買房常用術語大集合！弄懂再去看房，開發商忽悠不了你 - 字媒體

買房是一門學問。

但我們許多人在走向售樓部之前，對買房的專業術語一無所知。

看樓盤廣告、以及跟置業顧問介紹時，都是一頭霧水。

在只知道看戶型、看 ... 防疫必備 3C科技 娛樂遊戲 美食旅遊 時尚美妝 親子育兒 生活休閒 金融理財 健康運動 寰宇綜合 更多 加入ZiMedia字媒體探索你的興趣 Facebook加入 LINE加入 TermsofService 推薦搜尋 水餃 848 旅遊 5064 製作 2168 老店 807 點心 1058 蘿莉女優 544 一心牛肉麵 367 23here 2974 尋找貓咪~QQ地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan加入好友 Zi字媒體 生活休閒 買房常用術語大集合！弄懂再去看房，開發商忽悠不了你 2021/12/25 yidianzixun 加入好友 買房是一門學問。

但我們許多人在走向售樓部之前，對買房的專業術語一無所知。

看樓盤廣告、以及跟置業顧問介紹時，都是一頭霧水。

在只知道看戶型、看配套、看面積的情況下，然後就稀里糊塗把房子買了。

但房子畢竟是一輩子的事，一旦哪個細節沒有了解清楚，都是後患無窮。

下面我們就來了解買房最重要的幾組專業術語的區別：綠地率和綠化率綠地率：指的是居住區用地範圍內各類綠地，也就是地面上的綠化面積，屋頂、圍牆、陽台上的都不算。

主要包括公共綠地、宅旁綠地等。

一般小區的綠地率不能低於30%。

（綠地率=小區內綠地面積/規劃用地土地面積）綠化率：是一個不準確、不規範的用詞，準確提法應為「綠化覆蓋率」，是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率，相對而言較寬泛，小區里長草的地方都可算作綠化。

所以綠化率一般要比綠地率高。

因此有的開發商喜歡用「綠化率」來模糊概念。

我們買房時，一定要問清楚綠地率是多少，以免被蒙忽悠。

容積率和建築密度容積率：容積率=總建築面積/總用地面積，多層建築物的建築面積按各層建築面積的總和計算。

建築密度：建築密度=各類建築基底總面積/總用地面積。

舉個例子：比如一塊地為10000平方米，其中5層建築佔地3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%。

而容積率=5*3000/10000=1.5.層高和凈高層高：通常指下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

凈高：層高減去樓板的厚度或結構層的高度的差，叫做凈高。

出於降低成本、節約建材和節約土地等考慮，一般住宅層高都在2.8米左右。

套內使用面積、套內建築面積、建築面積套內使用面積：指的是室內實際能使用的面積，不包括牆體、柱子等結構面積。

套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

套內建築面積：套內建築面積=套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。

建築面積：建築面積=套內建築面積＋公攤面積。

而套內建築面積與每戶建築面積之比就是得房率。

得房率低不實惠我們都知道，但得房率並不是越高越好！因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。

一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

複式、躍層和錯層複式：指的是一個住宅有兩個樓層，有內部樓梯聯繫上下層，一般在首層安排起居室、廚房。

餐廳、衛生間等，二層安排卧室等。

一般來說，複式住宅的上下兩層層高不同，通常下層比上層高。

可以把複式理解為經濟型躍層結構。

躍層：指的是一層住宅，但層高比普通住宅高（幾乎是兩層樓高），可在局部掏出夾層，安排空間並用樓梯聯繫上下，其目的是在有限的空間里增加使用。

簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式住宅。

錯層：指一套住宅內的各種功能用房在不同的平面上，用30-60cm的高差進行空間隔斷，層次分明，立體性強，但未分成兩層，適合大面積住宅。

「買就送一層」、「買一層得兩層」......這些宣傳聽上去真是讓人格外心動，但我們還是要擦亮眼，分清楚複式、躍式、錯層的區別。

所以買房也真的是一門「技術活」。

不打無準備之仗，才能不被忽悠。

別什麼都沒弄清楚，就傻傻地把房買了！ 桃園 qq 地點 貓咪 桃園市 taoyuan xuan 根部 尾巴 有大 桃園旅遊景點 熱門推薦 本文由 yidianzixun 提供 原文連結 收藏本篇文章 檢舉 寵物協尋相信終究能找到回家的路 寫了7763篇文章，獲得2次喜歡 留言回覆 回覆 取消 送出 送出 精彩推薦 尋找貓咪~沙西米地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan 熱 寵物協尋相信終究能找到回家的路 尋找貓咪~斑斑地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan 熱 寵物協尋相信終究能找到回家的路 尋找貓咪~地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan 寵物協尋相信終究能找到回家的路 尋找貓咪~地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan 寵物協尋相信終究能找到回家的路 尋找貓咪~地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan 寵物協尋相信終究能找到回家的路 尋找貓咪~卡拉斯地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan 寵物協尋相信終究能找到回家的路 尋找貓咪~地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan 寵物協尋相信終究能找到回家的路 尋找貓咪~黑臉地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan 寵物協尋相信終究能找到回家的路 尋找貓咪~阿肥地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan 寵物協尋相信終究能找到回家的路 尋找貓咪~地點桃園市桃園區Taoyuan,Taoyuan 寵物協尋相信終究能找到回家的路 查看更多推薦 聯絡我們 關於字媒體 隱私權政策 著作權保護 網站聲明 AI精選AI即時新聞AI小書僮 旅遊景點 RSS ©2021,字媒體ZiMedia.Allrightsreserved.