3大都會區2021年平均房價上漲2成！專家5字曝明年房市

財經中心／徐詩詠報導疫情趨緩讓今年台灣房市重新回溫，有房仲業者指出2021年七大都會區房價呈現上漲趨勢，以2021Q4房價與去年同期相比，新竹、台南與 ... 搜尋 直播 爆料 facebook粉絲團 民視新聞twitter 下載AndroidAPP 下載iPhoneAPP 罷免趙少康補選彭帥疫情東區李靚蕾四大公投台南北門王力宏天氣預報大北門TomScottPLeaguemikeMichaelJohnDavid 即時熱門快新聞政治娛樂財經房市生活國際社會體育熱門網搜旅遊科技汽車時尚美食健康氣象運勢P.LEAGUE+台灣演義新聞觀測站英語新聞異言堂工商好消息 即時熱門快新聞政治娛樂財經房市生活國際社會體育熱門網搜旅遊科技汽車時尚美食健康氣象運勢P.LEAGUE+台灣演義新聞觀測站英語新聞異言堂工商好消息 首頁 3大都會區2021年平均房價上漲2成！專家5字曝明年房市 許富凱演唱阿紡洗衣店主題曲勞動節向勞工致敬00:00快新聞／高端COVID-19疫苗　「200劑大容量創新包材」獲正面數據19:17每個人的幸福不一樣：單身不過是一種選擇　只要能為自己的人生負責就夠了19:28小粉紅抱歉！〈玻璃心〉點擊破5千萬　黃明志嗨喊：只是首情歌而已20:44新北幸福創貸提供5大免費服務洽02-8969210700:00快新聞／WHO工作人員於緬甸遭槍殺　案情不明釐清中20:06鍾明軒自創口罩新戴法挨轟！網酸：出門秒染疫20:18疫情再起？上海驚爆蓋方艙　網傳6／20再度封城19:47同樣換總教練　天使14連敗、費城人5連勝19:48快新聞／王世堅送鏡子禮物嘲諷！　柯P反擊：希望他照鏡子時也要面對自己內心20:53北市配發公費快篩！黃敬雅：網路撥接的？20:58【星座排行】：「這些星座」在生活上　「總是少根筋」？20:54梁佑南成「寵狗魔人」！以前沒養過寵物這次對她愛不釋手19:59新北市幸福創貸計畫最高核貸100萬00:00快新聞／中國學者狂言收復台灣搶回台積電　謝長廷批：強盜邏輯沒下限20:29台灣之光！台灣第一家木耳露品牌O卡桑摘星食品界米其林iTQi20:04購槍年齡提至21歲　美眾議院通過槍管法案19:48快新聞／網軍PTT調查報告「去要才有」　林穎孟怒轟：公開透明都是假19:38 3大都會區2021年平均房價上漲2成！專家5字曝明年房市 2021/12/2116:05:27 熱門專題 永慶房屋指出，明年房市預計將呈現出「量平價緩漲」的格局。

（圖／民視新聞資料照） 財經中心／徐詩詠報導疫情趨緩讓今年台灣房市重新回溫，有房仲業者指出2021年七大都會區房價呈現上漲趨勢，以2021Q4房價與去年同期相比，新竹、台南與高雄漲幅已逾二成；對此，有專家分析明年房市因政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確，政策實施後預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲將不復見，也進一步改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，房市預計將呈現出「量平價緩漲」的格局。

在資金潮、低利環境帶動下，房市交易市況熱絡，尤其在國內疫情穩定受控後，遞延買氣持續出籠，購屋需求穩定的狀況下，房價似乎與出現易漲難跌的現象。

永慶房屋也針對消費者想購屋的地區做房價看法的調查，永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，根據調查結果顯示，全台有81%消費者認為過去一年房價已上漲5%以上。

其中新竹縣市消費者對於房價漲幅最有感，48%消費者認為房價上漲10%以上，認為上漲5-10%的也高達35%。

其次則是桃園，認為上漲10%的占比達四成，台中以南三大都會區則均超過三成，除了雙北以外，桃園以南五大都會區認為房價上漲10%以上的占比都在三成以上，顯示消費者對於自己想購屋地區的房價漲幅感受度相當明顯。

民眾對認為過去一年預計購屋地區房價漲跌幅。

（圖／永慶房屋提供）至於消費者認為何時是最佳購屋時機呢？陳賜傑指出，根據本次調查結果顯示，發現59%消費者認為2022是購屋好時機，其中有超過三成的消費者認為2022上半年就是最佳買點，顯示在低利率、市場資金仍相對寬鬆，以及通膨壓力浮現的狀況下，部分消費者認為從現在開始就可以準備進場，2022上半年正是最佳購屋時機。

消費者認為何時是最佳購屋時機。

（圖／永慶房屋提供）美國聯準會（FED）表示明年將啟動升息循環，預估明年升息3次，那麼，消費者如何看待國內的升息步調呢？陳賜傑說明，根據調查結果發現，53%消費者認為2022年會升息，其中44%認為升息時間點會落在明年第二季，至於升息幅度，消費者認為2022年會升息1碼。

那麼，若國內跟進升息政策，消費者對於升息的壓力承受度是幾碼呢？調查結果顯示，86%消費者對於升息壓力的承受度在3碼內，陳賜傑表示，隨著通膨升溫、聯準會轉鷹的狀況下，升息循環確定將於明年啟動，而台灣央行總裁也預告國內明年將升息，消費者也高度關注升息議題，畢竟升息將增加每月房貸負擔，加上房價高漲的狀況下，消費者對於升息的敏感度持續增加。

消費者預期2022年國內是否會升息。

（圖／永慶房屋提供）消費者預期2022年全年將升息幾碼。

（圖／永慶房屋提供）對於今年房市，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，國內房市在低利環境與資金潮助攻，加上國內疫情趨緩，房市信心回溫，挹注房市交易，此外，國內外通膨蠢蠢欲動，不動產資產價值成為通膨洪流下之保值首選，推升購屋需求穩定成長。

觀察今年全台1-10月交易量已達27.9萬棟，預估今年全年交易量在34.5至34.8萬棟之間，創八年來新高紀錄葉凌棋指出，隨著購屋需求增溫，七大都會區房價都呈現上漲趨勢，以2021Q4房價與去年同期相比，可以發現除了新北市年度漲幅在9.4%外，其餘六大都會區年度漲幅均超過一成，而新竹、台南與高雄甚至漲幅已逾二成；若再從近三年房價漲幅來看，2019-2021年三年期間新竹、台南已上漲超過四成，而桃園、台中、高雄也有三成漲幅，不過，葉凌棋補充，若仔細觀察，其實2019-2020年兩年房價呈現緩漲格局，但2021年房價明顯飆漲，近一年漲幅除新北外，至少一成以上，顯見近一年國內房價漲勢明顯，這應該也是政府積極出手打擊炒房的主因。

七大都會區平均房價近三年漲幅。

（圖／永慶房屋提供）葉凌棋認為，市場普遍預期明年經濟穩定復甦，但全球通膨壓力恐加速貨幣緊縮、啟動升息時程，會讓全球金融市場有大幅震盪風險，連帶影響房市表現。

此外，為避免房市失控，中央、地方政府齊力打炒房，中央各部會從金管會專案金檢、央行限貸以及內政部禁止預售換約、祭出私法人購置住宅許可制以及建立檢舉獎金制度等，而各縣市政府積極研議囤房稅，政府積極打擊投機炒作，明年是否祭出更進一步的健全房市政策，將左右明年房市交易量表現。

此外，葉凌棋指出，全台今年1-10月使照量較去年同期成長11%，持續維持高檔，顯示目前市場供給量不小，而推估全台全年建照量約16.5萬戶，恐創27年來新高，未來二至三年市場將出現超額供給，賣壓仍重。

因此，貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給將是影響2022年房市三大變數。

葉凌棋分析，政府「打炒房」不「打房」的目標相當明確，在一連串政策實施後，預期明年將能獲得成效，過去由預售屋帶動的價格飆漲不復見，改變市場對房價上漲的預期，房價漲幅將逐步趨緩，讓房市回歸正軌，房市將朝向健康、穩定的方向前進。

葉凌棋指出，國內經濟穩定復甦，加上市場資金潮挹注，台商回流、民間投資增，明年經濟前景值得期待，房市基本面看好，但房市仍有貨幣緊縮、房市政策以及市場超額供給等變數，買氣難有爆發性擴量，預期2022房市呈「量平價緩漲」格局，全年交易量估34.5-35.5萬棟之間，較2021年持平或小增3%。

⚠️台灣齊心戰疫！疫苗施打、武肺疫情現況➡️https://bit.ly/3hguHQV👉兵役延長助台灣國防？軍事專家QA一次看➡️https://lihi1.com/JT86S🌐俄烏戰爭爆發！局勢變化即時掌握➡️https://lihi1.cc/Xkq5G🔥現正熱門新聞➡️https://bit.ly/3eTSYL6 延伸閱讀 樣品屋蓋超美讓他心動簽約！房子完工屋主見地磚「這顏色」傻眼了他問2樓、頂樓為什麼「沒人要」？內行人一看曝真實情況月薪7萬能買多少錢的房？館長「沉思3秒」吐現實：買塔位林右昌封全台最好吃湯圓！60年只賣「2產品」為冬至趕製連5天沒睡 財經房市房產房價打房預售屋 新聞精選服務業業績衰退近5成　商總提5建言盼中央紓困2022/06/0921:12:48快新聞／高端COVID-19疫苗　「200劑大容量創新包材」獲正面數據2022/06/0919:17:18高租金時代！　真的只能躺平　「0.5坪雅房」月租2千2022/06/0919:15:20搶攻露營商機！超市業者推卡通聯名集點活動2022/06/0918:55:22疫情海嘯第一排！　餐飲業者逆勢推銷救業績2022/06/0918:26:142千元租北市0.5坪鍋居房仲:經濟弱勢租客首選2022/06/0918:08:34 熱門新聞 民視台慶25周年！董事長王明玉期勉：擦亮台灣的眼睛，繼續向前飛行不斷更新／全台下週復課一次看！　基宜屏到校上課、嘉義縣高雄台南再延長一週鍾明軒自創「口罩新戴法」惹議！網轟0保護「出門秒染疫」本人回應了北市配發公費快篩！黃敬雅揭高雄1月底就在做　酸柯：網路是不是撥接？快新聞／封園3個月　上海迪士尼宣布：明起將開放部分園區、設施【徵】民視新聞記者主播　熱烈徵才中15歲染疫身亡4小時火化　父：他連衣服都沒換快新聞／菲律賓將採認台灣預防接種證明　打高端入境也免隔離柴柴貪玩迷路警PO照協尋！粉絲認出「竟是網紅狗」10分鐘飼主現身真人版「櫻桃小丸子」24歲近況曝　變身「性感辣妹」網讚嘆：長大了！