[專欄] 爸比話設計04：如何由平面圖看適合的房子隔局-1 -

平面圖的配置是空間規劃的基礎，也是最重要得一環，平面配置要兼顧動線的流暢性、各空間連結的合理性，公私領域的區畫、合理的獨立空間面積、收納儲藏的考量、家具的陳設、 ... Skiptocontent   [03/22]開放Q&A喔！有任何裝潢設計問題都歡迎詢問。

當我們有意購置新屋或換屋時，開始各方面蒐集各種資訊，最常取得與最易取得就是代銷廣告的DM了，所以在此想與各位分享的是，如何在廣告DM上美美的彩色配置圖，做深入的研究！究竟怎樣的隔局是好的隔局，或者是適合我們需求的隔局。

首先就先來談談平面配置的重要性。

平面圖的配置是空間規劃的基礎，也是最重要得一環，平面配置要兼顧動線的流暢性、各空間連結的合理性，公私領域的區畫、合理的獨立空間面積、收納儲藏的考量、家具的陳設、戶外景觀的引入、空間的採光、空氣的流動，都是在平面配置定案後，決定了一切！所以平面配置圖的重要性可見一般。

一間房子的組合其實跟人體結構是差不多的，樑與柱就好像是人體的骨骼，隔間牆就好是肉，給排水系統就好像是人的循環&消化系統，而房子長得好不好看，就要靠建商、建築師、代銷企畫三方面的努力，房子賣給業主後，要怎樣的衣著，需不需要化妝、甚至送進整型手術房，那就要考慮要不要裝潢、或是找專業的室內設計師，好好打理一翻。

但是我們想要從平面配置圖去評估哪種隔局的優劣，那就要先了解建築的結構、組合，及各種名詞與數據的分析。

如下圖是一個標準的三房格局，我們便開始從基礎開始談起：   1.樑柱： 如上圖，房子的上下左右四個正方形就是柱子，而虛線的部分就是樑，所以樑柱的功能就是為了建物的安全，別讓它垮了！房子的柱子越多、越大，會減少我們室內的使用面積，或產生過多空間的柱角，不利家具的擺設。

而樑的大小與多寡，則會造成室內空間的凌亂與壓迫，正常來說柱與柱的距離越遠、或者樓層越高，則柱子的尺寸便會越大，樑也是一樣，跨距越遠、樓層越高，則樑的尺寸也會越大！ 我們要知道的重點就是有柱的位置相對連結就一定會有樑，再由柱頭跨距去判斷，有無輔助的小樑，一般10樓以上高樓層的電梯華廈，通常大樑高度約在50～60公分左右，小樑也有30~40公分上下。

比較理想的隔局規畫，會盡量把室內隔間放在樑柱的位置，或是規畫在較次要的空間內，如廁所、陽台。

  以上圖為例，其中的一支樑便犯了中國人風水上的忌諱，床頭壓樑，這時我們便要評估我們是否有此忌諱？能否接受？ 下圖是我依據經驗，判斷畫出樑的位置，圖面下方臥室床的擺設，我想一般人都無法接受。

  2.陽台： 所謂陽台就是不屬於隔戶密閉的牆內，但人可以進入及使用到的空間，因為可以免計入建蔽率及容積率，我們向建商買的房子計算的建坪，又算在坪數內，建商當然何樂而不為！當然陽台還有緊急避難與局部遮陽效果，避免陽光直射進屋內。

通常建照的送審圖，陽台會有兩個，其一通常是安排在廚房的後側，我們通常會用來晾衣服，放置雜物，熱水器通常也會規畫在這邊，有的還會放置空調系統的室外機（其實最理想的室外機放置位置是雨遮的地方）。

另一個陽台建商通常會規畫在客廳或是主臥房的區域，除非我們買的房子坪數夠大，否則絕大部分是做二次施工用的，畢竟現在房子寸土寸金，很少人願意花幾十萬甚至上百萬買一個種種花草的陽台，但終究與建物執照和使用執照不符，萬一日後發生問題，不知建商是否有責任？但我想全台灣的房子沒有一半也有三分之一都是這樣蓋，日後也大多就地合法。

3.雨遮（雨庇ㄅㄧˋ）：   所謂雨遮泛指窗戶上方或者下方，又有時會在陽台邊的一種突出物平台，其功能約為幾項1.建築外觀設計時的考量2.若在窗戶上方則有產生滴水線，窗戶若施工不是很好，有防止雨水由窗框滲水的功能，若在窗戶下方，通常會用金屬圍個欄杆，可放些花盆，做個綠化，有的雨遮也會設計在陽台的旁邊，可以讓我門放置空調的室外機。

  對建商而言，所謂房子的坪數是鳥瞰的投影線當作總坪數計算，所以理論上雨遮面積是越小越好。

（因術業有專攻，這句話是我聽說的，非筆者親自證實，特此聲明！） 第二篇待續…………. 後續：這此發文的主題，其實是版主陸大的建議，可能是我太久未寫文章，覺得真的很難下筆，又怕版友覺得太枯燥無味！所以視大家反應及狀況，再來決定後續文章的調整或篇幅！   趙文祥（官網、部落格） 年齡：44歲資歷：20年以上專業室內設計相關資歷現職：意颺空間設計負責人 相關資歷：成立[芳鄰裝潢設計工程公司]－新竹市黃麗玲空間設計有限公司（台北市）－專案設計師欣漢實業股份有限公司（台北市）－工務主任香港商穆氏設計有限公司（台北市）－工務主任喬杰設計有限公司（台北市）－設計部經理啟時設計工程公司（台北市）－主任設計師新邦設計工程股份有限公司（中國深圳）－設計部總監中國回台開始與各設計公司專案配合接案成立[意颺空間設計]－竹北市 20餘年間不管住宅、空地起造、廠辦、外商辦公室、影城、飯店、電視台攝影棚、餐廳、PUB均有涉獵….自新竹出發、浪跡台北、中國，回台後走遍北、中台，最後又回歸新竹執業，目前在竹北市買了一戶住辦透天的房子，打算就此安定於故鄉。

會回到故鄉主因是孩子教育問題，今年小二的男生說爸比是他全世界最好的朋友，所以專欄的名稱就稱『爸比話設計』….。

  本文對我？ 有幫助。

沒幫助。

[服務]成交資訊站(即起停止，請移駕新版) [情報]新竹房市短訊2011-03-31 12thoughtson“[專欄]爸比話設計04：如何由平面圖看適合的房子隔局-1” 咪兒says: 很棒的文章。

請教一下版主，現在大多數房子都做外露樑，但外露樑面積仍要算錢，是不是挑非外露樑的房子會比較好？ 30/03/2011at02:55 登入以進行回覆 Samsays: 據我所知,外露樑就是所謂[小公]的部分,包含陽台,雨遮等等…..,但是好像有資訊說,日後雨遮會登記,但不計價…. 有關建商售屋的相關問題,實非我的本業,看看陸大,或者相關行業的版友,能否給您最正確的答案 其實外露樑的建築設計,以設計美學來說,是比較美觀,因為線條有層次…….,所以較高單價的建案,大多是這樣設計 一般非外露樑的建案,公設比會較低,室內使用面積會較多,但是建築外觀比較會呆板…….所以在商品定位上,是以高使用坪效當作號召,通常這種建案,多屬較低單價建案 30/03/2011at05:56 登入以進行回覆 Samsays: 其實版主[陸大]當初善意的出發點,要我寫[房子隔局的優劣],是想以室內設計師,較專業的角度來與版友們分享經驗,但是房子坪數大小,各種格局,變化實在太多,我想乾脆有需要的版友,您貼上平面圖,我來類似[線上問診]方式,提供一些想法好了! 30/03/2011at06:04 登入以進行回覆 台中二手家具(回收、收購、買賣)says: 哈樓!你好喔我覺得還不賴給個推囉! 30/03/2011at07:18 登入以進行回覆 jerrysays: 外露樑會產生雨遮虛坪(買房要以實際你可使用坪數計算比較才準~室內加陽台坪數另要注意"有些建商"會算到牆外皮,先前大概算了一戶預售屋建案售坪約50坪如算到牆外皮跟牆心比竟然差了快"0.5坪")~以一坪20萬來算馬上被坑10萬(想一想10萬要改甚麼建材多有了)….. 30/03/2011at07:52 登入以進行回覆 jsays: 太聰明的人有時候好像也沒什麼好處，傻傻的，傻人有傻福 30/03/2011at11:39 登入以進行回覆 阿泰says: 各位大德：讓我來跟您們說明一下！ 台灣的房子，主管單位分為「建管」和「地政」這兩個單位。

房子從開始設計到還沒蓋好時，由建築師向「建管單位」請照，依法規計算「容積率」和「建蔽率」，這時主管和審核單位是縣市政府「建管課」。

房子蓋好交屋後，買主手上會拿到一份權狀，通常是「土地所有權狀」和「建物所有權狀」兩種，內容就會有土地持分幾坪、建物的「主建物」幾坪、「附屬建物」幾坪、「公設」幾坪。

而權狀是「地政事務所」發給屋主的，這也是你所買的「銷售坪數」，裡面就包含了上述幾項。

請注意：權狀上面不會告訴你買的房子「容積率」和「建蔽率」多少。

為了增加「銷售坪數」建築師會無所不用其極的把法規中，不算「容積率」卻又算是「銷售坪數」的東西放在你家，雨遮、陽台、機房、梯間等等就是這種好東西。

這些把戲，99.99%的人都不知道，真正厲害的建築師，一坪土地可以換9坪的銷售坪數（還沒算車位），這種建築師並不多，但是業績一定長紅，嘿嘿！ 想要深入的了解這其中的奧妙，可以開一個專欄來解釋，但是會很枯燥乏味。

「買房子」這件事，可以說是人一生中最大的花費，但是在這樣資訊複雜，大多數人又不求甚解的情況底下，被宰的，永遠都是客戶。

順便告訴各位，不管計價方式為何？就算權狀只能算「純室內使用面積」，請切記：「總價」是不會變的，給大家做參考，謝謝！ 重點是：客戶永遠不知道建商、建築師們在玩啥把戲，客戶能決定的，只有「買」或「不買」，其他的，聽天由命吧！！ 版主回覆：(04/08/201103:00:12PM) dear阿泰： 感謝你把「住宅週報」變成「住宅勁爆」！這的確是房地產的一顆馬蜂窩。

不蓋你，其實我是真的有想過要開個類似「教你看懂權狀秘密」的專欄啦！只是寫手難尋，要找人來捅馬蜂窩，總要替人家的身家性命著想。

我看你還是先乖乖的寫你的專欄好了，專欄裡面要偷渡一些啟發消費者權益的觀念當然也是可以。

我好像說得太多了…. 08/04/2011at14:25 登入以進行回覆 阿泰says: 另外，相對於樑柱不外漏，樑柱外露就是「公設比」較高，這是錯誤的觀念！ 請先了解一下建築法規和地政的計算方式， 就地政而言： 什麼是「公設」？大小公又包含哪些？陽台雨遮算小公嗎？？ 什麼是「主建物」？包含哪些？ 什麼是「附屬建物」？包含哪些？ 還沒算「停車位」、「私設道路」和「土地持分」等等其他項目耶？ 再來，就建管而言，何謂「容積率」，何謂「建蔽率」，何謂「消線」？何謂「使用分區」？ 這些東西都弄懂了，只能說對「房子」有基本的了解，至於土開、產品定位、營造發包、銷售等等其他的項目，了解的人就更少了！ 「專業室內設計師」會懂上述的東西，我想機率很低，因為大多有理想抱負的建築師也玩的不怎樣，賺不到啥錢。

但是這是和我們生活息息相關的事，大家都被蒙在鼓裡，該怎麼辦呢！！ 08/04/2011at14:47 登入以進行回覆 子陵says: 在陸大的網頁從去年晃到現在， 前天終於衝動簽約了， 預售屋，這個月要動工，要兩年半至三年完工， 現在找設計師討論會不會太早~ 因為買屋的成交價，比原計劃的預算多了近一成， 因此壓縮到裝潢的預算， 計劃裝潢先處理需要一次性、主體性的(無法拆解的)先完成， 其他如部份如電器(冰箱，單身可以先不要)以待將來後置。

原先我以為購屋總價的一成裝潢花費， 可以完成除了"人"入住以外的所以東西~ 版主回覆：(04/08/201104:23:58PM) dear子陵： 快上來分享吧！ http://jimmylu1974.pixnet.net/blog/post/32216747 08/04/2011at15:39 登入以進行回覆 子陵says: 同事建議裝"全熱交換機" 一方面是因為管徑問題，有考慮加裝就要預先處理， 二是高樓層加上新竹的天氣，全熱交換機是一個值得考慮的選項。

想問這方面的相關資訊 謝謝 08/04/2011at15:46 登入以進行回覆 阿泰says: 如果你家裡面有房間是暗房（沒有對外窗的那種），全熱交換機也許有用，如果每個房間都有開窗，只有浴室是暗房，那就在浴室加裝四合一暖風機而且管線一定要直接排風到戶外（請注意不是排到管道間！！），不需要浪費好幾萬去裝，因為就算裝了「全熱交換機」，還是會裝空調，作用就重複了。

全熱交換機的管線配置很複雜，通常會做全室天花板還遮掩，而且會有好幾個進氣口和出氣口到戶外（通常建商也不會預留給你），機器是沒多少錢，但配管、安裝、穿孔、每半年換濾網（每台機器都要換），挺費工的。

這東西是日本來的，說真的，以台灣的空氣品質要和日本比，效果差很多，我曾經幫兩個客戶裝過，結論是：夏天開冷氣就不開交換機，冬天天氣冷，也不敢開交換機把室外的冷空氣交換進來，裝了………有點後悔，嘿嘿！ 希望對您有幫助！ 09/04/2011at14:33 登入以進行回覆 Samsays: 原先我以為購屋總價的一成裝潢花費， 可以完成除了"人"入住以外的所以東西~ 所謂[購屋總價的一成裝潢花費]我來舉例一下: 台北市您買了60萬/坪,權狀40坪,室內假設30坪的房子,加一個車位200萬,所以房子總價:2600萬,2600萬/30坪=8.6萬,所以一成房屋總價裝潢是8.6萬/坪的等級.. 若在竹北買20萬/坪,權狀40坪,室內假設30坪的房子,加一個車位100萬,所以房子總價:900萬,900萬/30坪=3萬,所以一成房屋總價裝潢是3萬/坪的等級.. 若在中南部稍偏遠的地方,花900萬可以買一棟室內建坪100坪的透天厝了,900萬/100坪=0.9萬,所以一成房屋總價裝潢是0.9萬/坪的等級.. 所以您看差多少?這個謬誤不知如何成立? 10/04/2011at11:16 登入以進行回覆 發佈留言取消回覆很抱歉，必須登入網站才能發佈留言。

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