透天厝是什麼?獨棟透天、雙拼透天 - 股感
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獨棟透天又稱做透天別墅、別墅,是指土地與房屋的產權由屋主獨自持有,牆壁也不會和隔壁房子共用,就是大家常說的「獨門獨院」住宅。
獨棟透天的採光和通風 ...
透天厝是什麼?獨棟透天、雙拼透天、連棟透天差別?透天厝優缺點整理!
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房產生活 透天厝是什麼?獨棟透天、雙拼透天、連棟透天差別?透天厝優缺點整理!
2022年5月7日
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股感知識庫
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你知道透天厝是什麼嗎?在前一篇文章裡,我們介紹了公寓、華廈和大樓的區別,並整理出一套通用的分類方式,讓大家在找房子時,能夠更快速地遞篩選出合適的標的。
然而除了公寓、華廈、大樓這三種房屋類型外,今天筆者想為大家介紹另一個廣大的分類叫做「透天厝」。
或許有些人覺得透天厝離你很遠,但你知道所謂的「別墅」其實就是廣義的一種透天厝嗎?所以說透天厝到底有哪些種類呢?不同種類的透天厝有什麼優缺點?今天就讓筆者帶著大家一起來揭開透天厝的真面目吧!
透天厝是什麼?
透天厝是一種「頂天立地式」的建築,具有單獨的門戶與庭院,從土地到建物的產權都是屬於屋主的,因此住戶不僅擁有較私密的居住空間,房屋的採光和通風也較佳。
而別墅的產權正因為從地下到地上皆為獨立,因此可以說是高級版的透天厝。
一般常見的三、四層樓透天,目前多位於郊區或中南部地區,在雙北這類地狹人稠的都市當中,因為房價、地價高,所以這類建築物已不常見。
延伸閱讀>>>公設比計算!合理公設比是多少?哪些東西算公設?公設注意事項!
透天厝的種類
透天厝也還是有很多種類的!在台灣比較常見的三類分別是:獨棟透天、雙拼透天和連棟透天!這些透天又有什麼區別呢?一起來看看~
獨棟透天/透天別墅(detachedhouse)
獨棟透天又稱做透天別墅、別墅,是指土地與房屋的產權由屋主獨自持有,牆壁也不會和隔壁房子共用,就是大家常說的「獨門獨院」住宅。
獨棟透天的採光和通風,不僅不會被鄰居阻擋,住戶更能保有私密的居住空間。
因為這些獨特的優勢,使得獨棟透天的價格高昂,為各類型透天之首,適合口袋夠深、在意隱私的買家選購。
圖片來源:youtube
雙拼透天(semi-detachedhouse)
雙拼透天是指由左右相連的兩戶住宅所形成的一棟透天厝,大家也可以想像成是將兩個獨棟的透天合併而成。
房屋通常三面採光、通風,且因為是兩棟房子相鄰,平時鄰居之間有什麼突發狀況時也可以互相幫忙,就治安來說,歹徒如果想要犯案也會有較多的顧忌,因此在安全性上比起獨棟透天高出許多。
圖片來源:youtube
連棟透天/聯排透天/疊拼透天(terracedhouse)
連棟透天還可以再細分成聯排與疊拼的形式,顧名思義就是房子的左、右側牆壁相連成一排的透天厝,上、下、左、右皆有鄰居,也就是國外常見的「Townhouse」。
要注意的是,連棟透天可能會因為分戶的規劃,而導致產權分割爭議以及地基狹窄等問題,且屋內的採光、通風等條件也比前述兩種類型的透天厝來得差,不過優點就是房價便宜很多!
圖片來源:youtube
透天厝的優點!
1.低公設、居住空間大
住在透天厝裡,可以不用與其他人擠在同一棟大樓、擁有較大的居住空間,屋內採光、通風也較好。
倘若你家是獨棟透天,甚至不會有公設比過高或是管理費等問題,因為門廳、樓梯、電梯等都是你自己的。
但如果你住的是雙拼或連棟透天的話,還是會跟鄰居共用部分走道或車庫,只不過整體而言,公設佔比仍遠低於華廈和大樓!
2.沒有惡鄰居
居住在獨棟透天裡,因為左右沒有鄰里,所以完美地避免了任何可能與鄰居發生的爭執,如:噪音干擾、天花板漏水,從樓上漏到我家等。
但這樣的好處僅限「獨棟透天」享有,如果是雙拼或連棟透天的話,因為會和鄰居共用一到兩面牆,所以難免還是會被鄰居干擾。
3.停車方便
大多數的透天厝一樓或地下室都有平面停車位,可當成自家車庫、停車方便。
延伸閱讀>>>【停車位比較】法定增設獎勵停車位差在哪?停車格類型產權尺寸一次搞清楚!
透天厝的缺點!
1.安全性低
如果獨棟透天厝不是位在管理良好、門禁嚴格的社區時,住宅四周比較容易被小偷入侵而產生治安疑慮,這是預計入住透天厝的買家不能不考慮的問題。
2.生活機能差
透天厝多半位於郊區,距離市中心有一趟路程,除非有自備交通工具,不然生活上確實較不方便。
3.打掃麻煩
透天厝空間大,打掃起來十分不便,除了得爬上爬下外,如果是獨棟透天的話,樓梯、庭院等也得自己清理,常常得花費好長一段時間才能清潔完成,但如果是請清潔公司到家裡打掃的話,又是另外一回事了。
4.通常沒有電梯
透天厝多為3到4層樓,樓層數不高,因此建商通常不會另外增設電梯,而是以樓梯作為通往上、下層樓的工具。
除非是以「特定族群」為銷售對象的建案,如高資產客群、老人等,就有可能會出現電梯這類的設備。
連棟透天怎麼挑?
在選購「連棟透天」時,有許多買家會傾向選擇「邊間戶」,來彌補連棟透天的劣勢,除了能擁有較佳的視野與較通風外,還會有部分向外延伸的空間可作為陽台,可拿來種植花草與曬衣服。
但邊間戶真的有想像中那麼好嗎?能夠一次解決連棟透天的所有缺點?
當然不是,邊間的房價通常比「中間戶」高出10%到20%左右,且大部分邊間是位在兩條路的交界點,車潮經過不僅會產生噪音,也會使得空氣品質低落,而且如果碰上梅雨季,邊間不但容易潮濕,長期下來家具也容易損壞、甚至有壁癌產生,而當夏季時,邊間也可能因為陽光直射,室內溫度偏高,導致電費支出過大。
延伸閱讀>>>買房該買邊間還是中間?邊建戶中間戶優缺點懶人包!
知名透天建案!
最後,筆者就帶著大家來看看台灣有名的透天別墅吧!
峻峰
峻峰為美國建築大師JimOlson在台唯一作品系列–頂峰中的其中一幢別墅,另外四幢分別為臻峰、皓峰、天峰及境峰,皆坐落於新北市新店山區的「禾豐特區」內,也就是去年(2020)成交全台最貴透天別墅的地區!這裡具有24小時社區保安、隱密性高,且鄰近康橋國際學校,吸引不少金字塔頂端的家長置產。
位在全台最貴別墅聚集地
富宇明秀
富宇明秀位於台中沙鹿,為富宇建設在佔地4,000多坪綠地的明秀公園旁所建,鄰近沙鹿市區的光田醫院與靜宜大學、弘光科大、東海大學等大學商圈,且只要開車15分鐘便可到達台中市中心,交通十分便利,且教育、醫療等資源充足。
正對公園並坐擁大片綠地的別墅
圓山花鄉
圓山花鄉為寶立建設所興建,位於高雄市鳥松區本館路與和盛街口,此區正是早期高雄有錢人居住的地方。
「圓山花鄉」共規劃7幢獨棟、雙併及連棟別墅,每幢建築規劃都自成一格,且前院可停兩台以上的車,為當時(2012)的代表建案。
以豪宅中的精品為建設標竿
透天厝可以買嗎?
討論完透天厝的種類以及優缺點後,大家或許會發現,買房時不論是選擇公寓、大樓還是透天厝,它們本身都存在著既有的優勢與劣勢,沒有絕對的誰好誰壞,主要還是得看自己最在乎的需求以及手頭預算的多寡,因此筆者相信這世界上絕對沒有百分之百完美的房子,只有適不適合自己的房子!
【延伸閱讀】
土地使用分區是什麼?為什麼要劃分使用分區?住宅區商業區有什麼差?
什麼是違章建築?違建一定會被拆除嗎?去哪查才能避免買到違建?
公寓華廈電梯大樓定義?如何分別?雅房套房差在哪?
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