【星時代】，成屋，CP值高，高雄市中心蛋黃地點 - Mobile01

楠梓新建案第三季目前成交約27上下。

往回市區找，意外發現此CP質高的建案。

... 其實並不輸於其他城市，隨著未來的發展，不管南高雄5g aiot的發展，或是北高雄S科技廊 ... 關閉廣告 首頁 居家 南部房產 高雄市 12 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 詹k 2580分 樓主 詹k 個人積分：2580分 文章編號：83274581 訊息 文章段落 【星時代】，成屋，CP值高，高雄市中心蛋黃地點，看房心得與後續討論。

2021-10-1822:15 10560 14 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 原文更正一些文章內容，本篇為重發。

- 8月底9月初開始，蛋白區楠梓橋頭房價因為台積電?相關因素，房價突然大幅暴漲，覺得非常誇張! 所以往回高雄市區尋找。

楠梓新建案第三季目前成交約27上下。

往回市區找，意外發現此CP質高的建案。

以下分享相關看屋心得給各位，提供想買房的朋友參考。

- 個人介紹: 基本上，投資出租型的房地產，我不會看，出租客多出入複雜我很不喜歡，我只會看與介紹我個人自己覺得適合自住的，出入單純的好建案與好建商。

股票投資專職，近幾年開始進場房地產分散資金，資金配置，看盤時看盤，收盤後想休息無聊時就四處看房，發現網路現象，相對好的建案反而無人介紹，都是有在關注該建案的人、在地民眾或投資客先注意到往往自行留意早早買，好樓層都先被買走，到後期沒什麼樓層才有人介紹，或是很多建案連宣傳都沒人宣傳，沒人介紹，沒人網路討論，但早早完銷。

例如小弟目前住的建案，110戶左右，住家1年完銷，9成以上自住客，目前只有4間是出租，社區目前屋齡兩年多，管理良好。

但網路上往往反而都是大社區超過300戶或500戶以上的，戶數多才有文章討論....，好樓層也都早早沒了，投資客早早買好樓層，看的出來都很多是投資類型的建案文章宣傳... 所以，才想說開始記錄個人的看房心得。

個人只是股票投資的小散戶，非房產業相關，非專業人士，所以見解有錯請提醒，個人會更正，如是確實的資訊與缺點，要求我刪去，我是不會幫忙隱藏刪去缺點內容的，也不會像耳聞部份其他投資客揪團開團購，團購開團者跟建商收總銷%數回扣等情形，本人以個人自由為主不受限，其實也不缺錢了，無任何業配費用，無任何關係受限制，優缺點皆會如實打上個人看房心得，供各位參考。

希望有幫助大家。

個人重視誠信至上，人的資產=信用，小小提供，希望能幫助到一些人。

個人房子持有幾間了，不是所有建案都有買，不是分享文章就代表我有買，純粹分享個人心得，每看一間買一間，我財力也沒那麼雄厚XD 其實四處看房，高雄很多銷售公司甚至一些建商都認識我了.....，因為接待人員亂介紹，我會接待中心罵人，該公司如有股票，個人會直接建立持股，打電話去建商總公司找主管開幹，我不怕得罪誰，反正有時間，有多少依據資料講多少話，個人均站得住腳不怕任何建商找麻煩。

我看房穿很隨便....，有些銷售人員專業程度不足，會從人的衣著+開的車子等級，決定接待的態度，甚至舉辦活動說要抽獎，但活動辦法完全不遵守，黑箱作業...等，個人覺得非常不好。

認識我的人都知道我為人客氣，會讓我生氣的事情很少，歡迎聽到哪些爛銷售人員批評我的跟我講一聲，最好錄音，我該告的都會直接告，本人會提供獎金10萬元，表示感激。

高雄車站周圍與美麗島捷運站周圍，是高雄早期發展的超級蛋黃區，位於市中心，交通與機能都相當方便，近期確定之利多，受惠於台鐵地下化完工，加上中博高架橋拆除，還有高雄車站改建預計於2023年~2024年完工，已確定的發展，可以大致估出未來的一定程度發展與提升。

隨著城市的發展，還有房價，與越來越高的物價...等因素，大眾交通工具勢必越來越重要，可看台北，高房價高物價的狀況，許多人主要是靠大眾交通工具，也可以觀察台中，隨著台中捷運線的運行，房價大漲，加上台中人公車方便搭配捷運，可以看出趨勢，高雄房價目前仍屬六都最低，但生活環境與機能，還有未來展望其實並不輸於其他城市，隨著未來的發展，不管南高雄5gaiot的發展，或是北高雄S科技廊道與相關科學園區未來的發展，都可以看出高雄有心發展的方向，高雄發展的起來嗎?一定可以，因為高雄環境真的沒有輸其他五都，大眾交通工具目前在高雄使用程度還沒非常高，但隨著捷運黃線工程，加上上述所講，大眾交通工具會不會越來越重要呢?每個人想法不同，就留給各位朋友自行評估了~ 所以找回市中心，找到此建案。

對比楠梓新建案成交至約27上下的房價，這星時代建案當天看完就下訂了，單坪價格比楠梓多一點而已，蛋白27上下，蛋黃區多一點點價格而已，蛋白OR蛋黃? 建商建案簡單介紹: 1.星時代建案，建設公司為浤圃建設，預售時期為廣告公司代銷售，有交屋三年免管理費的優惠，當時預售屋有買的朋友價錢現在看都蠻便宜的，但預售至今約兩年，房價漲幅其實SOSO，但現在成屋買就沒有免三年的管理費，也是一筆錢，我也想要免三年管理費阿....凹不到殘念，建設公司說當時管理費是廣告公司方案，廣告公司吸收這費用繳了，再次恭喜預售買的，買比較便宜又省三年管理費。

對比左營美術館農16區域都要35~40左右，這建案在蛋黃超級市中心，價格沒補漲太多，應該售價還沒更新跟上全高雄市的漲幅，能撿便宜，只比楠梓目前新建案價格高一些，我覺得有想要在此區域買房的趕快把握，以價格來看，現在還蠻OK的與高CP值。

2.開價後有優惠價，優惠價後就幾乎沒有甚麼空間，可以說是我股票朋友知道我大概買價，反正建商也不知道你到底是不是我朋友，有需要就自己說認識我去要價格，目前建商公司自售，說是我朋友應該不會囉嗦會給蠻棒的價格，至少我有認識的去報說是我朋友，真的蠻優惠的，自己報看看，有下訂要買的跟我說買多少，我可以幫你看看還有沒有空間，說不定可以在省一些，但你還是要自己去談，畢竟我時間也沒有很多，也懶，所以，自己想買房子，報我朋友能省則省，自己多加油議價比較重要，多砍個幾萬也是省! 3.學區相對完整，到高中都有，建案基地距離學區都在車程10分鐘左右，其中雄中更是高雄第一志願中學。

用網路上找到的圖來做分享。

4.戶型上先來講，戶型上有分A跟B的房型，都是同一棟，但B的房型是約莫2年前預售賣的，四周圍透天，A的房型以條件來講較優，A1與A2為面臨八德二路，也很少見的都是邊間雙面採光可以做兩房規劃。

個人看法，A1與A2差別在A2多一間衛浴，A2雙衛浴，但第2間衛浴沒開窗，以總價與兩房坪數來看A1比A2比，我比較喜歡A1，小坪數難免都有暗廳或暗房+上衛浴通常都不開窗，這建案A1衛浴有開窗!兩房位置也均有開窗，在兩房條件裡很棒，通常兩房不是暗廳+暗房+衛浴沒開窗...等，這兩房配置算不錯，又是邊間雙面採光，也有正常的工作陽台可以曬衣服。

至於A2也是雙面採光，就看有無需要兩間廁所瞜! A1與A2因為臨路，採光與價值性較高，所以留到成屋現在賣，但其實就算同時間賣AB也會大致能知道A一定比B貴，看房看多的地都應該知道我說甚麼，所以現在A賣的成屋比兩年前預售貴，好像是廢話也理所當然XD 房型總結，有需要兩間廁所的A2，只要一間廁所的A1，雙面採光邊間，建議挑6樓以上，因為除了A1跟A2那面臨路，另外三面為透天，A3價格比較便宜的樣子，因為如上述A3非臨路，總價考量可以自行評估，反正是成屋，可以自己去看看比較。

5.整棟大樓有BWT硬水過濾，每戶住家有配櫻花軟水過濾基本款的。

6.建案10樓以下挑高3.1，比很多建案10樓以下3米的好，多10公分高度其實有差。

7.缺點是沒有天然瓦斯，為電陶爐，但在生活機能好的這塊區域，煮飯的機率好像也非必要，我自己住是比較想要天然瓦斯，所以我列在缺點，給各位朋友自行評估。

8.總戶數85戶，配置兩部電梯，總戶數配電梯比蠻優的，大概總戶數:電梯數約為42:1，比一堆150~250戶配兩部電梯，70戶以上:1電梯的配比大贏。

9.缺點或是優點?基地小，公設不多，管理上應該不難，戶數也不多，算單純。

10.缺點車位是倉儲式車位，我接受不了，所以這建案我沒有買汽車位。

11.原本機車位很不夠，建商有申請改變使用執照的樣子，原本3個能賣錢的一樓平面車位，都會改成機車位，算不錯，不然在這種鬧區，沒有機車位真的很麻煩，但好像還是會不夠? 看很多建案，小坪數都很爛，這建案現在賣的A成屋房型目前覺得不錯，加上未來發展，與目前生活機能環境+距離捷運站不遠的條件，個人評估現在整體高雄來看，價位可接受，當天就下訂了，我有買，提供給各位朋友參考， 中立角度打此文章，個人有印象的優缺點如上都有列出，歡迎各位朋友補充相關看法，謝謝。

2021-10-1822:15 #1 14 引言 分享 文章關鍵字 蛋黃地點 CP值 高雄市中心 心得 房價 建案 房地產 楠梓新建案 高雄 文章內容 酷達 2014分 2樓 酷達 個人積分：2014分 文章編號：83274884 訊息 自從我發現星愛河的隔音差到樓上吸塵器樓下都能聽的一清二楚的地步後我就對浤圃的房子失去興趣還只有五年房而已喔 2021-10-1823:01 #2 0 引言 我要留言 還有3則留言 連結 回報 只看此人 列印 roadman520 一層太多戶的，隔音都很差 2021-10-1912:13 連結 回報 黃祥恩 我住星帝標快一年了到是滿安靜的😂幾乎沒什麼聽到樓上的聲音 2021-11-1812:43 連結 回報 0/100 我要留言 兩寶的媽 8分 3樓 兩寶的媽 個人積分：8分 文章編號：83527259 訊息 銷售中心人員少看房記得提早預約免得像我這笨笨傻傻的沒預約就被請出來了⋯⋯（我是外縣市去高雄看屋的，所以都帶著10萬，認真要看屋隨時要下訂或下斡的呀） 2021-11-1723:49 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ITTsai 140分 4樓 ITTsai 個人積分：140分 文章編號：83527725 訊息 詹kwrote:原文更正一些文章內容...(恕刪) 市區現在基本建案好像都不装天然瓦斯，因為法規要廚房加裝防火門有礙美觀，除了豪宅除外 2021-11-183:34 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 simca 527分 5樓 simca 個人積分：527分 文章編號：83534004 訊息 詹kwrote:3.學區相對完整，到高中都有，建案基地距離學區都在車程10分鐘左右，其中雄中更是高雄第一志願中學。

雄中現在可以憑學區入學了唷？如果還是要經過考試那提雄中是？另外為什麼這區漲幅為何能這麼平穩很值得深思最後看了一下整棟大樓配置圖....再對應開頭提到"基本上，投資出租型的房地產，我不會看，出租客多出入複雜我很不喜歡，我只會看與介紹我個人自己覺得適合自住的，出入單純的好建案與好建商。

" 2021-11-1819:13 #5 5 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 玨悟 後面的套房一些動物應該很愛 2021-11-1822:41 連結 回報 0/100 我要留言 詹k 2580分 樓主 詹k 個人積分：2580分 文章編號：83534069 訊息 simcawrote:雄中現在可以憑學區入學了唷？如果還是要經過考試那提雄中是？另外為什麼這區漲幅為何能這麼平穩很值得深思最後看了一下整棟大樓配置圖....再對應開頭提到"基本上，投資出租型的房地產，我不會看，出租客多出入複雜我很不喜歡，我只會看與介紹我個人自己覺得適合自住的，出入單純的好建案與好建商。

"謝謝 基本上這段話是說300戶甚至500戶以上的建案，麻煩整段看清楚，只提一段有時候意思不盡相同，每個人看法也不同。

如果有意見與不舒服，可以黑單我，以後就不會看到我文章，分享與紀錄，沒有想要被酸，我也懶得吵了，也越來越懶得打分享紀錄文，統一封鎖黑單避免無謂的爭論。

懂? 2021-11-1819:22 #6 5 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 酷達 2014分 7樓 酷達 個人積分：2014分 文章編號：83592227 訊息 大哥這是你嗎？長相跟名字都很match如果不是以下請忽略你不是才剛買就要賣了？還是很早就買了？想說這建案你誇的那麼好又不買投資房以為要自己住 2021-11-268:14 #7 16 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 dondon0419 學區超好笑，高雄人都知道建國國小跟前金國中多爛... 2021-11-269:59 連結 回報 0/100 我要留言 詹k 2580分 樓主 詹k 個人積分：2580分 文章編號：83593085 訊息 酷達wrote:大哥這是你嗎？長相跟(恕刪) 沒錯歐，光明正大是我無誤，我沒有分身帳號，都是我本人歐~這間我是今年9月份成屋買6百多萬，只是高雄房子都大漲上去了~我買6百多，開價7百多能議價，還可以吧...我又不像一堆投資客直接加300~500萬，不然我照行情價是可以9百多啊....我買6百多，開7百多可議價，賺的跟很多人+300~500比算少吧XD還有像一堆中古屋屋齡超過10年以上，買不到500萬，現在都破千萬在賣了呢!感覺我照行情價開9百多好了，不然低於行情好像還要被嗆XD這間還不是中古屋，是全新成屋~我只是手上房子太多，這間目前行情以周遭確實成交一坪39~43.9萬以上，大概880~980上下，所以我光開價就不到800低於行情蠻明顯的，也說房地合一稅45%我可以吸收，不會低於行情還要買家負擔這稅，不會像某些人不實價登陸，逃稅，或要買家繳這房地合一稅之類的想說整理一下手上的房子~不然的確是可以當偶爾去市區自用，或是出租~有沒有賣掉就緣分XD想賺更多，我可以留兩年以上稅還可以更低XD反正房子在我手上，也沒有房貸壓力XD歡迎有需要的朋友聯絡我，不然591或售屋網，附近開價很多都開價賣是40~50萬一坪了XD我之後如果委託房仲，加上時間，價格應該只會更貴不會便宜~謝謝 2021-11-269:55 #8 5 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 牧樊樊 0分 9樓 牧樊樊 個人積分：0分 文章編號：83593172 訊息 詹kwrote:沒錯歐，光明正大是我(恕刪) 你的做法的確沒有錯呀你講的也頭頭是到那把酷達列入黑名單是何原因呢？連臉書社群也黑了 2021-11-2610:05 #9 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 詹k 2580分 樓主 詹k 個人積分：2580分 文章編號：83593187 訊息 牧樊樊wrote:你的做法的確沒有錯呀(恕刪) 我沒有列入黑名單阿~我很少黑名單，名單就這幾個，上一個黑名單是10月的，沒有黑他阿...臉書我也沒有黑阿，是搜尋不到我臉書嗎?你請他確認一下吧XD你們認識? 2021-11-2610:06 #10 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 shirleyyy 想請問詹大有去看霞海行樂日和的建案嗎？有的話可否可以分享心得呢？謝謝 2021-12-0215:25 連結 回報 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 12 首頁 居家 南部房產 高雄市 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】共度後疫情時代BOSCHUnlimitedS6多功能手持無線吸塵器6/6～6/20下殺6.1折起！ 【新訊】無印首屆「惜物祭」登場！逾千種瑕疵商品5折起，PP收納盒、循環扇、懶骨頭...優惠出清中～ 小惡魔廣編特輯 VPN超實用全攻略：不只保障上網隱私，更能購物省錢、跨區看片 SurfacePro8二合一筆電滿足一天所需的生產力與娛樂神器！ 現場實測！髒碗盤交給BOSCH洗碗機就對了！ HUAWEIMatePad2022搭超級終端功能打造最完善的跨裝置協同作業環境！ 小惡魔市集 SantaMaria牛皮帆木船（面交高雄） 手工雕刻烏克麗麗（面交自取） 六角鋁製茶葉盒 牛角手工雕刻金魚（面交高雄） 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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