租期內房東賣房房客有權拒絕帶看

中信房屋法務專員白宗益指出：「其實在租期內，房客擁有該屋的使用與居住權益，絕對有權拒絕房東帶人看屋，若房東未經同意，私自帶人看屋，已觸犯《刑法》侵占罪」。

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帳號 密碼 記得我 登入 首頁軍訓室賃居服務軍訓室賃居服務租屋情報站租屋新聞租期內房東賣房房客有權拒絕帶看 租期內房東賣房房客有權拒絕帶看   若租約未到期，房東就想賣屋，房客別忘了爭取權益。

資料照片 【吳苡辰╱台北報導】房東：「我要賣房子，明天早上8點仲介會帶人去看屋」，房客：「可是8點我還在睡覺耶」，房東要賣屋，仲介一天到晚帶人看屋，嚴重影響租客權益。

專家表示，在租期內，房客有權拒絕房東與仲介帶人看屋，房東未經同意，帶人進屋將觸犯《刑法》侵占罪。

相信有不少房客都遇過房東要賣屋，要求房客開門讓買方進屋看屋的經歷，多數房東願意與房客溝通，但也有部分房東採用強勢或欺騙方式，強迫或騙取房客開門，或趁房客不在家，偷偷進屋，有時還會直接逼迫房客搬家，許多房客只能忍氣吞聲。

  先知會房客做好防護 中信房屋法務專員白宗益指出：「其實在租期內，房客擁有該屋的使用與居住權益，絕對有權拒絕房東帶人看屋，若房東未經同意，私自帶人看屋，已觸犯《刑法》侵占罪」。

但過於強勢，也可能導致房東惱羞成怒，日後刻意找碴，交屋時故意刁難，沒收押金，建議房客好好與房東溝通，若不同意帶人看屋，拒絕時態度可堅決，但口氣仍應溫和。

曾在租屋期間賣屋的郭老英指出，房東賣屋多會將鑰匙交給仲介，其實這對房客的人身安全也是一種風險，如果真不幸出了什麼意外，不僅房子可能賣不掉，相關責任房東也難辭其咎，若真不得已必須在有房客時賣屋，帶看前一定要先知會房客，做好相關防護措施，將風險降到最低。

  租長期建議終止合約 當房東想賣屋，希望可以提前終止租約，或帶人看屋時，郭老英建議房客，如果是長期租屋人，不妨同意終止合約，與房東談好違約金與相關賠償後，提前尋找下個租屋處；如果居住期間只剩2~3個月，例如2~3個月實習結束後便要搬離，另外找其他租屋處也很困難時，最好能與房東表明立場，必須居住到租約期滿，至於是否同意房東帶人看屋，則應謹慎評估。

曾有過不愉快租屋經驗的Harry表示：「一開始房東說想把房子賣給弟弟，希望我們讓他們親戚進來看屋，後來才發現房東其實委託仲介賣屋，仲介常在早上我們睡覺時要求帶人看屋，本想給房東方便，卻造成自己不便，不勝其擾下，便拒絕房東再帶人看屋，不過租約到期交屋時，房東便刻意刁難，建議遇到這種狀況時，一定要特別謹慎處理。

」  租屋轉賣注意事項 角色/說明˙房東：◎應先與房客溝通，瞭解房客的租屋需求◎帶人看屋，應事先徵詢房客同意，私自帶人進屋，將觸犯《刑法》侵占罪◎帶人看屋，將造成房客不便，損害租客居住權益，可適當減免租金或其他費用，提高房客配合意願◎欲提前終止租約，依法規定須賠償違約金◎即便房客同意仲介帶看，仍應注意房客人身安全，帶看前應事先知會房客˙房客：◎應與房東妥善溝通，避免房東日後刁難◎在租約期限內，有權拒絕房東帶看屋要求◎房東想賣屋，要求帶看或提前終止租約，可要求房東減免費用或賠償相關費用◎房東想賣屋，易造成房客居住不便，但房客主動提出終止租約，仍可能有違約之虞資料來源：《蘋果》採訪整理  搜尋... 認識學生事務處 學務長 學務長室 學務處願景目標 學務處組織圖 學輔經費 獎補助款經費 校務發展經費 新生專區 高教深耕計畫-弱勢學生輔導暨獎補助專區 協助弱勢學生助學專區 學生校外住宿租金補貼 高醫學生愛心餐券 性別平等教育委員會 學務會議紀錄 各類表單 內部控制專區 學務處法規專區 中山高醫攻頂推動大學聯盟–安全生活圈 中山大學交通及校園位置圖 中山大學校外賃居網 中山大學易發生交通事故熱點地圖 中山大學校園安全連絡電話 系所評鑑專區 學生權益專區 與我們聯絡 學務FAQ 國軍招募中心 高雄醫學大學友善校園無障礙設施地圖 110學年度高雄醫學大學畢業典禮照片 院校安人員及院心理師聯絡表 賃居服務 InformationHandbookforForeignStudents 教育部學務通訊 2015©高雄醫學大學學生事務處建議使用Chrome/Safari/Firefox瀏覽 地址:高雄市三民區十全一路100號濟世大樓1樓 電話:07-3121101ext.2114/2115 傳真:07-3217387 信箱：[email protected]   Gototop