房屋所有權人跟貸款人不同要注意什麼?必看重點

房屋所有人跟貸款人一定要一樣嗎? ... 在買房貸款時最常遇到的情形，比如房屋登記在老婆名下，由老公貸款；或父母出資買房貸款，房屋登記給子女等等。

房屋所有人跟貸款人不同要注意什麼?3QA與4重點必看分享21VOOM複製連結動態貼文我要留言分享21VOOM複製連結動態貼文我要留言分享21首頁/貸款講座/房屋貸款/房屋所有人跟貸款人不同要注意什麼?3QA與4重點必看發佈日期2021.05.03|更新日期2022.02.1813334自2017年以來1,638個日子裡，已有173,104人次使用台灣理財通線上諮詢服務！(點我進行免費諮詢)現在房價高漲，許多民眾會藉由貸款來買房，不過大家是否也曾想過，房貸跟屋主是否可以不同人呢？假如房屋所有權人跟貸款人不同要注意什麼？以下就讓台灣理財通整理3個QA一次為大家解答，並帶大家深入了解當房屋所有人與貸款人不同時，一定要注意的4件事！房屋所有權人跟貸款人不同的3個常見QA房屋所有權人跟貸款人不同，是許多民眾在買房貸款時最常遇到的情形，比如房屋登記在老婆名下，由老公貸款；或父母出資買房貸款，房屋登記給子女等等。

對此台灣理財通整理出3個相關常見問題，趕快往下繼續了解吧！Q1.房屋所有權人跟貸款人不同可以嗎？可以。

其實房屋所有權人跟貸款人在法規上並無規定一定要同一人，但若為不同人，房屋所有權人也並非任何人都可以登記，必須為配偶、直系親屬，並且年齡在20歲以上，不超過65歲者才行，並且房屋所有權人要擔任保人。

Q2.房貸跟屋主不同人，誰來當貸款人比較好？如果房屋所有權人跟貸款人不同，建議由工作收入、財力、經濟條件較好、名下尚無房產、有首購資格的一方擔任貸款人為佳。

像是軍公教人員、上市上櫃公司人員、專業人士(律師、醫師、建築師、會計師等)，這些都屬於銀行眼中的優質客戶，在申請房貸時會給予較優惠的利率，並提高房貸可貸成數，較有機會取得8成的最高房貸。

延伸閱讀：房貸可以換貸款人嗎？3大情況與4個注意事項全解析Q3.房屋所有人、貸款人不同，另一方可以自行賣房嗎？房屋所有人與貸款人不同時，許多人都會擔心若未來要賣房、或夫妻離婚時，是否會遇到糾紛，例如房屋所有權人自行將房子賣出，貸款人事先不知情等。

因此建議在申貸同時要辦理「預告登記」，限制房屋所有人的權利，在賣房、將房子拿去抵押貸款、或贈與給他人時，都必須徵求貸款人同意才行。

4個重點帶你了解房屋所有權人跟貸款人不同要注意什麼房屋所有權人跟貸款人不同時，勢必會衍生出許多情形，像是要不要保人、會不會被課稅、相關契約等等，以下就讓我們透過4個重點帶大家了解要注意什麼吧！1.所有權人必須同意擔任保人雖然房貸不一定要提供保人，但當房屋所有權人跟貸款人不同時，所有權人必須同意擔任一般保人，房貸才會核貸，否則銀行會因無法保證債權，若未來申貸人無力償還房貸時，房屋所有權人甚至能撤銷抵押權設定，使銀行無從取得剩餘未繳的貸款，因而拒絕承貸。

延伸閱讀：房屋貸款需要保證人嗎？3大關鍵完整評估2.若未簽立不動產借名登記契約，須繳贈與稅房屋所有權人跟貸款人不同，不一定等於贈與，如果有事先簽立「不動產借名登記契約」的話，那麼就算是借名登記，不過必須將不動產買賣契約、所有權狀、繳稅單據跟房貸繳款明細保留下來作為證明。

但要特別注意，若房屋所有權人跟貸款人收入相差太大(ex.父母為貸款人、子女為所有權人)，銀行會認定所有權人尚無能力負擔此房屋，因此視同贈與。

3.若為合資買房須簽立契約如果房屋所有權人跟貸款人不同的原因，主要是合資購屋的話，台灣理財通提醒大家務必簽立合資購屋契約，上方詳細列出合資人、出資金額、未來轉售時如何分配、繳稅的稅金該如何分攤、獲利分配等等，並找第三人公證，以保障契約合法效力。

4.若非自住房屋，未來賣房將課房地合一稅一般而言這種情況較常發生於父母出資替子女購屋，若子女想將父母所贈與的房屋出售，並且此房屋並不符合自住房屋的條件，那麼就必須負擔房地合一稅，將被課15%~45%的稅。

以下帶大家了解哪些情況才算是自住房屋：購屋後6年內沒有將房屋出租或作為營業使用。

購屋後6年內沒有用過自住房地租稅優惠。

購屋後在該房屋設戶籍，並居住6年以上。

假如有符合以上3項條件，那麼就視為自住房屋，如此一來就能有400萬的免稅額，超過的部分按10%稅率計算。

房貸推薦找【台灣理財通】深耕房貸市場18年，為您1對1解決房貸問題 除了上述提到房屋所有權人跟貸款人不同要注意的事項外，申請房貸前這6件事也要留意喔！房屋所有權人跟貸款人不同，不僅要注意房屋所有人的條件限制，還要審慎評估由誰來擔任貸款人較合適，並且須事先辦理預告登記、簽立相關契約等等，才能確保雙方權益。

看完以上文章後，你是否也更清楚房貸跟屋主不同人該注意什麼了呢？假如有任何房貸相關問題，歡迎透過房屋貸款專欄了解更多，或填寫免費諮詢表單詢問深耕房貸市場18年、幫助超過24,000家庭申貸成功的台灣理財通專業房貸顧問，讓我們第一時間為您提供最佳房貸方案！自2017年以來1,638個日子裡，已有173,104人次使用台灣理財通線上諮詢服務！(點我進行免費諮詢)陪伴，貸您渡過難關-台灣理財通認識台灣理財通：品牌理念(點擊瀏覽)24H免費服務專線：0800-885-997(點擊撥打)LINE官方帳號諮詢：@imoney(點擊加好友)中部總公司：403台中市西區大隆路20號B棟13樓之1(點擊導航)北部分公司：220新北市板橋區文化路一段268號8樓之2(點擊導航)分享21VOOM複製連結動態貼文我要留言100%真實貸款評論分享文字評論圖片評論中部總公司Google商家北部分公司Google商家非常感謝賴青輝專員，從詢問到撥款都很有耐心解決我的問題，由於卡循不斷循環導致信用不良，感謝專員讓我順利成功還清長年的卡循，未來有機會或有人有需要的話，找你推薦你解決問題。

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我的工作收入証明不到半年，又無任何資產，貸款條件很差，一般情況下是很難申請到貸款的，但是專員楊志祥先生非常專業，幫我選擇適合我的方案，並且熱心的指導我許多理財知識，讓我成功的度過了這次危機。

每次有疑問時，楊先生總是親切有禮貌的馬上回覆，讓人覺得安心。

非常感謝遇到楊先生，除了解決了財務問題，也讓我增廣見聞，感恩。

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(2)房貸還款年限：最低10年最長30年。

(3)本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，總費用年百分率可能從最低1%到最高20%，相關手續費用依為實際貸款條件，並以銀行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍以其個別貸款產品及授信條件而有所不同。

(4)以下為「總費用年百分率」計算參考，以信用貸款為例：假設貸款金額為30萬元，貸款期間5年，貸款利率為3.50%~6.25%，手續費及各項相關費用總金額6,000~9,000元，則總費用年百分率為4.35%~7.59%。

(5)銀行保留核貸額度、適用利率、年限期數與核貸與否之權利，詳細約定應以銀行貸款申請書及約定書為準。

(6)借款人還款期限依合約內容為準，還款年限依貸款項目不同最低1年、最長30年。

※表單送出後60秒內將發送手機簡訊確認預約成功※若未收到簡訊，請撥打免費服務專線0800-885-997，或是加入官方lineID:@imoney，我們將有專人立即為您服務！※台灣理財通專員將透過0906、0907或0982開頭的電話號碼與您聯繫台灣理財通服務時間為09:00-18:00，若您送出表單為非服務時間，我們將於上班後盡快與您聯繫！請您耐心等候！您也可以透過其他方式聯絡我們！免費諮詢專線0800-885-99724H免費LINE諮詢房屋貸款更多文章房貸跟信貸可以整合嗎？3大方法與4項優點大公開！房貸跟信貸可以整合嗎？名下除了房貸之外，還有多筆信貸在還款，能否用房貸整合信貸呢？馬上點擊連結了解！2021.12.03房屋貸款1369看文章房屋持分可以貸款嗎？3方法讓你持分貸款不卡關房屋持分可以貸款嗎？如果僅持有房屋的部分產權，要怎麼申辦房屋貸款？馬上點擊本文，透過3個QA告訴你2021.11.25房屋貸款1230看文章房貸多久可以轉貸？4大關鍵一次搞懂轉貸評估重點！房貸多久可以轉貸？房貸利率太高，是否建議申請轉貸降低利息支出呢？趕快點擊文章，了解轉貸評估重點有哪些2021.11.19房屋貸款4027看文章房貸跟信貸可以整合嗎？3大方法與4項優點大公開！房貸跟信貸可以整合嗎？名下除了房貸之外，還有多筆信貸在還款，能否用房貸整合信貸呢？馬上點擊連結了解！2021.12.03房屋貸款1369看文章房屋持分可以貸款嗎？3方法讓你持分貸款不卡關房屋持分可以貸款嗎？如果僅持有房屋的部分產權，要怎麼申辦房屋貸款？馬上點擊本文，透過3個QA告訴你2021.11.25房屋貸款1230看文章房貸多久可以轉貸？4大關鍵一次搞懂轉貸評估重點！房貸多久可以轉貸？房貸利率太高，是否建議申請轉貸降低利息支出呢？趕快點擊文章，了解轉貸評估重點有哪些2021.11.19房屋貸款4027看文章推薦貸款服務房屋貸款來電3分鐘立即辦理！不限屋齡坪數、信用瑕疵、土地持分皆可協助。

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