姐弟4人繼承父房成惡夢弟爽獨住、姐只能默默繳稅金 - 三立新聞

張小姐父母相繼過世，兄弟姐妹共4人一同繼承了父親在永和的房產。

... 其實共同持有房產、土地，最理想的方式，就是出售後均分價金，但倘若真無法達成 ... APP下載新媒體事業群三立官網三立大入口意見反應三立獨家新冠肺炎疫苗陪你好好活 即時 熱門 疫情 長照 新聞 首頁 熱門 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 國際 地方 運動 汽車 股市 房產 財經 科技 新奇 寵物 女孩 寶神 遊戲 速報 影音 總覽 政治 娛樂 社會 生活 旅遊 寵物 國際 科技 財經 運動 女孩 立馬聽 專題 總覽 專頁 大事件 政治 社會 娛樂 生活 健康 旅遊 華流 日韓 音樂 運動 國際 汽車 財經 科技 新奇 寵物 特企 圖輯 總覽 娛樂 正妹 戲劇 軍事 運動 寵物 國際 要聞 綜合 名人 名家 時事評論 生活旅遊 藝文娛樂 醫學養生 寵物 財經 職場創業 房地產 戀愛情慾 人生哲理 科技 瘋時尚 節目 節目 新聞 娛樂 生活 體育 活動 民調 快訊 南港房價的一半　星野之森親民4字頭 20:00 產業動起來　下個20年聚焦台中市 19:00 普丁稱和談走進死胡同　烏克蘭回應了 06:51 搞錯了！2月嬰辦健保卡　照片變大叔 06:50 北市國小生確診躺加護！教育局證實了 06:49 菜市場衣服為什麼便宜？內行曝真相 06:49 她是台灣第一媳婦　55歲近況曝光 06:47 女兒出生尪死！公婆賣房　她怒告慘了 06:40 張軒睿爆新戀情　「愛的證據」被抓包 06:39 強生繳清罰金拒下台　5月選舉成關鍵 06:38 《三立新聞網》申訴專區，任何建議歡迎告訴我們 看更多《三立獨家Exclusive》專題報導 三立新聞網 生活 獨／姐弟4人繼承父房成惡夢　弟爽獨住、姐只能默默繳稅金 2020/05/1209:07:00 追蹤三立： A- A A+ 記者陳韋帆／新北報導繼承父母遺留房產乍看之下受益，但真的是這樣嗎？地政士全聯會副執行長蕭琪琳接受《三立新聞網》專訪分享，近日有一名客戶新北市永和張小姐，與兄弟姐妹4人共同繼承父親財產後，不僅沒從中獲利，反而是惡夢的開始。

▲張小姐父母相繼過世，兄弟姐妹共4人一同繼承了父親在永和的房產。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）蕭琪琳表示，張小姐父母近年不幸相繼離世，兄弟姐妹包括張小姐共4人，一起繼承了父親一間位於新北市永和區千餘萬元的房產，由於4人僅剩小弟未婚，仍住在房子內，兄妹們不願變賣父親遺產，希望讓小弟可以繼續居住。

▲獨住父親故居的小弟不願自行承擔地價稅、房屋稅，導致張小姐經濟困難。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）該房產每年合併房屋稅、地價稅約6千元，繳稅季到了，獨住的小弟不願自行承擔，4人平均分攤後，張小姐必須負擔約1千5百元；不過，張小姐經濟並不富裕，在外租屋、兩個小孩要養，丈夫加上自己薪資也不過勉強度日，其他兄弟姐妹也無人願意出面處理。

▲蕭琪琳指出，兄妹為遺產紛爭的事情，在台灣經常發生。

（示意圖／翻攝自免費圖庫Pexels）蕭琪琳指出，類似這樣的問題，在台灣每天都在發生，常常兄弟姐妹（共同持有人）有人想賣、有人不賣；也有人嘴巴說要自己買下，又開了「超便宜價格」就想獲得房子，讓人好氣又無奈。

▲將房屋售出後，4人平分價金是最理想的方式。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）其實共同持有房產、土地，最理想的方式，就是出售後均分價金，但倘若真無法達成共識，且當事人本身又有資金急用的問題，以實務經驗、依照理想程度排序，共有4種方式可供參考。

▲蕭琪琳建議，倘若要賣出，可優先選擇賣給兄弟姐妹。

（示意圖／翻攝自免費圖庫Pexels）一、以市價出售給兄弟姐妹，以千萬元為例，張小姐持有1／4，那就是以250萬元賣給其他兄弟姐妹，盡量不要出售給他人，因為通常願意購買持分產權的人，很難預防有甚麼意圖，極有可能會害到兄弟姐妹。

▲切割產權通常銀行不願放貸，但可向民間合法管道借貸，不過要特別留意成本管控。

（示意圖／資料畫面）二、倘若不捨低價出售給別人，也可考慮做抵押質借，不過由於產權已被切割，正常而言，銀行不願貸款，只能向民間借貸，而民間借款利息通常也較高，所以要留意成本控管。

▲投票表決，只要想賣的人超過二分之一，即使少數人不願意，一樣可以進行販售。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）三、倘若想賣的人以過半數，僅1人不願意賣，可參照土地法第三十四條之一「共有人過半數同意，應有部分也過半數同意。

」合法賣給他人，4人平分價金，當然不賣的人有優先購買權，不過前提是願意負擔其他3人認同的金額。

▲向法院聲請「共有物分割」，法拍後分回價金。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）四、向法院聲請「共有物分割」，實際上房子無法切割，所以法院通常是以「變價分割」方式處理，也就是送到民事執行處執行法拍，再將拍賣價金按比例分回給共有人。

▼【永豐建經】父母死亡！兄弟姐妹繼承後卻無法處理！到底該怎麼辦！（影片來自YouTube－永豐建經頻道，若遭移除請見諒） ‹ › 報到1個月同事全離職　過來人：快跑 #蕭琪琳 #新北市 #永和 #永豐建經 #地政士全聯會 #遺產 #房屋稅 #房產 #賣屋 #買屋 #地政士 #地價稅 #妹 #代書 #姐 #共同持有 #共有物 分享給朋友： Tweet 複製連結 我要留言 延伸閱讀 艋舺超具古早味　38年屋齡全台最老 日賣2百杯才打平？　滴妹開店爆人潮 獨／取消夜間保全　住戶轉身就後悔… 借十萬紓困繳房貸？專家：多一步更好 地政士百年歷史正名：別再叫我們代書 報稅有優惠？　專家：1成5民眾不知 水塔浮屍心慌慌？江柏樂：一招保平安 砸127萬買房　女傻等5年變夢一場 夯影音 更多 男對嘴廖老大談刺情　浮誇表情網笑瘋 馬勒卡將吞併原梅姬！對台影響曝光 越南新住民扎根台　創造「眉好」人生 手搖飲含2物質　大腸癌機率恐高3倍 南港房價的一半　星野之森親民4字頭 台東施打率僅42%！祭禮卷催打疫苗 以行動表示支持母親抗癌　女兒剃光頭 跟媽祖腳步遶境！營養補充提升行動力 初生穿山甲緊抱媽咪探險　珍貴畫面曝 特殊狀況4劑難約　民怨僅台大醫院有 大數據推薦 南港房價的一半　星野之森親民4字頭 產業動起來　下個20年聚焦台中市 搞錯了！2月嬰辦健保卡　照片變大叔 北市國小生確診躺加護！教育局證實了 菜市場衣服為什麼便宜？內行曝真相 女兒出生尪死！公婆賣房　她怒告慘了 今飆33度明變天跌8度　轉晴時間曝 停課標準放寬今上路　8大QA一次看 熱門新聞 取消2確診停課　最新全校停課草案曝 新冠疫情燒！15中重症者疫苗廠牌曝 18縣市淪陷！274所學校停課 本島都淪陷！全台共237所學校停課 本土爆確診！染疫「10大症狀」看這 今日本土551例！新北162例仍高 熱門人物 熱銷商品 讀者留言 最新圖輯 更多 錢薇娟三立新聞網專訪 邵雨薇出席GU品牌 陳嘉樺Ella掃地機器人代言 龍龍三立新聞網專訪 張涵雅三立新聞網專訪 舞思愛三立新聞網專訪 良辰吉時陳姸霏三立新聞網專訪 大久保麻梨子擔任酒廠代言人 賈永婕國際鐵人三項競賽即將登場 葉璦菱黃仲崑李玉璽魏蔓花甲少年趣旅行 三立新聞 今日頭條 1 停課標準放寬今上路　8大QA一次看 2 紐約地鐵遭襲10人中彈！嫌犯仍在逃 3 30萬交保！白狼笑：先醜化羞辱我們 4 北市國小生確診躺加護！教育局證實了 5 今飆33度明變天跌8度　轉晴時間曝 6 為何愛平庸渣男？鋼琴女神曝心動原因 7 IKEA怎麼唸才對？瑞典議員解答了 8 爆腦部開刀　詹雅雯首露面真實狀態曝 9 ATM多次出包挨罰　國泰世華回應了 10 連千毅出手！台南下營翻桌男出面道歉 HOT焦點 更多 南港房價的一半　星野之森親民4字頭 直擊「小三美日」倉庫　進貨流程公開 台中市政特區動能旺　超越信義計畫區 本週夯新聞 1停課標準放寬今上路　8大QA一次看 2紐約地鐵遭襲10人中彈！嫌犯仍在逃 330萬交保！白狼笑：先醜化羞辱我們 4北市國小生確診躺加護！教育局證實了 5今飆33度明變天跌8度　轉晴時間曝 6為何愛平庸渣男？鋼琴女神曝心動原因 7IKEA怎麼唸才對？瑞典議員解答了 8爆腦部開刀　詹雅雯首露面真實狀態曝 9ATM多次出包挨罰　國泰世華回應了 10連千毅出手！台南下營翻桌男出面道歉 編輯精選 民調／藍剩漢子、燕子！6都綠拿4都 新／選市長？阿中：小英有非正式談過 上海戰鬥嬤嗆爆高官：你們有罪於國家 楊紫瓊確診首露面「步伐蹣跚」超憔悴 鞋底竟藏電路板　他驚呼：我被定位了 直播✦活動 三立新聞網為了提供更好的閱讀內容，我們使用相關網站技術來改善使用者體驗，也尊重用戶的隱私權，特別提出聲明。

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