法律諮詢網

各種惡房東、租屋蟑螂等租屋糾紛頻傳，本文以下就提出三個常見的租屋問答： Q1：租約尚未到期，房東可以漲價嗎？ 以房東與房客是否有約定租期區分為 ... 法律諮詢網 專人提供免費諮詢 來電諮詢 線上諮詢 法律諮詢網 專人提供免費諮詢 來電諮詢 線上諮詢 案例解析/房客租屋常見的三個問題 房客租屋常見的三個問題+查看更多 日期：2021-09-17 分享到： 由於社會經濟的快速發展，伴隨著房價不斷上漲，而面對著高房價，越來越多人選擇以租代買，但在住宅租賃的市場裡，各種惡房東、租屋蟑螂等租屋糾紛頻傳，本文以下就提出三個常見的租屋問答： Q1：租約尚未到期，房東可以漲價嗎？ 以房東與房客是否有約定租期區分為以下兩種性質 一、「定期租約」 參考條文：民法第450條第1項：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

」 因為房東與房客通常是有訂立一定期限的定期租約，而且會約定固定的租金數額，房東若在租約有效的期間內想調漲租金，等於是違反租約的租金約定，則除非經房客同意，否則在租期屆滿前，房東是不能單方面突然調整租金的。

二、「不定期租約」 參考條文：民法第450條第2項、土地法第100條 「未定期限者，各當事人得隨時終止契約。

但有利於承租人之習慣者，從其習慣。

」 「出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

一、出租人收回自住或重新建築時。

二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

三、承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

四、承租人以房屋供違反法令之使用時。

五、承租人違反租賃契約時。

六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

」 不定期租約，例如在租約到期後，房東與房客雖沒有再簽定新約，但雙方仍維持出租與繳納租金等行為。

此時雖然原來的租約已經到期了，但其實房東仍然不能任意終止租約及調漲租金，且需在符合土地法第100條所定的任一情形下，才能夠將房子收回，否則仍須與房客溝通，另外合意調整租。

Q2：與我簽約的人是否具有出租房屋的權利？ A2：可以請對方出示房屋權狀及身證件。

若沒有權狀，可請對方提供「最近一年的房屋稅單」，確認稅單上的納稅義務人與簽約者為同一人。

若對方表示自己是「二房東」，則需請對方出示大房東同意轉租的書面文件，因為制式的租約大多是禁止房客當二房東，若二房東是違法轉租，大房東依照租約是有權利終止與該二房東的租約，進而就很可能會影響我們房客的權利。

若二方東說，是大房東委託他處理的，則需要問清楚二房東與大房東的關係，並請二房東出示委託書，或者要求大房東親自來簽約，以免遇到詐騙出租。

Q3：定金付了，但有一方反悔不租，定金可以拿回來或要求賠償嗎？ A3：1、定金為「契約履行前之承諾」，通常是在看屋後簽約前，房客表示願意承租，房東也表示願意出租，此時房客預先付給房東一定數量之金額，可以證明擔保雙方都會履行租約。

---法條依據---民法第248條：「訂約當事人之一方，由他人受有定金時，推定其契約成立」 2.違約的效果，參考條文：民法第249條：「定金，除當事人另有訂定外，適用左列之規定： 一、契約履行時，定金應返還或作為給付之一部。

二、契約因可歸責於付定金當事人之事由，致不能履行時，定金不得請求返還。

三、契約因可歸責於受定金當事人之事由，致不能履行時，該當事人應加倍返還其所受之定金。

四、契約因不可歸責於雙方當事人之事由，致不能履行時，定金應返還之。

」 結論， 如果因為房客自己的原因，導致不能履行租約時，房東可以沒收定金，房客不能請求返還定金。

如果因為房東自己的原因，導致不能履行租約時，房東應加倍返還給房客。

如果因為非可歸擇於雙方，例如因為天災導致房屋毀損、滅失時，導致不能履行租約時，房東應將原定金返還給房客。

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