盤點台灣七大豪宅區類型 - Mansion豪邸雜誌

陽明山號稱全台灣最貴的一座山 · 北有大安森林公園南有高雄美術館特區 · 桃園及台中都有自己的信義計劃區 · 民生社區及天母具有時尚慢城情調 · 內科及竹科造就 ... × 首頁 豪邸熱點 Coverstory FeatureProject 領袖薈萃 人物專訪 全球房產 國內(夢想搜尋) 國外(GlobalDesign) 房產新訊 熱銷 層峰品味 Travel Food Fashion Car 豪宅設計 設計案 繽紛演繹新古典 Designers 奢華家居 品牌故事 豪邸之最 精彩活動 精品暨賞屋團 論壇 豪邸年鑑 2016豪邸設計年鑑 2015豪邸設計年鑑 Copyright©2015MANSION,AllrightsReserved.  2014全球豪宅地圖 2017-03-21by豪邸編輯群 0 0 0 0 撰文Text｜夏雨農圖片提供Photo∣湯泉國際、富豪房屋、甲山林、甲桂林、伍彩集團 你聽過「北陽明、南華城」的說法嗎？或是「一王、二后、三星」的台北市富人區？而全台主要都會區都希望打造一個「屬於自己的信義計劃區」，豪宅聚落，儼然已經成為一座城市的發達指標。

本刊特別盤點出台灣由北到南七大類型豪宅，一探富人聚落的豐富樣貌。

陽明山號稱全台灣最貴的一座山 第一種類型是頂級別墅區，「北陽明、南華城」指的就是雙北市兩大頂級別墅聚落－陽明山與新店大台北華城。

陽明山號稱「全台灣最貴的一座山」，曾經擁有自己的郵遞區號113，早年當地出生的民眾也有自己的身份證字號開頭字母Y，承載著台灣自光復後每一代的豪宅主人，光輝一代接著一代，人氣絲亳不減，原因是距離台北市區僅半小時車程的山中生活，實在太迷人。

凡是入列富豪榜上的企業主幾乎都在陽明山有幢別墅，如台灣高鐵董事長殷琪，台新金控吳東亮、新光金控副董事長吳家錄、自由時報創辦人林榮三，還有壹傳媒集團主席黎智英及歌手周華健等。

2006年推出的「過院來」，堪稱陽明山現代別墅代表。

新店大台北華城同樣擁有市中心半小時車程優勢，沿途布滿崗哨，警衛森嚴的氣氛與陽明山的仰德大道完全不同，由於環境優美、空氣清新、私密性高，距離以「美人湯」著稱的烏來亦不遠，知名住戶也以媒體及娛樂圈人士居多，如吳念真、鄭弘儀、伍佰、吳念真、陶晶瑩與李李仁等。

目前有建案「新普國玉」以量身訂製概念推案，是少見的客製化設計豪宅別墅。

北有大安森林公園南有高雄美術館特區 第二類同樣也是以環境取勝，以市中心大片綠地為中心，尤其以面公園綠地第一排最尊貴，當代最受歡迎的就是台北市大安森林公園所在的大安區，以及高雄市美術館特區。

大安區原本就是台北市的傳統富人區，捷運、百貨、美食、潮店等雲集，有時尚的購物大街，也有風情迷人的巷弄，大安森林公園更奠定了其都會核心的地位，捷運信義線通車也讓生活機能更上一層樓。

「帝寶」、「勤美璞真」是大安區的豪宅代表。

高雄市美術館特區則吸引前總統陳水扁置產，面對美術館第一排建案一案比一案貴，目前有「華人桂冠」，以及京城建設欲邀請國際建築名師諾曼．佛斯特（NormanRobertFoster）設計的豪宅案，頗引人注目。

新北、桃園及台中都有自己的信義計劃區 第三類是都市裡的新中心商業區（CBD），最好的典範就是信義計劃區，因此如新北市新板特區、桃園中正藝文特區及台中七期，都被稱為是當地的信義計劃區。

「信義之星」所在的景新里，曾入選為全台最有錢的10個里大調查的第10名，2009年每戶報稅所得高達320.1萬元（這份調查是以財政部資料為基礎，2010年10月發布）。

松勇路則被房仲業者稱為「台灣最貴一條 路」，沿路豪宅如「信義富邦」、「台北信義」等，初估整條路的豪宅約有200戶，總值超過300億元。

信義計劃區未來還有5大頂級豪宅案，將刷新世人對台灣的印象。

包括「陶朱隱園」、冠德興雅BCF案、B7案、D3案以及D5案，無論規劃或價位，都讓人引頸期待。

新板特區的規劃，比台北市許多行政區都要來得好，在今年7月17日公布的實價登錄資訊中，「謙岳」19戶每戶總價均破億元，讓新板特區再受矚目。

桃園中正藝文特區及台中七期重劃區都是現任首長的居住地，桃園縣長吳志揚是中悅「御之苑」的名人住戶，而台中市長胡志強則住在「聯聚東方大廈」。

民生社區及天母具有時尚慢城情調 第四類為具有時尚慢城情調的小區域，以台北市士林區的天母及松山區的民生社區最具代表性。

天母豪宅吸引力持續不墜，中信辜家、華碩董事長施崇棠、和碩董事長童子賢都很青睞，而國際巨星金城武去年賣掉位於天母的豪宅「天墅」，媒體報導6年增值幅度達7千萬元，另信義房屋集團自建案「信義謙石」基地前身為美國駐台軍官官邸，是當地少見的小豪宅規劃。

民生社區的精忠里與東昌里，分別高居前述全台最有錢的10個里大調查第一及第二名，2009年每戶報稅所得分別高達989.8萬元及971.7萬元，區內有年收入超過500萬元的企業高階主管、醫生等不在少數。

去年10月推出的「吉美璞立」，採精品飯店宅概念規劃，雖是台灣第一個地上權住宅建案，然而民生社區的地位仍吸引了不少購屋人。

內科及竹科造就全台兩大新富聚落 第五類為水岸富人區，以台北市中山區的大直及新北市淡水富人區紅樹林為代表。

「帝景水花園」是大直水岸第一排的代表作，而紅樹林一向被稱作淡水富人區，近年在建商的塑造下已成為北台富人灣的代表，以「藍海」最為出名，目前銷售中的建案如「馥人灣」、「世界灣」、「海帝」等，呈現百花齊放的態勢。

第六類是科學園區造就的新富豪宅區，以台北市的內湖及新竹的龍山社區為代表。

所謂「一王、二后、三星」分別指的是大安，陽明山及天母，三星指的是信義計劃區、大直重劃區及內湖科學園區。

由於也是美國在台協會（AmericanInstituteinTaiwan,AIT）新地點所在，因此以AIT為訴求的豪宅頗多。

號稱內湖第一豪宅的「文心AIT」曾在實價登錄出現每坪近140萬元的單價，而德安百貨改建的「雙湖匯」是近期較受注意的豪宅案。

龍山社區所在的新竹市科園里，亦入選前述全台最有錢的10個里大調查第7名，是竹科高階主管居住的大本營，尤其竹科七路還被稱為「CEO街」。

社區內的實驗小學每年入學名額擠破頭，可見竹科人非常重視下一代教育。

指標建案「華固天湖」曾以高價震撼當地市場，被稱為新竹最高貴豪宅。

三大豪宅潛力新區後起之秀 第七類則是潛力新區，以高雄亞洲新灣區、台南史博館特區、新北淡海新市鎮為代表。

位於南高雄擁有五大建設的亞洲新灣區，是高雄市長陳菊的重要施政成果，為多功能經貿園區的一部份，在都發局長盧維屏眼中，未來若納入金融服務業，多功能經貿園區成為高雄信義計畫區的條件最好。

近期指標建案如「國硯」、「國城賦格」等。

台南史博館特區位於安南區，雖然安南區喊出將成為台南「副都心」的口號已經多年，然而隨著各大建商搶進，史博館特區儼然已走上開發的軌道，前景可期。

目前區內的「伍彩東急」為地上最高30層建案，成為台南新地標。

淡海新市鎮由於擁有絕佳海景，吸引不少重視生活品質的置產族，如「天藝」、「江南大宅」等，都是區內較具特色的建案。

每個人心中都有一座夢想中的豪宅，去年3月在柏林開幕的世界首間「芭比夢幻屋」（BarbieDreamhouse），在3層的夢幻世界中，走進芭比的衣櫥，看她光鮮亮麗的服裝，或參觀她的四柱大床，及各式時尚家具、飾品；本篇的豪宅富人區介紹，讓你與夢想中的豪宅又更接近了。

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