Re: [請益] 買老屋投資 - PTT 問答

之銘言： : 跟另一半都是老屋迷， : 會特別跑去台南住老屋民宿，也會在 ... 費還不算這八年的人事成本/行銷費用/裝璜折損跟直接出租的機會成本他爸只 ... Togglenavigation PTT問答 熱門文章 首頁 Re:[請益]買老屋投資 看板:home-sale， 時間:2020年12月29日， 作者:jamo ※引述《dogycat(到底是怎樣?!)》之銘言： :跟另一半都是老屋迷， :會特別跑去台南住老屋民宿，也會在花蓮找尋老屋咖啡廳 :喜歡磨石子地、鐵花窗這種懷舊的氛圍。

:會幻想年紀大了之後，離開濕冷的北部， :到東部或南部的質感老屋養老 :於是興起購買老屋投資的念頭 質感老屋是不可能賺錢的 不動產的整修樣樣都是錢 光是整理費用就讓你叫媽媽 更不用說還要質感 而且你設定的還是偏鄉 那邊光是夠格的設計師就沒幾個 然後個個開天價 不要忘了偏鄉很多土財主,他們花錢是不手軟的 我國中同學家裡開了一間民宿 八個房間裝潢了2000萬 就算天天滿租也要營運8年以上才賺回裝潢費 還不算這八年的人事成本/行銷費用/裝璜折損 跟直接出租的機會成本 他爸只淡淡說了一句話 就當退休金,每月有固定進帳就好~ :例如現在買了老屋之後，租給民宿或咖啡廳業者，自己從北部退休後再接手自住 老了退休去偏鄉只是年輕時的一廂情願想法 不講理論只講實際觀察現象 越老越就是離不開都市 我聽過老了搬回都市的案例遠高過退休到偏鄉的 如果再扣掉因為經濟因素 那麼只要錢不是問題,我聽過的老頭子 幾乎都是住都市不要住偏鄉 :我們很喜歡的區域是台南中西區跟花蓮市區 :因為身邊完全沒有可以諮詢的對象 :所以想問問板上的前輩們，這樣的想法會不會太天馬行空？ :像是根本沒有這樣的租屋市場，又或者投報比超差，不如把錢放銀行！ :先謝過各位的提點～ 你要的是可以開門做生意,有店面效益的房子, 隨便抓個3500萬好了,再花500萬整理裝潢 投報率設定4%,那一個月租金要13~15萬 咖啡店的店租大概落在營業額20~25%之間 所以這間咖啡店每個月營業額要60萬上下 平均每天要做2萬 客單價設定100每天得有200人次消費 假設有50個座位,那每天得翻桌四次 自己去現場按一周的碼表就知道 有沒有可能穩定營業了 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:114.34.162.240(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1609199035.A.CDB.html 1F推intern:現在咖啡店除非很有特色，不然競爭的過7-11、廢牡蠣嗎。

12/2908:00 2F推F93935:難，除非是那種騎車登山路線中間歇息點，例如北宜還是坪12/2908:28 3F→F93935:雙12/2908:28 4F→jerry1019:8個房間2000！一般不是200就很強了嗎@@12/2908:33 5F→jerry1019:有沒有配備黃金馬桶？12/2908:34 6F推sdhpipt:有能力住在偏鄉的絕對是小康以上的財力不要覺得住鄉下12/2908:43 7F→sdhpipt:很便宜不管做什麼往往都更貴啦12/2908:44 8F→sdhpipt:真正要在鄉下做民宿或咖啡店賺到錢要不然就是有讓人一定12/2908:45 9F→sdhpipt:要大老遠跑去的特色比如說名人加持裝潢特別豪華景觀特12/2908:45 10F→sdhpipt:殊立地條件特殊等等要不然就是你取得成本特別便宜比如12/2908:45 11F→sdhpipt:說是繼承來的無成本老宅或是你有DIY自己裝潢的能力12/2908:46 12F推Unsullied:退休住鄉下根本一廂情願12/2909:08 13F→Unsullied:標準不經大腦只憑感覺說出來而已12/2909:09 14F→Unsullied:是不是以為鄉下還是以前的鄉下？12/2909:09 15F→Unsullied:現在鄉下的空氣比都市還髒搞不好旁邊還有789輕工業12/2909:09 16F→Unsullied:醫療水準就不用說了12/2909:09 17F→Unsullied:我都不敢想像以後的鄉下了要去鄉下請便不送了12/2909:10 18F→Unsullied:有錢不會去歐洲1元買個古堡然後花個幾億整理12/2909:11 19F→Unsullied:這樣不是更爽12/2909:11 20F推fbiciamib123:老了整天跑醫院沒人要住鄉下啦12/2909:16 21F→sagarain:我這幾天在看全台空氣指數只有東部是綠的西部很少12/2909:22 22F→sagarain:只有竹東吧XD12/2909:23 23F→sagarain:然後再查一下全台壽命鄉下並沒有比較高台北還比較高12/2909:23 24F→sagarain:咧12/2909:23 25F→sagarain:再看一下目前竹東也變黃了QQ12/2909:25 26F→sagarain:台灣要找個退休地方還真難要不下雨要不空污慘12/2909:26 27F推Unsullied:是啊南高屏根本就是空汙重災區你要去退休？12/2909:33 28F→Unsullied:真的要說就是台東花蓮了可是台東花蓮的醫療....12/2909:33 29F→Unsullied:你以為你身體永遠都30歲喔？12/2909:34 30F→Unsullied:身體的零件會像你的性能力一樣逐年衰退12/2909:34 31F→Unsullied:想當年我一夜七次現在七夜一次12/2909:34 32F→sagarain:目前風開始吹北部空氣開始變綠中南部轉橘了12/2909:42 33F推icevenus:退休住鄉下真的很一廂情願，現在就可以去了，為什麼不去12/2911:21 34F推KrisNYC:真的能退休住鄉下的人是當年領到股票40出頭就退的...12/2911:24 35F→KrisNYC:現在小朋友不知道大概10多年前有一批叔叔幹了10年12/2911:25 36F→KrisNYC:光股票就領到十幾年前價值的5000萬以上直接退的...12/2911:25 37F推sdhpipt:十幾年前有點難啦二十年前有可能12/2911:34 38F推KrisNYC:原來已經要2021了阿...哀12/2911:49 39F推s26492755:豪洨啦一夜七次12/2912:04 40F推zeroyaking:身體好七次可以啦只是某地方的筋會痛12/2912:07 41F→Unsullied:會酸酸的12/2912:21 42F推s26492755:問題可能一次時間就大半夜怎麼辦直接天亮12/2912:27 43F→s26492755:像我這...12/2912:27 44F→Unsullied:挖塞你這樣要看醫生啦都出不來是不是阻塞啊12/2912:27 45F→Unsullied:小心膛炸12/2912:27 46F→Unsullied:要不然你老婆就會翻你白眼說好了嗎？12/2912:28 47F推zeroyaking:出不來~~久了要看醫生xx障礙12/2912:31 48F推Aswind:台南開咖啡店的店面沒那樣貴啦3500萬等級差不多是租銀行12/2912:35 49F→Aswind:、連鎖藥妝店等級的了...不然台南一堆文青小店怎生存得了12/2912:35 50F推Aswind:不過民宿這種東西花大錢投資跟自己土法煉鋼質感差很多12/2912:38 51F→dogycat:謝謝大家，我清醒多了12/3002:44 52F→licochen:8間2000萬?真的假的,是不是多打一個0了12/3022:11 53F→licochen:還是連土地房子都算進去了?12/3022:13 ‣返回home-sale看板 home-sale熱門文章 21 [請益]高雄買透天請益 60 home-sale 2022-09-1913:43 33 [請益]最近震這麼個幾下，低樓層的行情會不會 66 home-sale 2022-09-1913:20 28 Re:[請益]認為台灣房價不會跌的人到底是何道理 66 home-sale 2022-09-1911:57 24 Re:[請益]認為台灣房價不會跌的人到底是何道理 69 home-sale 2022-09-1910:32 11 Re:[請益]認為台灣房價不會跌的人到底是何道理 39 home-sale 2022-09-1908:47 52 [請益]認為台灣房價不會跌的人到底是何道理 190 home-sale 2022-09-1903:44 38 [請益]今天地震完，這個是什麼裂縫？ 69 home-sale 2022-09-1820:13 29 [請益]屋齡和施工品質，哪個因素影響地震倒塌？ 55 home-sale 2022-09-1817:10 9 Re:[請益]台北市都底在貴什？憑什麼房價貴？爽在哪 40 home-sale 2022-09-1813:33 45 Re:[請益]關於存到第一桶金先買股再買房這事 51 home-sale 2022-09-1809:45 21 Re:[請益]台北市都底在貴什？憑什麼房價貴？爽 54 home-sale 2022-09-1723:52 41 [請益]台北市都底在貴什？憑什麼房價貴？爽在哪 143 home-sale 2022-09-1723:23 15 [請益]老屋佔到隔壁一點地，屋主又不賣地 113 home-sale 2022-09-1722:57 26 [請益]關於存到第一桶金先買股再買房這事 115 home-sale 2022-09-1722:27 58 [請益]借房貸來存股投資有可行性嗎？ 174 home-sale 2022-09-1715:53 34 Re:[請益]南港和新竹的選擇_最後買了第三地 92 home-sale 2022-09-1700:37 27 [請益]要租房結果對方不是屋主怎麼辦? 60 home-sale 2022-09-1619:38 38 [請益]升息通膨情況下車位租金應調漲多少合理 74 home-sale 2022-09-1619:36 24 [請益]單身想在高雄買房或置產建議 47 home-sale 2022-09-1618:23 38 [請益]求問現在買新北預售一房自住可嗎？ 90 home-sale 2022-09-1610:43 全站熱門文章 16 [問題]有豐臣秀吉和德川家康對峙的作品嗎? 51 c_chat 2022-09-1916:16 66 [問題]各位買switch會擔心不常玩養灰塵嗎 144 c_chat 2022-09-1915:34 39 [問題]Splatoon3新手問題 72 nswitch 2022-09-1915:12 25 [問題]為什麼沒人去搶獨孤九劍劍譜? 91 c_chat 2022-09-1914:56 29 Re:[請益]2603長榮忍痛出清 100 stock 2022-09-1914:53 45 [問題]此時有AEB的話，煞得住嗎？(有影片) 76 car 2022-09-1914:48 15 [問題]人龍7麻將問題 40 playstation 2022-09-1914:44 68 [問題]守望傳說是為什麼擠不上巴哈前幾名呢 137 c_chat 2022-09-1914:33 162 [請益]2603長榮忍痛出清 327 stock 2022-09-1914:26 21 [請益]高雄買透天請益 60 home-sale 2022-09-1913:43 17 [問題]Re:[問題]該買油電還是汽油RAV4 58 car 2022-09-1913:33 22 [問題]日本女生為何會想當av女優？ 57 japanavgirls 2022-09-1913:27 23 [問題]Splatoon3通訊錯誤 43 nswitch 2022-09-1913:24 33 [請益]最近震這麼個幾下，低樓層的行情會不會 66 home-sale 2022-09-1913:20 14 [請益]空空幹嘛不要做空自己家的房子？ 40 home-sale 2022-09-1912:56 48 [請益]九月升息三碼還四碼？ 82 stock 2022-09-1912:40 6 Re:[問題]大家開山路真的都會開很快嗎？ 64 car 2022-09-1912:30 28 Re:[請益]認為台灣房價不會跌的人到底是何道理 66 home-sale 2022-09-1911:57 34 [問題]所以安卓手機上PTT的APP會動不動就斷線嗎 110 mobilecomm 2022-09-1911:44 30 Re:[問題]遊戲性蘇菲>>萊莎，銷量卻沒反應 93 c_chat 2022-09-1911:25