品觀點｜【大咖看房市】疫情警報響起高雄房價泡沫化風險來了？

本土疫情持續延燒，加上有打炒房、股市大跌及預期升息等因素，持續干擾房市，民眾擔心房價泡沫化風險來了？專家指出，房價急漲自住客望價興嘆， ... 關閉 新冠肺炎 即時 展開子選單 即時首頁 熱門 政治 生活 社會 娛樂 體育 財經 國際 兩岸 科技 軍事 健康 專輯 政治 展開子選單 政治首頁 總覽 言論 展開子選單 首頁 總覽 中時社論 旺報社評 工商社論 快評 時論廣場 尚青論壇 兩岸徵文 史話 海納百川 無色覺醒 生活 展開子選單 生活首頁 總覽 美食旅遊 消費 時尚 專輯 新冠肺炎 校園Campus 城市幸福力 和地球呼吸 2022鐘錶展 娛樂 展開子選單 娛樂首頁 總覽 華人星光 哈燒日韓 西洋熱門 綜合星聞 專輯 財經 展開子選單 財經首頁 總覽 要聞 證券 金融 產業 疫起拚經濟 股市 國際 展開子選單 國際首頁 總覽 政治圈 開眼界 美大選 專輯 兩岸 展開子選單 兩岸首頁 總覽 政經 社會萬象 社會 展開子選單 社會首頁 總覽 刑案 地方萬象 法庭中心 軍事 展開子選單 軍事首頁 總覽 專輯 科技 展開子選單 科技首頁 總覽 行動裝置 電腦硬體 網際網路 電玩娛樂 專輯 體育 展開子選單 體育首頁 總覽 高爾夫 棒球 籃球 足球 其他 專輯 時來運轉 網推 展開子選單 網推首頁 總覽 萌寵 搜奇 歷史 有影 展開子選單 有影首頁 總覽 中天新聞 中視新聞 政新鮮 街頭大聲公 玩FUN飯 旗開得勝 無色覺醒 追劇 健康 展開子選單 健康首頁 總覽 新聞快遞 名醫名家 養生健體 醫病百科 中醫健康 心靈關係 健康專輯 健康規劃局 運勢 展開子選單 運勢首頁 總覽 星座 生肖 風水 寶島 展開子選單 寶島首頁 總覽 台北基宜花 新北金馬 桃園竹苗 台中彰投 台南雲嘉 高雄屏東澎 孝親報報 汽車 房產 首頁 財經 品觀點｜【大咖看房市】疫情警報響起高雄房價泡沫化風險來了？（圖/品觀點提供） Facebook Messenger Line Weibo Twitter Telegram 複製連結 字級設定：小中大特 本土疫情持續延燒，加上有打炒房、股市大跌及預期升息等因素，持續干擾房市，民眾擔心房價泡沫化風險來了？專家指出，房價急漲自住客望價興嘆，短炒投資客則是少賺求出場，買氣瞬間降溫，不過高雄庫存成屋僅剩1935戶的窒息量，短期供不應求，又有成本墊高房價，雖然買氣下滑，但房價並未下降，預期市況呈「量縮價續漲」格局。

台積電宣布來高雄設廠後，買方擔心「愈等價愈貴」的氛圍濃厚，自住客出現恐慌買氣，價格不斷追高。

去年以來，高雄房價與買氣快速走揚，到了今年Q1，市區新案成交均價最低從3字頭起跳，連橋頭、岡山、楠梓等區，2字頭新案都快要絕跡，自住客望價興嘆開始觀望。

短炒投資客也受政策影響開始縮手，不具名投資客指出，未來禁止預售屋換約政策一旦上路，不想交屋的投資客，現在只能「少賺求出場」，開始出現換約潮。

若從日前公布的4月高雄建物買賣移轉棟數來看，4月為3389棟，與3月的4042棟相比，明顯減少了16.16%；相較於去年同期的3719棟，也微幅少了8.87%。

高雄市代銷公會理事長謝哲耀直言，高雄建商無屋可賣，中古屋主等產業進駐惜售，交易量當然萎縮。

根據高雄市代銷公會最新統計，目前高雄銷售中成屋85場，預售84場，興建中有200場，成屋庫存僅1935戶，預售庫存為7583戶，從高雄全年需求量約1萬戶來看，供給小於需求，供需失衡造成房價逐漸上揚。

大高雄不動產開發公會理事長洪光佐表示，近1年多主要受原物料、營造成本大漲，推升房價大幅上揚，以鋼筋、混凝土價格為例，今年短短1季已經調漲2次，洪光佐怒批：「簽約都沒用。

」建商原本慶幸預售完售，但因工料雙漲、成本遽增，最後反倒賠錢，現在營建成本無限上漲，沒有建商敢隨便開盤。

建商遞延開案，不少新案預計329檔期公開，如今拖到4、5月才陸續公開，洪光佐強調，雖然部分短期投資需求，已受打炒房等因素降低，但供給量卻減的更快，已經呈現窒息量，缺工導致15樓大樓要2.5~3年才能完工，預期接下來還會量縮更嚴重。

謝哲耀說：「下半年高雄房市供給量一定縮，價則續漲。

」自住剛性需求沒有消失，投資客也已做好交屋的準備，從短期轉為長期持有，就是看準長期的資產價值，尤其高雄基礎建設完善，跟著公共建設、產業購屋，都能使資產保有未來成長動能。

雖然買氣下滑，但房價並未下降，謝哲耀分析，目前來人減少，儘管成交速度放慢，但是代銷採「拉長銷售期」因應，甚至可以從預售賣到成屋，慢慢等自住客接受新房價。

高雄市房屋市場調查協會理事長黃詩萱說，一延再延的「艾美國際城」尚未正式開案，強銷中的區域指標案，如「港灣1號院」、「「NeXT21」、「Park16」等案，因開放民眾預約看屋，儘管遇上疫情衝擊，來人沒有減少，大多維持周來人40~50組，甚至「朵朵森」因區域成屋不多，周來人衝上60組，價格也多挑戰新高。

黃詩萱指出，利多因素還在，像是通膨疑慮愈來愈高，置產買盤仍有剛性需求，加上土地成本上漲，營造業界缺工、缺料情況難解，建商難有下修空間，預估房價「短期價平，長期緩漲。

」 洪光佐建議，政府應從提高民眾薪資下手，並設法降低通膨，否則成本墊高房價，難有房價下跌空間．而非一味打炒房，讓房地產業者無所適從。

(品觀點記者張雅雲/高雄報導) 品觀點│金獎夢幻師資齊聚高雄電影館傳授台灣夯劇成功心法│高雄 品觀點│壽山動物園非洲獅洗牙趣獸醫師及保育員大陣仗健檢│高雄 品觀點│消費者物價指數4月租金指數創新高南部漲幅居冠 #房價 #投資客 #買氣 #成屋 #洪光佐 品觀點｜大寮第81期重劃區有捷運又享鳳山機能房價奔3字頭 12:202022/05/12 財經 疫情＋升息壽險新約全年陷兆元保衛戰 04:102022/05/12 金融．稅務 全台高鐵房市比一比！這3站還買的到1字頭 17:552022/05/11 房市新訊 房價上漲又升息！租金指數一路攀升南部漲最兇 15:242022/05/13 房市新訊 《傳產》全台高鐵站房市熱度高鐵桃園站交易摘冠 14:192022/05/11 財經 房價3個月飆漲千萬！年賺320萬文組男悲嘆：放棄台灣買房了 17:092022/05/13 財經 五泰輕軌結合銀河灣計劃五股、蘆洲攜手補漲 21:322022/05/11 房市新訊 《營建股》上曜張祐銘：今年倒吃甘蔗半年內兩筆個案入帳高峰 16:292022/05/11 財經 《傳產》買舊不如買新這區新建案每坪只高中古屋3萬 11:082022/05/13 財經 平衡型境外基金今年來買氣旺 04:102022/05/13 投資理財 拚免疫力電商保健品、冷凍冷藏食品熱賣 04:102022/05/12 財經要聞 他想買20坪小宅！見車位價格縮了網曝關鍵狂喊：必買 05:152022/05/12 財經 留言規則 中時新聞網對留言系統使用者發布的文字、圖片或檔案保有片面修改或移除的權利。

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