透天厝是什麼?獨棟透天、雙拼透天 - 股感

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獨棟透天又稱做透天別墅、別墅,是指土地與房屋的產權由屋主獨自持有,牆壁也不會和隔壁房子共用,就是大家常說的「獨門獨院」住宅。

獨棟透天的採光和通風 ... 透天厝是什麼?獨棟透天、雙拼透天、連棟透天差別?透天厝優缺點整理! 作者 黃芸媚 收藏文章 很開心您喜歡股感知識庫的文章, 追蹤此作者獲得第一手的好文吧! 黃芸媚 字體放大 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 已複製文章連結 房產生活 透天厝是什麼?獨棟透天、雙拼透天、連棟透天差別?透天厝優缺點整理! 2022年5月7日 作者 黃芸媚 文章來源 股感知識庫   展開 你知道透天厝是什麼嗎?在前一篇文章裡,我們介紹了公寓、華廈和大樓的區別,並整理出一套通用的分類方式,讓大家在找房子時,能夠更快速地遞篩選出合適的標的。

然而除了公寓、華廈、大樓這三種房屋類型外,今天筆者想為大家介紹另一個廣大的分類叫做「透天厝」。

或許有些人覺得透天厝離你很遠,但你知道所謂的「別墅」其實就是廣義的一種透天厝嗎?所以說透天厝到底有哪些種類呢?不同種類的透天厝有什麼優缺點?今天就讓筆者帶著大家一起來揭開透天厝的真面目吧! 透天厝是什麼? 透天厝是一種「頂天立地式」的建築,具有單獨的門戶與庭院,從土地到建物的產權都是屬於屋主的,因此住戶不僅擁有較私密的居住空間,房屋的採光和通風也較佳。

而別墅的產權正因為從地下到地上皆為獨立,因此可以說是高級版的透天厝。

一般常見的三、四層樓透天,目前多位於郊區或中南部地區,在雙北這類地狹人稠的都市當中,因為房價、地價高,所以這類建築物已不常見。

延伸閱讀>>>公設比計算!合理公設比是多少?哪些東西算公設?公設注意事項! 透天厝的種類 透天厝也還是有很多種類的!在台灣比較常見的三類分別是:獨棟透天、雙拼透天和連棟透天!這些透天又有什麼區別呢?一起來看看~ 獨棟透天/透天別墅(detachedhouse) 獨棟透天又稱做透天別墅、別墅,是指土地與房屋的產權由屋主獨自持有,牆壁也不會和隔壁房子共用,就是大家常說的「獨門獨院」住宅。

獨棟透天的採光和通風,不僅不會被鄰居阻擋,住戶更能保有私密的居住空間。

因為這些獨特的優勢,使得獨棟透天的價格高昂,為各類型透天之首,適合口袋夠深、在意隱私的買家選購。

  圖片來源:youtube 雙拼透天(semi-detachedhouse) 雙拼透天是指由左右相連的兩戶住宅所形成的一棟透天厝,大家也可以想像成是將兩個獨棟的透天合併而成。

房屋通常三面採光、通風,且因為是兩棟房子相鄰,平時鄰居之間有什麼突發狀況時也可以互相幫忙,就治安來說,歹徒如果想要犯案也會有較多的顧忌,因此在安全性上比起獨棟透天高出許多。

圖片來源:youtube 連棟透天/聯排透天/疊拼透天(terracedhouse) 連棟透天還可以再細分成聯排與疊拼的形式,顧名思義就是房子的左、右側牆壁相連成一排的透天厝,上、下、左、右皆有鄰居,也就是國外常見的「Townhouse」。

要注意的是,連棟透天可能會因為分戶的規劃,而導致產權分割爭議以及地基狹窄等問題,且屋內的採光、通風等條件也比前述兩種類型的透天厝來得差,不過優點就是房價便宜很多! 圖片來源:youtube 透天厝的優點! 1.低公設、居住空間大 住在透天厝裡,可以不用與其他人擠在同一棟大樓、擁有較大的居住空間,屋內採光、通風也較好。

倘若你家是獨棟透天,甚至不會有公設比過高或是管理費等問題,因為門廳、樓梯、電梯等都是你自己的。

但如果你住的是雙拼或連棟透天的話,還是會跟鄰居共用部分走道或車庫,只不過整體而言,公設佔比仍遠低於華廈和大樓! 2.沒有惡鄰居 居住在獨棟透天裡,因為左右沒有鄰里,所以完美地避免了任何可能與鄰居發生的爭執,如:噪音干擾、天花板漏水,從樓上漏到我家等。

但這樣的好處僅限「獨棟透天」享有,如果是雙拼或連棟透天的話,因為會和鄰居共用一到兩面牆,所以難免還是會被鄰居干擾。

3.停車方便 大多數的透天厝一樓或地下室都有平面停車位,可當成自家車庫、停車方便。

延伸閱讀>>>【停車位比較】法定增設獎勵停車位差在哪?停車格類型產權尺寸一次搞清楚! 透天厝的缺點! 1.安全性低 如果獨棟透天厝不是位在管理良好、門禁嚴格的社區時,住宅四周比較容易被小偷入侵而產生治安疑慮,這是預計入住透天厝的買家不能不考慮的問題。

  2.生活機能差 透天厝多半位於郊區,距離市中心有一趟路程,除非有自備交通工具,不然生活上確實較不方便。

3.打掃麻煩 透天厝空間大,打掃起來十分不便,除了得爬上爬下外,如果是獨棟透天的話,樓梯、庭院等也得自己清理,常常得花費好長一段時間才能清潔完成,但如果是請清潔公司到家裡打掃的話,又是另外一回事了。

4.通常沒有電梯 透天厝多為3到4層樓,樓層數不高,因此建商通常不會另外增設電梯,而是以樓梯作為通往上、下層樓的工具。

除非是以「特定族群」為銷售對象的建案,如高資產客群、老人等,就有可能會出現電梯這類的設備。

連棟透天怎麼挑? 在選購「連棟透天」時,有許多買家會傾向選擇「邊間戶」,來彌補連棟透天的劣勢,除了能擁有較佳的視野與較通風外,還會有部分向外延伸的空間可作為陽台,可拿來種植花草與曬衣服。

但邊間戶真的有想像中那麼好嗎?能夠一次解決連棟透天的所有缺點? 當然不是,邊間的房價通常比「中間戶」高出10%到20%左右,且大部分邊間是位在兩條路的交界點,車潮經過不僅會產生噪音,也會使得空氣品質低落,而且如果碰上梅雨季,邊間不但容易潮濕,長期下來家具也容易損壞、甚至有壁癌產生,而當夏季時,邊間也可能因為陽光直射,室內溫度偏高,導致電費支出過大。

延伸閱讀>>>買房該買邊間還是中間?邊建戶中間戶優缺點懶人包! 知名透天建案! 最後,筆者就帶著大家來看看台灣有名的透天別墅吧! 峻峰 峻峰為美國建築大師JimOlson在台唯一作品系列–頂峰中的其中一幢別墅,另外四幢分別為臻峰、皓峰、天峰及境峰,皆坐落於新北市新店山區的「禾豐特區」內,也就是去年(2020)成交全台最貴透天別墅的地區!這裡具有24小時社區保安、隱密性高,且鄰近康橋國際學校,吸引不少金字塔頂端的家長置產。

位在全台最貴別墅聚集地 富宇明秀 富宇明秀位於台中沙鹿,為富宇建設在佔地4,000多坪綠地的明秀公園旁所建,鄰近沙鹿市區的光田醫院與靜宜大學、弘光科大、東海大學等大學商圈,且只要開車15分鐘便可到達台中市中心,交通十分便利,且教育、醫療等資源充足。

正對公園並坐擁大片綠地的別墅 圓山花鄉 圓山花鄉為寶立建設所興建,位於高雄市鳥松區本館路與和盛街口,此區正是早期高雄有錢人居住的地方。

「圓山花鄉」共規劃7幢獨棟、雙併及連棟別墅,每幢建築規劃都自成一格,且前院可停兩台以上的車,為當時(2012)的代表建案。

以豪宅中的精品為建設標竿 透天厝可以買嗎? 討論完透天厝的種類以及優缺點後,大家或許會發現,買房時不論是選擇公寓、大樓還是透天厝,它們本身都存在著既有的優勢與劣勢,沒有絕對的誰好誰壞,主要還是得看自己最在乎的需求以及手頭預算的多寡,因此筆者相信這世界上絕對沒有百分之百完美的房子,只有適不適合自己的房子! 【延伸閱讀】 土地使用分區是什麼?為什麼要劃分使用分區?住宅區商業區有什麼差? 什麼是違章建築?違建一定會被拆除嗎?去哪查才能避免買到違建? 公寓華廈電梯大樓定義?如何分別?雅房套房差在哪?   週餘   篇 註冊/登入會員 免費註冊 136450   分享文章 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 收藏 已收藏 很開心您喜歡股感知識庫的文章, 追蹤此作者獲得第一手的好文吧! 黃芸媚 分享至Line 分享至Facebook 分享至Twitter 複製文章連結 追蹤股感 @stockfeel 詼諧輕鬆看時事 股感,來自生活 影像中的股感 每日知識發送 地圖推薦   推薦您和本文相關的多維知識內容 什麼是地圖推薦? 推薦您和本文相關的多維知識內容   1 2022科學園區買房指南!內科、竹科、南科房價多少? 房市   2 窗型冷氣分離式冷氣移動式冷氣怎麼選?哪種冷氣最省電?哪種最安靜? 交易   3 【市地重劃解析】什麼是重劃?為什麼需要土地重劃?費用?土地怎麼分? 房市   4 2022房市如何?台灣房市怎麼看?教你用房市指標判斷房市景氣! 房市   5 平實營區買房指南!平實重劃區如何規劃?平實轉運站進度?平實房價飆漲! 房市   6 買房該買邊間還是中間?邊建戶中間戶優缺點懶人包! 房市   7 想用房貸利息扣抵所得稅該怎麼做?房貸報稅方法條件項目一次說清楚! 交易   8 安坑輕軌懶人包!安坑輕軌路線?安坑線有哪些站?安坑2022年房價變化? 房市   9 使用執照是什麼?怎麼看?怎麼查?和建造執照有什麼不同?3步驟帶你看懂使照! 設計   10 惡房東常用招數懶人包!租屋遇到惡房東怎麼辦?如何防範? 房市   11 預售屋注意事項!10個買預售屋的細節!預售屋合約要注意什麼?格局圖看這點! 房市   12 在泰國買房投資要繳哪些稅?繳多少?如何試算?泰國買房投資成本整理! 交易   13 不租了!租約到期後與房東和平分手的小技巧 交易   14 投資荷蘭房地產好賺嗎?在荷蘭買房要注意什麼?荷蘭房產投資指南! 房市   15 台北表演藝術中心3月試營運!北藝中心在哪裡?誰蓋的?球形建築揭秘! 設計   16 RC結構、SC結構、SRC結構是什麼?我家結構耐震嗎?結構比較! 設計   17 貓奴們注意!這樣的房子才適合養貓!還不快給主子換一間! 交易   18 東區門戶計畫懶人包!世界明珠房價多貴?南港新開發項目?台肥開發案進度?南港社會住宅有哪些? 房市   19 捷運共構宅是什麼?捷運宅比較值錢?什麼是酒店式公寓?這2種住宅值得買嗎? 房市   20 房仲抽成比例?賣房仲介費、買房仲介費要給多少?找房仲的注意事項! 交易



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