獨／桃園「透天厝」過氣了？ 專家：那已全成為「豪墅」 | 財經

台灣房屋桃園南平直營店總經理饒文華接受《三立新聞網》專訪指出，老屋、老人越 ... 一棟透天厝約落在1,500萬～2,000萬，只能買到30～35坪的新大樓。

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▲透天厝一樓通常會設置孝親房，解決長輩無法爬樓梯的問題。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）饒文華說，60年代台北就流行興建公寓，以及現在的華廈、大樓產品，高齡化就以「電梯」來解決，但桃園則不一樣，過去「透天厝」產品為主的年代，通常都是在一樓設置「孝親房」。

▲一棟透天厝約落在1,500萬～2,000萬，只能買到30～35坪的新大樓。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）但隨著房價飆漲，「孝親房」也無法解決桃園的房市現況問題。

饒文華指出，以桃園外圍區域而言，採光、土地面積尚可的透天厝為例，土地約35坪、3.5～4.5層樓高，每間單價約落在1,500萬～2,000萬，同樣價格大概只能買到鄰近市區實坪約30～35坪的新大樓。

▲購買屋齡高的「透天厝」必須以現金支付可觀的裝修費用。

（圖／台灣房屋提供）饒文華說，問題來了，這樣還有誰要買新大樓？事實上卻相反，目前購買「新大樓」與「透天厝」的比例約8：2，因為「透天厝」屋齡通常偏高，外牆、電線等裝修，一棟通常要花上500萬元～700萬元裝修，實際支出購屋總額約2,000萬起跳，而且裝修費必須現金支付，無法貸款。

▲新的「透天厝」基本起跳價就是2,000萬，幾乎就是豪墅等級。

（示意圖／業者提供）如果買新的「透天厝」則更加困難，因為地價、房價飆漲，新的就等於「豪墅」，一間動輒2,000萬元～3,000萬元起跳，「透天厝」也逐漸走向高端市場，不過也在首購趨勢下，建商也逐漸減少推案，越來越少。

▲近年不少換屋族，因各種因素，最後選擇透天換大樓。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）反觀「新大樓」，有「電梯」就不需要「孝親房」，實務經驗上，不少「透天換大樓」的換屋族都表示，老人家習慣到頂樓拜拜，免不了爬樓梯，而分層居住，也讓家人互動減少，加上屋齡老舊，區位也比較偏遠，所以索性直接換成位於市區的新大樓。

▲饒文華提醒，想用房價衡量透天與大樓的購屋族，別忘記可觀的裝修費。

（示意圖／記者陳韋帆攝影）最後饒文華提醒，有天有地的大房子大家都喜歡，不過在雙老趨勢、少子化、房價上揚的市場現況，桃園的「透天厝」時代已逐漸沒落，提醒只用「房價」、「土地持份」、「私人享有」的角度比較「透天與大樓」的購屋族，別忘記還有一筆可觀的裝修費必須負擔。

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