房東必知！這幾點惡房客特徵，千萬不能租！

正因為請神容易送神難，若不想再遇到這種倒楣事，租屋時該如何挑選房客，便是房東出租時最重視的關鍵。

想避免遇上惡房客，只能在看房時透過觀察房客的言行 ... 租租知識通 房東講堂 房東必知！這幾點惡房客特徵，千萬不能租！ 租租通DDROOM 2022-05-2210:27:19 租賃 房東 惡房客 租霸 法律 房東必知！這幾點惡房客特徵，千萬不能租！ 在這個租屋比買屋多的世代裡，儘管「惡房東」的新聞層出不窮，但其實在租屋市場，卻有更多令房東們避之唯恐不及的「惡房客」。

他們以各種理由不繳房租、破壞房屋、拒絕搬遷...房東往往得經過一番漫長蒐證、訴訟與行政程序，耗費大量心力與時間金錢，甚至賠償對方，才能勉強結束這場鬧劇！正因為請神容易送神難，若不想再遇到這種倒楣事，租屋時該如何挑選房客，便是房東出租時最重視的關鍵。

想避免遇上惡房客，只能在看房時透過觀察房客的言行來判斷。

若不幸真的遇上惡房客，房東也該了解如何破解這些租霸手法，免得賠了夫人又折兵！以下就來介紹如何辨別惡房客，以及見招拆招的方法。

1.拿不出名片？不要租！一旦問到職業，房客若說不清楚或是隨便應付，就別租給他吧！對方可能是從事不正當的職業，難保哪天付不出房租，假如又結交一些三教九流之輩，恐怕還會危及房東及周邊鄰居的人身安全。

有些工作可能沒有名片（或是遇上偽造的名片、前公司的名片），則可以要求提供工作證或所得扣繳憑單，比名片更可靠又有效。

圖片取自／Pakutaso2.砍押金、租金？不要租！要求押金分期付款、甚至還沒正式簽約就想殺價？一般來說，正常租屋族通常都會準備一筆押金，如果連這筆錢都拿不出來，可能是付款能力有問題。

未來也難保房租能準時繳納，甚至還有討價還價、賴帳的可能性。

圖片取自／FreePik3.急著當天入住？不要租！別認為對方馬上入住就一定是好事，尤其是帶著滿身家當，看起來像在逃難的房客，多半有麻煩事纏身，說不定入住之後還會引發更多糾紛！圖片取自／ShutterStock4.口氣不佳、沒禮貌？不要租！在深夜休息時段打電話劈頭就要看房、口氣咄咄逼人、問到職業和租屋動機就支支吾吾等，可能也會在往後帶來麻煩，最重要的是：感覺不對就別租，相信自己的直覺！圖片取自／ShutterStock查詢惡房客資訊網站篩選房客標準比較嚴格的房東們，如果覺得只靠上面四招辨識不太夠，不妨透過以下幾個網站一起交叉比對，可以更有效避免惡房客！🌟司法院法學資料檢索系統輸入房客姓名即可搜尋對方是否有民事和刑事的訴訟案件，甚至是欠債、曾和其他房東打過官司等，雖然可能會有同名同姓的情況，但已經是相對完整的資料。

🌟交通部監理服務網查詢房客是否有未繳的罰單欠款，如果對方常常超速、違停、闖紅燈，看來恐怕不會是一個願意遵守法律的人。

🌟房客黑名單由熱心人士架設的網站，提供給房東回報惡房客的留言板，不過沒辦法保證張貼者一定是房東，建議當作額外的參考比較合適。

🌟各地區Facebook社團除了能在Facebook社團免費刊登租屋資訊之外，也能直接收到房客看房的訊息，不妨先看一下這個人的動態頁面，可以大致了解年齡、職業、交友狀態等，如果感覺不大對就別租吧！大多數的房東，通常不熟法律條文與程序，遇上惡房客的脫序行徑，往往很難做出適當處置。

雖然已經儘可能做到事先篩選，但有時候難免看走了眼，還是遇上了租霸......這時候房東若想早點解約、收回房子，就需了解這些常見的惡房客手法，讓租租通教你見招拆招！惡房客出招XTOP.1欠租、霸佔房屋、斷絕聯繫欠租是最常見的租屋糾紛，惡房客積欠的租金在抵扣押金後，積欠達二個月以上時，房東可寄存證信函給惡房客進行催告，只要提出租賃契約、所有權狀、房屋課稅等證明，便適用簡易訴訟程序。

為避免惡房客推拖，房東除了寄存證信函之外，可同時傳簡訊、電話語音留言、LINE訊息、房門張貼公告等方式，用多重管道通知房客。

寫好了存證信函，對方已人去樓空，也不知道聯絡地址，我該怎麼辦？存證信函最大的用意是證明「已經向對方告知」的義務，而且不限制一定要寄到戶籍地址，只要對方收得到就能寄，所以寄去居住地點、工作地點或戶籍地都沒有問題。

如果沒有對方的戶籍地址，有兩種方法可以解決：1.向法院遞交聲請狀，再去戶政單位調出對方的戶籍地址資訊。

2.如果對方拒收，請完整保留被退回來的存證信函，向法院聲請公示送達，同樣能表示意思送達的效力。

郵局有提供存證信函的範本，如果不知道怎麼撰寫，可以詢問身邊的免費法律諮詢服務（如地方民意代表、線上法律諮詢等）。

更重要的是！除了請求收回房屋，更要善用訴訟，一併向房客要求支付逾期返還房屋的租金、違約金、及任何不當得利。

另外，房東千萬不要擅自進去房子裡把物品搬出，或者自行更換門鎖，以免觸犯侵入民宅、侵害隱私權等罪。

若事後惡房客藉口有財物遺失，藉故興訟，房東又會吃大虧了。

👉相關處理方式，可以參考「房客不繳房租、租約到期不搬走？律師：這一招最有效！」這篇文章。

惡房客出招XTOP.2惡意搞破壞房子出租時，房東必須與房客就屋內的傢俱逐一清點，拍照存證。

退租時也要進行相同程序，切忌未檢查屋況就退回押金。

租期屆滿或租約終止後，房客有義務將房屋回復為訂約時的原狀，若房客刻意規避，房東也可以先提告（對方若有意解決再撤告即可），並將合約上的連絡資訊交給警方，請警方協助。

建議房東可於房屋承租前，簽訂內政部提供的「租約定型化契約」，較能保障自身權益。

也可將租賃契約進行公證，對方違約時（如欠繳租金、破壞設備不維修），可直接向法院聲請強制執行。

👉可以到「房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！」這篇文章下載內政部最新租約範本！惡房客出招XTOP.3擅自轉租當起二房東當初說好租給A房客，後來卻發現入住的人是B房客？房子甚至變成倉庫、辦公室等營業場所？在簽約時一定要約定「不得轉租」及「僅限居住用途」。

如果雙方約定好可以轉租，那房東也必須準備好「出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書」，白紙黑字寫清楚避免糾紛。

內政部提供的租約範本中也有「出租人同意轉租範圍、租賃期間及終止租約事由確認書」的附件，可以多加參考利用。

大多數房東與房客在看房、簽約時，都只有短暫的接觸，雙方多半是陌生的情況。

提醒房東，在帶看房子時不妨與房客多聊一些，了解房客的基本背景、租屋動機，以及預計租賃的期間。

有時候，在聊天的過程就可以發現一些端倪，房東便可婉拒出租，及早預防未來發生的糾紛，甚至是造成房屋損毀的災難！歡迎分享文章🗣️ 複製連結 臉書分享 LINE分享 來看看物件 臺北市松山區 南京63C電梯大樓有垃圾代收24hr管理 垃圾代收可開伙 12800元/月 臺北市中山區 屋主自租全新裝潢家電家具可看屋 可養貓對外窗可開伙垃圾代收定期清潔保全設施免仲介費 14000元/月 新北市新莊區 輔大捷運站旁學生套房出租 可開伙 5200元/月 1...... 2 延伸閱讀 房東講堂 房客不繳房租、租約到期不搬走？律師：這一招最有效！ 房東講堂 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！ 租屋新知 租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！ 熱門標籤 懶人包 租約 公證費用 房仲 不定期租約 法規 減稅 漏水 維修 修繕 熱門文章 租屋新知 套房跟雅房一樣嗎？獨立套房、分租套房怎麼分？租屋差別一次看懂！ 發刊時間：2022-05-1609:57:50 租屋新知 在什麼情況下，租屋可以提前解約而不必賠違約金？ 發刊時間：2022-03-0710:04:29 租屋新知 租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！ 發刊時間：2022-03-2715:32:45 租屋新知 租屋簽約注意事項有哪些？了解3大重點流程，避開租屋糾紛沒煩惱！ 發刊時間：2022-04-1114:29:56 租屋新知 租屋電費一度5元合理嗎？台電計費房源這樣找！ 發刊時間：2022-03-2715:38:49 租屋新知 仲介、包租、代管差在哪？看完本文馬上分清楚！ 發刊時間：2022-05-1610:03:28 房東講堂 房客不繳房租、租約到期不搬走？律師：這一招最有效！ 發刊時間：2020-11-3017:20:44 房東講堂 罕見寵物好吃驚！出租寵物條款怎麼簽？ 發刊時間：2021-06-0416:21:21 租屋新知 租屋報稅省很大！常見申報疑問看這就對了！ 發刊時間：2022-05-1609:59:45 房客必看 租屋看房必注意事項！這樣檢查就夠啦！ 發刊時間：2022-02-2110:00:00 房客必看 租屋電費這樣算！獨立電表真的比較便宜嗎？ 發刊時間：2022-05-1610:02:22 租屋新知 高雄租屋兩房一廳、可補助、可養寵物房型怎麼找？租屋推薦高雄這幾區！ 發刊時間：2022-01-2718:16:22 房東講堂 租客申請租金補貼房東該怎麼回應？這樣做合法又不失禮貌！ 發刊時間：2022-02-0810:26:58 房客必看 租屋漏水、設備損壞該誰賠？房東不維修怎麼辦？透過這三招正確處理！ 發刊時間：2022-03-2711:34:14 租屋新知 台中租屋推薦指南！台中套房、兩房一廳這樣找！ 發刊時間：2022-01-1819:02:43 登入 Line登入 忘記密碼 登入 尚未註冊？👉 註冊