還在猶豫要不要買新屋嗎？優缺點帶你一次看 - 海悅廣告

預售屋，新成屋，中古屋該買哪個好，還在吵個沒完嗎？給首次購屋，越看越不知從何下手的你：預售屋，新成屋，中古屋的優缺點大集合！不論頂級住宅或是合宜居家， ... 海悅粉絲團 LINE客服 還在猶豫要不要買新屋嗎？優缺點帶你一次看 預售屋，新成屋，中古屋該買哪個好，還在吵個沒完嗎？ 千辛萬苦終於存到一筆錢要準備買房，到底應該怎麼選擇呢？給首次購屋，越看越不知從何下手的你：預售屋，新成屋，中古屋的優缺點大集合！海悅小編從各個方面幫大家整理分析，讓你買房一次上手。

    【舒適性】 以舒適性來說，預售屋和新成屋都有較高的品質，建材，電路管線和其他使用設備大多使用較新的選品，譬如防震的SC建築，或為防空汙所配備的PM2.5防霾紗窗；中古屋因為屋齡較高，水管、電路等管線都相對老舊。

如果還要重做管線電路、防水工程等，將增添一筆額外的裝修費用。

另外，也需避免買到用料不實的建築，不僅房屋的壽命不長，也可能影響居住安全。

  【價錢】 價錢方面，預售屋最大的優點就是付款的時間較為彈性寬裕，所需的自備款也是三者最低的，大多是總價的15%～20%左右。

在確認要下訂後，只要依序付訂金、工程期款和後續款項等，由於付款時間較長，對於自備款不足的人來說壓力比較小。

新成屋所需的總價和自備款落在兩者中間。

雖然中古屋的總價會便宜一些，但由於屋況不如新屋，所以銀行貸款成數不高。

一般來說需要準備25%的自備款，購屋壓力較大。

  【交屋時間】 由於付款方式較為彈性，預售屋的交屋時間也是三者中最長，通常需要等待2~3年的施工期，而新成屋和中古屋就不像預售屋一樣需要等待，購買後可以馬上入住，適合有迫切入住需求的人。

  【裝潢客製化（客變）】 預售屋由於才正要興建，內部的管線電路和格局都還有更改的空間，所以可以根據個人需求，對隔間及建材做客製化的裝潢，也就是俗稱的「客變」。

若不喜歡建商給的標準配備，也可以討論更換產品，選擇性為三者最多。

新成屋和中古屋由於隔間和管線都已經定位，重新變動的可能性較低。

  【戶別選擇】 預售屋，顧名思義是預購的房屋，所以可以選擇的戶別也是三者最多，如趁早挑選，比較有可能搶到理想的物件。

而新成屋裡面，條件好的戶別，大多已在預售時期售出。

所以如果是購買已預售過的新成屋，選擇會較少一些。

  【實際屋況】 許多人會有的預售屋購買疑慮，就是看不到實際屋況的問題。

民眾常擔心坪數縮水，或交期延遲，因此還需多多留意建商品質和施工狀況。

購買中古屋則能實地勘查，看到屋內格局安排，和整體社區環境。

新成屋除了可以一眼明瞭屋況和環境，因為是全新完工，比起中古屋，建材和裝潢設備品質較佳，不需另外考慮重新整修的問題。

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