為什麼租賃期限到期後，如果要續租，建議還是重新再訂一個 ...

由土地法相關要件可見，除非出租人要收回自住或改建，其他的狀況都是承租人有違約的狀況，房東始得終止租約，而一般最常見的積欠租金，也要超過二個月 ... 跳到主要內容 為什麼租賃期限到期後，如果要續租，建議還是重新再訂一個契約？ 取得連結 Facebook Twitter Pinterest 以電子郵件傳送 其他應用程式 - 11月04,2019 PixabayLicense 一、 租賃契約之默示更新： 依民法第451條，如果租賃契約期滿，承租人繼續使用，房東又沒有反對，契約將變成不定期限繼續契約。

二、 變成不定期限繼續契約之影響： （一） 房東原本在定有期限之租約期滿後，依民法第455條即可要求房客返還租賃物。

（二） 但如果變成不定期租約，尚需有符合土地法第100條始得收回房屋。

（三） 土地法第100條： 出租人非因左列情形之一，不得收回房屋。

1、   出租人收回自住或重新建築時。

2、   承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。

3、   承租人積欠租金額，除擔保金抵償外，達二個月以上時。

4、   承租人以房屋供違反法令之使用時。

5、   承租人違反租賃契約時。

6、   承租人損壞出租人之房屋或附著財物，而不為相當之賠償時。

（四） 由上開要件可見，除非出租人要收回自住或改建，其他的狀況都是承租人有違約的狀況，房東始得終止租約，而一般最常見的積欠租金，也要超過二個月才行，所以才會建議，如果契約到期，建議重新訂約。

_____________________________________________________________ 本所聯絡方式 電話：02-2976-6636  手機：0968-618-392  LINE：@168c email：[email protected] 地址：新北市三重區重新路二段36巷10號（後門：重新路二段14號）；台北橋捷運站走路1分鐘；台北市開車5分鐘） ※本所辦理公認證效力及費用與法院公證相同※ ※本所歡迎全國各地民眾來本所公證※ （註：如因行動不便等因素需要公證人外出公證，本所可配合至新北市各區域公證，新北市以外區域需要外出公證，再煩請洽詢當地公證人） ※本所LINE帳號(LineID：@168c），就辦理公證常見問題，設有24小時自動回應功能，如未獲初步解答或要預約公證，亦歡迎留言，本所會在上班時間統一回覆※（註：因本所僅辦理公認證業務，就不涉及公認證之其他法律問題，恕無法透過LINE回覆，敬請見諒） 延伸閱讀： 租賃所產生之稅捐由誰負擔？契約可不可以約定由承租人負擔？ 租賃期限到期後，如果要續租，建議還是重新再訂一個契約？ 租賃應該由誰負擔修繕義務？可不可以約定由承租人責擔？ 房客搬走卻不將戶籍遷出怎麼辦？ 租約到期，房客不搬，房東法律上可以如何處理？        當出租遇到房客強烈拒絕或不要公證，房東請務必有所警覺 相關法條： 民法第450條：「租賃定有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅。

未定期限者，各當事人得隨時終止契約。

但有利於承租人之習慣者，從其 習慣。

前項終止契約，應依習慣先期通知。

但不動產之租金，以星期、半個月或一個月定其支付之期限者，出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期，並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

」 民法第451條：「租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

」 民法第455條：「承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持其生產狀態，返還出租人。

」 租約公證-實務問題-為什麼租賃期限到期後，如果要續租，建議還是重新再訂一個契約？ 租賃相關公證-③相關文章 取得連結 Facebook Twitter Pinterest 以電子郵件傳送 其他應用程式 留言 這個網誌中的熱門文章 同址分戶要怎麼申請？申請單身租金補助前請務必了解 - 11月18,2019 同址分戶要怎麼申請？申請單身租金補助前請務必了解一、什麼是單身租金補貼：內政部將於108年9月2日起開辦單身青年租金補貼。

依身分及地區每月可補貼2,600元至5,000元不等之租金（詳細申請資訊，詳參）。

二、什麼是單身青年？單身青年：20至40歲之未婚、離婚或喪偶者，且未育有子女(戶籍內亦無直系親屬)。

「租賃住宅所在地與戶籍地不在同一直轄市、(縣)市」之就業租屋青年，若檢附就業證明亦可申請。

三、如果戶籍與父母相同如何處理：可考量申請同址分戶（個案是否適用，建議先詢問政府機關）四、同址分戶如何辦理：至戶籍地戶政事務所辦理，如不便辦理，亦可委託家人處理。

五、同址分戶申辦所需文件及資料：（一） 戶口名簿。

（二） 國民身分證（所有需另立戶者）。

（三） 申請人印章或簽名。

（四） 證件:1、  非租賃：戶籍地如為本人、配偶、直系血親、直系姻親所有房屋或無償借住他人房屋者：（1）   房屋所有權狀或（2）   最近一期之房屋「完稅」稅單（3）   或最近6個月內之買賣契約書（4）   或其他足資證明所有權之證明文件辦理。

2、  租賃：原戶籍地如為本人、配偶、直系血親、直系姻親所租賃之房屋者：（1）   有公證：法院或民間公證人公證之租賃契約書（2）   沒有公證：①租賃契約書。

②並同時檢附出租人之房屋所有權狀或最近一期房屋「完稅」稅單或最近6個月內買賣契約書或其他足資證明所有權之證明文件辦理。

③如個案情形特殊，租賃契約書仍應繳驗正本外，出租人所有權之證明文件得以經房屋所有權人註記與正本相符並簽章之影本代替。

3、  原戶籍地如為工廠、商店、寺廟、機關、學校、其他公共處所者：憑戶長或主持人或管理人之同意書辦理。

4、  提憑本人、配偶、直系血親、直系姻親所繳納最近6個月內之水電費或瓦斯費收據辦理。

5、  有居住之事實而無法提出上列證 閱讀完整內容 汽機車所有人(車主)死亡，如何辦理繼承過戶登記？ - 3月30,2020 汽機車所有人(車主)死亡，如何辦理繼承過戶登記？汽車、機車此類遺產，於車主往生時，繼承人要如何辦理過戶，為實務上常見的問題，以下僅整理監理所於實務上會要求的相關文件為說明（實際需攜帶文件，可能因法令要求而變動，建議辦理前致電監理所詢問）。

過戶到哪裡辦各地監理站。

（注意：如果行照及原新領牌照登記書車主聯均遺失，應至管轄之公路監理單位，不能跨區）臺北市區監理所臺北市松山區八德路四段21號02-27630155士林監理站臺北市士林區承德路五段80號02-27630155臺北區監理所新北市樹林區中正路248巷7號02-26884366蘆洲監理站新北市蘆洲區中山二路163號 02-22886883板橋監理站新北市中和區中山路三段116號02-22227835過戶應備文件一、繼承人身分證件。

（如果是代辦，需要繼承人的雙證件及代辦人自己的身分證）二、繼承證明：以下擇一辦理：（一） 法院認證書（何謂法院認證書，請參考）（二） 除戶證明及下開文件擇一1、  家族會議決議書2、  財產分割協議書。

3、  其他繼承人拋棄繼承同意書。

三、遺產稅完(免)税證明或不計入遺產總額證明書。

四、原新領牌照登記書車主聯。

（只有汽車要，機車不用，如遺失可現場辦理補發）五、行車執照。

（如遺失可現場辦理補發）六、新車主投保之強制汽車責任保險保險證(保險有效期間須滿30日以上)。

七、蓋妥印章之過戶登記書。

可否委託他人代為申辦可代辦，但需攜帶繼承人雙證件及代辦人之身分證辦理費用汽車行車執照費新台幣200元，機車行車執照費新台幣150元(如應同時繳納機車燃料費者另計)注意事項一、如有違章、欠稅費應先結清，並應先 閱讀完整內容 還款協議書--公證應備文件、還款協議書範本、公證費用 - 2月14,2020 還款協議書--公證應備文件、還款協議書範本、公證費用還款協議書公證之實益：一、生活中難免會遇到親朋好友有急需金錢周轉之情形，而遇有此種情況時，最擔憂的是借出去的錢，到了還款期卻索討無門，此時如果借款契約沒有公證，只能持借據向法院提起民事訴訟，經過漫長的訴訟過程後，如獲得法院判決勝訴，始能持此判決向法院聲請強制執行。

二、然如果於借錢之時，即有將金錢借貸契約做成公證（公證書並載明強制執行），即可以此公證書作為執行名義，向法院直接聲請執行債務人之財產，並可減少債務人在訴訟中脫產之風險（詳參）。

三、再者，公證人於辦理公證後，並會留存該借據15年，如日後債權人有遺失等情況，得依公證法向公證人請求交付影本，避免因無法提出證據而無法追索之情況。

四、另外如果於借款後一段時間，始有想到要透過公證確保權益，因借款公證必需要在實際在金錢交付之時作成公證，此時已無法作借據公證，但可以透過另外約定還款期限、還款金額、利息之方式作成還款協議書公證，日後如到還款期限，債務人有不還款之情形，亦可以持此還款協議書向法院申請強制執行。

還款協議書公證應攜帶之文件：一、雙方身分證及印章。

二、還款協議書一式三份（公證人留存一份、債權人一份、債務人一份）※本所備有例稿，不用特別攜帶※三、債務相關證明：原借據或匯款紀錄等相關證明。

還款協議書辦理公證費用：依借款金額之不同，而有不同之金額（詳參）例：借款金額為新台幣10萬元，並欲載明逕受強制執行，公證費即為新台幣1500元還款協議書範本：（僅供參考，實際請按具體情事調整）還款協議書債權人：      （以下簡稱甲方）債務人：        （以下簡稱乙方）雙方為求息訴止爭，就乙方積欠甲方之債務達成還款協議，並約明條款如下第一條：債務金額乙方現仍積欠甲方新台幣（下同）                     元整。

第二條：清償方式□  乙方應於民國       年    月     日起，一次清償           元整予甲方，如乙方到期不履行應逕受強制 閱讀完整內容 營業時間 星期一到星期五：0900~1700晚間或假日：請來電預約或line預約(LINEID:@168c) 文章分類 公證費用-司法院公證費用表1 公證費用-租賃契約線上計算機1 各類契約公證-①金錢借貸2 各類契約公證-②授權書、委託書1 各類契約公證-③買賣契約1 各類契約公證-④借用契約3 各類契約公證-⑤合夥契約1 各類契約公證-⑥贈與契約3 各類契約公證-⑦和解書1 各類契約公證-⑧清償證明書公證1 兩岸及國內外文書公認證-①兩岸文書23 兩岸及國內外文書公認證-②國外使用18 兩岸及國內外文書公認證-③切結書、申請書等10 兩岸及國內外文書公認證-④各行開業文件5 兩岸文書-大陸繼承-台灣人繼承大陸遺產1 兩岸文書-中國大陸各地公證協會通訊錄1 兩岸文書-兩岸人民結婚及申辦大陸配偶來臺應行注意事項及流程1 其他公證-人工受孕1 其他公證-公共工程2 其他公證-領取提存物1 其他公證-翻譯文書1 其他公證-證據保全5 其餘公證-精（卵）子受贈同意書-應備文件1 租約公證-終止租約公證-應攜帶文件1 租約公證-當包租公前應注意的事-可否約定房客不能遷入戶籍1 租約公證-當包租公前應注意的事-房客搬走卻不將戶籍遷出怎麼辦？1 租約公證-當包租公前應注意的事-當出租遇到房客強烈拒絕公證，房東應有所警覺1 租約公證-實務問題-同址分戶要怎麼申請？申請單身租金補助前請務必了解1 租約公證-實務問題-如果要讀明星滿額學校，可否用遷戶籍（寄居）的方式？是否要辦理租賃公證？1 租約公證-實務問題-是不是在明星滿額學校學區租房子並設籍，即可就讀？1 租約公證-實務問題-為什麼租賃期限到期後，如果要續租，建議還是重新再訂一個契約？1 租約公證-實務問題-租約到期，房客不搬，房東法律上可以如何處理？1 租約公證-實務問題-租賃所產生之稅捐由誰負擔-可不可以約定由承租人負擔？1 租約公證-實務問題-租賃所產生之稅捐由誰負擔-新北地院108年度重小字第2016號見解1 租約公證-實務問題-租賃應該由誰負擔修繕義務，可不可以約定由承租人責擔1 租賃相關公證-①辦理公證注意事項-①一般租賃契約1 租賃相關公證-①辦理公證注意事項-②土地或農地租賃契約1 租賃相關公證-①辦理公證注意事項-③租賃終止契約1 租賃相關公證-②租賃契約例稿5 租賃相關公證-③相關文章13 租賃相關公證-④租賃公證費用線上計算機1 婚姻及親屬類公認證-①親屬親子類8 婚姻及親屬類公認證-②結婚類5 婚姻及親屬類公認證-③離婚類4 常見公證-大陸地區-台灣人前往大陸定居-公證所需文件1 常見公證-公文書-戶籍謄本-應備文件1 常見公證-公文書-死亡證明書1 常見公證-公文書概述-公證應備文件、公文書公證費用1 常見公證-公證結婚-民法採取登記婚後，是否仍有其必要性？1 常見公證-切結書-保證不再逾期居留1 常見公證-父母同意書-未成年人前往美國1 常見公證-父母同意書-未成年人獨立或與父母之一方出國，是否需要家長同意書？1 常見公證-父母同意書（美國）-應備文件1 常見公證-出生證明-英文出生證明1 常見公證-共同投標協議書-應備文件1 常見公證-同意書-在臺監護人同意書1 常見公證-在職證明-應備文件1 常見公證-成績單-所需文件1 常見公證-汽機車繼承-公認證應備文件、費用1 常見公證-汽機車繼承-如何辦理繼承過戶登記1 常見公證-良民證-良民證公證-應備文件1 常見公證-事實體驗-保管箱開箱1 常見公證-委託監護-加拿大未成年人留學1 常見公證-拋棄繼承-未成年子女1 常見公證-拋棄繼承-拋棄繼承聲明書1 常見公證-契約公證-民事契約（買賣、僱傭、承攬、合建、信託…）公證1 常見公證-契約公證-贈與契約-贈與契約--公證應備文件、贈與契約公證費用1 常見公證-契約公證-贈與契約-贈與契約是否需要公證-贈與如何避免反悔1 常見公證-借據公證-應備文件1 常見公證-旅遊簽證-巴基斯坦1 常見公證-財產類-和解公證-應備文件1 常見公證-授權書-應備文件1 常見公證-畢業證書-所需文件1 常見公證-單身證明-單身證明1 常見公證-越南相關公證-越南工作證1 常見公證-越南相關公證-越南結婚-家長同意書1 常見公證-越南相關公證-越南結婚-單身證明1 常見公證-意定監護-可否委託他人辦理1 常見公證-意定監護-同時有二份以上的意定監護契約1 常見公證-意定監護-何謂意定監護1 常見公證-意定監護-意定監護與法定監護之差別1 常見公證-親屬關係-子女監護權委託1 常見公證-親屬關係-出養（收養）同意書1 常見公證-親屬關係-認領子女之公證1 常見公證-還款協議書-應備文件1 常見公證-離婚公證-相關實務見解-離婚事件請求作成公證或認證時，可否由民間公證人事務所之助理人為證人？1 常見公證-離婚公證-應備文件-文件1 常見公證-離婚公證-離婚公證之實益？1 常見公證-離婚公證-離婚事實宣誓書1 常見公證-證據保全-事實體驗公證1 常見公證-證據保全-著作權侵權公證1 常見公證-證據保全-網頁公證1 常見公證-證據保全-網路誹謗1 常見文件-英文文件-翻譯文件公證1 常見問題3 常見問題-民間公證人效力-民間公證人與法院公證是否不同？公證費用是否不同？1 遺囑-自書遺囑-自書遺囑打字有效嗎1 遺囑-自書遺囑-單身自書遺囑1 遺囑-自書遺囑-認證應備文件1 遺囑-遺產分割協議書-遺產分割協議書--公證應備文件、遺產分割協議書公證費用1 遺囑-遺產分割協議書-遺產分割協議書之法律效力、用途—遺產公同共有如何辦理分割1 遺囑-遺產分割協議書-遺產分割協議書之範例、格式—土地、銀行存款、財產繼承分割1 遺囑-遺產分割協議書-遺產分割協議書需要公證嗎-遺產分割如何避免反悔1 遺囑-遺囑相關實務見解-公證遺囑或代書遺囑，可否電腦打字？遺囑效力是否會受影響，會不會不能辦繼承登記？1 遺囑-遺囑相關實務見解-代筆遺囑-代筆遺囑是什麼？代筆遺囑要有什麼法定要件？1 遺囑-遺囑相關實務見解-代筆遺囑-見證人是否一定要由遺囑人自己指定，而不能是他人帶來或推薦？1 遺囑-遺囑相關實務見解-代筆遺囑-筆記人、宣讀人、講解人為不同人，遺囑是否有效？1 遺囑-遺囑相關實務見解-代筆遺囑-遺囑人不會講話，無法口述可不可以做？1 遺囑-遺囑相關實務見解-代筆遺囑-遺囑人沒有簽名沒有按指印『只有蓋章』，會不會影響效力？1 遺囑-遺囑相關實務見解-代筆遺囑認證之優點？1 遺囑及繼承相關公證-①遺囑-①辦理需知2 遺囑及繼承相關公證-①遺囑-②法學文章8 遺囑及繼承相關公證-②遺產分割4 遺囑及繼承相關公證-③其他5 顯示更多 顯示較少