房屋持分贈與可以節稅？秒懂免稅額和逐年贈與！ - 貸款就找我

實務案例上有的夫妻在婚前就用共同積蓄買了房子，並一人一半持分1/2，婚後因故決定讓一方全部持有，這時候要辦理房屋共同持有贈與及過戶是沒有問題的！ Skiptocontent全台免費諮詢專線0987-309696貸款就找我首頁土地貸款基隆土地貸款台北土地貸款新北土地貸款桃園土地貸款新竹土地貸款苗栗土地貸款台中土地貸款彰化土地貸款南投土地貸款雲林土地貸款嘉義土地貸款台南土地貸款高雄土地貸款屏東土地貸款宜蘭土地貸款花蓮土地貸款台東土地貸款離島土地貸款房屋貸款基隆房屋二胎貸款台北房屋二胎貸款新北房屋二胎貸款桃園房屋二胎貸款新竹房屋二胎貸款苗栗房屋二胎貸款台中房屋二胎貸款彰化房屋二胎貸款南投房屋二胎貸款雲林房屋二胎貸款嘉義房屋二胎貸款台南房屋二胎貸款高雄房屋二胎貸款屏東房屋二胎貸款宜蘭房屋二胎貸款花蓮房屋二胎貸款台東房屋二胎貸款離島房屋二胎貸款軍公教貸款基隆軍公教貸款台北軍公教貸款新北軍公教貸款桃園軍公教貸款新竹軍公教貸款苗栗軍公教貸款台中軍公教貸款彰化軍公教貸款南投軍公教貸款雲林軍公教貸款嘉義軍公教貸款台南軍公教貸款高雄軍公教貸款屏東軍公教貸款宜蘭軍公教貸款花蓮軍公教貸款台東軍公教貸款離島軍公教貸款個人信貸基隆民間信貸台北民間信貸新北民間信貸桃園民間信貸新竹民間信貸苗栗民間信貸台中民間信貸彰化民間信貸南投民間信貸雲林民間信貸嘉義民間信貸台南民間信貸高雄民間信貸屏東民間信貸宜蘭民間信貸花蓮民間信貸台東民間信貸離島民間信貸貸款知識常見Q&A銀行貸款聯絡我們Home房屋二胎貸款房屋持分贈與可以節稅？秒懂免稅額和逐年贈與！房屋持分贈與可以節稅？秒懂免稅額和逐年贈與！近年來房屋贈與的案例在兄弟、夫妻間日漸常見，許多人為了節稅也學會看懂贈與免稅額和逐年贈與的的操作方式，究竟房屋持分還可以贈與嗎？房屋持分過戶有什麼眉角？這和賦稅之間又有什麼關聯呢？本篇帶你一次了解！內容目錄房屋持分可以贈與嗎？房屋持分贈與應備文件房屋持分贈與流程房屋贈與免稅額有多少？持分贈與如何節稅房屋持分逐年贈與是什麼？房屋有貸款可以贈與嗎？結語房屋持分可以贈與嗎？房屋持分的狀態通常會因為贈與、繼承等移轉而產生，有些人會問房屋持分的話還可以贈與嗎？實務案例上有的夫妻在婚前就用共同積蓄買了房子，並一人一半持分１/2，婚後因故決定讓一方全部持有，這時候要辦理房屋共同持有贈與及過戶是沒有問題的！❯ ❯延伸閱讀：房子過戶要注意什麼？專業代書一次告訴你！房屋持分贈與應備文件土地登記申請書贈與移轉契約書正、副本各一份贈與人及受贈人的身分證正本與影本一份土地所有權狀正本建物所有權狀正本土地增值稅不課徵證明書收據契稅繳款書收據國稅局核發的贈與稅免稅證明書及影印本＊若請他人代辦需要印鑑證明一份（贈與人至戶籍所在地之戶政事務所申請）房屋持分贈與流程訂定贈與移轉契約至土地所在地的稅捐稽徵處，申報土地增值稅與契稅、繳交印花稅至稅捐稽徵處領取土地增值稅不課徵證明書與契稅繳款單至持有人的戶籍所在地國稅局，申報贈與稅(免稅)至土地所在地之地政事務所，辦理夫妻贈與登記房屋贈與免稅額有多少？持分贈與如何節稅財政部臺北國稅局表示，依遺產及贈與稅法第22條規定，贈與稅納稅義務人，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元。

也就是贈與人每年不論贈與給多少人，只要所贈與之金額累計不超過220萬元，就可以不用繳納贈與稅。

有些人的不動產如果經評定現值、土地公告現值計算後超過免稅額的220萬元，就會思考該如何節稅，這時候房屋假如為持分的話，透過逐年贈與可以降低賦稅。

❯ ❯延伸閱讀：不動產贈與稅怎麼申報？有什麼地方要注意？房屋持分逐年贈與是什麼？房地贈與總額，若超過每年220萬免稅額度該怎麼辦呢？其中一項常見的做法便是，分年、分比例地贈與，也就是所謂的「逐年贈與」。

若以逐年贈與的方式進行，那麼每年可以只移轉部分持分的產權，將贈與價值控制在每年的免稅額之內。

舉例來說，假設土地總持分10/100，建物持分10/10，土地今年可以先移轉1/100，建物先移轉5/10，讓贈與的總額控制在220萬的免稅額度內，比例可以視情況調整。

不過需要注意的是，雖然這個方法可省下贈與稅，但因為逐年移轉導致移轉時間較長，過程中所需要花費的代書費、地政規費、土地增值稅也都會增加，因此建議可事前規劃或是請專家協助。

另外，假如是贈與子女的房屋需要事前謹慎商量，小心避免6年內不能出售的規定，否則將依更高的比例繳納高額的房地合一稅。

房屋有貸款可以贈與嗎？有些人會問：「房屋有貸款未繳清的話，可以贈與嗎？」實務案例上就有客戶擔心如果父母的房子要贈與過戶給孩子的話，房貸的債務人是否會一併移轉？其實不一定！也可以單純只把房子過戶，也就是說房屋的所有權人雖然更改，但房貸債務人維持不變。

如果房貸還款狀況正常的話，銀行甚至不會發現房屋已經過戶了。

反之，如果房貸遲繳的話，債務人被通知的話銀行也會發現房子的所有權人有更動，此時銀行會要求更換債務人，或要求孩子當爸爸債務的連帶保證人。

需要注意的是，房屋贈與後只要債務未清償、抵押權未塗銷，銀行就有權利將房屋法拍來，至於拍賣後剩餘的款項則會發還所有權人。

結語房屋持分的狀況其實比想像中普遍，包括繼承或是贈與也都會造成房屋持分的狀況，這時候如果想要辦理過戶來移轉，你是否循著上述的流程仔細的思考過你是屬於哪種類型呢？若你還有任何房屋持分贈與的疑問，歡迎向貸款就找我團隊免費諮詢，我們將提供完善的房屋持分及贈與資訊，亦可以協助代辦！撥打公司專線0987-309696，立即為您服務填寫線上申辦表單，由專人與您聯繫喜歡本篇文章可以多多分享喔房子有貸款可以贈與嗎房屋共同持有贈與房屋持分贈與房屋持分過戶房屋贈與兄弟房屋逐年贈與延伸閱讀二胎金主放款只要五步驟！把握這點免除高利風險！基隆二胎代書是民間貸款的最佳選擇？五步驟立刻申貸！質借意思是什麼？手邊有這３樣就可以取得貸款資金！←貸款成數不足怎麼辦？如何取得滿意的貸款成數？台東土地持分不分割也可以進行的3項處置！→HitentertosearchorESCtoclose最新文章債務協商中能貸款嗎？申請前先搞清楚這五大面向！保單借款缺點有哪些？保單借款相關問答一次解惑！二胎金主放款只要五步驟！把握這點免除高利風險！新竹當舖代償和轉貸一樣嗎？挑選合法當舖靠四招！基隆二胎代書是民間貸款的最佳選擇？五步驟立刻申貸！熱門文章關於未保存登記建物你一定會有的4個疑問！什麼是第四種住宅區？您不可不知的住宅區種類教你如何申請財產清冊與個人所得清單清償證明是什麼？五分鐘讓您證明辦理塗銷一把抓！小額貸款五萬推薦！教你快速申請的方法！分類其他貸款土地二胎貸款地區貸款南投貸款台中貸款台北貸款台南貸款台東貸款嘉義貸款基隆貸款宜蘭貸款屏東貸款彰化貸款新北貸款新竹貸款桃園貸款花蓮貸款苗栗貸款離島貸款雲林貸款高雄貸款常見問題房屋二胎貸款民間個人信貸貸款知識軍公教信用貸款銀行貸款貸款就找我房產投資13日鋒面近轉有雨東北季風接力北部高溫降至22度2022年4月12日氣象局表示，明晚鋒面接近，夜間起至14日上半天，北部、東半部轉為有局部短暫陣雨的天氣；14日下半天雨勢減緩，接[…]蔦屋書店新竹湳雅店15日試營運打造挑高14米紓壓空間2022年4月12日大魯閣（1432）新竹湳雅廣場翻轉藝文主場景，引進日本TSUTAYABOOKSTORE（蔦屋書店）進駐，營造[…]15萬股東撐腰！大魯閣新竹湳雅廣場營運樂觀2022年4月12日大魯閣（1432）新竹湳雅廣場營運主軸為「全家人樂在其中」概念，打造全台第2大「蔦屋書店TSUTAYABOO[…]蔦屋書店進駐新竹湳雅店15日試營運2022年4月12日TSUTAYABOOKSTORE（蔦屋書店）進駐大魯閣（1432）湳雅廣場，新竹湳雅店將於4月15日試營運，[…]高雄前鎮科技產業園區14日辦現場徵才釋出近500職缺2022年4月12日加工出口區管理處高雄分處與高雄市政府訓練就業中心將於4月14日上午9時30分至11時在高雄分處後棟第一訓練教室[…]中大機構典藏貸款就找我©2020Allrightsreserved.WordPressDiMultipurposeTheme免費諮詢