投資日本

AIKEN JAPAN在去年11月的時候正式在北海道札幌市開設了據點，會不定期地跟大家討論北海道的資訊，當然 ... 日本經營小型一棟公寓的專家；入住率99%以上的AIKEN JAPAN。

第五回：日本只能投資東京大阪？其實還有「北海道札幌市」這個好地方 房地產 北海道  (株)AIKENJAPAN 2021/01/28 投資日本房產的新手或是老手來說，選擇置產的地點肯定是曾經去過或是聽過，並且相對熟悉的地方。

東京與大阪對大家來說絕對不陌生，東京更是許多台灣觀光客來日本觀光的首選地。

所以，台灣的投資家們購買該地區的人最多，並且大多數是選擇單間套房的產品。

因為近幾年，日本東京奧運的關係，造成了東京與大阪的房價上漲，使得投資報酬率的數字沒有像以前那麼漂亮。

今天來討論同樣是日本，金額門檻與投資報酬率截然不同的地區！ 日本北方都市中面積最大、人口最多、觀光名地「札幌」。

  都市歷史與地理位置 札幌市觀光資源十分豐富，也是東京以北最大的都市。

北海道鐵路、高速公路、航空路線的放射點，因此在交通與經濟上也是北海道的中心，擁有超過190萬人口，是北日本最大都市。

  得天獨厚的大自然環境 北海道是一個被大自然恩惠的大地，不論是空氣與水質還有農作物，和日本本島的差異不是同個檔次。

如果有在關注日本美食節目的話，常常會看到特別強調北海道產，而札幌就是這個被恩惠大地的主要核心都市。

  觀光魅力 正因為北海道是一個被大自然恩惠的大地，觀光魅力結合食材新鮮，造就了國內外旅客都想一睹北海道的自然之美。

北海道的觀光魅力程度不論是國內海外都是名列前茅。

對於日本國人來說，更是國內觀光旅遊首選。

而對於外國人來說，去過了東京大阪，再次來日本旅遊，北海道會是大多人的選擇！ 這也造就每年札幌市必須容納龐大的觀光人潮！根據最新版「都道府県魅力度ランキング2020」的調查，北海道已經連續12年票選第一。

真的實至名歸！   人潮等於錢潮 有了龐大的觀光財富作為後盾，本國勞動人口與外國移入之勞動人口必定會增加。

相對於東京或是大阪，札幌市的土地相對非常的便宜，也造就了許多大型與小型的共同住宅近幾年不段的興建，不動產資金正在流入札幌市中。

  房產投資現況 北海道在這幾年有許多日本國內投資家與海外投資家將目光移到這個地方來，其中最多被投資的地方是札幌市以及新雪谷(二世古)。

大型的土地開發商之外，小額房產投資的投資客則選擇單間套房或是小型共同住宅。

屋齡30年的中古單間套房來說，東京都內的價格約300萬元台幣，而札幌市的價格是約150萬元台幣。

並且從實際投資報酬率角度來看的話，札幌市的數字上是比東京都內的還來的漂亮。

所以投資札幌市單間套房也是最近一些投資客試試水溫的方法。

  業者的真心建議 雖然上述的投資現況對大家來說可能是一個不錯的情報，凡事都有一個但是，在選擇標的物業的同時，也請事前做好準備功課。

如地理位置、建築物的管理委員會是否正常運作、大樓管理費與修繕費是否有欠款等，往往投資海外房產有時候會出現資訊不透明的時候，請一定要好好保護自己的權益。

畢竟任何投資都有風險，能做的就是盡量把風險降到最低。

  關於AIKENJAPAN的新據點 AIKENJAPAN在去年11月的時候正式在北海道札幌市開設了據點，會不定期地跟大家討論北海道的資訊，當然對北海道資訊有興趣的朋友們，請一定要跟我們聯絡。

  日本經營小型一棟公寓的專家；入住率99%以上的AIKENJAPAN。

電洽：0912797655 E-mail：[email protected] 房地產 北海道 2021/04/08 新雪谷的主流不動產商品「酒店式公寓」 就在上一回我們提到，新雪谷(二世谷)這個地方，近年來因為當地的度假觀光需求，飯店與旅館正在一直增設當中。

除了一般的大型飯店之外，另外一種新興的產品也一起在這個地方上市販賣，那就是CondoHotel中文又稱酒店式公寓或產權飯店。

利用Timeshare模式配合度假型投資產物作為讓投資者購買收藏的商品。

  Timeshare 中文又稱分時度假。

當一個置產者在渡假地買了一棟別墅或是一間高級公寓，因為只是作為渡假時的使用，在沒有假期的時間，幾乎都是閒置的狀態。

分時度假系統剛好補足了購買者的煩惱。

專業的經營團隊及管理公司會將物業在沒有人入住的時候，讓其他人來入住使用，以此達到空置期的有效利用，並且賺取收益。

  不僅限於小單位套房 常常會有人認為這類型的商品是不是只限至於酒店式公寓的其中一個房間的形式?其實並不然，Timeshare這樣的系統，也可以適用到別墅villa上套用。

所以也有很多有名的名人在新雪谷除了購買酒店式公寓之外，也購買了villa或是自己自建的別墅。

只要麻煩當地的營運業者進行管理營運的話，都可以做到分時度假。

關於收益 收益的部分可能也會有很多讀者感到困惑，如果我真的買了，我這樣一年的收益可以達到多少呢?是否可以負擔我的物業管理和不動產稅金呢?想必這也是大家十分關心的問題。

自建的物業由於情報上的缺乏，我們無法在這邊跟大家做說明，如果是大公司做好的建設項目，例如ParkHyattNiseko或是AYA這類型知名建造上所打造出來的品牌產品，大致上在所謂的淨利投資報酬率上都會有2%的水準。

這個算法是已經扣掉了營運費用以及管理費用後得到的數據。

不可能只有優點 剛剛提到了這類型產品，都是非常美麗的一面，但是有沒有不好的地方呢?還是有的。

雖然他是收益又可以自用的物業，但是，如果當年度不事先安排好您要日數、確定日或是事前預約，將無法隨意自用。

此外，如果自己使用的日數過多的話，則可能會影響該物業的收益水準。

所以一定要提前計畫好使用的時數。

通常在新雪谷的酒店式公寓自用的日數都落在10~14日，如果要多做使用的話，必須得和營運公司事前提出。

另物一個缺點就是，新雪谷此類型的商品單價都不便宜。

不過渡假性質的不動產商品，本身針對的就是金字塔頂端的富裕層們，所以自然而然是高單價商品，當然此類型商品在不動產 房地產 2021/02/22 經營投資公寓最重要判斷的要素就是『物件力』 經營小型公寓，應該選擇哪種物件進行投資呢？其中當然有很多種判斷因素； 除了大家最重視的地點、隔間、設備等需要做全面性的評估以外，同時也要考慮是否能滿足房客對租房的需求。

過去，曾有一些屋主只在選擇投資的地點上精挑細選、煞費苦心，結果因不動產內部的設備無法滿足租客最後導致房客搬走、令挑好房子住。

  所謂的物件力就是判斷自己的物件對於好房客吸引力夠不夠強、是否具備可以迅速招租魅力。

在此，我們來看一下經營小型公寓時最重要的判斷要素「物件力」。

  有關物件力「選點‧地區」 在日本投資不動產時，要如何選擇適合投資的選點及地區呢？也就是可以滿足單身者或、出外工作人士居住的需求。

  日本上市不動產市調公司「リビンマッチ」在首都圈（東京都、神奈川県、千葉県、埼玉県）向居住在當地20歲以上的男女共180人做有關：「你認為距離車站很近（駅近）的定義是走路幾分鐘？」的市調時，其中最多人選擇徒歩10分鐘（佔31.1%）、第二則為徒歩5分鐘（佔25.0%）、整體的問券平均值大約是「步行8.2分鐘」的距離。

由此可知，調查對象中約半數以上認為距離車站很近（駅近）是指步行10分鐘以內的距離。

住家距離車站較遠的場合，在交通上雖然不太方便，但對於希望節省租金的人來說是一項利多。

不過距離車站遠就要考慮是否使用機車或自行車通勤，反而要多花費一筆停機車或自行車的租金支出。

  從房東的角度來看，如果你投資的是距離車站比較遠的物件，你所持有的公寓是否有可以停放機車或自行車的停車場，就是在投資初期時必須考慮進去的必要設施。

  周邊施設 住家附近的生活機能也十分重要。

如果從家裡步行就能到超市、便利商店、或是藥局等販賣生活必需品的商店，那就大大加分。

即便是利用頻率可能不是很高的郵局、銀行等，也都是居民反應希望在家附近走路就能到的設施。

  相反來說，在住家附近不希望出現的商業設施又有哪些呢？那就是卡拉OK、柏青哥店了。

這些都是會影響居民造成附近治安不好或可能產生噪音的嫌惡設施。

另外，交通流量大的國道等大型道路、或是電車會經過的線路附近等也都是不受租客歡迎的物件。

  治安的好壞 治安好壞也是租客判斷要不要租屋的一個基準。

特別是一個人在外租屋的獨居女性，對於此類問題特別敏感。

房地產 2021/01/26 疫情過後，觀光客前往日本觀光動向為？ 近期日本政策投資銀行（DBJ）與日本交通公社（JTBF）共同調查，赴日觀光客的意向調查，從調查中可得知疫情過後，想前往日本觀光的狀況蠢蠢欲動。

  DBJ與JTB提到，日本的強項在於整潔，許多人提到日本的印象，都是對整個街道、氛圍非常整潔而留下深刻印象，因此疫情過後想要讓觀光客增強來日本觀光的意願的話，加強整潔進而讓觀光客體驗日本文化的過程絕對是關鍵。

  許多觀光客有提到前往日本觀光，最快也要等到疫情的威脅消滅後。

根據2020年6月2～12日期間的調查，針對居住在12個地區（韓國、中國、台灣、香港、泰國、新加坡、馬來西亞、印尼、美國、澳洲、英國、法國）且擁有海外旅行經驗者6226人為調查對象。

  根據調查，疫情過後前往海外觀光旅遊的意向，居住在亞洲者占比86％，居住在歐美者占比74％。

各式各樣的理由包含其中，其中佔比較大的理由為「在日本觀光可以獲得放鬆與療癒。

」、「因為曾經前往過日本旅遊過。

」 順帶也有調查，前往其他國家旅遊的意向，對居住在亞洲者而言，疫情過後希望前往日本旅遊的佔比為首，不過對居住在歐美地區者而言，美國屬於第一，再來才是日本。

  疫情過後，對許多人而言前往該地觀光，開始有了新的考量因素，像是針對衛生面的考量增加，不論是清潔、消毒等狀況。

交通運輸工具、公共空間等會有大量人潮流通的空間，是否有經過徹底消毒、民眾的健康狀態的掌握度、場地的人數限制、多語言的醫療提供等，在將來都會是很大的考量因素。

  再來未來旅遊型態有所轉變也是可預見的，許多人提到這次疫情徹底讓大家開始重視公共整潔，因此旅行時會盡可能避免經過多人空間、需要轉乘交通運輸工具、用餐空間是否徹底整潔也會被考量進其中。

旅伴會以「伴侶、戀人」、「自己的小孩」為主要旅伴，原因為為了避免感染風險，因此盡可能選擇旅遊經歷相近的人當作旅伴。

溫泉旅館、民宿的人氣有低落跡象 關於「下次旅行時，會選擇哪種住宿？」的提問，過去的調查不論是亞洲人抑或是歐美人，大家通常會選擇擁有溫泉的日本旅館，但受疫情影響2020年度調査中，選擇溫泉旅館者有減少的趨勢。

  另一方面，選擇「日本旅館（但未附溫泉）」的人增加，DBJ、JTBF推斷的原因在於民眾對「與旅遊史不明的陌生人一同共用溫泉、桑拿、spa 我們會請專人儘快與您聯繫洽詢專線：02-2345-1179 個人資料蒐集告知事項 對於您於本頁面所留的個人資料，仍可依個人資料保護法的規定，本公司行使查詢或閱覽、製給複製本、補充或更正、停止蒐集處理或利用、刪除之權利。

您所留下的各項資料，將會在辦公時間（星期一至星期五10:00至18:00）、周休二日、節慶以及春假除外收到訊息。

根據信件內容回復可能需要花費時間，請見諒。

請注意本公司回覆給您的訊息某部分可能會被二次轉載利用。

如果本公司對於信件的內容意見為否定的話，將不會回信。

為了能快速且正確的回覆您的意見，請您留下您的姓名、聯絡電話、E-mail及意見內容。

您提供的電話或電子信箱地址，作為回覆詢問事項之用。

您可自由選擇提供個人資料的程度，但是如果您提供的資料有誤或不足時，本公司無法提供您完整的服務。