我家總幹事薪水52000元 - Mobile01

各位好我住在50幾戶的新竹新社區,尚未滿一年,總管理費收26萬左右,物管費用就花了21萬 ... 50戶的社區物業管理不太可能要21萬一個月(即使是包括打掃的) 首頁 居家 居家修繕 123 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 ptt21 21分 樓主 ptt21 個人積分：21分 文章編號：54784143 訊息 文章段落 我家總幹事薪水52000元 2015-03-0916:07 71676 1 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 各位好我住在50幾戶的新竹新社區,尚未滿一年,總管理費收26萬左右,物管費用就花了21萬,其中總幹事52000元請問總幹事最忙碌的事是什麼呢?覺得總幹事好像沒什麼事做?因為年紀較大(50幾歲,但保全合約寫45歲以下)總覺得很多東西都不懂(ex.wifi)如果把總幹事換掉省很多錢不知社區會不會變得亂七八糟? 2015-03-0916:07 #1 1 引言 分享 chiayingcool 1466分 2樓 chiayingcool 個人積分：1466分 文章編號：54784186 訊息 ptt21wrote: 各位好我住在50...(恕刪) 下次開住戶大會時可以參加並提出討論 2015-03-0916:09 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 sdfgsdfg 8分 3樓 sdfgsdfg 個人積分：8分 文章編號：54784208 訊息 這個職位就是通通都要管也要懂，如果想換掉的話那就讓社區推一個人出來當也可以~(通常是沒薪水) 但你也知道...沒薪水為什麼大家又搶著做?個人認為90%以上的人都會從回扣賺回來... 2015-03-0916:10 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 BiggestKing 1952分 4樓 BiggestKing 個人積分：1952分 文章編號：54784362 訊息 這麽小的社區，不需要總幹事，由管委的人直接管理社區事物即可。

2015-03-0916:19 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 lbb507 567分 5樓 lbb507 個人積分：567分 文章編號：54785745 訊息 50戶的社區物業管理不太可能要21萬一個月(即使是包括打掃的) 一定是有什麼地方搞錯了 2015-03-0917:39 #5 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 diyplus 192分 6樓 diyplus 個人積分：192分 文章編號：54785901 訊息 真的是爽缺 小社區根本沒事情需要處理 除非您的社區是竹北河岸邊保全要穿著沙漠裝和飛虎裝站整天的那種社區 否則我的社區也是竹北小社區(比你們小一點),全天保全(一哨)要在10-12萬 社區經理大概就保全公司包忙做點財務報表,每月1萬內,就可以了 PS:您的保全一個月要21萬,是不是兩哨??(同一時間有兩位保全或是車道一位大門一位) 這種社區除非大家很有共識撐住,否則第二年就會砍掉一半保全或換二線保全了 2015-03-0917:49 #6 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 ptt21 21分 樓主 ptt21 個人積分：21分 文章編號：54786243 訊息 我們社區只有一哨 一個社區經理+兩個保全(各12小時)+一個清潔人員近21萬 是否因為現在還在點交所以比較貴? 能否請大家分享一下新社區的保全價格 2015-03-0918:11 #7 0 引言 我要留言 連結 回報 只看樓主 列印 0/100 我要留言 jackhung_web 1260分 8樓 jackhung_web 個人積分：1260分 文章編號：54786541 訊息 新社區保全應該都是兩哨，不過規模只有50戶，一定是養不起的， 我知道的這種社區約滿都砍成只剩日班警衛， 日夜班全天候警衛要百戶以上才養得起。

如果是大樓，機電消防等設備的修繕事項很多， 有些設備大部分住戶連聽都沒聽過， 東西壞了就要安排廠商檢修與報價詢價等事務， 每年與各機電，清潔，弱電廠商議約，處理社區糾紛等， 當一次管理委員你就知道細節， 要說總幹事是爽缺我是不這麼認為啦(除非擺爛不做事)， 你要住戶無償做這些工作不太可能。

樓上有位說的沒錯，省了總幹事的薪水，很有可能造成社區工程經費偏高， 不一定是拿回扣，而是大家都要上班，誰有時間跟廠商在那邊比價談價。

2015-03-0918:31 #8 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 diyplus 192分 9樓 diyplus 個人積分：192分 文章編號：54786626 訊息 竹北藍海富士康等差不多11-12W左右 總幹事小社區不用...根本沒什麼特別的事要做 但需要兼職社區經理和財務報表幫忙整理(等於請保全公司的會計幫忙) 一個月服務費大約一萬 社區清潔看要不要每天清潔...想省錢一個星期來兩次就好 垃圾車和花園澆水交給警衛即可 社區一哨全天的話基本開銷一個月大約是13萬左右 以上是我做過一年財委的經驗 當然 你們社區比較大,會稍微高一點,但21萬的話,肯定是支出沒人把關 PS:不過竹北有些社區保全是穿成像飛虎隊或是沙漠狙擊手服裝那種.. 體格也挑過...要加多少錢我不知道@@ 2015-03-0918:37 #9 1 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 住在台北的台中人 3293分 10樓 住在台北的台中人 個人積分：3293分 文章編號：54787429 訊息 不了解物業實際操作現實的大大請不要來亂講 社區裡誰要來做社區管理的箭靶與受氣包要給我錢我都不幹 如果覺得不合適管委會甚至主委就可以請物業公司更換總幹事 但總幹事不合適的標準有很多每個人都有優點與缺點這點很難取捨 所謂總幹事的"薪水"52000元其實根本不是總幹事真正的薪水 物業報給社區的帳單其實都是要包含營業稅的21萬的帳單實際只有收到20萬 52000元的帳單實際只有不到50000塊是分給總幹事的即使有5萬塊的總幹事預算 做過人資應該知道勞健保與退休金也要由物業公司這邊提撥羊毛出在羊身上 總幹事實際可以收的薪水大概4萬出頭最多了至於多不多見仁見智 台北這裡的總幹事一般的社區非豪宅超過4萬的很難一般都是3萬初到3萬中左右 只是想一想一個40-50歲的中年人如果沒有其他收入賺這個收入 很少有社區用這個薪水給人家可以找到多少文武全才的總幹事?? 26萬的月收入跟我們的社區差不多但物業的費用含營業稅要到21萬實在是有點多 實際應該要控制在18-19萬左右(我們社區的編制就是這樣但費用沒有超過20萬) 26萬的收入20萬應該是上限了建議私底下了解一下從業人員的真正薪水再來跟物業談物業的費用 2015-03-0919:40 #10 5 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 123 首頁 居家 居家修繕 我要回覆 小惡魔新聞台 【CES2022】三星與多家品牌組成家庭連接聯盟SmartThings應用範圍再獲擴展！ 【CES2022】你我值得更美好的生活LG居家電器全面升級！ 小惡魔廣編特輯 LenovoLegionPhoneDuel2電競手機以獨特散熱設計打造頂級遊戲效能 讓iPhone13更「出色」！黑占盾推出可靈活搭配的iPhone三套件組合出絕不撞衫的iPhone13 霸氣守護你的家人與荷包！MioMiVue890D前後2K行車紀錄器 PhilipsFidelioL3耳罩式無線耳機不容妥協的質感與音質表現 小惡魔市集 梅好迎春糖果盒 【7-11取貨付款運費35元】韓國神奇抹布組[藍綠紫各二片共六片]附原廠吊環100%韓國原裝CatchMop 阿木師10*10第三代2吋白鐵水門集水槽排水地板落水頭防臭防蟲排水孔 台灣製氧氣高壓鋁瓶 關閉廣告 顯示廣告 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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