租屋簽約注意事項有哪些？了解3大重點流程

租賃地址和範圍□ 租約生效期限（至少三十日以上）、搬入時間□ 租金及繳納 ... 詳情可以參考「在什麼情況下，租屋可以提前解約而不必賠違約金？ 租租知識通 租屋新知 租屋簽約注意事項有哪些？了解3大重點流程，避開租屋糾紛沒煩惱！ 租租通DDROOM 2022-04-1114:29:56 知識 租賃契約 簽約 租賃 注意 租約 租屋簽約注意事項有哪些？了解3大重點流程，避開租屋糾紛沒煩惱！ 租屋簽約該注意哪些事？雖然追求租金CP值很重要，但住得安心才是最實在！租約其實藏著很多小陷阱，若沒有仔細看清楚就簽約，往往就容易發生租屋糾紛，而且法律上看的是租約內容，既然簽約就代表雙方同意，往往也難以主張權益。

租屋簽約的三大重點各自有該注意的小細節，就讓我們一步一步來確認！立即搜尋房源！可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍👉點我搜尋租租通好房源租屋簽約流程3步驟➡️STEP1.確定出租方的身份簽約的第一步，就是要確認對方是否有權出租物件，以免傻傻簽約之後才發現對方根本不是房東，付出的定金、押金和租金通通被騙走了！所以在簽約之前，通常會請對方出示相關證明文件，常見的出租方身份有以下四種，要看的證明文件也會稍微不同：■對方是屋主：看身分證件、建物所有權狀假如對方不願提供怎麼辦？可以請對方提供房屋稅單，或是有屋主名字的水電費帳單作為替代，甚至是租客自行向地政事務所申請「建物登記第二類謄本」，都可以確認屋主身分。

當然，如果對方都不願提供，建議就不要向他承租囉！■對方是「代理人」：看屋主和代理人的身分證件、建物所有權狀、授權書（證明他有代理屋主簽約的權利）■對方是二房東：看身分證件、二房東和屋主的租約、轉租授權書（確認屋主有授權給他來轉租）■對方是包租代管業者：看租賃住宅服務管理人員證照、公司的租賃住宅服務業登記證、轉租授權書（確認屋主有授權給這家業者來轉租）👉如果不確定對方是否為合法立案業者，可以至「內政部租賃住宅服務業資訊系統」來查詢。

👉關於出租方的身分辨別，可以參考「仲介、包租、代管差在哪？看完本文馬上分清楚！」這篇文章。

 ➡️STEP2.確認租約內容和房東簽約前，必須要先確認租約內容是否正確：■租賃地址和範圍■租約生效期限（至少三十日以上）、搬入時間■租金及繳納期限、押金金額（不得超過兩個月租金）、額外費用，例如：水電費、管理費、車位費等。

■修繕責任的區分，通常房屋結構（如漏水和壁癌）歸房東處理、消耗品（如燈泡、墊片）歸租客處理，若有額外約定，則以規定為主。

■房東提供的附屬傢俱設備狀況，建議拍照存證。

■承租時有無額外限制，例如：可否開伙、養寵物、留宿他人等。

■提前解約的賠償，且至少在一個月前通知對方，未提前通知者應賠償最高一個月租金的違約金。

■其它事項，例如：遷戶籍、申請補貼、租約是否公證等。

若有欲更改處，雙方要加蓋印章或共同簽名，防止未來發生糾紛。

另外，《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》已規定特定條款是不得加註於租約內（例如禁止報稅、禁止遷戶籍等），就算寫了也是無效！如果房東使用的是自己的租約，建議和內政部提供的租約範本進行比對，比較能保障自己的承租權益。

👉詳情可以參考「租屋違法條款只要約定就無效！簽約別再讓權益受損啦！」這篇文章。

 ➡️STEP3.完成簽約流程若上述租約內容都確認完成後，即可開始簽約。

通常租客會需要支付兩個月租金的押金、第一個月的租金（俗稱兩押一租），所以要先準備好三個月租金的費用。

簽字蓋章完成後，雙方各自保留一份租約，不必繳回給房東。

租屋簽約常見QA❓Q1.租客簽約時需要攜帶什麼？租客簽約時，要帶筆、印章與身分證影本，並可請親友陪同簽約。

❓Q2.租約中提到押金超過2個月是否合法？根據《住宅租賃契約應約定及不得約定事項》第四點規定，租屋押金不可以超過兩個月租金的金額。

❓Q3.租客簽約時應該注意哪些事項？對租客來說，首要條件就是要先確認房東身份，以免簽約簽錯對象白花錢。

其次，在租屋前必須先確認房屋狀況、租金、解約規定與租約是否合理等等。

❓Q4.哪些情況可以提前解約而不必賠違約金？除非有事先約定「得」提前解約（但仍需提前一個月書面告知），否則中途解約都需要支付違約金（最高上限是一個月的租金），但有幾項條件可以提前解約而不用付違約金：■房屋需修繕而房東在期限內皆未處理■房屋結構危及居住安全■不可抗力因素導致房屋無法居住■租客因疾病或意外而需長期療養（必須出示療養時程需六個月以上之診斷證明）■租客死亡而其繼承人主張終止租約等👉詳情可以參考「在什麼情況下，租屋可以提前解約而不必賠違約金？」這篇文章。

❓Q5.租屋租約公證的用意是？公證可有效達到保存證據用途，當其中一方違約時，例如：惡意欠租、拒絕搬遷、不退還押金等等，可向法院聲請強制執行，而不用經過訴訟程序。

👉詳情和費用可以參考「租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！」這篇文章。

看完了上述內容，是不是對於租屋簽約流程有比較清楚的暸解了呢？下次租屋找房子、簽約時，記得再和這篇文一起比對，就能避免很多吃虧和糾紛的情況囉！立即搜尋房源！可養寵、可報稅、台水台電計費等各種特色房源等你來搜尋🔍👉點我搜尋租租通好房源歡迎分享文章🗣️ 複製連結 臉書分享 LINE分享 來看看物件 新北市新莊區 輔大捷運站旁學生套房出租 可開伙 5200元/月 臺中市南區 大套房近中興大學有車位交通方便生活機能佳 保全設施 6000元/月 臺北市內湖區 內湖捷運站套房出租 免仲介費 17000元/月 1...... 2 延伸閱讀 租屋新知 2022租金補貼開跑！申請資格怎麼算？相關問答懶人包一次看 租屋新知 發生租屋糾紛該找誰？三大租屋爭議處理管道一次看！ 房東講堂 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！ 熱門標籤 知識 家庭式 懶人包 獨立套房 房東 租約範本下載 出租 法規 範本 租霸 熱門文章 租屋新知 套房跟雅房一樣嗎？獨立套房、分租套房怎麼分？租屋差別一次看懂！ 發刊時間：2022-05-1609:57:50 租屋新知 在什麼情況下，租屋可以提前解約而不必賠違約金？ 發刊時間：2022-03-0710:04:29 租屋新知 租屋電費一度5元合理嗎？台電計費房源這樣找！ 發刊時間：2022-03-2715:38:49 房東講堂 停車位出租契約範本送給你！出租車位要注意什麼呢？ 發刊時間：2020-12-1519:13:14 租屋新知 租約公證是什麼？公證費用怎麼算？三大好處一次告訴你！ 發刊時間：2022-03-2715:32:45 租屋新知 租屋簽約注意事項有哪些？了解3大重點流程，避開租屋糾紛沒煩惱！ 發刊時間：2022-04-1114:29:56 房東講堂 罕見寵物好吃驚！出租寵物條款怎麼簽？ 發刊時間：2021-06-0416:21:21 房東講堂 房屋租賃契約書怎麼寫？房東簽約該注意什麼？最新租約範本一次下載！ 發刊時間：2022-05-0210:59:28 租屋新知 租屋報稅省很大！常見申報疑問看這就對了！ 發刊時間：2022-05-1609:59:45 房客必看 租屋電費這樣算！獨立電表真的比較便宜嗎？ 發刊時間：2022-05-1610:02:22 房東講堂 房客不繳房租、租約到期不搬走？律師：這一招最有效！ 發刊時間：2020-11-3017:20:44 房東講堂 租客申請租金補貼房東該怎麼回應？這樣做合法又不失禮貌！ 發刊時間：2022-02-0810:26:58 租屋新知 租屋違法條款只要約定就無效！簽約別再讓權益受損啦！ 發刊時間：2022-05-0211:00:36 房客必看 租屋看房必注意事項！這樣檢查就夠啦！ 發刊時間：2022-02-2110:00:00 房東講堂 房東必知！這幾點惡房客特徵，千萬不能租！ 發刊時間：2022-05-2210:27:19 登入 Line登入 忘記密碼 登入 尚未註冊？👉 註冊