北市住宅平均總價2573萬創統計7年新高專家：今年房價持續墊高

台北市房價高不可攀，據官方統計， 2020年台北市住宅平均交易總價達為2573 萬元，創下統計7年以來新高，較2019年上漲約81萬、3.25%，專家指出，去年全 ... 地產新聞 地產家 新屋VIDEO 北市 新北 桃竹 中部 南部 新案一覽 北市 新北 桃竹 中部 南部 地產天團 實價登入查詢 地產新聞 ▶ 2021-08-02 北市住宅平均總價2573萬創統計7年新高　專家：今年房價持續墊高 台北市住宅平均總價去年漲81%、3.27%。

資料照片 台北市房價高不可攀，據官方統計，2020年台北市住宅平均交易總價達為2573萬元，創下統計7年以來新高，較2019年上漲約81萬、3.25%，專家指出，去年全台房價全面起漲，資金流入北市推升房價，今年疫情房價不跌，預料續漲機率極高。

北市去年住宅平均交易總價為2573萬元。

資料照片 根據台北市不動產市場動態年報顯示，2020年北市住宅平均交易總價為2573萬元，創下近7年以來統計新高，年漲幅81萬、3.25%，進一步觀察行政區，以士林18.96%、大同18.52%等行政區漲幅最多，另包含中山、松山、內湖、北投、南港等行政區有1.59~8.45%的漲幅，而文山持平，至於信義、大安、中正、萬華等4區約有0.61~54.48%的跌幅。

至於全市住宅平均交易單價為每坪65.3萬，年漲1.6萬、2.51%，全台北除北投區持平外，其餘11行政區上漲，其中前三名為大安區89.4萬元、中正區79.5萬、信義區76.3萬元；最低則為北投區50.1萬元。

台北市住宅平均交易總價突破2500萬元大關。

資料照片 屋比房屋總監陳傑鳴分析：「近1、2年全台房價漲幅擴大，自去年下半年起，資金回流北市，像是文山、內湖等蛋白區，房價明顯受帶動，又以1500至2500萬總價帶的住宅首購產品，相對熱絡，而今年疫情房價未有跌勢，預計將持續緩步墊高。

」 今年市場買盤持續湧進，尤其通膨之下，房地產更顯吸金力，全球居不動產情報室總監陳炳辰同樣看好今年房價，他認為，熱錢湧進房地產，去年房價大幅成長，今年則有機會再次溫和墊高，不過也觀察到北市建商推案為控制總價帶及避開豪宅稅門檻，無不縮減坪數推案，因此總價有逐年下修跡象。

（楊明峰／台北報導） 回列表頁 相關新聞 順天Q3太平新案衝4字頭新高　直言「房價不會降」 順天建設（5525）今早舉辦股東常會，現場股東人數20~30位，會中完成董事全面改選，柯興樹獲選續任董事長，進行約半小時散會，會中決議派發現金股利0.3元。

王鈞生攝順天建設（5525）今早舉辦股東常會，現場股東人數20~30位，會中完成董事全面改選，柯興樹獲選續任董事長，進行約半小時散會，會中並決議派發現金股利0.3元，今年下半年預計推出太平「緮華」、北屯14期「King’sRoad」，總銷70億元。

總經理林丙申說：「房市正處於盤整期，營建成本、地價上揚，建商利潤少，儘管今年房價不會像去年一樣暴衝，但也不可能會跌。

」（左）順天建設董事長柯興樹。

（右）總經理林丙申。

王鈞生攝由於建案完工認列計算方式，順天2021年每股虧損0.2元，為有史以來首次出現虧損年度，總經理林丙申解釋，因去年完工認列入帳個案較少，而今年包括「順天科博」、「順天景美」住宅皆完銷待入帳，將列入今年主要收入來源；明年還有「順天謙華」總銷43億元將完工，成為主要營收來源。

對於未來營收，林丙申表示，受惠去年下半年房市大多頭上漲，線上建案除了少數店面以外，住宅悉數完銷。

預售新案部分，下半年第三季將推出太平家樂福預售新案「順天緮華」，規劃25~26坪、37~38坪，2至3房，受到營造成本墊高及成本因素，開價估計4字頭，將創下當地新高。

林丙申指出，去年房市景氣市場回升，低利環境、游資充沛，催化不動產保值需求，移轉棟數創下近八年新高，「但下半年選舉干擾，預估推案量會比去年量縮，惟高通膨之下多頭走勢不變，營建成本不斷攀升飆高，房價不可能會降」。

（王鈞生／台中報導）順天Q3太平新案衝4字頭新高　直言「房價不會降」 繼續閱讀 說要來的都沒來！高雄「金銀島」舊址標售無人投標 台糖今日舉辦原「金銀島購物中心」舊址土地標售，最終沒有廠商投標，未來待討論後將持續開發活化。

翻攝googlemap台糖今日下午舉辦原「金銀島購物中心」舊址土地標售，即便過去曾有多家大型開發商與金融機構傳出有意出手，但標售會場無人投標，最終流標收場。

專家分析，土地面積超過5000坪且底價總投入至少47億元，購置門檻高已屏除多數廠商，若待「205兵工廠」軍方撤離後再釋出土地，標脫機率將大幅提升。

「金銀島購物中心」位於前鎮區凱旋四路，過去商場基地逾萬坪，此次地主台糖將土地一分為二，但最終因購入門檻高，沒有廠商投標。

資料照片1999年營運「金銀島購物中心」位於前鎮區凱旋四路，該購物中心地坪達1萬197坪、規劃2棟建物，總樓地板面積達1萬534坪，是高市老牌購物中心，然而該前鎮最大量販店於2015年3月歇業，土地至今仍待開發。

今年5月台糖釋出該筆土地合建，為提高建商購地意願，將整個「金銀島」商場面積一分為二，僅釋出約5097.1坪，但未來得標廠商須支付約4億元拆除與回填費，換算總購置成本至少47.05億元。

「金銀島購物中心」舊址土地位於前鎮區凱旋四路與瑞田街口，土地面積達1萬197坪，土地使用分區為住5用地，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，土地面積大標售總價帶高，有能力購置多屬中北部上市櫃建商，而底價43億517.3萬元再加上4億元拆遷回填費，購置成本至少要花47億517.3萬元，換算每坪地價成本至少92.3萬元，「住5土地每坪開價92.3萬元並非偏離市場行情，流標主因在於購入門檻過高。

」該筆土地位於205兵工廠與75期重劃區之間，屬於亞洲新灣區發展核心。

該筆標售地之所以備受矚目，在於基地緊鄰「205兵工廠」，該兵工廠面積達57公頃，在2016年8月國防部與高市府簽署合作意向書，正式啟動兵工廠搬遷作業，總拆遷經費高達122億元，而開發內容須採「先建後拆」方式開發，也就是高市府於林園及大樹興建新的營區，待新營區全部建置完成，軍方才會搬遷至新址，後續交地給高市府。

台糖土地緊鄰205兵工廠，區段新屋房價將挑戰4字頭成交行情。

資料照片高雄市不動產仲介公會理事郭銘揮認為，「205兵工廠」是亞洲新灣區建置最後一塊拼圖，未來規劃成經貿特區，就目前周邊新屋房價坐穩4字頭，甚至挑戰5字頭行情，「去年新灣區特貿3才招商成功，未來待居住人口提升，整個區段發展更具完整時若再釋出土地，可能建商投標意願會提升，不然就是將基地在切小塊，分批舉辦合建，標脫率才會上升。

」（葉家銘／高雄報導）台糖今日舉辦原「金銀島購物中心」舊址土地標售，最終沒有廠商投標，未來待討論後將持續開發活化。

翻攝googlemap更多房市快訊請看蘋果地產王粉絲團說要來的都沒來！高雄「金銀島」舊址標售無人投標 繼續閱讀 信義區商辦再衝高　南山廣場8樓租金每坪4515元 信義世貿商圈為北市七個辦公商圈中租金較高區域，從去年Q4到今年Q1，此商圈就出現10筆租金單價4,000元以上的記錄。

資料照片實價登錄顯示，位於台北市信義區的摩天大樓南山廣場8樓，在4月間以月租119萬元出租，拆算每坪租金為4515元，居今年信義計畫區的辦公室最高價，也是南山廣場的實價第二高，特別的是，該筆交易還是低樓層8樓交易案；房仲業者認為，在家辦公盛行，但北市條件較好的辦公空間仍供不應求，辦公室租金維持高檔，未來頂級A辦大樓的租金，「每坪4千元也有可能成為地板價。

」南山廣場位於松智路與松仁路之間，前身是台北世貿二館，2012年由南山人壽取得50年地上權興建，為地上樓層48樓、地下5樓建物，商場部分由微風廣場經營，6樓～43樓為辦公室，該建物也是僅次台北101、高雄85大樓之外的全台第三高樓。

根據實價資料顯示，該筆租賃案的單價是今年以來的最高價，但去年底101大樓才出現一筆將近每坪5千元的高價紀錄，統計南山廣場歷年的實價租金變化，今年每坪4515元的租金行情，則是歷年的次高紀錄，比較特別的是這次出租的還是低樓層，反映即使是景觀條件較一般的低樓層，租金也出現一波上揚。

根信義據全球資產統計實價登錄資料，信義世貿商圈為北市七個辦公商圈中租金較高區域，從去年Q4到今年Q1，此商圈就出現10筆租金單價4,000元以上的記錄，分別出現在台北101、國泰置地廣場、南山廣場、新光信義金融大樓，反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下，租金維持在高檔水準。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，這波辦公室走揚，主要反映空置率下滑，包括企業持續成長、舊大樓不少參與改建，加上付租能力較強的外資企業支撐等等，只要空置率維持低檔，則租金就會相對有支撐。

（地產中心/台北報導）信義區商辦再衝高　南山廣場8樓租金每坪4515元 繼續閱讀 最新建案 新成屋 將捷LaMer 宜蘭縣頭城鎮 24坪、33坪 預售屋 藏美表參道 台南市北區 23~43坪 預售屋 岳泰豐鼎 台北市萬華區 一房(18~19坪)、二房(31~33坪)、三房(40坪) 預售屋 高鐵國際城 嘉義縣太保市 23.5~38坪，37~40坪 看更多