她離婚贏到一棟房子，賣掉賺價差600萬！為什麼最後竟被課稅 ...

鄭文在表示，去年底經手的案例中，按照過往，該案例太太將房子2550萬元賣掉，只要扣掉房屋實際取得成本1950萬及其他必要費用，大約僅需付房地合一稅95 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 永續未來 Search» 台灣 蔡英文 旅遊 房地產 柯文哲 萊豬 年輕人 房貸 置產 買房 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門新聞 更多新聞 熱門分享 夫妻離婚若牽扯到不動產分配，一不小心即可能被課徵高額房地合一稅。

（取自pixabay） 根據內政部統計，2019年台灣平均每天有高達148.89對夫妻在離婚。

離婚不只傷感情，若牽扯到不動產的分配，一個不小心，可能被課徵高額房地合一稅，重傷荷包也不一定。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 新北市地政士公會公共關係主委鄭文在指出，去年12月時，他們經手一件離婚和解移轉案件，該對離婚夫妻中，先生在2014年12月以1950萬元買下一間房屋，離婚後，經法院和解，太太取得房屋所有權，最後將房子以2550萬元出售，太太竟被課了高達345萬元的房地合一稅！ 鄭文在表示，事實上，就不動產的所有權移轉，夫妻只要離婚前將房屋贈與對方，就僅需繳納契稅，可以主張不課徵土地增值稅。

而房屋的取的時間是在2016年以前，屬於舊制的延續，出售時就不會課徵房地合一稅。

但如果是離婚後才判決移轉，因為移轉時已經沒有婚姻關係，所以除了要繳納契稅外，也要繳納土地增值稅，取得判決移轉後的所有權，如果再出售，因為屬於房地合一稅新制，還要課徵房地合一稅。

其中，最可怕的是房地合一稅，因經過法院的判決或是和解成立，原來的取得成本，也就是購買價格並不會被國稅局承認，而是以公告現值計價，約是市價的1/3，未來出售房地產時，持有期間以法院起訴日重新計算，也就是如果轉手賣掉第一年馬上課房地合一稅45%，1至2年35%、2至10年20%、10年以上15%的高額房地合一稅。

鄭文在表示，去年底經手的案例中，按照過往，該案例太太將房子2550萬元賣掉，只要扣掉房屋實際取得成本1950萬及其他必要費用，大約僅需付房地合一稅95萬。

但太太是在離婚後，經法院判決取得該房屋，按照房地合一稅新制規定，出售後的成本須以公告現值700萬元計算，因此計算方式為成交價2550萬元，扣除700萬元及售價5%左右的必要費用，獲利金額被認定為1722.5萬元，再乘上稅率20%，必需繳納近345萬的高額房地合一稅。

鄭文在指出，建議離婚夫妻，若是要避免被課徵高額房地合一稅，可以在離婚前協議以夫妻贈與的方式，將房屋贈與給對方，既能節稅，也能和平分手。

關於離婚的不動產課稅須知。

（表格製作：地政士鄭文在、林喬慧）   林喬慧 最近三則報導 演藝圈逃兵變身「綜藝咖」建商！20歲帶團康賺第一桶金，40歲賴建程現手握百億案量 新北》板橋「興富發大禾」付款輕鬆，主打飯店公設、2房自備68萬起交屋 全台百貨首見！冠德馬志綱聯手台塑王文潮，打造無菌GlobalMall 看更多 喜歡這篇文章嗎？ 請林喬慧喝杯咖啡， 告訴我這篇文章寫得真棒！ 請我喝一杯咖啡 來自贊助者的話 顯示更多 相關報導 韓戰阻擋毛澤東統一台灣目標　中國老兵：現在打台獨不算「中國人自相殘殺」 普悠瑪事故最終報告出爐　運安會列27項改善建議「這些單位」都有份 共軍升級飛彈部署，港媒嗆準備侵台！專家爆「打臉真相」 史上最嚴軍風紀精進案本月展開　汰除程序縮短、單位主官管連坐 中國戰狼大鬧我國慶酒會》台灣外交人員被打送醫　我國向斐濟外交部嚴正抗議 關鍵字： 房地產 不動產 內政部 離婚 房地合一稅 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 《花神咖啡館》、《藥命俱樂部》、《美麗心計》加拿大導演尚馬克瓦利猝逝 王力宏婚變引發中國女權大討論，「無所謂」一族不再視結婚為人生必選項 中國近現代史權威史景遷病逝，《追尋現代中國》、《太平天國》、《曹寅與康熙》等經典永傳人世 《駭客任務：復活》和其他預言成真的科幻故事 新疆「一把手」陳全國「另有任用」，是否升任政治局常委受矚目 《慕尼黑信使報》：晶片荒讓台灣變得更重要，台灣安全也被賦予新的意義 2021年全球IPO創紀錄！疫情時代市場結構劇烈調整 「罷昶」鬧分手？藍營人士：鍾小平令不少人困擾，只能冷處理 本週最多人贊助文章 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 840 吳典蓉專欄:柯文哲一個人的戰爭 吳典蓉 2021-12-2306:20 正當立法院上演總預算逕付二讀、限期完成新竹縣市合併修法的「輾壓戰」時，台北市議會也上演另一場輾壓戰，... 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 315 夏珍專欄：蔡英文這樣煉成「台灣隊」 夏珍 2021-12-2406:20 四項公投前一周，美國召開民主峰會，前總統馬英九以「不自由的民主」為題，投書聯合報，列舉從二０一八到二０二一年之間的九個案例，... 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 580 汪志雄觀點：失根的蘭花，失智的太陽花 汪志雄 2021-12-2306:40 陳之藩在「失根的蘭花」最後一段這樣寫到： 「我十幾歲，即無家可歸，並未覺其苦，十幾年後，祖國已破，卻深覺出個中滋味了。

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