回顧2021年房市，漲幅好殘酷！15行政區1年漲逾3成

永慶房產集團公布今（2021）年以來全台灣各地區的成交資料，結果發現包括 ... 台南市及高雄市等七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021年第四季房價與 ... 在今天看見明天 × 回顧2021年房市，漲幅好殘酷！15行政區1年漲逾3成，雙北僅有1地入榜 黃健誠 房地產掃瞄 達志、黃健誠 2021-12-2116:55 +A -A 加入收藏 2021年即將成為過去式，回顧過去一年，房市價量的兇猛漲幅仍是市場熱議焦點，政府雖然陸續推出打房措施，但對於今年抑制房市價量的成效，恐怕仍需時間發酵，目前看起來成效尚未浮現。

有房仲業者公布包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等七大都會區的成交資料發現，除了雙北地區以外，其他五個都會區近一年漲幅高達18%至28%不等。

若拉長時間區間至三年觀察，更可發現桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市都有3成以上的漲幅，且主要漲幅都集中在今年，可見房價漲勢兇猛。

永慶房產集團公布今（2021）年以來全台灣各地區的成交資料，結果發現包括台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市及高雄市等七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021年第四季房價與去年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六大都會區年度漲幅均超過１成，而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾2成。

  這五區的房價「3年漲3成」   若再從近三年房價漲幅來看，2019至2021年的三年期間新竹、台南已上漲超過４成，而桃園、台中、高雄也有３成漲幅。

不過，永慶房產集團業務總經理葉凌棋補充，若仔細觀察，其實2019-2020年兩年房價呈現緩漲格局，但2021年房價明顯飆漲，近１年漲幅除新北外，至少１成以上，顯見近１年國內房價漲勢明顯，這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因。

  七大都會區平均房價-近三年漲幅   房價 台北市 新北市 桃園市 新竹 縣市 台中市 台南市 高雄市 近三年漲幅 (2021vs.2019) 15.9% 14.4% 31.6% 44.4% 30.1% 40.0% 33.1% 近一年漲幅 (2021vs.2020) 11.6% 9.4% 18.0% 27.0% 15.8% 28.6% 22.4% ▲從七大都會區近三年漲幅與近一年漲幅來觀察，2019-2020年二年房價呈緩漲格局，但2021年房價明顯飆漲，一年漲幅除新北外，至少一成以上。

（資料來源：永慶房產集團成交資料） 另外，據永慶房產集團的統計，觀察全國個別行政區的漲幅，高雄市前金區年度漲幅為43.2%、台南市安南區40.6%及苗栗縣頭份市40.5%，分居今年度漲幅前三名的行政區，總體而言，全台灣共有逾70個行政區今年漲幅在10%以上。

  葉凌棋表示，與前波歷史高點相比，七大都會區全數突破前波房價歷史高點，其中如新竹縣市，已較上波高點再度上漲超過4成，桃園、台南也都成長3成以上。

  全國行政區年度漲幅破三成區域 縣市 行政區 年度漲幅 高雄市 前金區 43.2% 台南市 安南區 40.6% 苗栗縣  頭份市 40.5% 台南市 善化區 39.0% 新北市 五股區 39.0% 新竹縣 竹北市 37.9% 高雄市 新興區 37.3% 台南市 安平區 37.0% 高雄市 橋頭區 36.7% 高雄市 楠梓區 34.5% 新竹市 香山區 34.2% 台南市 北區 34.1% 新竹縣 新豐鄉 33.9% 台南市 東區 32.7% 台中市 太平區 30.5% ▲資料來源：永慶房產集團成交資料   房市面臨「三大變數」　明年怎麼看？   對於未來房市走勢，葉凌棋指出，「貨幣緊縮」、「房市政策」及「市場超額供給」將是影響2022年房市的三大變數。

  葉凌棋表示，市場普遍預期明年經濟穩定復甦，但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程，會讓全球金融市場有大幅震盪風險，連帶影響房市表現。

  此外，為避免房市失控，中央、地方政府齊力打炒房，中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等，各縣市政府也積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。

  葉凌棋也提到，全台今年1-10月使照量較去年同期成長11%，持續維持高檔，顯示目前市場供給量不小，而推估全台全年建照量約16.5萬戶，恐創27年來新高，未來2至3年的市場將出現超額供給，賣壓仍重。

因此，貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市三大變數。

  至於政府「打炒房」不「打房」，葉凌棋認為，目標相當明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，房市將朝向健康、穩定的方向前進。

  2021年全年房市的交易量推估為34.5至34.8萬棟左右，葉凌棋說，因為國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，讓明的經濟前景值得期待，房市基本面看好，雖然房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數，買氣難有爆發性擴量，不過，預期2022房市呈「量平價緩漲」格局，全年交易量估34.5至35.5萬棟之間，較2021年持平或小增3%。

▲永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，2022年的房市將面臨「三大變數」。

（圖／黃健誠攝） 房市 買房 永慶 葉凌棋 前金 安南 頭份 桃園 雙北 新竹 台中 台南 高雄 ３成 延伸閱讀 我家買房「本來投資變自住」，白白多花400萬：一家四口用10年血淚寫預售屋勸世文 2021-12-21 去年神準預測買賣移轉棟數　房市章魚哥張欣民：今年成交量是這個數字「利率不升，房市就不死」 2021-12-16 內政部棒打炒房！轉賣預售屋每戶罰300萬　專家曝「黑市交易只會更盛行」 2021-12-10 拉鋸戰：通膨風險壓倒經濟成長不確定性，聯準會開啟升息週期 2022-03-23 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 0056現在能買嗎？成分股踢掉兆豐金配息還更好！「1個理由」為何選0056更勝00878 台股大盤走勢 熱門: