實價登錄上路滿10年》全台房價漲5成驚見「這些城市」翻倍漲

觀察台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等七大都會區的房價 ... 縣市. 平均漲幅. 漲幅前三名行政區. 2012年房價. 2021年房價. 在今天看見明天 × 實價登錄上路滿10年》全台房價漲5成　驚見「這些城市」翻倍漲 黃健誠 房地產掃瞄 達志 2022-04-1916:36 +A -A 加入收藏 實價登錄迄今已上路滿10年，根據不動產業者統計，全台與七大都會區行政區的10年房價漲幅，發現2012年全台房屋單價為18.1萬元，2021年增加至26.9萬元，全台10年房價漲幅高達48.6%、漲幅近5成。

觀察台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、台中市、台南市、高雄市等七大都會區的房價漲幅，其中，台中市、台南市、高雄市的房價更是直接翻倍。

根據《591實價登錄》統計，在實價登錄上路屆滿10周年之際，全台灣的房價也可以看到大幅成長，除了全台灣的平均房價漲幅48.6%以外，七大都會區10年來的平均漲幅也頗為驚人，各都會區平均漲幅依序為台南市189%、高雄市137.8%、台中市118.9%、桃園市84.4%、新竹縣市67.1%、新北市42.2%、台北市20.7%。

  中南部房價火熱　10年漲幅翻倍   《591實價登錄》指出，台南市漲幅高居七都之冠，漲幅前三名的行政區分別為安南區、南區以及仁德區。

安南區在北外環快速道路建設下，縮短與南科之間的距離，區域內熱門的九份子重劃區，吸引不少南科新貴置產，推升當地房價。

而南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區，前者鄰近市區，生活機能完善；後者有86快速道路，接收不少南科工程師、安平工業區客群。

仁德區因為聯外交通便利，且工業區就業機會帶來人口紅利，還有捷運藍線議題，吸引不少東區外溢買盤。

  全台與七都10年房價漲幅 縣市 平均漲幅 漲幅前三名行政區 2012年房價 2021年房價 10年漲幅 台北市 20.7% 萬華區 42.7 59.1 38.4% 南港區 62.9 84.5 34.3% 北投區 42.5 56.3 32.5% 新北市 42.2% 板橋區 24.0 50.7 111.3% 鶯歌區 13.2 25.8 95.5% 三峽區 19.8 30.2 52.5% 桃園市 84.4% 龍潭區 7.3 18.2 149.3% 楊梅區 7.4 17.5 136.5% 桃園區 15.3 28.7 87.6% 新竹縣市 67.1% 竹北市 18.9 35.6 88.4% 北區 13.9 24.1 73.4% 香山區 12.4 21.4 72.6% 台中市 118.9% 潭子區 9.6 27.7 188.5% 清水區 5.6 15.9 183.9% 東區 11.3 31.7 180.5% 台南市 189.0% 安南區 5.3 21.6 307.5% 南區 5.3 17.4 228.3% 仁德區 7.2 20.7 187.5% 高雄市 137.8% 大寮區 4.4 16.6 277.3% 小港區 6.2 18.5 198.4% 橋頭區 6.0 17.7 195.0% 全台 - 18.1 26.9 48.6% ▲資料來源:591實價登錄；單位:萬元/坪   房價10年成長次之的縣市為高雄市，其增幅前三名的行政區依序為大寮區、小港區及橋頭區，皆為高雄蛋白區，房價原屬低基期具補漲效應。

大寮與小港因工業區大量就業機會支撐當地住宅需求，同時有捷運行經、機能不俗；此外，小港還有新光三越OUTLET「SKMPark」進駐，發展成熟。

而橋頭除了原有的科學園區議題外，去年底台積電宣布在鄰近的楠梓設廠，連帶也讓橋頭新市鎮房市火熱。

  10年房價漲幅位居第三的台中市，房價成長最多的區域依序為潭子區、清水區及東區。

潭子受惠國道四號豐潭段連接台74線重大建設，成為山城出入門戶，逐漸消弭與市區的落差，不少北屯外溢買盤到此置產。

清水則因為三井OUTLET進駐，台中港重劃區推案大爆發，加上往返中科便利，房價親民的海線吸引不少中科新貴，房價搖身一變。

最後東區近年在大車站計劃、鐵路高架化、三井LaLaPort等題材下，為房市帶來利多，翻轉以往市容老舊的印象，助長房價跳升。

  桃園、新竹受惠外移人口　重劃區大發利市   房價成長速度超越全台平均的還有桃園市及新竹縣市，桃園因為大量雙北輕移民，房價10年來成長8成，尤其交通便利之處，漲勢明顯，包括龍潭、楊梅以及桃園區。

龍潭因國道3號增設龍潭第二交流道，也讓該區吸收部份來自國道3號沿線南下的北客。

而楊梅則因五楊高架縮短往返台北的距離，促使雙北買盤增加。

桃園區則有捷運綠線，未來可轉乘至台北，加上區域內有中路、經國及小檜溪等眾多熱門重劃區蓬勃發展，房價表現亮眼。

  新竹縣市10年房價漲幅則超過6成，以竹科買盤為主的新竹，漲幅最多的行政區依序為竹北市、北區及香山區。

其中竹北區域內包括縣一、縣二、縣三與高鐵特定區4大重劃區，為竹科客首選，推升房價飆漲。

而北區為新竹舊城，生活機能完善，在鄰近的東區房價大漲之下，外溢效應優先受惠，不少竹科新貴轉往區域內的金雅重劃區購屋。

而香山區則因公道三新闢道路，不僅加速到竹科的距離，同時也吸引部分來自頭份及竹南的客群。

  雙北基期已高　外溢買盤湧三峽、鶯歌   最後，房價漲幅尾段班不意外就屬雙北市，在房價基期較高之下，10年漲幅分別為新北市42.2%與台北市20.7%。

新北市房價成長最多的行政區依序為板橋、鶯歌與三峽。

板橋各區段發展差異大，不少邊陲地段易拉低整體房價，不過自2016年江翠重劃區推出首案後，近年交易量多集中此，加上捷運環狀線通車，板橋房價表現更是扶搖直上。

而鶯歌與三峽受惠於捷運三鶯線興建，尤其在三峽北大特區機能發展成熟之下，房價逐年走高，致使鶯歌吸收北大特區外溢買盤。

  房價漲幅之末就屬台北市，10年僅成長2成，增幅依序為萬華區、南港區與北投區。

萬華區除了既有的西門町商圈機能發達，加上西區門戶計劃題材與萬大中和線動工加持，推升整體行情表現。

而南港區則擁有四鐵共構、南港經貿園區、南港生技園區、流行音樂中心及三井Lalaport進駐，建設議題豐富，房價看漲。

捷運紅線行經的北投區生活機能成熟，更擁有大型醫學中心，買盤除了醫師外，親民的房價也吸引周邊士林天母退休族，且士林北投科技園區建設利多，房價可望再上漲。

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