房價今年預期再漲6%！專家：房價可能在這年反轉 - 風傳媒

2021年六都成屋房價平均漲幅達11.07%，其中以台南丶台中表現居冠，分別是13.86%與13.83%，而高雄在 ... 李同榮：台灣房市出現多空「三對三鬥牛」態勢. VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 期貨 支持我們 VIP專區 Search» 夏珍 武力犯台 房貸 風評 租屋 夏珍專欄 民進黨 柯文哲 房地產 台獨 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 專家：房價可能在2024年反轉。

(柯承惠攝) 吉家網2021年一年一度房市年報出爐，去年在疫情持續蔓延的肆虐下，全台成屋交易量仍然成長6.62%，達34.8萬棟，證實吉家網董事長李同榮在2021年上半年疫情嚴重肆虐時所做預測：房市交易量上看35萬棟，全年房市「北溫丶中熱丶南強」。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 六都成屋均價漲幅11.07%，台南丶台中居冠，台北殿後 2021年六都成屋房價平均漲幅達11.07%，其中以台南丶台中表現居冠，分別是13.86%與13.83%，而高雄在第四季強勁增長，全年漲幅11.87%，2022年頗有後來居上的潛力，桃竹9.61%丶新北市9.31%伯仲之間，台北市雖然殿後，但也有7.93%的漲幅，台北市房價也是最後一季才超越上波高點的都會。

六都2001-2021均價年線圖（吉家網不動產） 近三丶四年，六都房價漲幅排行：台南居冠丶台北殿後 截至2021Q4，與上波房市止跌點比較，近年六都漲幅排行分別是台南61.44%丶台中53.48%丶高雄51.79%丶桃竹36.96%丶新北市28.16%丶台北市26.68%。

而漲幅最小的台北市，四年平均計算，每年漲幅為6.6%，雖然季線均價每坪66.51萬已越過上波高點65.7萬，年線均價每坪65.05萬已超越上波均價64.6萬，但唯獨豪宅單價尚未返回上波高點，顯示台北市近年來房市維持自住剛性需求，支撐市場買氣，豪宅市場呈現追價力道不足的情況。

六都2021Q4對照上波反轉止跌點房價漲幅統計（吉家網不動產） 六都行政區十大漲幅排行，中南部占有八席，高雄仁武丶楠梓區漲幅近30%，新北三峽區異軍突起，蛋白全數翻身 六都中房價表現最強的十大行政區漲幅相當驚人，其中高雄就有四大行政區擠進前六名，中南部包辦了八強，另外值得一提的是，雙北唯一擠進前十的新北市三峽區。

十強行政區除了竹北區非六都之內，其他行政區全數是過去蛋白區甚至是蛋殼區，漲幅依次是：高雄仁武29.64%丶高雄楠梓29.03%丶台南北區26.35%丶台南仁德26.25%丶新竹竹北25.31%丶高雄橋頭22.91%丶高雄前金22.19%丶台中烏日20.60%丶新北三峽20.26%丶台中西區19.81%。

十大漲幅最大與最小的行政區落差，約達20%之多，漲勢非常驚人。

高雄仁武丶楠梓丶橋頭區在去年下半年台積電丶外資擴廠的效應帶動下漲勢瞬間在一季內爆發，後勢仍持續看漲。

竹北區在竹科園區發展效益下，於全台行政區年度平均收入排行第一，近三年人口淨流入成長9.34%排名第二，顯然它與其他十大行政區的房價漲勢絕對都是有「基」之彈。

三峽區在雙北市行政區中異軍突起，擠進六都漲幅十強中，過去被喻為「林三淡」三鬼城，近年來全數翻身，並成為人口淨流入的熱區，而三峽區房價漲幅勇居新北市第一，可謂是新北市蛋白翻身的最佳寫照。

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