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在中時|房產頻道,輕鬆獲取最即時的房產新聞資訊,這裡有購屋族最想知道的新建案開箱、最實用的裝潢設計以及達人市場觀點，讓你隨時掌握房產大小事-中時新聞網. 開箱信義區8500萬豪宅！曾莞婷「5星飯店裝潢」首曝光 只蓋一半！「台灣最怪房」網看傻：真的不是P的嗎？ 吉美「千萬小豪宅」動工！專攻小資族創下區域新高價 「南山廣場」8樓租金暴衝！每坪4千將成A辦地板價 房仲講過最唬爛的話！網曝：未來路口是捷運站19年後什麼鬼都沒有 王牌經紀人「豪宅命案」變凶宅？專家曝1關鍵：房價恐打5折 神秘蔡家砸6.6億現金一次打包2戶「西華富邦」 我家的客廳設計好有戲！3款療癒系客廳北歐風、小坪數這樣搭配 雙北哪裡30年沒漲過？網曝：有3區房價根本沒動 別人的房東！租屋20多年一通電話「整棟房子」免費送 開箱信義區8500萬豪宅！曾莞婷「5星飯店裝潢」首曝光 只蓋一半！「台灣最怪房」網看傻：真的不是P的嗎？ 吉美「千萬小豪宅」動工！專攻小資族創下區域新高價 「南山廣場」8樓租金暴衝！每坪4千將成A辦地板價 房仲講過最唬爛的話！網曝：未來路口是捷運站19年後什麼鬼都沒有 王牌經紀人「豪宅命案」變凶宅？專家曝1關鍵：房價恐打5折 神秘蔡家砸6.6億現金一次打包2戶「西華富邦」 我家的客廳設計好有戲！3款療癒系客廳北歐風、小坪數這樣搭配 雙北哪裡30年沒漲過？網曝：有3區房價根本沒動 別人的房東！租屋20多年一通電話「整棟房子」免費送 影音專區 吳淡如親揭實用「昕」學院透視與自然共榮的「亞昕森中央」 青埔將超越信義計畫區？入主「偉築新豐洲」坐享增值前景 新知產業園區可望超越信義「海研A3光點」利多超吸睛 房市新訊 開箱信義區8500萬豪宅！曾莞婷「5星飯店裝潢」首曝光 房市新訊 10:16 2022/06/09 台劇女神曾莞婷不僅演藝事業表現亮眼，經營副業有成，目前手上有保養品、服飾、手搖飲、料理包4種不同種類的副業，她在前年買下信義區8500萬豪宅，經過裝修後，近日她終於公開內部裝潢，宛如樣品屋一般精緻，舒適程度不輸給五星級飯店，讓她直呼每天都很幸福。

曾莞婷公開新家內部裝潢，走白色系明亮風格，不僅採光充足，室內也相當寬敞，她還在沙發旁邊擺了一隻豹的模型，透露是從舊家帶過來的，名字叫「賺爆」，「每次摸摸它就覺得自己要發大財了」，因此也成為友人來作客打卡的「景點」之一。

此外，曾莞婷家電也都是高科技，有全戶式自動控溫除濕機、觸控面板飲水機等，廚房也採開放式，都是客製化符合她的需求，讓她相當滿意，直呼「每天回到家就是很期待，因為整個就是飯店感，就覺得人生值得了，努力工作就是為了舒適的家。

」 設計師也說設計初衷是想讓她「有『家』的歸屬感」，曾莞婷立刻笑說：「滿滿的幸福，就差一個男主人」。

不過這只是豪宅的一部分，而她下集還會開箱自己的閨房，讓粉絲都相當期待。

曾莞婷名下擁有4處房產，加起來市值上億元，而她除了演員身分外，副業也經營得有聲有色，從保養品、服飾電商到手搖飲料店，對於投資理財相當有頭腦，堪稱是演藝圈小富婆。

只蓋一半！「台灣最怪房」網看傻：真的不是P的嗎？ 房市新訊 10:06 2022/06/09 許多建物因為形狀特別帶給人深刻印象，甚至聲名大噪，成為標誌性建築。

近期有網友分享照片，一棟四樓透天厝如同被剖半，正面乍看正常，另一面卻有個直切面，讓他笑稱房子看起來就像被P掉少了一半。

文章一出，引來上千網友按讚熱烈討論，「還以為是P圖」、「有點像是被切一半的蛋糕」。

這名網友在社群平台「爆廢公社公開版」貼出照片，一棟位於嘉義義竹的透天厝，外觀並不像主流建築是正方體，正面雖然看似與普通民宅一般無二，但換個角度看，卻能發現建物就像被剖半，突兀的出現一個直切面。

他表示，「真.三角窗，拍起來整個像是被P掉一樣」，用地圖搜尋他的剖面，不是說他很細很狹長，或是奇怪形狀，但房子看起來就少了一半。

貼文曝光，引來上千網友按讚，「那些年被誤P的房子」、「也是特色，不過地震時戰戰競競」、「真的不是P出來的嗎」、「就像一把斧頭」、「還以為是P圖」、「現實世界的破圖」、「好大一支壁刀煞」、「這房子可以喔破路沖煞」。

高鐵新三站價量齊揚房市先蹲後跳 房市新訊 09:00 2022/06/09 台灣房屋集團根據實價登錄資料，統計苗、彰、雲等「高鐵新三站」的站區土地交易，與通車後第一年的2016年相較，全數價量齊揚。

其中彰化站去年土地交易總金額約17.8億元、總面積達1.68萬坪，皆是2016年的13倍以上，增幅居新三站之最。

雲林站則奪下新三站的地價漲幅冠軍，2021年土地平均單價達14萬元，六年間價漲42.5%。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，苗、彰、雲的高鐵新三站2015年底營運時，房市正處於盤整，且通車後第一年的2016年，又逢房地合一稅導致市場急凍，因此當時建商多採行「減量保價緩購地」的策略，使新三站通車後初期的土地標售，大多以流標收場，價量基期因而相對低檔。

不過隨著房市景氣回暖、國內外企業投資踴躍，擁高鐵西部一小時生活圈優勢的新三站，便展開吸金實力，加上近年都會區地價高漲，導引建商沿高鐵往較低價的蛋白區佈局，帶動新三站土地交易大幅升溫。

比如2020年高鐵苗栗站區，就吸引麗寶集團大舉購地，為區域房市增添亮點。

台灣房屋彰化田中特許加盟店店長高于哲指出，伴隨高鐵開通，站區的建設題材也接踵而來，以地跨田中及社頭的高鐵彰化站區為例，未來就有田中基督教醫院、台鐵田中支線的建設利多可期。

加上高鐵彰化站目前住宅區行情約每坪10~11萬元，產專區每坪大約15~16萬元，與鄰近的台中相比，地價水位相當平實。

所以近年除了建商、企業積極獵地外，也有不少傳產老闆、退休族買地自建，使高鐵彰化站區近年的土地交易快速加溫。

台灣房屋虎尾高鐵特許加盟店店長蔡信誠也表示，虎尾本身就是雲林縣的第二大城，生活機能充足，剛性需求相對厚實，且高鐵雲林站是新設三站中，運量最大的站點，高利用率為當地房市奠定良好發展基礎。

此外，高鐵雲林站區有台大醫院雲林分院進駐、虎尾科大新校區動工，吸引置產族卡位租賃商機；加上高鐵站區與中科虎尾園區相連，近年包括李長榮化工、炎洲等大廠都接連進駐園區，為高鐵站區挹注就業買盤。

早年在北部打拼的四、五年級生，在高鐵開通後，也興起返鄉退休的風潮，因此近年高鐵雲林站區的不動產市況熱絡，近年住宅區地價，一路從每坪不到10萬元，漲到13~17萬元之譜，隨著地價上漲，當地現今的透天新案，單戶要價約1200~1500萬元，大樓華廈新案單價也攻上2字頭，儼然是雲林房市最耀眼的潛力區段。

下半年房市呈現價穩量縮 房市新訊 09:00 2022/06/09 正心不動產估價師聯合事務所市場研究室經理陳孟筠表示，隨著新冠肺炎疫情走入中後段，各國陸續放寬管制並回歸生活正軌，臺灣因這波疫情帶來的經濟效益卻也出現回落情形，因此她預估下半年台中房市出現價穩量縮現象。

從經濟成長率表現來看，在109年初疫情爆發後曾一度因恐慌而走弱，但後續因我國防疫成效佳，馬上踩穩腳跟呈逐季向上躍升，並在110年第一季一舉突破9%，為近十年以來最高點；惟端看後面幾季的表現，即使仍處於4%以上水位，但總體方向已出現明顯反轉現象，且最新公布的111年第一季經濟成長率甚至已跌破4%，來到3.14%，回到疫情前的水平。

此外，在景氣對策信號變化上，景氣表現從109年下半年正式轉向趨於穩定，並接連維持高達九個月的熱絡期，直至今年在通膨、升息、資金緊縮等因素影響之下，景氣也發生變化正式出現轉折點。

觀察今年以來的表現，已連續四個月下滑，使得近兩年的景氣走向呈現曲狀回跌。

另外，由於臺灣以製造業為主，其動能表現會連帶影響臺灣整體的經濟發展，故臺灣製造業採購經理人指數(PMI)對於市場來說具有相當高的指標性。

而觀察自疫情以來該指數的變化，僅於109年第二季出現三個月的緊縮期(低於50%)，之後則逐月上揚，並於110年4月攀至68.7%的高點。

顯示出臺灣確實受惠於疫情而助勢製造業，但隨著其他國家恢復正軌，臺灣仍進行封閉管制措施之際，後面幾個月的走向已出現緩跌狀態，對臺灣經濟為一大警示。

陳孟筠認為，從上述三大指標可明顯看出臺灣經濟放緩的現象，雖然與全球情勢變化大有關聯，但反映在臺灣的內需市場則可能更加嚴峻，此次疫情大大助漲了不動產市場，所以當熱浪退潮時，房市的低迷期也有可能提早報到。

她認為，目前干擾房市的五隻黒天鵝，包含：疫情蔓延、升息壓力、輸入型通膨、打炒房政策以及信用管制，讓這兩年以來熱絡的房市瞬間降溫，使得5月交易旺季不旺，加上經濟成長率下修、景氣對策信號開始轉折，各項相關指標皆由高點回檔進行向下修正，消費者與不動產開發業者也開始觀望。

消費者不再瘋狂搶購預售屋、不動產開發業除大型建商以外，也紛紛停下腳步，不再出高價積極獵地，讓購屋及買地行為回歸到理性面，因此，今年下半年房市可能呈現價穩量縮的盤整局面。

吉美「千萬小豪宅」動工！專攻小資族創下區域新高價 房市新訊 19:46 2022/06/08 北市豪宅品牌建商吉美建設都更危老深耕有成，首度規劃市中心精華區小宅「吉美艾麗」今日正式動工，該案於去年底正式公開，至今銷售7成，每坪開價也從105~115萬元來到110~120萬元，也成為區域新高價。

針對房價上揚，吉美建設總經理林進輝表示，原物料、工資皆漲，即便政府打房，最終成本都仍將轉嫁在購買者身上，他直言「期待房價跌，有可能嗎？」 「吉美艾麗」為吉美建設首次推出擁有1房精華區小宅個案，基地位台北市松山區八德路四段，近捷運松山站，主打縮小坪數也能擁有吉美品牌豪宅DNA，專攻首購小資族，規劃14~26坪1~3房，去年底正式公開銷售，每坪開價105~115萬元，市場反應不錯，至今全案銷售達7成，開價也來到110~120萬元行情，觀察實價登錄揭露，每坪成交價在97~110萬元之間。

針對房市發展，林進輝指出，市場這幾年變動很快，從後疫情、全球QE、央行升息到最近通膨聲起，帶動房價持續上揚，吉美去年推出捷運石牌站「吉美天悦」半年內就成功完銷並帶動周邊區域行情，以及去年完銷的文山區「吉美君悅」、「吉美信義」等等，到目前市區個案「吉美艾麗」、「中山吉美」，都相當看好後市發展。

林進輝表示，吉美觀察到台灣房市「趨小」與「輕總」需求，因此改變推案策略方針，如此次推出精華區小宅「吉美艾麗」，標榜入手吉美最低門檻，確實市場反應不錯。

另外，吉美今年在北市共有7案推出，總銷約100多億，雖然受疫情衝擊來人量，但成交比拉高，加上目前購買房產抗通膨仍是市場共識，因此整體房價並未有太大波動。

「南山廣場」8樓租金暴衝！每坪4千將成A辦地板價 房市新訊 17:59 2022/06/08 根據最新實價紀錄顯示，台北市的地標大樓「南山廣場」，今年4月實價揭露一筆低樓層8樓租金紀錄，結果月租119萬元，每坪租金高達4515元，暫居今年信義計畫區的辦公室最高價，同時也是「南山廣場」的實價第2高，比較特別的是該筆交易還是低樓層8樓的交易案，反映這波辦公室租金走揚，頂級A辦大樓的租金，每坪4000未來也有可能成為地板價。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，雖然疫情狀況嚴峻，在家辦公盛行，但北市條件較好的辦公空間仍供不應求，因此實價可以發現陸續還是有高價的辦公室租賃實價揭露，且租金水準還是維持在相對高檔。

根據實價資料顯示，該筆辦公室租賃案件，每坪單價是今年以來的最高價，但去年底101大樓才出現一筆將近每坪5000元的高價紀錄，統計「南山廣場」歷年的實價租金變化，今年每坪4515元的租金行情是歷年的次高紀錄，比較特別的是這次出租的還是低樓層，反映即使是景觀條件較一般的低樓層，租金也出現一波上揚。

根據全球資產統計，信義世貿商圈為北市7個辦公商圈中，租金水準較高區域，從實價登錄揭露，從去年第4季到今年第1季，此商圈就出現10筆租金單價4000元以上的記錄，分別出現在「台北101」、「國泰置地廣場」、「南山廣場」、「新光信義金融大樓」，反映頂級辦公大樓在市場供不應求的狀態下，租金維持在高檔水準。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，北市辦公室近年奇貨可居，除公司戶對辦公商品的要求外，近年都更潮起，也讓辦公室更為稀缺，租金因而水漲船高。

曾敬德認為，這波辦公室走揚，主要反映空置率下滑，包括企業持續成長、舊大樓不少參與改建，加上付租能力較強的外資企業支撐等等，只要空置率維持低檔，則租金就會相對有支撐。

房仲講過最唬爛的話！網曝：未來路口是捷運站19年後什麼鬼都沒有 房市新訊 17:32 2022/06/08 多數人買房子都會透過仲介，不過有些房仲為了能夠賣出手上房子，常會唬爛一番，對於房仲所說的話，你是全盤接收，還是半信半疑呢？一名網友在臉書社團靠北建商2.0指出，曾經房仲跟他說，將來路口是捷運站，前面騎車3分鐘會開一間華納威秀，房子買了19年，什麼鬼都沒有…吸引上千名網友表示自己曾遭到房仲話唬爛。

有網友在靠北建商2.0表示，等了19年，等不到仲介說的捷運站和電影院；吸引有同樣經歷的網友留言回應，「我的仲介也跟我說了類似的話，10年了也還沒有。

」還有網友說，有仲介曾跟他介紹「這裡以後會蓋迪士尼。

」 對於房仲的唬爛技巧，有網友就透露曾經看房的親身經歷，她說「看二手透天屋，在1樓時房仲說10幾年房，到2樓改口說20幾年房，走到3樓看到老人木製躺椅才承認是30幾年房，呼~好險只有3樓。

」吸引網友幽默回應「一樓就走了10年。

」 同樣也有被房仲唬爛過的網友們表示，「有70幾組客人要下斡旋」、「前面海景不會再蓋！後來蓋了5棟相連的23層樓高大樓」、「這棟預售屋有很多律師跟醫生也有買……」、「真的很超值，我自己忍不住也買了一戶~」、「我自己也買了三戶」。

甚至關於凶宅的住家，也曾有房仲唬爛「喝農藥自殺的，不會很兇啦…」、「我不知道這棟有人自殺…」、「凶宅但是沒有很兇」、「這間不是凶宅啦，自殺但送到醫院才死」、「屋主只是燒炭死，沒很兇！房子夠涼附冷風，便宜賣」。

王牌經紀人「豪宅命案」變凶宅？專家曝1關鍵：房價恐打5折 房市新訊 16:48 2022/06/08 曾捧紅多名天王、天后的王牌經紀人蔣承縉，自2014年退出娛樂圈後，日前竟傳出他在大安區瑞安街的豪宅「瑞安傳家」發生命案。

上個月中旬，31歲吳姓網紅深夜前來作客，隔日卻陳屍床上，震驚社會。

至於位在黃金地段的豪宅是否將影響房價？專家透露，法醫相驗後若為非自然身故，則符合凶宅定義，房價恐跌至市價的5~8折。

王牌經紀人蔣承縉因捧紅蔡依林、羅志祥、蕭亞軒等知名藝人而出名，亦是詞曲作家、作者，並於2014年離開娛樂圈轉而經營餐飲等事業，多年後再次躍上新聞版面，竟是因網紅命案。

根據了解，吳姓網紅於5月13日深夜前往蔣承縉豪宅家中，兩人睡前小酌，隔天上午11點卻驚見吳男陳屍床上，蔣承縉報案後，警方趕到現場初步發現吳男身體僵硬、嘴唇發紫，已經身亡。

事後待檢警相驗，察覺死者身上有多處挫傷及頸部勒痕，目前為止尚未發現致命傷，但吳男猝死死因可疑，仍須等待法醫解剖釐清死因。

發生命案的豪宅「瑞安傳家」是蔣承縉於2020年8月以1.33億元購得，登記權狀面積為91.16坪，單價138.09萬元，發生命案是否影響房價，引發大眾熱議。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，該案最大爭議點在於是否為「非自然身故」，若法醫相驗後為非自然身故，則符合凶宅之「專有部分非自然身故」要件。

若是凶宅，房價就會受到影響，約莫是市價的5~8折；但若不是非自然身故，為病故等自然身故，就不會被視為凶宅，惟日後交易時房仲知悉會告知準買方，多少對於價格與購屋意願會有所影響。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，「瑞安傳家」單價行情120~130萬元，頂樓戶則可加碼約1成幅度，此次傳出風波的頂樓戶價位在該社區就來到相對高價，雖屬靜巷風格，但有大安森林公園周邊地段加持，有其不敗身價，今年初最新轉手的5樓戶就獲利了300萬元，總價來到9388萬元。

陳炳辰說，過去也有信義計畫區的豪宅傳出凶宅情勢，但實際觀察行情影響性小，豪宅社區規劃體質健全，要是再加上地段鍍金，事件後續處理得宜應不至於殃及池魚，此次新聞目前也還不比兇殺等恐怖等級，社區整體賣相佳，若事件處理得宜且交易時間離案發期越久，對房價影響也會越小，甚至可能會安全下莊，度過風暴。

神秘蔡家砸6.6億現金一次打包2戶「西華富邦」 房市新訊 13:04 2022/06/08 最新實價揭露，台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓2戶，合計總價6億6528萬元、單價約233萬元，總計285.52坪，買家都為蔡姓自然人，且都全額無貸款買進。

值得注意的是，由於這名蔡姓買家與去年11月以總價6.8億現金掃進2戶的富邦蔡家，登記地址都在北市仁愛路三段，是否為富邦蔡家令人玩味。

另外，觀察今年1~4月北市單價200萬元超豪宅交易狀況，目前包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等，共7筆交易名列200萬俱樂部，其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆。

而7筆交易中有5筆皆為無貸款購置，佔比高達7成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台北市200萬俱樂部的超豪宅，一戶總價動輒3~4億，客層都屬於金字塔頂端，其中不乏家族企業型的富豪，資產財力豐厚，對於大筆資產傳承都需長線佈局，買豪宅則是常見的資產規畫，也是提早為子孫置產，因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居，這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一 200萬俱樂部中，「西華富邦」最常見家族型買盤，張旭嵐指出，「西華富邦」有萬豪酒店的酒店式管理服務，本身就很吸引企業家購入，水岸景觀和大直生活圈等條件優越，因此一次購入同層兩戶或一次買多戶的案例更所在多有，儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一，作為家族成員自住或長期持有置產之用，而且高樓層能居高臨下俯瞰台北市，因此目前28樓以上穩居200萬行情寶座。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，此次38樓交易實算符合社區行情，此豪宅因為戶數多、樓層高，以及規劃上有些落差，水岸得在特定樓層與坐向，而該戶便符合此況，另外其已成為大直水岸一枝獨秀量價表現亮眼豪宅，有其指標性，也讓價碼抗跌，都顯本次交易價值所在，雖然房市變數多，但金字塔頂端客群不一定受影響，出手闊綽沒有顧慮大有人在，後況不看衰。

而中正區「松濤苑」總戶數僅20戶，目前總計實價揭露10筆交易，且全數單價都超過250萬元，是台北西區均價最高的指標豪宅，不乏由自家人或相關企業購入自建案；而位於市民大道四段的「潤泰敦峰」為松山區熱門豪宅之一，2012年由潤泰創新以近82億、每坪土地610萬，向飲料業者黑松高價標下，創下紀錄，以基地退縮超過50米的建築規劃，並以綠蔭降低景觀壓迫和噪音干擾，扭轉高架橋旁的劣勢，且因緊鄰微風廣場百貨，和東區生活圈，整體機能佳，吸引不少企業主和高資產族青睞，20樓以上高樓層也站穩200萬行情。

第一建經研究中心副理張菱育表示，雖然近年央行一再釋出打炒房措施，購置高價住宅貸款降為4成，且無寬限期，但是過去豪宅本就已有限制貸款，再加上觀察許多超豪宅交易都採無貸款方式買進，因此央行限貸對豪宅的買氣影響較小，而近年股市投資熱潮，讓許多人獲利表現頗佳，手中擁有資金後，再尋找相對穩健的轉投資標的，進一步「錢進不動產」。

陳炳辰也認為，目前多有傳出富人買屋置產未貸款，一方面免於未來利率波動風險，另一方也有利於相關資產配置，又可大筆去化手上現金，房產投資具備穩健度亦無需太擔心，更展現了不動產多元性價值。

雙北哪裡30年沒漲過？網曝：有3區房價根本沒動 房市新訊 08:14 2022/06/08 台灣房價不斷高漲，先前有網友翻出民國83年房價表，對比之下，雙北精華區近30年都漲超過3倍，但非精華地區漲幅則十分有限，近日有網友指出，新北市的石門、貢寮、萬里，這3地區30年來的房價其實沒有太大變化，因為地處偏遠建商推案量少。

一名網友以「雙北30年來沒漲過的區域？」為題在PTT發文指出，之前有人提到淡水房價沒什麼漲，但淡水只是漲幅沒有其他地方大，至於台北市則幾乎都漲過一輪，至今也只有北投和文山部分山上的舊公寓還有2、3字頭的房價，他強調，一般房價漲到基隆北海岸，幾乎都是最高點反轉的開始。

其他網友則回應，包括石門、貢寮、萬里這3區房價應該都沒什麼漲，主因是這些地方交易量不高，人口外移大於遷入，在新推案不多情況下，房價漲幅自然受限。

也有網友表示「如果之後漲到金山、萬里、石門、貢寮就是末升段了」、「那些地方漲不上去的原因應該是銀行鑑價」、「沒什麼漲的地區，都是地處偏遠，交通不便」、「房價不會跌啦，台灣只會漲」、「過30年連墓地都漲吧」。

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