Re: [請益] 首購族房貸相關問題- 看板home-sale - 批踢踢實業坊

標題Re: [請益] 首購族房貸相關問題 ... 花費是一年為循環的) ， 而且是逐筆記，才會了解到自己真的花了多少錢-- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者qaqayu456(qeqe)看板home-sale標題Re:[請益]首購族房貸相關問題時間SatJul1710:14:432021 ※引述《sl3101172(佐藤成樹)》之銘言 :各位房版大大好 :小弟跟太太是南部一起上來新竹工作的 :今年剛結婚，10年內可能也都會在新竹 :所以結婚後有想說不然就置個產才開始看房子，沒想到的是兩年前剛上來的房價跟現 在的 :房價漲幅之巨大 :最近看到比較喜歡的預售屋都要單坪35以上 :總價大概1700萬左右 :頭期款有400萬，100萬左右跟家裡借也是有 :我們一個月固定收入大約11萬，年收兩人加起來大約150萬上下 :我是百大企業工程師，她是有牌護理師 :已有休旅車，有寶也沒有換車的迫切性，2人名下也只有剩下我的學貸，信用卡長期使 用皆 :一次繳清，皆不需要給家裡孝親費 :本身有副業，但不穩定所以沒列入 :兩人目前每個月花費約9成都在吃，大概1.5萬 :有試算了一下一個月大概貸款金額4.5-5萬萬左右 :這邊想請問的是，這個金額依我們夫妻共同去貸款會貸得過嗎？ :如果貸不過就要往價格較低的物件去看了 :謝謝 貸款應該會過，但是覺得這個總價蠻勉強的 我兩人台中年薪150(只算本職實收)，甚至我沒有養車且目前伙食費比你還低，買預售屋 只看1200以下(兩年前)已經覺得吃緊，雖說我沒有長輩支援，但我覺得你的花費太過理 想了。

關於花費的部分: 回文中有看到保險有人幫你處理了，但還有其他花費吧，凡舉像是水電瓦斯、手機、電 腦設備、網路、養車、車子稅金、油錢、交通費、所得稅、生活用品、送禮等等，甚至 你買新房之後還會再增加一些常駐花費如:管理費、房屋稅、地稅。

除了極端個例外，我覺得一個正常人年花費至少會在30萬/人以上，而後小孩一年花費 簡單估個20萬以上我說的是台中，新竹的生活費應該是更高的。

現自備款有400萬+100萬長輩支援 在交屋時會花掉這些基本上是減無可減的花費 1700*20%(自備款)=340萬 火險、管線、代書等很多人會忽略這筆=約25萬 冷氣、家電、簡單家具大概就這數字了=50萬 買完房時存款結餘85萬 年收入150-30*2人-55(房貸45706*12取整)-20(小孩費用) =年結餘約35萬(有小孩的話15萬) 基本上你買完房的狀況大概會是這樣，而這只是最最基本的花費而已，完全沒有娛樂， 為了買房而犧牲自己生活品質到如此，所以開頭我說覺得勉強。

勉強 指的是在人生中承擔風險的能力會變得比較差，比較沒有彈性，想做甚麼都會因為已經 把全部資源投在房子上了而難以行動，不過若是你的後援夠力就另當別論了。

我不了解你的身家背景、個人能力，只是看到文章有感而發，當初在買房時也很是掙扎 ，舉幾個可以去思考面向: 1.考慮新竹目前房市的狀況(我也只是從網路得知),即使到時候負擔不了,還是可以迅速 脫手且獲利，但誰能保證未來的情況呢?我的人生有辦法承擔這樣的風險嗎? 2.人是會變的，即使原本很節儉，也有可能環境、時光背景改變影響了自己的觀念，比 如說買了房之後就會想買好一點的家具、家電，畢竟是自己的房子嘛，就變得比較捨的 花了(對，我就是在說我)，另外也是有人對養小孩花錢不手軟的案例，我有考慮這些可 能性嗎?我保留足夠的彈性嗎? 3.還年輕?職涯還有很多成長性?距離生小孩還有多少時間? 如果還很年輕可能性還很多ex:先買一間總價較低的專心衝刺職涯、讓目前不穩定的被 動收入變成穩定、增加更多收入來源等增加自己實力的同時，也可以同時跟上一些房價 的漲幅到時候再來換房 4.未來有甚麼重要花費? 月子中心-15萬 5年後車也十幾年了要換車? 5.這間房子我打算住多久呢? 把所有資源投在這間房了，假如房價漲了很多，那感覺很棒，但沒賣掉之前都不算收入 口袋，賣掉後我還有能力換到更好的房子嗎？要換回南部嗎？南部有我的職缺嗎?時間有 辦法配合的上嗎？ 給你的建議是 了解自己，甚至是了解長輩能給的支援到什麼程度，老實面對自己的能力、需求、能掌 握的資源後，跟另一半一起做決定，因為這麼大筆的支出，對人生規劃有甚大影響。

若沒有記帳習慣，就從記帳開始吧，記完一整年帳(因為很多花費是一年為循環的)， 而且是逐筆記，才會了解到自己真的花了多少錢 -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:49.217.47.175(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1626488085.A.E04.html ※編輯:qaqayu456(116.241.10.128臺灣),07/17/202110:18:06 ※編輯:qaqayu456(116.241.10.128臺灣),07/17/202110:20:28 推sunboyjason:好文給推07/1710:21 推lovewhite25:中肯推07/1710:24 推gyqmo:一般人月子中心不會住到20萬07/1710:27 好我調整一下 推pidmr:中肯文大推07/1710:55 ※編輯:qaqayu456(116.241.10.128臺灣),07/17/202110:57:51 推agreat:推ㄧ個！07/1711:01 推evisuchen:好文推！買房後的花費不是只有房貸這麼簡單07/1711:02 推yytseng:我覺得你錯在低估新竹竹北的房子價值，我曾經開公司失敗07/1711:21 →yytseng:被倒帳加失業一年，還好靠著房子增值增貸500萬出來度過07/1711:21 →yytseng:難關，有房子在手安全感只會上升，動產投資失敗才是一擼07/1711:21 →yytseng:到底07/1711:21 推yytseng:1700八成1360貸30年1.31才45606/月，年薪150萬的三成左右07/1711:24 →yytseng:，拿來過日子夠了07/1711:24 確實不是很了解新竹的市況 您的經歷如此，別人不見得能複製 也不是每個人都有您那樣的心理素質和能力 原PO目前還要生小孩的狀態下 我個人覺得"勉強" 我文中也有簡單試算了 不是建議要原po不買，而是要降低總價 買1200~1500左右的也可以增貸阿 只是這價位新竹房可能真的難找吧 這只能當事人去思考取捨了 推A4Avant:這篇中肯，這條件買1200比較剛好，未來增值有資金需求再07/1711:24 →A4Avant:增貸，不認為現階段買1700安全感會比較高07/1711:24 →yytseng:45706/月07/1711:25 推KnightG:難得好文,推認真分析07/1711:26 推yasin0918:差不多狀況，在台中一樣買1200內就覺得有點硬了07/1711:29 推fish0204007:樓上，月子中心真的住一個月20萬很基本07/1711:31 推kuanun:一天一萬？07/1711:35 推bbwoo:新竹月子中心20萬的一堆，單日七、八千的很多，抓20萬比較07/1711:46 →bbwoo:保險07/1711:46 我看是5000起跳，通常是6000～8000再乘上天數，差不多這價位吧 推nautasechs:月子中心7、8千真的滿普遍的，網路搜尋價格有各家價07/1711:53 →nautasechs:目表是公開資訊07/1711:53 推foreverneo:謝謝推07/1711:59 推pipizone:推雙薪150看1200左右差不多了07/1712:08 ※編輯:qaqayu456(49.217.47.175臺灣),07/17/202112:13:35 推jennyfish2:推好心07/1712:19 推aaa931324:年薪花費跟你差不多只是我貸30年月繳也跟你差不多Q07/1719:03 →aaa931324:Q07/1719:03 →aaa931324:前年台中三房一千去年1200今年好一點的建商1200不夠07/1719:04 →aaa931324:惹07/1719:04 推a32342466:推分析！07/1719:13 推jaricho:反正到時真有狀況再找家人幫忙一下就好了不用擔心啦07/1816:27