風光不再？高雄捷運紅橘線房價「北東漲、南西跌」

... 風光一時的高雄房市，2020年在褪去政治熱度之後，房地產交投竟略顯遜色？ ... 據中信房屋統計，高雄捷運紅橘兩線各站住宅平均單價呈現「北東漲、 ... 閱讀全文02020年8月20日上午10:38·3分鐘(閱讀時間)【MyGoNews蕭又安/綜合報導】2019年風光一時的高雄房市，2020年在褪去政治熱度之後，房地產交投竟略顯遜色？至1-7月為止，高雄市建物所有權買賣累計移轉棟數，比起2019年同期減少了11.4％，明顯遜於其他五都，房價表現更是此起彼落。

據中信房屋統計，高雄捷運紅橘兩線各站住宅平均單價呈現「北東漲、南西跌」的變化，以捷運橘線為例，過往生活機能佳，距高雄傳統核心市區較遠的區域，2020年房價都微幅向上拉升，高雄民眾的購屋傾向似乎已有了細微的變化。

▲高雄房市風光不再？捷運紅橘線房價北東漲、南西跌(圖：中信房屋)中信房屋研展室副理張漢超表示，2020年高雄房市交易表現應只是進入收斂，實際上是看淡不淡。

比較2020年與前年同期交易量即可發現，高雄市2020年仍有5.2％的成長率，顯示2020年是繼2019年交易爆量後的拉回、成長趨勢並未改變。

在房價的部分，各區域雖是漲跌互見，不過若就捷運各站周邊住宅平均單價來觀察，北高雄房價成長力就有略勝南高雄的表現，東西向鳳山端的表現也優於西子灣端。

▲高捷紅線2018vs.2020年房價變化(資料來源:中信房屋彙整統計)觀察高雄車站以北的14處捷運站，2020年以來即有11站的平均成交單價超越前年，這樣的情形反映了北高雄目前的熱度，其中之一便是台商回流的挹注。

張漢超指出，美中貿易戰開打後即有不少台商返回高雄置產，而後接二連三發生的香港反送中事件及新冠肺炎疫情，更加深台商落葉歸根的意願。

而台商多偏好北高雄農十六、美術館等地，主要是看中產品較新、環境寬敞等特色，因此一路往北到左營、岡山，都已是建商積極獵地的區域，為的就是推出與市場需求相符的特色產品。

東西向的部分，也同樣出現鳳山端房價成長力道較西子灣端略強的現象，不過房價區間仍然相對平穩。

張漢超表示，高雄車站以東往鳳山方向生活機能並不差，只是過去置產熱區多集中在開發較早、位居商業中心的西側地帶，但隨著東側鳳山地區建案的釋出與鐵路地下化打通了交通動線，有越來越多高雄在地人開始朝鳳山方向來尋找屋齡較新、環境機能也相當的標的來置產，房價也逐漸貼近西子灣側的前金、鹽埕、鼓山等區。

▲高捷橘線2018vs.2020年房價變化(資料來源:中信房屋彙整統計)經歷2019年的爆起之後，2020年高雄房市之所以仍延續既有的成長趨勢，除了近年建商的積極佈局與市政府對於港都的營造、為高雄房市增添不少話題性之外，最主要還是當地房價基期較低，因此吸納了不少外地客入市，這樣的趨勢短期仍不會改變，預期房地產後勢也可望持續穩定發展。

新聞來源[買購不動產新聞台https://pse.is/JZTLT]1.莫德納新疫苗最快今夏上市：對Omicron抗體提升8倍！2.桃山女屍身分找到！獨自進山5天亡3.台灣NO.1酸辣湯完勝！它稱霸64年了4.等不及飛去日本玩？林氏璧讀觀光指引驚覺不妙：我還是等自由行5.林義傑喊被查水表　律師揭2隱藏關鍵7年還清300萬房貸還存百萬妻曝省錢祕訣Yahoo奇摩（綜合報導）蕭敬騰長居成都陸網熱議「已經開始下雨」三立新聞網setn.com疫情9月回穩？李秉穎：可以考慮鬆綁邊境今日新聞NOWnews主播劉方慈染疫後顯憔悴曝後遺症鏡週刊MirrorMedia世衛：全球疫情減緩2地區除外中央社