年輕人還有機會買房嗎？吳淡如：善用低利率時代的優勢

房價高居不下，買房恐怕成了現在年輕人最遙不可及的夢想，吳淡如在《人生實用商學院：誰 ... 那麼，未身逢台灣錢淹腳目年代的年輕人們，要怎麼辦呢？ Yahoo民調目前台灣酒駕再犯致死目前最高罰則無期徒刑，你認為是否足夠？回顧2021【十大房市怪象】房價極端變化沒有最貴只有更瘋回顧2021【十大房市熱區】房地產本命年這地翻倍漲好誇張閱讀全文0東森新聞2021年8月20日下午2:14·4分鐘(閱讀時間)房價高居不下，買房恐怕成了現在年輕人最遙不可及的夢想，吳淡如在《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》一書中，建議年輕人好好利用低利率時代，讓自己晉升有殼一族的同時，還能透過投資再賺一筆。

我常覺得現在的年輕人在「時代命運」上有點兒不幸，出社會時房價痛苦指數已高，而且還越來越高！而幾十年來實質薪水沒漲，薪水購買力越來越少！如果沒兩把刷子，就業也越來越困難。

加上「世界工廠」概念下，台灣的勞資成本太高，他國不可能在台灣僱用大量勞工。

且AI時代來臨，將來企業要的不是兵，而是會統帥有謀略的人，因為以後企業主管率領的兵，搞不好大多是「機器人」！那麼，未身逢台灣錢淹腳目年代的年輕人們，要怎麼辦呢？你一定常常看到60到80歲的爺爺奶奶，現金很少，頂多幾百萬用來節儉花用，卻擁有很值錢的房子，而且很多貸款都已經還完了。

只是，這些爺爺奶奶生在高利率時代，最怕的就是欠，不知道如何運用房地產，也不知道哪裡可以賺錢，他們不相信現代理財方法，不知道現在最大的理財利益就是利率低，他們無法用現代的理財方式好好理財。

雖然身在錢很難賺的時代，但也有幸運的事：請好好地運用這個利率低的時代。

怎麼用？首先，你要有信用！你有沒有辦法從銀行借得出錢來？先把你的信用做好，那麼你就可以從銀行借出錢來。

（我認為利率真的不會再漲回爺爺奶奶時代，請放心！）沒有任何文明國家和出口國想打死自己經濟。

借錢等於賺錢的年代已經來臨了！假設你借了1,000萬本金，因為通膨，明年你的1,000萬很可能只等於現在的950萬，就算都不含本金，也會像等減級數，慢慢地減少，而且每一次減的幅度都會再少一點。

如果你的錢夠買自住房，請記得兩個千萬。

你的第一間房，「千萬」不要好高騖遠買一間「貴桑桑」壓死自己的房子，請先買一間負擔得起的，如此進可攻、退可守，至少你不是花錢在買耗材，而是在買資產。

（雖然有人說，房子也算是耗材，我認為自住還是一種資產，因為它可以借錢出來。

） 第二個「千萬」是：不要買可能賣不出去的房子！漲不了價沒關係，好歹省房租呀！重要的是你要樂於住在那裡。

在買房之前先看看該區域的成交率，有的房子在深山林內，交通不便，貼三年「售」也賣不出去，拜託你，再浪漫都別買！如果付不起新房，我會建議先買一個別離工作地點太遠的蛋白區中古屋（二房比套房好賣出），先讓自己的心安頓。

通常，人有了房子才存得到錢，你先有個家，再用你的家當成理財工具，貸款不要急著還，只要你能夠創造比房貸更高的收益（比如0056在2021年中還有年息4.5％以上），我建議你不要還。

請以適合現代的理財觀念思考：先在能力範圍內購買自住屋，買了之後把錢盡量借出來，做一個高過你的房地產利率及高過通膨利率的投資。

至於要多少的報酬率才夠？才叫真正有賺到錢？先別說太高，主計處算出來是2.3％，再加上貸款利率是1.4％：1.4＋2.3＝4。

答案是，請超過4％。

當然，這是理想，能長期平均高過此收益的不多。

ETF0056算是其中之一，難怪施昇輝要一直推薦了。

本文摘自《人生實用商學院：誰偷了你的錢？》／吳淡如／本文由時報出版授權提供●以上言論不代表東森財經立場●投資理財有賺有賠，投資人決策時應審慎衡量風險，並就投資結果自行負責。

（封面示意圖／pixabay）更多東森財經新聞報導她出200萬想買雙北房！男友卻因「這理由」反對：根本炒作買房沒檢查！夫妻交屋後傻眼：房子有45萬隻蜜蜂威力彩頭獎上看11.5億「5星座財運大開」旺到鬼門關民視·30分鐘前耶誕節鐵皮屋開毒趴　警破門逮28人耶誕節不少人聚會開趴，但有人開的是毒趴。

桃園蘆竹警方耶誕節深夜，在一處鐵皮屋，查獲28位開毒趴民眾，並查扣毒品大麻花、搖頭丸、K他命等。

除了將人全帶回派出所，也將繼續向上追查毒品源頭。

Reactions3Yahoo奇摩新聞（報氣象）·1天前一分鐘報天氣/週一(12/27日)冷氣團水氣多低溫陰雨注意保暖明天天氣如何?受到強冷空氣南下影響，今天(26日)清晨在新北、桃園、新竹等平地的空曠地區都已經降到11-12度，溫度最低的地方出現在桃園楊梅，剛好是11.0度，同時因為冷空氣南衝，各地風勢也明顯增大，冷風吹來造成的風寒效應又讓體感溫度更低，人體實際上的感受會更冷一些。

這波強冷空氣在今明兩天(26-27日)會持續影響台灣，而且溫度有機會再往下降，預估今晚到明天(27日)清晨將會是冷空氣最強的時間點，北台灣低溫有機會降到10度以下，中部空曠地區也會降到11-12度，南部及花東地區預估會降到13-15度，一直要到下周二(28日)白天溫度才會逐漸回升起來，低溫的時間較長，要提醒大家務必做好保暖禦寒的準備，並且多留意身體健康。

在冷空氣影響的同時，來自南海北部一帶的潮濕空氣也讓天氣呈現濕冷型態，不僅是北部、東半部持續陰天下雨的天氣，中南部地區也是天氣陰霾，甚至也會有局部下雨的機會，在溫度夠低又配合水氣移入的情況下，中北部高山地區有出現結冰、冰霰甚至是局部降雪的可能性，想要上山看雪的朋友可以多留意最新的訊息。

以上天氣由天氣風險/吳聖宇提供TVBS新聞網·33分鐘前有洋蔥！北一女「全盲女學生」2分鐘賣力唱跳　萬人看哭一段北一女高一生帶動唱比賽影片，讓很多人看了眼眶紅，因為其中一位是全盲的學生，整整2分鐘的舞蹈，林同學幾乎動作一致，全程沒中斷充滿活力，甚至口號也是她的想法，上萬人看了影片都說超感動。

新頭殼·59分鐘前感謝黨恩！中國未成年玩家於元旦連假額外獲得一小時遊戲時間[新頭殼newtalk]騰訊遊戲日前發表了《關於元旦假期未成年人遊戲限玩的通知》，宣布於12月31日以及中國元旦假期（1月1日至1月3日）的四天裡，未成年玩家們將能於每日20：00至21：00登錄遊戲，假期總遊玩時數為四小時。

自中國當局於七月頒布了《關於進一步嚴格管理切實防止未成年人沉迷網路遊戲的通知》之後，大部分的中國遊戲公司皆跟進了政府政策，限制未成年玩家僅能於每週五、六、日的20：00至21：00進入遊戲。

而旗下擁有《王者榮耀》、《和平菁英》等深受青少年青睞遊戲的騰訊更是緊跟時事，在中秋、國慶等連續假期間特別為未成年玩家制定新的上線時程表。

雖然中國當局並未網開一面增加學童們的單日遊戲時長，但未成年玩家還是因1月3日（週一）屬於假日而額外得到一小時的上線時間。

據了解，在防沉迷政策上線後，騰訊遊戲中未成年玩家的遊戲時數便大幅地下降。

中國青少年玩家今年九月的遊玩時數僅占總體玩家的0.7%，較去年同期的6.4%下降了近九成。

此外，受當局規範的遊戲內交易金額限制影響，騰訊從未成年玩家獲得的營收占比也從去年的4.8%降至1.1%。

而為了落實防沉迷政策，騰訊也特別為夜間遊玩時間超過一定Reactions1三立新聞網setn.com·31分鐘前陳建仁選台北市長？侯友宜鬆口吐心聲記者許皓婷／台北報導各政黨積極布局2022大選，但民進黨的台北市長人選尚未明朗，除了衛福部長陳時中呼聲高之外，現傳出黨內有意推出前副總統陳建仁出戰，引起外界關注。

對中天快點TV·29分鐘前覺得累就狂吞B群？醫師急推翻「只能提神」觀念　最佳服用時段曝維生素B群是幫助人體有效地進行新陳代謝、產生營養素的幫手，若體內缺乏維生素B，就會讓人感到疲倦、沒有精神，而一般人對B群的傳統觀念正是消除疲勞、提神，因此會刻意選在一大早服用，晚上則不吃，因為怕睡不著。

對此，醫師提供了各類B群的功效以及最佳服用時段，甚至表示吃了B群後能夠睡得更安穩香甜，完全顛覆了大家的想象。

Yahoo奇摩3C大事紀·25分鐘前「IntelEvo」平台認證！可翻轉筆電「AcerChromebookSpin713」看更多做更多提昇您的工作效率近年來，隨著Android生態圈不斷擴大，搭載ChromeOS系統的Chromebook，由於可快速開機、整合GoogleApp、內建網路安全防護系統，無需另外購買防毒軟體，且工作資料可儲存於雲端，提昇工作效率，因而深受商務族群的青睞，在疫情期間所衍生的遠距辦公需求，也帶動了Chromebook成長；看準商務市場需求，Acer近期推出率先通過「IntelEvo」平台認證的可翻轉筆電「ChromebookSpin713」，具備長續航、輕薄強效與360度可翻轉模式等優勢，迅速成為商務人士選購筆電的熱門選擇。

鏡週刊MirrorMedia·17小時前歲末變天三部曲！濕冷到週二短暫回暖　跨年夜將下探14度2021年即將進入尾聲，不少民眾開始準備跨年活動，不過氣象局提醒，31日至元旦因東北季風影響，跨年夜天氣明顯偏涼冷，本週天氣三部曲，先濕冷再回溫再變冷，預計跨年夜最冷約攝氏14度；東半部雲層厚，想看到元旦曙光的機會較低。

CTWANT·36分鐘前玉山狂降雪已積2公分　連下6小時讓玉管處喊：沒有設備不准攻頂[周刊王CTWANT]玉山今（27）日從凌晨3點15分再度下起雪來，連續下了6小時才停歇，積雪已達2公分厚，玉山國家公園管理處也宣布，若沒有冰爪、冰斧等雪攀設備，就不允許上山攻頂，中央氣象局局長鄭明典也在臉書放上下雪後的玉山美景，並寫下「這是我們的玉山，雄偉壯麗，好美！向山致敬！」。

冷氣團再度來襲，也讓台灣高山紛紛降下雪來，包含玉山、雪山、合歡山等，都有不少民眾上山追雪，玉管處就指出，玉山氣溫一度降至攝氏零下2.4度，依規定，主峰線步道有嚴重結冰、積雪（深於5cm以上或雪線達西峰下觀景台）等現象時，不適宜進行一般之登山活動，該處便會啟動「雪地加強服務措施｣，目前下雪及積雪情況，雖尚未達此標準，但基於安全考量，玉管處人員會在排雲山莊加強宣導與管制，凡是不符雪攀裝備者，一律不准攻頂，最好在山莊歇息後折返下山。

玉管處也表示，如今下雪步道及相關登山路徑更加濕滑、危險，提醒山友，攀登玉山前務必做好個人健康、體力、耐力等各方面風險評估，才是確保登山安全之道。

而鄭明典也在臉書貼上多張民眾攀爬玉山的照片，他貼出一段民眾上山追雪的影片，寫著「厲害了！這種天氣，玉山北峰還有訪客上門！」，更有多張民眾在大三立新聞網setn.com·4小時前新／台股漲逾60點！重返萬八大關記者戴玉翔／台北報導台股24日在美股強彈、內外資提前卡位元月行情帶動下，衝關萬八，加權指數今（27）日開盤漲14點，開在17975點，開盤1分鐘後漲63點，指數來到TVBS新聞網·30分鐘前「冬將軍」發威！日東京降初雪　韓濟州成銀世界來自北極的超強冷空氣，讓整個東北亞急速凍結！日本東京降下今年的「初雪」，而且比往年平均值還要提早八天。

鳥取高速公路，更因為大雪困住拖板車，導致一度有70多輛車動彈不得。

至於南韓，最南端的濟州島不只氣溫低到零下，還罕見的全島降雪。

中央社·51分鐘前強烈寒流襲日本降雪創紀錄東京睽違45年低溫（中央社東京27日綜合外電報導）日本受強烈寒流影響，今天多地持續下大雪，近畿北部降雪量創紀錄，東京千代田區睽違45年在12月出現零下低溫；交通也因雪大亂，部分高速道路受阻、30多個國內線航班取消等。

民視影音·20小時前正妹暴怒理由曝「借了80萬沒還」控前男友誆騙爆廢公社二館日前出現一支影片，影片內容是一名穿著性感的女子，在東區餐廳上演分手擂台，遭目擊民眾全程錄下來PO上網，內容不斷提及「你那時候簽本票」、「說要還我錢」，結果女子卻被男子動手推倒在地，影片PO上網後，引來網友議論紛紛，有網友認為「跌到的有點假」、「好像演的」，不過記者透過社群媒體聯絡上她，她站出來指控前男友借錢不還，還劈腿閨密，不過想要求證當事男子，網紅卻說：男子不願回應。

Reactions4中時新聞網·1小時前就職滿3周年彰化市長林世賢：彰化比新竹更有資格升格民進黨籍彰化市長林世賢27日在彰化市介壽生活藝文館舉辦就職滿3周年成果發表，展現施政成果，談到最近最熱門的升格直轄市政治話題，林世賢也表態，彰化不論人口、產業，位處交通戰略位置，加上正在發展的綠電，都比大新竹更有資格談升格，他也會再向黨中央來反映。

Reactions1中時新聞網·1小時前酒駕撞到誰才會改革？她嘆：人命在執政黨眼中重要嗎高雄市昨晚發生一起嚴重車禍，駕駛BMW的黃姓男子行經河東路和國民街口時，撞上正在過馬路的一家四口，其中37歲范女因傷重宣告不治；而肇事駕駛酒測值竟高達1.24毫克，且該駕駛已三度酒駕。

對此，民眾黨立委蔡壁如表示，每次酒駕事故發生後，「修法」呼聲一定再起，但真的是法律不夠完善嗎？她認為是「執行力」，並嚴重懷疑法律面前真的人人平等嗎？她也說，有網友問「酒駕撞到誰才會改革？」Reactions1中央社·39分鐘前中油首座電動汽車快充站啟用拚5年內設置19站（中央社記者曾智怡台北27日電）位於台北福林加油站停車場的中油首座電動汽車複合快充站今天啟用，中油總經理兼代理董事長李順欽表示，全台電動車已達1萬6000多輛，電動車崛起，中油拚未來5年內設置19站、59槍電動汽車充電站。

中央廣播電台·1小時前大陸冷氣團強襲全台8測站創今年入冬最低溫大陸冷氣團強襲加上華南雲雨區東移，今年的耶誕假期除了高山紛紛迎來飛雪，全台8個測站也在今天(27日)清晨迎來今年入冬以來最低溫。

中央氣象局提醒，這波冷氣團將持續發威到明天清晨，直到周二白天之後才會逐漸回暖，不過跨年假期又有一波強烈東北季風南下，而且威力進逼冷氣團等級，所幸水氣比較少。

今年耶誕假期，玉山從25日開始陸續飄雪，直到27日上午還連續下了4個小時，雪深達2公分。

不過玉山27日清晨最低溫只有零下2.8度，不如上波冷氣團創下的零下5.4度。

但是平地部分，包括台灣本島5個測站和西部離島3個測站都在27日清晨分別創下今年入冬以來的最低溫，其中台北站也超越上波冷氣團的12.8度，下探12.3度。

氣象預報員陳伊秀說：『(原音)那今天清晨在本島也大概有5個測站是今年入冬的最低溫，除了台北測站的(攝氏)12.3度之外，還有基隆的12.4度、新竹的12.9度、以及中部的梧棲12.8、以及東部地區成功有15.8；如果是離島的話，像馬祖的6.4度、然後金門的8.8、還有澎湖的15度，都是它們入冬的最低了。

』氣象局提醒，這波冷空氣威力已進逼台北站下探12.0度的強烈冷氣團等級，而且將持續發威到2今日新聞NOWnews·2小時前氣象局低溫特報！8縣市下探10度27日，中央氣象局針對8縣市發布低溫特報，範圍為苗栗以北、金門等，由於27日到28日清晨，受到大陸冷氣團或強烈大陸冷氣團影響，各地天氣偏冷，特別是8縣市包括基隆市、台北市、新北市、桃園市、新竹縣、新竹...中時新聞網·1小時前LINETODAY台灣2021年度10大新聞振興券第一、防疫最熱深受台灣民眾喜愛的通訊軟體LINE，除了聊天功能外也持續增加不同服務，日前LINETODAY就公布「2021年度十大熱門新聞話題」，榜首由振興券相關內容奪下，第二名也與防疫有關，至於奪下榜單第三名的則是藝人接連婚變的新聞。

今日新聞NOWnews·37分鐘前10人公車走7人剩幾人？全班答3都錯求學時常常會遇到千變萬化的考試題目，除了要考驗學生是否懂得舉一反三，更要讓學生懂得使用邏輯思考，而中國就有一道小學數學題，把全班都考倒了，也讓網友直呼：「小學1年級面對這種邏輯問題還不夠成熟。

」&nb...Reactions3更多文章1.公總IP修改林秉樞維基百科監理所臨時人員認了：出於好奇2.王力宏出關不回東區豪宅　藏身地點曝光⋯保全：在這裡出入有十年了3.這「2大禦寒禁忌」千萬別做　醫曝：最嚴重恐猝死！4.模特因「瞇瞇眼」辱華了！中國廠商急道歉滅火5.2022休假攻略曝光！8大連假一次看朴槿惠得知獲特赦原本僅能喝粥馬上要一碗白飯吃TVBS新聞網優惠大縮水「神卡」現金回饋砍半聯合新聞網緬甸村莊平安夜屠殺35平民含婦孺罹難Yahoo奇摩（國際通）年輕人愛選這行？月薪破4萬「上班都在追劇」中時新聞網2022休假攻略曝光！6個9天連假一次看今日新聞NOWnews砸224萬找陳小春直播賣貨3場只賣2.1萬喊告成功獲賠鏡週刊MirrorMedia「瞇瞇眼」辱華？陸模特兒上火線戰酸民民視北一女全盲學生自信熱舞帶動跳影片感動CTWANT日本料理名店高玉宣布：創始店將熄燈三立新聞網setn.com黃國昌又怒政府「何時才要認真向酒駕宣戰？」王浩宇海巡反嗆新頭殼中醫師認證！暖暖包放3部位身體快速暖和三立新聞網setn.com「還沒準備好對抗中國」杜特蒂：台海若開戰保持中立中廣新聞網連日豪雨水壩不堪負荷巴西12小時內2水壩潰堤釀禍CTWANT「醫療險」怎麼挑最有保障？專家曝實支實付４要點Money錢Omicron變異株發威紐約染疫兒童住院率狂飆4倍中央社今晨最冷10.2℃8縣市低溫特報！Yahoo奇摩（即時新聞）哈薩克防疫破大洞選手有症狀竟登機中時新聞網Google流量寶座被搶走2021最受歡迎網是TikTokCTWANT看早報／空手道代表隊11人確診同班機近60人染疫Yahoo奇摩（即時新聞）新竹男遭籃框壓頭身亡兒目睹全程今日新聞NOWnews王力宏出關藏身地點曝光⋯保全：在這出入有十年了CTWANT綁1年百萬入袋台南投資客：跟新竹比不算什麼CTWANTOmicron頻敲門羅一鈞：今冬很險峻中時新聞網鹿希派發片前再度出事染毒傷透吳宗憲心CTWANT中二補選激戰顏寬恒批仇富林靜儀攻豪宅中時新聞網婉拒大哥搭訕雞排妹爆被50人包圍中時新聞網製作人郭美珠遭控惡老闆狠欺員工鏡週刊MirrorMedia法國單日確診破10萬加護病房超荷三立新聞網setn.com民眾抗議要求「文人治國」蘇丹軍方疑開槍驅離釀178人傷CTWANT「2大禦寒禁忌」千萬別做！醫師警告：最嚴重恐猝死CTWANT明年最強請假攻略！8大連假這樣休狂放58天中時新聞網連日瘋狂大雪！北海道麥當勞叔叔「只剩一顆頭」CTWANT懷念5年前霸王寒流？貼文掀網怒：那是災難三立新聞網setn.com4天前才發文「兒子別再捅樓子」...吳宗憲神預言TVBS新聞網超奢華！全球最長禮車「斷兩截」提早淘汰原因曝CTWANT貨輪撞壞台中碼頭！港務公司索賠3條件才能離港EBC東森新聞嘉義驚悚命案！女被發現陳屍果園一天內找到凶手中天快點TV499吃到飽測速掉了5倍？內行揭「網速下降」關鍵中時新聞網「砸200多萬只賣出2萬」找陳小春直播帶貨賠慘廠商告贏CTWANT大逆轉！獅子會長遭控家暴⋯竟是女友想婚被拒暴打他聯合新聞網老闆指定尾牙「穿旗袍桌邊服務」女員工怒嗆鏡週刊MirrorMedia特休全換錢？換算驚覺「超虧」過來人：寧可睡掉EBC東森新聞台灣醫師在西安！記錄「封控」生活曝一擔心TVBS新聞網不躲了！王力宏拖到晚上僱保全離開防疫旅館聯合新聞網32秒影片曝與愛妻互動！韓國瑜：我很無聊嗎三立新聞網setn.com看不下去！王世堅喊話民進黨：人民的信任是有限期的中天快點TV未來公公催婚「砸千萬送房子」專家急提醒TVBS新聞網被夫背叛「陸第一美人」退圈回鄉⋯逆襲成10億富婆CTWANT徵才掀熱議！甜甜圈店月薪3萬9、月休12天熟客揭內幕中時新聞網三年前「拔掉王力宏」身價3400億女董被讚先知今日新聞NOWnews