來不及蓋好賣北市9成新推案都是預售屋

實價登錄2.0、房地合一2.0於7月1日正式上路，外界預期預售屋推案比例將大幅減少，但是根據統計，2021年上半年預售屋建案數占整體建案數逾7成， ... 回首頁 facebook Line Twitter 複製連結 ETtoday新聞雲手機版新聞雲apps新聞訂閱 ETtoday新聞雲 › ETtoday房產雲 2021-07-0114:56 ▲台北市的建案一向都以「先售後建」。

（圖／記者林裕豐攝） 記者林裕豐／台北報導 實價登錄2.0、房地合一2.0於7月1日正式上路，外界原本預期預售屋推案比例將大幅減少，但是根據統計，2021年上半年預售屋「建案數」占整體建案數逾7成，反觀新成屋建案數占比不到3成，專家分析，預售案量占比也許會因新制稍微下降，但成屋來不及蓋，建商為了搶買氣，預售案為推案的主流態勢不會改變。

《地產詹哥老實說》S2EP19／實價登錄2.0上路！一招緊咬預售屋交易　破解完銷話術 《住展》雜誌統計，近年預售屋建案比例呈現逐年上升的趨勢；若以「推案量」計算，2019年上半年預售屋案量占比僅約59.8％，2020年同期上升至69.5％，2021年同期更一舉突破8成至82.9％，年增逾13個百分點。

分析區域，北台灣各縣市中，以台北市預售屋案量的占比最高；北市今年上半年總推案量約1057億元，其中預售屋案量為942.2億元、占比約89.1％，而新成屋案量僅114.85億元、占比約10.9％。

預售屋案量比例逐年上揚，一方面是景氣復甦速度快，成屋來不及興建，導致成屋推案量與比例急降。

另一關鍵在「景氣愈好，建商推預售意願愈高」。

由於房市多頭時，消費者普遍看漲房價，進場意願上升，而建商等不及房子蓋好後才賣，為了搶食買氣便紛紛推搶預售屋。

▲預售屋、新成屋建案統計。

（圖／業者提供） 《住展》雜誌研發長何世昌表示，台北市預售屋案量與成屋差距極為懸殊，與台北市針對建商課徵「囤房稅」息息相關。

自從北市對成屋建案開徵囤房稅後，建商為了避開重稅遂陸續退出成屋市場，過去習慣推成屋的建商也改推預售，導致預售屋案量比例居高不下。

回顧北市2021年上半年指標大案，例如文山區「元利森活莊園」、南港區「擎天森林」、信義區「玥隱信義」、內湖區「金矽谷NO.25」等案，全都是預售案。

2021年下半年，將公開的指標案「大承」、「序東騰」、「宏國大道城B區」、「國泰悠陽」等案，也多是預售案。

東森房屋研究中心謝欣亞指出，台北市的建造成本與土地取得成本較高，除非如超指標性的豪宅「陶朱隱園」是採先建後賣方式，其它建商一向都以「先售後建」的方式來推案，也因為地點都處在精華地段，通常房子還沒蓋完就已售罄，因此預售屋案量居全國之冠。

《地產詹哥老實說》S2EP19／實價登錄2.0上路！一招緊咬預售屋交易　破解完銷話術 關鍵字：實價登錄﹑房地合一﹑預售屋﹑建案 分享給朋友： 追蹤我們： ※本文版權所有，非經授權，不得轉載。

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另外，在預售屋實價登錄上，北區的「老佛爺」也有破億交易。

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