隱形鐵窗法規

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住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。

屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

第二十三條：有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。

規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：一、............第八條是約束不屬專有部分，滴水線以內是專屬部份，自宅窗戶系專屬部份屬於私有財產。

不受第八條約束。

 第二十三條重點是非經載明於規約者，不生效力。

條文沒有明列者不受約束。

有住戶安裝後陽台防墜窗，但是在滴水線以內，我們就拿這兩條告上法庭，法院判決管委會敗訴，大意是指自家陽台滴水線內是私人專屬部份，且我們的住戶規約又沒有明載該「後陽台內」不得安裝防墜窗。

(後「陽台內」非屬公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺，他裝置的鐵窗內縮5公分，屬於「陽台內」)其實誰希望自己家中任何一個人發生意外您可以與管委會溝通裝設兒童防墜網~隱形防墜網~我處裡過的案件及建案都通過了因為真的~看不到東西~又不妨礙逃生！及救災又不影響房價!又按照法令施工!加上良性的溝通怎麼會不通過！這一個說法有模糊的空間公寓大廈管理條例： 中華民國八十四年六月二十八日總統華總(一)義字第四三一六號令公布全文五十二條 中華民國八十九年四月二十六日總統華總(一)義字第八九○○一○四四三○號令修正第二條條文 中華民國九十二年十二月三十一日總統華總[一]義字第０９２００２４３９１１號令修正第八條：公寓大廈周圍上下、外牆面、樓頂平臺及不屬專有部分之防空避難設備，其變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，除應依法令規定辦理外，該公寓大廈規約另有規定或區分所有權人會議已有決議，經向直轄市、縣(市)主管機關完成報備有案者，應受該規約或區分所有權人會議決議之限制。

住戶違反前項規定，管理負責人或管理委員會應予制止，經制止而不遵從者，應報請主管機關依第四十九條第一項規定處理，該住戶並應於一個月內回復原狀。

屆期未回復原狀者，得由管理負責人或管理委員會回復原狀，其費用由該住戶負擔。

這裡提到的周圍上下、外牆面就算是不把陽台窗戶滴水線以內，管理委員會也可能可以用第二十三條來做規範，並不見得管不到。

第二十三條：有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係，除法令另有規定外，得以規約定之。

規約除應載明專有部分及共用部分範圍外，下列各款事項，非經載明於規約者，不生效力：一、約定專用部分、約定共用部分之範圍及使用主體。

二、各區分所有權人對建築物共用部分及其基地之使用收益權及住戶對共用部分使用之特別約定。

三、禁止住戶飼養動物之特別約定。

四、違反義務之處理方式。

五、財務運作之監督規定。

六、區分所有權人會議決議有出席及同意之區分所有權人人數及其區分所有權比例之特別約定。

七、糾紛之協調程序。

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隱形鐵窗則合法，也能達到防墜、可以逃生、美觀、基本防盜的需求，近年來成為大樓住戶們熱門的安裝品項。

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二、設置於外牆開口部之防墜設施：（一）水平式推拉窗戶：1.得設置鋁窗檔塊或兒童安全鎖等開啟停止之裝置，限制窗戶之開啟寬度不超過十公分，詳圖例一。

2.全部開啟者，得於開口處設置固定式防墜格柵或防墜圍籬，其格柵間隔或圍籬最大拉寬不超過十公分，詳圖例二至圖例四。

（二）上下推拉式窗戶：1.開啟位置以設置在頂端為原則，如設置於下端，得設置開啟停止之裝置，其可開啟寬度不超過十公分，詳圖例五。

2.如下端窗戶為全上推式開啟者，得設置固定式防墜格柵或防墜圍籬，其格柵間隔或圍籬最大拉寬不超過十公分，詳圖例六至圖例八。

（三）外推式窗戶：1.得設置開啟停止之裝置，限制窗戶之開啟寬度小於十公分，詳圖例九至圖例十二。

2.開啟寬度超過十公分者，得設置折疊固定式防墜格柵，其間隔不超過十公分，詳圖例十三至圖例十六。

三、設置於陽臺或露臺之防墜設施：（一）陽臺或露臺之欄桿依建築技術規則建築設計施工編第三十八條規定，其扶手高度不得小於一點一公尺；十層以上者，不得小於一點二公尺，且不得設有可供直徑十公分物體穿越之鏤空或可供攀爬之水平橫條。

（二）陽臺或露臺之欄桿有立足點供兒童攀爬者，防墜圍籬應從陽臺底部施做。

（三）陽臺或露臺之欄桿上方或自底部起裝設之防墜圍籬，應符合第四點規定，詳圖例十七至圖例二十一。

（四）陽臺或露臺設有緩降機者，其防墜圍籬以不妨礙緩降機操作為原則　　，詳圖例二十二。

四、設置防墜設施時，應注意下列事項：（一）防墜設施需妥善固定，並具有簡易拆卸、開啟或破壞之特性。

（二）使用材料及型式，宜儘量降低對視覺之衝擊及對公寓大廈立面之影響，且應注意材料使用年限，避免材料腐蝕等影響美觀及安全。

（三）防墜圍籬應選用鋼索等具有彈性之材料，其選用時，應考量設置開　　　口之位置及面積大小，並不得加設水平式橫條。

（四）防墜圍籬材料採用鋼索者，其間距最大拉寬不超過十公分，抗拉強度（依CNS2111金屬材料拉伸試驗法）應大於一百四十公斤（kgf）。

五、外牆開口部、陽臺或露臺之下方，以不配置傢俱含固定式為原則。

如配置傢俱者，其頂端可立足面與開口下緣間之臺度高度，應符合建築技術規則建築設計施工編第四十五條第五款所定窗臺高度不得小於一點一公尺；十層以上不得小於一點二公尺。

六、防墜設施如設置於緊急進口處，其構件應具有無需使用特殊工具或專業技能即可卸載之特性。

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