《2019年全球房地產趨勢報告》 全球經濟及政治不確定性增加 ...

資誠(PwC)與城市土地學會(Urban Land Institute)於2019年3月14日發布《2019年全球房地產趨勢報告》(2019 Global Edition of Emerging Trends in Real ... Skiptocontent Skiptofooter Showfullbreadcrumb 首頁 Menu 服務 服務 審計 稅務法律 財務顧問 管理顧問 人才與組織變革諮詢 法律暨智財管理 不動產代理與顧問 Menu 服務 審計 Menu 服務 稅務法律 Menu 服務 財務顧問 Menu 服務 管理顧問 Menu 服務 人才與組織變革諮詢 Menu 服務 法律暨智財管理 Menu 服務 不動產代理與顧問 Menu 產業與焦點 產業與焦點 金融產業服務 生技醫療 數位經濟 智慧製造 再生能源 風險與治理 家族及企業永續 創新創業 跨國企業 BEPS行動計劃 併購 東南亞及印度業務 永續發展與氣候變遷 Menu 產業與焦點 金融產業服務 Menu 產業與焦點 生技醫療 Menu 產業與焦點 數位經濟 Menu 產業與焦點 智慧製造 Menu 產業與焦點 再生能源 Menu 產業與焦點 風險與治理 Menu 產業與焦點 家族及企業永續 Menu 產業與焦點 創新創業 Menu 產業與焦點 跨國企業 Menu 產業與焦點 BEPS行動計劃 Menu 產業與焦點 併購 Menu 產業與焦點 東南亞及印度業務 Menu 產業與焦點 永續發展與氣候變遷 Menu 智識與洞察 智識與洞察 出版品 專題探討 臺灣企業領袖調查報告 資誠科技產業研究中心 Menu 智識與洞察 出版品 Menu 智識與洞察 專題探討 Menu 智識與洞察 臺灣企業領袖調查報告 Menu 智識與洞察 資誠科技產業研究中心 Featured 企業防疫策略思維 2022希望與恐懼調查報告 Menu 關於我們 關於我們 關於PwCTaiwan 新聞中心 專業研討會 加入PwCTaiwan 資誠前瞻研訓院 資誠國際租稅盃個案分析競賽 資誠新世代企業家聯誼會 服務據點 資誠50周年 新時代，新技能 企業社會責任 新方程 Menu 關於我們 關於PwCTaiwan Menu 關於我們 新聞中心 Menu 關於我們 專業研討會 Menu 關於我們 加入PwCTaiwan Menu 關於我們 資誠前瞻研訓院 Menu 關於我們 資誠國際租稅盃個案分析競賽 Menu 關於我們 資誠新世代企業家聯誼會 Menu 關於我們 服務據點 Menu 關於我們 資誠50周年 Menu 關於我們 新時代，新技能 Menu 關於我們 企業社會責任 Menu 關於我們 新方程 Featured 新方程 新時代，新技能 企業社會責任 LoadingResults NoMatchFound ViewAllResults 資誠(PwC)與城市土地學會(UrbanLandInstitute)於2019年3月14日發布《2019年全球房地產趨勢報告》(2019GlobalEditionofEmergingTrendsinRealEstate)。

報告指出，由於擔憂全球主要市場的政治不確定性、貿易戰和經濟成長趨緩，房地產投資者越來越謹慎，他們正在改變傳統的營運和估價模式，以應對不斷變化的消費者需求。

根據RealCapitalAnalytics，2018年全球收益性商業不動產(income-producingcommercialrealestate)的交易額達到9,637億美元(年增3%)，金額為歷年來第三高(次於2007及2015年)。

普華國際不動產公司董事長劉博文指出，儘管全球經濟前景不明朗，但受訪者認為2019年房地產仍有積極正面的跡象。

美國聯準會決定暫緩升息，債務融資水平較低，以及全球多數市場的供給趨緩，皆會對全球房地產市場帶來正面影響。

根據本報告，除了傳統經濟因素之外，以下因素也將持續影響房地產產業周期變化： 由於科技、人口結構和社會規範的快速變化，以及社會高度重視有關氣候變遷的房地產風險，全球的資產擁有者日益關注房地產的加速老舊(acceleratedobsolescence)問題。

  隨著新世代年輕人成為上班族和消費者，為滿足其不同需求，房地產型態重新調整，例如彈性工作、以客戶體驗為導向的飯店和零售業。

資產擁有者重新思考如何改變營運模式以驅動報酬，這將會對房地產估價和業績產生長期影響。

另類房地產(alternativerealestate)的吸引力越來越大，例如學生宿舍和高齡住宅等，成為投資者和基金經理偏好的房產類型。

這個趨勢代表房地產業的結構轉型，以滿足資產擁有者和消費者快速變化的需求。

劉博文表示，房地產行業正在面對科技、社會和人口趨勢帶來的挑戰和機會，這些變化以及氣候變遷問題，將對全球房地產的開發和投資決策產生長期的影響。

亞洲：基本面強勁  在亞洲，房地產基本面依然強勁。

受訪者認為，中國的跨境資本流動繼續下降，投資活動增加和強勁的價格，已經抵銷對中國資本減少的擔憂。

韓國首爾已成為商業投資活動中心，與東京相提並論。

越南和印度等新興市場開始受到關注，由於低空置率和未來供應良好，亞洲另類房地產開始對投資者更具吸引力，例如自助倉儲、數據中心、學生宿舍和高齡住宅等。

2019年22個亞太主要城市投資前景排名前十名的城市依序為墨爾本、新加坡、雪梨、東京、大阪、上海、胡志明市、深圳、首爾、廣州。

台北在22個亞太城市投資前景中排名第21，較去年前進一名，略優於吉隆坡，顯示國際投資者對於2019年台北地區不動產的信心，尚未恢復以往的水準(過去十年，台北在本調查中最高的排名為第8，出現於2011-2012年)。

美國：資金持續流入 即使市場擔憂美國在2020年可能出現經濟成長趨緩，但目前美國的房地產投資仍在增加，資金來自加拿大、法國、德國和新加坡等。

受訪者認為，如果美國經濟發生衰退，應只會出現短暫下滑，隨後會出現快速反彈。

雖然受訪者看好美國房地產市場，但也擔心美中兩國長期的貿易緊張局勢，可能導致企業減少擴張計劃，並造成美國GDP的下降。

2019年美國主要城市投資前景排名前十名的城市依序為達拉斯/沃思堡、紐約布魯克林區、羅利/達拉姆、奧蘭多、納許維爾、奧斯汀、波士頓、丹佛、夏洛特、坦帕/聖彼得堡。

歐洲：市場前景不明 歐洲投資者越來越看到經濟前景不明朗，2018年的樂觀情緒發生逆轉。

法國和德國經濟成長放緩，義大利陷入衰退，即將到來的英國脫歐，更讓投資者對未來感到擔憂。

消費者信心大幅下滑，拖累經濟成長，同時也降低歐洲升息的風險。

儘管投資者變得更加有紀律和謹慎，歐洲可投資的房地產無法滿足投資人需求，但仍有資金流入歐洲房地產市場。

2019年歐洲主要城市投資前景排名前十名的城市依序為里斯本、柏林、都柏林、馬德里、法蘭克福、阿姆斯特丹、漢堡、赫爾辛基、維也納、慕尼黑。

普華國際不動產公司總經理田揚名表示，全球房地產行業的廣度和本質正在快速改變，包括另類房地產的興起，消費者的需求改變，以及房地產營運模式的變化。

  田揚名認為，隨著目前全球房地產行業來到週期末端，以及低報酬的環境和不斷變化的市場需求，對房地產行業來說，現在比以往任何時候都更具挑戰性，需要更聰明且更努力來找到機會並創造價值。

台灣房地產市場價格將趨穩、交易量回溫 劉博文觀察，台灣房地產市場在過去幾年來處於價、量的修正期，住宅市場在投資客全面退場之後，已逐漸看到自住買盤回升的力量；中美貿易戰爭，也帶來一波台商回流的工業及住宅需求；台北市的A級辦公室供給不足，亦帶動租金上漲。

在利率低檔持平的預期下，國內銀行對於房地產抵押貸款的承作態度依然積極。

綜合以上因素，PwC估計2019年台灣的房地產市場價格將逐漸趨於穩定，交易量亦將有所回溫。

  NotestoEditors 2019年全球房地產趨勢報告為資誠PwC與城市土地學會(UrbanLandInstitute)共同進行，提供全球房地產投資及發展趨勢，包括訪談近30位國際知名的房地產專業人士，以及來自北美、歐洲及亞太地區的投資者、地產開發商、物業公司、貸款機構、經紀商及財務顧問等專業人士意見。

下載報告：https://www.pwc.com/gx/en/industries/financial-services/asset-management/emerging-trends-real-estate/global-outlook-2019.html Contactus 楊証凱 媒體聯絡人,PwCTaiwan Tel:+886227296666,x26610 Email 關注我們 服務 產業與焦點 智識與洞察 關於PwCTaiwan 加入PwCTaiwan 與我們連絡 資誠之友會 加入資誠會員 新增/取消訂閱電子報 © 2021-2022PwC.Allrightsreserved.PwCreferstothePwCnetworkand/oroneormoreofitsmemberfirms,eachofwhichisaseparatelegalentity.Pleaseseewww.pwc.com/structureforfurtherdetails. Privacy Cookiepolicy Legaldisclaimer Termsandconditions