2021報稅必看》賣房免繳房地合一稅？新舊制差別一篇文詳細 ...

所謂賣房子財產交易所得「舊制」土地是免納所得稅，不過房屋部分必須按實價課徵所得稅，並非按房屋評定現值計算財產交易所得，且得併入綜合所得總額，採5% ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 永續未來 Search» 萊豬 NCC 台灣 民進黨 柯文哲 房貸 理財 蔡英文 旅遊 買房 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 賣房、換屋，要繳的稅會不會變多？（圖／資料照） 5月正值報稅季，若有賣房子，該怎麼報稅呢？其實從2016年1月1日房地合一稅上路後，賣房子課稅就有分財產交易所得「舊制」與房地合一「新制」，房地合一上路至今5年多，以此推論，大部分長期持有者賣房子，都還是課徵「舊制」。

所謂賣房子財產交易所得「舊制」土地是免納所得稅，不過房屋部分必須按實價課徵所得稅，並非按房屋評定現值計算財產交易所得，且得併入綜合所得總額，採5%至45%累進稅率；申報方式為交易隔年5月併入綜合所得總額結算申報。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 新制與舊制的差異依然需要民眾注意。

（圖/取自好房網） 因此若2020年有出售持有超過4年房子的民眾，今年5月就必須申報財產交易所得。

值得注意的是，2月財政部發布「109年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」，考量去年新建案交易熱絡，並帶動當地整體房市價量上揚，因而調高所得額標準，例如台南新市、台中南屯調高5％，桃園新屋、觀音，高雄橋頭、岡山等區調高了4％。

所得額標準提高，就會影響財產交易所得「舊制」所需繳納的稅金，不過，民眾也無須過度擔心稅金增多，若出售自用住宅進行換屋，仍適用重購退稅。

所有權移轉應蓋在登記日隔日起30日內申報。

（圖/取自好房網） 新北市地政士公會公關主委鄭文在表示，相較房地合一稅採分離課稅，不併計綜合所得總額，且必須在完成所有權移轉登記日的隔日起30天內申報，出售房屋適用「舊制」的，才會在5月進行報稅。

本文經授權轉載自好房網（原標題：賣房免房地合一？報稅新舊制「兩帖」試算超重要） 責任編輯／焦家卉 好房網 最近三則報導 2千萬小三房嫌太擠，夫妻想改成2房…內行人見1條件狂勸別衝動，否則未來難轉手 建商大喊吃不消！專家曝全台預售屋現況，這點超出預期害營建業者臉色超難看 人口持續負成長，網傳2025年後房價將大跌？神人分析一情況，買33年就回本根本沒虧到 看更多 相關報導 只要5步驟就能輕鬆用手機繳稅！2021報稅新制完整公開 2021報稅必看》上有長照老父母、下有5歲以下子女，夾心族可用2類扣除額輕鬆節稅 報稅必看》保險金3,330萬元免稅有條件！4種給付「不得扣除」一篇文就看懂 2021手機報稅大受歡迎！11萬戶第一天就申報，行動電話登入逾5成 報稅必看》年收入多少免繳稅？請看護可以扣稅？5種錯誤迷思一篇文看懂 2021信用卡繳稅優惠一次看！最高13%回饋、18期0利率，達人推薦11張神卡賺最多 關鍵字： 稅金 所得稅 房市 報稅 房地合一稅 房貸 買房 賣房 繳稅 自用住宅 交易 購屋 建案 換屋 報稅季 熱度 財產交易所得稅 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 為何數百年來，冬至一定要吃湯圓？揭課本沒教的真正由來，多數台灣人不知道的背後故事 把日本人放在法國辦公室工作，他們還會拼死拼活加班到很晚嗎？ [影音]眼睛裡有小蟲漂浮？原來多數人都會有，是什麼原因呢？ 不改掉這10個壞習慣，你的iPhone很快就陣亡！蘋果團隊列出全球用戶最常犯的錯誤 「若有需要慈濟可再洽購BNT」　證嚴法師籲盤點生命：為人間付出，此生無憾 想賞楓不必大老遠跑日本！全台10處最美楓紅景點，最近的離台北市區只要40分 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 名人真心話》被呂秀蓮否決的桃園首長夢　鄭寶清力拚2022黨內出線再挑戰大位 本週最多人贊助文章 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 840 吳典蓉專欄:柯文哲一個人的戰爭 吳典蓉 2021-12-2306:20 正當立法院上演總預算逕付二讀、限期完成新竹縣市合併修法的「輾壓戰」時，台北市議會也上演另一場輾壓戰，... 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 315 夏珍專欄：蔡英文這樣煉成「台灣隊」 夏珍 2021-12-2406:20 四項公投前一周，美國召開民主峰會，前總統馬英九以「不自由的民主」為題，投書聯合報，列舉從二０一八到二０二一年之間的九個案例，... 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 580 汪志雄觀點：失根的蘭花，失智的太陽花 汪志雄 2021-12-2306:40 陳之藩在「失根的蘭花」最後一段這樣寫到： 「我十幾歲，即無家可歸，並未覺其苦，十幾年後，祖國已破，卻深覺出個中滋味了。

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