房客退租不續租須知｜要多久以前跟房東說？可以提前解約嗎？

A. 原則上，在租約到期或終止，房客返還租屋處時，房東應返還當初支付的押金。

... 承租人死亡，其繼承人得主張終止租約，其通知期限及方式，準用前項規定。

回到最上方 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 會員專區 信義房屋 買屋 賣屋 社區 實價登錄 房訊知識 租屋 居家生活 人才招募 企業社會責任 進度查詢 會員驗證 會員中心 追蹤清單0 網路客服 登出 手機號碼 未驗證 電子郵件 未驗證 房貸試算 簡易房貸試算 本息平均攤還試算 有還本寬限期貸款試算 三階段調息月付額試算 購屋能力試算 貸款方案介紹 政府優惠貸款方案 銀行優惠貸款方案 HOME 百科知識 房客退租不續租須知｜要多久以前跟房東說？可以提前解約嗎？ 房客退租不續租須知｜要多久以前跟房東說？可以提前解約嗎？ 分類： 租屋 /房客篇 /租約到期   | 調整字級大中小 分享 Q.租約快到期了，不續租需要提前多久跟房東說？ A.當租賃期限快到期應要及早與房東聯繫，建議在租約到期前一個月以書面或簡訊，先行與房東確認是否續租喔！ 不過也要注意，當初在合約是否有針對不續租需要提前多久通知的相關約定，或是否有約定得任意終止租約，如果有，則租賃之一方應至少於終止前一個月通知他方，否則有可能要賠上一個月租金的違約金唷！   →好文推薦｜房東可以進入出租房子嗎？任意帶看、開門進出租屋處小心違反刑法！    --------------------------------------------------------   Q.退租、不續租，押金可以全部拿回來嗎？房東可以扣我押金嗎？ A.原則上，在租約到期或終止，房客返還租屋處時，房東應返還當初支付的押金。

  但若在返還，現場點交房屋時，發現有違反善良管理人保管、使用遭致的損害賠償、還沒結算的水電、管理費等，以及違約金的話，房東是有權從押金中扣除，如果不夠，可以向您再請求支付不足的金額唷！所以實務上，會建議最好可以結算水電瓦斯等相關費用，等將鑰匙返還同時，跟房東一起將費用清算。

另外，有款項交付一定要留下簽收憑證，避免糾紛發生。

需注意若租賃期限到期後，未與房東提出任何表示將會變成不定期租賃。

→好文推薦｜如果以不定期租約續租，有哪些要注意的？    《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第五點：押金由租賃雙方約定，最高不得超過二個月租金之總額。

承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。

前項押金除有第十二點第四項、第十四點第三項、第十五點第四項及第十九點第二項得抵充之情形外，出租人應於租期屆滿或租賃契約終止，承租人返還租賃住宅時，返還押金或抵充本契約所生債務後之賸餘押金。

《民法》第451條：租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約。

  --------------------------------------------------------   Q.什麼狀況下，房客可以提前解約？ A.首先，要先確定當初簽約時，是否有約定得任意終止租約（租賃定型化契約第十四點），如果有的話，只要提前一個月通知就可以，但沒有提前通知可能會吃上違約金唷！如果沒有約定得任意終止，但有以下狀況，提前一個月書面通知，也可以提前終止： 《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》第十八點：租賃期間有下列情形之一，致難以繼續居住者，承租人得提前終止租約，出租人不得要求任何賠償：(一)租賃住宅未合於所約定居住使用，並有修繕之必要，經承租人定相當期限催告，仍不於期限內修繕。

(二)租賃住宅因不可歸責承租人之事由致一部滅失，且其存餘部分不能達租賃之目的。

(三)租賃住宅有危及承租人或其同居人之安全或健康之瑕疵；承租人於簽約時已明知該瑕疵或拋棄終止租約權利者，亦同。

(四)承租人因疾病、意外產生有長期療養之需要。

(五)因第三人就租賃住宅主張其權利，致承租人不能為約定之居住使用。

承租人依前項各款規定提前終止租約者，應於終止前三十日，檢附相關事證，以書面通知出租人。

但前項第三款前段其情況危急者，得不先期通知。

承租人死亡，其繼承人得主張終止租約，其通知期限及方式，準用前項規定。

    關鍵字︰ 不續約租約到期 ※以上所有內容，信義房屋保有隨時調整修改之權利，並可依實際情況予以增刪、修訂或變更，變更內容將不另作個別通知。

相關熱門知識 9/1「新」租賃契約開跑！租屋電費...點交房屋應注意哪些事項？｜租屋前交...房東押金要收多少才合理？租屋處提前...何謂「公證」？房東退租不續租須知｜要多久以前跟房...房東有權進入已出租的房子內嗎？任意... 相關新聞 疫情受災區「空姐村」待租量增及時雨！新北租金補貼6月底撥款企業舊換新需求強建商壽險搶蓋迎接...新北租金補貼1.3萬戶每月給4...總價千萬內買氣旺平鎮房市很威彩虹舞台人氣紅不讓台南知名打卡勝... 相關成交行情 看更多行情> 本文好屋配對 看更多好屋推薦> 關聯熱門社區 買屋熱門知識 過戶流程中，買賣雙方需繳交費用-買方進行不動產交易時，身為買方的您，需要負擔什麼費用呢？又包含哪些稅費呢？ 想要買房時的稅費能輕鬆計算？簡易買屋稅費試算工... 賣屋熱門知識 申報財產交易所得稅的方法｜取得日決定...【貼心提醒】若您所擁有的是『105年1月1日後取得』的房地，110年7月1日前交易，適用「房地合一稅1.0」；110年7... 租屋熱門知識 租賃房屋可以設立戶籍嗎？如何把戶籍遷...Q.租賃房屋可以設立戶籍嗎？房東可以禁止房客戶籍遷入嗎？ A.租屋時，房客是可以將戶籍遷入的唷！【2020.09... 居家熱門知識 4大浴室漏水原因檢測維修方法大公開1、給水管漏水檢測方法：我們可以觀察水管的滲水是否為持續性─例如樓上沒有用水、但還是會滴水的話，就有可能是給水管漏水。

... 返回列表 × 信義房屋 信義房屋粉絲團信義房屋YouTube信義房屋AndroidAPP信義房屋IosAPP信義房屋Wiki信義房屋Podcast信義房屋房市新聞信義房屋的故事 信義日本 信義日本粉絲團信義日本Youtube信義日本日本物件信義日本LinkedIn信義日本x房訊知識 安新建經 安新建經粉絲團安新建經Youtube安新建經AndroidAPP安新建經IosAPP安新建經104安新建經履約保證 安信建經 安信建經粉絲團安信建經Youtube安信建經104安信建經x房訊知識安信建經LinkedIn安信建經全案管理