出租遇到房客把房子做宮廟使用 - Mobile01

原來是房客拿來做宮廟使用。

... 我們已經確定當初出租的合約上有寫明： ◎房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全◎乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方 ... 首頁 居家 居家修繕 前往頁尾 返回列表 訂閱文章 我要回覆 chyong911 1分 樓主 chyong911 個人積分：1分 文章編號：65451105 訊息 文章段落 出租遇到房客把房子做宮廟使用 2017-08-1810:30 2673 1 收藏 回覆 分享 引言 連結 回報 推薦 只看樓主 列印 已經先上網google過了還是沒找到一個明確的方式所以上來求助網友們~事情是這樣的，阿娘在新北市有一間出租的房子，前兩個月租出去了。

但這個月初收到市政府工務局來函，主旨內容為【未經核准擅自變更使用】。

原使用執照之用途為「住宅」，民政局現場勘察發現違反建築法第73條法規，擅自變更為「宗教設施」。

原來是房客拿來做宮廟使用。

目前有找到的方式為：1.請對方終止或搬離後恢復原狀2.請建築師代辦變更使用執照，行情約15萬我們已經確定當初出租的合約上有寫明：◎房屋不得供非法使用或存放危險物品影響公共安全◎乙方若有違約情事，致損害甲方之權益時願聽從甲方賠償損害，如甲方因涉訟所繳納之訴訟費、律師費用，均應由乙方負責賠償。

但我們都沒有經驗，不知道有沒有熱心的網友願意分享曾經歷過或如何處理的建議，感謝!!! 2017-08-1810:30 #1 1 引言 分享 文章關鍵字 房客 房子 宮廟 nimala1004 256分 2樓 nimala1004 個人積分：256分 文章編號：65451490 訊息 chyong911wrote:已經先上網google...(恕刪) 找律師問問...法扶會有免費律師! 2017-08-1810:52 #2 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 Coriolanus 1474分 3樓 Coriolanus 個人積分：1474分 文章編號：65452049 訊息 建築法第七十三條　建築物非經領得使用執照，不准接水、接電及使用。

但直轄市、縣（市）政府認有左列各款情事之一者，得另定建築物接用水、電相關規定：一、偏遠地區且非屬都市計畫地區之建築物。

二、因興辦公共設施所需而拆遷具整建需要且無礙都市計畫發展之建築物。

三、天然災害損壞需安置及修復之建築物。

四、其他有迫切民生需要之建築物。

建築物應依核定之使用類組使用，其有變更使用類組或有第九條建造行為以外主要構造、防火區劃、防火避難設施、消防設備、停車空間及其他與原核定使用不合之變更者，應申請變更使用執照。

但建築物在一定規模以下之使用變更，不在此限。

前項一定規模以下之免辦理變更使用執照相關規定，由直轄市、縣（市）主管建築機關定之。

第二項建築物之使用類組、變更使用之條件及程序等事項之辦法，由中央主管建築機關定之。

第九十一條　有左列情形之一者，處建築物所有權人、使用人、機械遊樂設施之經營者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦手續，屆期仍未改善或補辦手續而繼續使用者，得連續處罰，並限期停止其使用。

必要時，並停止供水供電、封閉或命其於期限內自行拆除，恢復原狀或強制拆除：一、違反第七十三條第二項規定，未經核准變更使用擅自使用建築物者。

二、未依第七十七條第一項規定維護建築物合法使用與其構造及設備安全者。

三、規避、妨礙或拒絕依第七十七條第二項或第四項之檢查、複查或抽查者。

四、未依第七十七條第三項、第四項規定辦理建築物公共安全檢查簽證或申報者。

五、違反第七十七條之三第一項規定，未經領得使用執照，擅自供人使用機械遊樂設施者。

六、違反第七十七條之三第二項第一款規定，未依核准期限使用機械遊樂設施者。

七、未依第七十七條之三第二項第二款規定常時投保意外責任保險者。

八、未依第七十七條之三第二項第三款規定實施定期安全檢查者。

九、未依第七十七條之三第二項第四款規定置專任人員管理操作機械遊樂設施者。

十、未依第七十七條之三第二項第五款規定置經考試及格或檢定合格之機電技術人員負責經常性之保養、修護者。

有供營業使用事實之建築物，其所有權人、使用人違反第七十七條第一項有關維護建築物合法使用與其構造及設備安全規定致人於死者，處一年以上七年以下有期徒刑，得併科新臺幣一百萬元以上五百萬元以下罰金；致重傷者，處六個月以上五年以下有期徒刑，得併科新臺幣五十萬元以上二百五十萬元以下罰鍰。

資料來源:建築法|中華民國內政部營建署全球資訊網http://www.cpami.gov.tw/chinese/index.php?option=com_content&view=article&id=10526&Itemid=57 別人笑我忒瘋癲，我笑他人看不穿；不見五陵豪傑墓，無花無酒鋤作田。

2017-08-1811:25 #3 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 JimmyYang 1123分 4樓 JimmyYang 個人積分：1123分 文章編號：65460740 訊息 chyong911wrote:已經先上網googl...(恕刪) 建議1，不然以後很難租出去。

2017-08-197:09 #4 0 引言 我要留言 連結 回報 只看此人 列印 0/100 我要留言 常用 表情 動作 物品 短文字 長文字 首頁 居家 居家修繕 我要回覆 小惡魔新聞台 【新訊】全球豪邸指定廚電品牌Gaggenau，以極致工藝驚豔2022米蘭設計週 小米618年中狂歡購物節優惠開跑同步發表除濕機與智慧門鈴等新品！ 小惡魔市集 德國全新GROHE原裝高儀Vitaliocomfort淋浴蓮蓬頭! [邦卓]美術壁燈#M3010 乳膠墊 【華岡OA】黑色氣壓升降扶手辦公椅 為提供您更優質的服務，本網站使用cookies。

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