新竹房市面臨崩盤？ 網分析：精彩的在明後年 - 房地產

新竹房市去年開始掀起一波熱錢湧入的榮景，不僅讓原本均價2字頭的竹北一路漲到4字頭，更有許多建案喊出每坪6、70萬元開價，... 親愛的網友：為確保您享有最佳的瀏覽體驗，建議您提升您的IE瀏覽器至最新版本，感謝您的配合。

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網友分析近期新竹房市風向，認為「那個好笑的新成屋、預售屋價格已經盤很久了，竹科工程師慢慢也醒了」，還有網友認為這2年在新竹買房的民眾恐被套在山頂，還稱近期看屋非常好預約，不像去年搶破頭的盛況，還有人呼籲剛需族「別再被當盤子了」，認為就算在新竹有購屋需求，應以中古、自住、公寓、一樓優先。

有已操作新竹房市多年的網友則分享，他認為新竹房市頂多算中型市場，2020年前進場都能有不錯獲利，他也成功套現，但今年新竹房市大熱，市面上物件幾乎被買光，導致市場竟出現斷貨的情況。

不過網友也分析，新竹跟其他都市不同是買方主力的竹科工程師們對精華區很執著，但新竹精華區又很小，且面臨人口成長太快、產業太集中、道路太小條、土地畫分亂七八糟的問題，竹科家庭買房會以工作地點及學區為優先考量。

網友更將新竹畫分3級呈現「雙蛋黃」，分別是蛋黃區的竹市東區及竹北，尤其關新里及高鐵特區更是蛋黃中的蛋黃，其次蛋白區則包含金雅、華興、舊市區、北區，最後才是蛋殼區的南寮、香山、新豐、湖口、竹東、新埔、芎林等鄉鎮，以及苗栗竹南同樣屬蛋殼區。

網友普遍認為蛋黃區房價將續創新高，但目前蛋白、蛋殼房價被炒高只是原本鎖定蛋黃區的買方外溢，並在恐慌房價暴漲的氣氛下紛紛從去年開始搶著購屋，隨著有購屋需求的買方都已在蛋白、蛋殼區買到房後，蛋白、蛋殼區將失去買氣支撐，面臨房價下跌風險。

網友更譏諷「賣方是不是把工程師當白癡？」認為工程師已經是智商、收入前段的社會菁英，不會再對高房價統統買單，且近2年科技業雖分紅不手軟，但一旦這波科技業爆單、海外資金回流的行情過去，工程師並不是每年都能領百萬、千萬元分紅，最終仍回歸本薪，因此在購房上將更有所保留。

網路熱議新竹房市面臨崩盤，看空看漲都更有支持說法。

圖／翻攝自PTT房版facebook網路熱議新竹房市是否面臨崩盤問題，有網友分析新竹具有雙蛋黃優勢。

記者巫鴻瑋／攝影facebook房市﹒房價﹒蛋黃區﹒蛋白區﹒竹科﹒升息延伸閱讀去年大旱竹科用水拉警報新竹海淡廠今過環評初審林為洲參選竹北市長今上午助理代領表、周五登記竹縣逾3萬小學生備打疫苗家長急問：新竹什麼時候開打？新竹巨城再爆確診足跡一連三天業者：快篩清消同步處理分享給好友加入udn分享分享分享留言列印A-A+相關新聞有捷運和台鐵！他好奇「萬華房價為何吊車尾」網曝殘酷真相台北東區減租有望起死回生？網友神分析嘆「轉型問題」北北桃竹1字頭房價區快滅頂今年剩新竹這區苦撐防線北市2成住宅「一宅多戶」民眾算盤怎麼打？北市學區、社福佳掀「寄戶潮」一宅多戶比例全台最高豪宅建商改推小宅案名「艾麗」暗藏玄機桃園工業地產1年成交373億元建商、壽險看準這一點北台1字頭房價區只剩2個新竹黑馬區半年漲3成每坪4千變地板價？南山廣場低樓層租金衝4515元蘆洲公寓均價破千萬驚現4字頭紀錄桃園投資什麼好？大咖相準這項一年成交373億西華富邦兩戶6.6億元成交北士科園區起步房價破百專家：建商積極佈局未來還有成長空間信義區商辦再寫新高價南山廣場低樓層租金每坪4515元用數位工具解決看屋痛點信義房屋推「找房法寶1+1」夏月電價啟動用電高峰期台中建商發起關燈節電愛地球城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一家族型買盤最愛這棟蔡姓買家砸6.6億買兩戶六都人口大流失就業力推升新竹縣市逆勢成長居前三名蔡姓富豪砸6.65億現金打包「西華富邦」38樓兩戶六都預售屋仍有1字頭！新北市最低價個案落在這兩區七賢國中舊址拆完了社宅7月發包將蓋600戶土城公寓均價比華廈高預售屋站上6字頭新竹房市好瘋！房子淪法拍、房價反漲逾5成不畏缺工料漲！大陸建設與國際大師合作打造頂級豪宅北市找不到4字頭新案了！內湖最低價一坪81萬台中水湳特區房價攻8字頭遠雄砸19億買七期土地台積電助漲台南套房單價年增3成5北士科接士林銜中山北市最後一塊園區處女地六都預售案最低價都在外圍區最低價仍有1字頭一表看Q1六都預售案最低價區域這五區仍有1字頭房價食品業大咖「錢」進豪宅森業永春13樓戶近8千萬成交遠雄加碼布局台中七期以每坪336萬購入新光三越旁土地投資客湧入台南套房單價一年狂漲35%護國神山有多神？最新頭份竹南人口、房價出爐建商推百億級建案力道不減北市坪價百萬宅擴至蛋白區台中重劃區為何那麼夯？台中港建案已站上3字頭新建案市況M型化發展建商逆勢推案買氣爆表新案銷售呈M化三重元利樂樺、內湖國泰蒔美殺出重圍看更多內容熱門文章城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一詭異房市！中和板橋等嘸人成交掛蛋這些區買爆投機客一年賺百億！房仲：有人房子被這樣賤賣了永和得和段都更通過審議完工可分回54戶社宅護國神山有多神？最新頭份竹南人口、房價出爐房市走冷？台灣房屋：三關鍵撐住下半年房市確定走冷了！新北交易月減24%、桃園高雄雙殺建商推百億級建案力道不減打房都苦了年輕人？他想換屋卡1政策建商揭未來「殘酷真相」又抓到！2炒房團24投資客向銀行融資炒房金管會要約談雙北哪些地區房價30年凍漲？網點名「3區域」漲幅低不逃了？打炒房修法卡關七都預售換約全上漲出售自住房地優稅三要件台中重劃區為何那麼夯？台中港建案已站上3字頭台中水湳特區房價攻8字頭她婚後買房8年繳清房貸、存款百萬曝「省錢秘訣」網一看傻眼北台1字頭房價區只剩2個新竹黑馬區半年漲3成金管會再查到2個炒房團同一家民營銀行累犯協助對保新店又要飛了？全台最大聯開案招商、估引入1.1萬人北市找不到4字頭新案了！內湖最低價一坪81萬別再期待拋售潮！學者：這案被消失、多頭回來北士科接士林銜中山北市最後一塊園區處女地沒預售制度年代怎買房？學者：這情況不如廢掉新竹房市好瘋！房子淪法拍、房價反漲逾5成蘆洲公寓均價破千萬驚現4字頭紀錄現在能買房嗎？估價師：這情況買房永遠比租房好同樣房價、房屋稅卻差3倍專家：「新高大」讓稅金越重5月新屋房市再吹冷風預售推案量較4月腰斬但房價沒跌不課、免納有何不同？他搞錯慘付150萬房地合一稅蔡姓富豪砸6.65億現金打包「西華富邦」38樓兩戶建商推案創價值「超豪宅」逆勢現身全台打炒房政策多到皇翔老董霧煞煞廖年吉：我還是有生意做投資客湧入台南套房單價一年狂漲35%預售制度該廢除？專家：傻瓜式丶通殺式打炒房行不通不畏缺工料漲！大陸建設與國際大師合作打造頂級豪宅建商逆勢推案買氣爆表小坪數創造大空間？這些「情形」都違法土城公寓均價比華廈高預售屋站上6字頭一表看Q1六都預售案最低價區域這五區仍有1字頭房價疫情＋漲租麥當勞也撐不住專家：黃金店面空置將成常態六都房市移轉棟數年減7%解決海砂屋都更問題新北將下修百分百同意門檻看更多內容贊助廣告商品推薦留言62486261009熱門文章城鄉反轉？六都人口全逃跑中、這區成長第一他氣陽台照不到太陽乾脆叫「陰台」網指這件事比陽光更重要詭異房市！中和板橋等嘸人成交掛蛋這些區買爆移動式冷氣值不值得買？眾人曝2缺點勸不要：別浪費錢投機客一年賺百億！房仲：有人房子被這樣賤賣了關注udnudnfacebook加入udnlineudnNewsAPP最新文章有捷運和台鐵！他好奇「萬華房價為何吊車尾」網曝殘酷真相台北東區減租有望起死回生？網友神分析嘆「轉型問題」北北桃竹1字頭房價區快滅頂今年剩新竹這區苦撐防線房地合一重購退稅追繳規定放寬寄戶口等三情形可豁免北士科園區起步房價破百專家：建商積極佈局未來還有成長空間刊登網站廣告︱網站總覽︱FAQ‧客服︱新聞授權︱服務條款‧著作權‧隱私權聲明︱聯合報系︱訂報紙︱關於我們︱招募夥伴聯合線上公司著作權所有©udn.comAllRightsReserved.Top