請問房東可以有已出租房子的鑰匙嗎?-租屋知識 - 591房屋交易網

專家表示，房客依法擁有房屋的使用權，換不換鎖，房東都無權過問，但須注意 ... 許多房東因修繕或監督方便，會保留出租房屋的備份鑰匙，一但緊急狀況 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅   賞屋團 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可免費獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 自助服務 極速退點 開啟廣告 成交下架 客戶服務 在線客服 會員申訴 非會員留言 客服電話：02-55722000 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 8591寶物交易 591房屋交易 591房屋交易 100室內設計 8891中古車 8891汽車 518熊班 熊班企業版 Tasker出任務 小雞上工 結婚吧 當前位置：591討論區&nbsp>&nbsp租屋交流&nbsp>&nbsp請問房東可以有已出租房子的鑰匙嗎? 回覆 發表 返回列表1...2930313233...35下一頁到第頁 請問房東可以有已出租房子的鑰匙嗎? 瀏覽  231758|回覆  344  220.139.49.*** 331樓  發表於2012-03-2318:00 回覆330樓220.139.49.***：除了有簽訂契約雙方達成共識誰有KEY都沒問題房客可換鎖房客可以不用給房東KEY房東是不能夠私自進入房客房間管你房東什麼裡有請找管區會同開鎖一切有法可查租了房子，擔心宵小進入，或上一任房客還有備份鑰匙，門鎖到底能不能自己更換？專家表示，房客依法擁有房屋的使用權，換不換鎖，房東都無權過問，但須注意房客歸還房屋時，必須將房子回復原狀，屆時，如果房東不接受新鎖，房客就得依契約付出賠償金曾發生房客因門鎖壞了，自己買新鎖換裝，並將舊的壞鎖丟掉，但當租約到期時，房東檢查物品，不接受房客自己花了3000多元裝的新鎖，堅持要換回舊鎖。

」當時，房客因拿不出舊鎖，於是依照契約規定，賠償房東舊鎖的損失，被扣了押金。

為了避免私自換鎖，招來房東的刻意刁難，馮麗芳建議，房客換鎖前可事先知會房東，讓房東有心理準備；其次，換下來的舊鎖也不可以丟棄，等到租約到期再把舊鎖裝回去，將新鎖帶走。

如此既可符合「返還原狀」的規定，下次租屋也不須另外花錢買鎖，一舉兩得。

許多房東因修繕或監督方便，會保留出租房屋的備份鑰匙，一但緊急狀況發生，也能在第一時間開門。

房東不可私自進屋但事實上，房屋一旦出租，房東就幾乎等於失去了房子的所有權，因為依《民法》規定，當房屋出租，房東雖然擁有物權，但使用權卻屬於房客，房客不但有權換鎖，且房東若在未經房客同意下，私自進入已出租的房間，就會犯《刑法》第306條的侵入住宅罪。

《刑法》第306條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。

無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。

」律師李岳洋說：「法律上對於出租房屋的所有權規定得相當清楚，一旦房子出租，房東對於出租物件的所有權即被限縮。

所有權中的佔有、使用、收益等3項權力，除了房租收益屬於房東之外，佔有與使用權通通歸於房客。

」例如契約中若無規定，房客不得再將房子轉租，因此轉租之收益權仍歸房客。

租屋處換鎖注意事項◎《民法》規定房客承租房子後，即擁有該房屋大部分之所有權◎房客可任意更換門鎖，但租約到期時，必須返還原狀◎房東若未經房客同意進入屋內，將觸犯《刑法》侵入住宅罪 回覆 | 引用 | 編輯 |刪除 101.13.141.*** 332樓  發表於2012-03-2321:06 請求什麼!!要裝就裝~不裝拉倒..沒有共識房客就不要租裝一個鎖..好像小李子在恭請慈禧太后般~莫名奇妙 回覆 | 引用 | 編輯 |刪除 101.13.141.*** 333樓  發表於2012-03-2321:19 房東不好當!!有人勉強你嗎不好當就別當...房子賣掉去享清福啊 回覆 | 引用 | 編輯 |刪除 好心的人 註冊：2011-02-20文章：7回覆：37 334樓  發表於2012-03-2521:29 不願意讓房東持有備份鑰匙的一律不租套房1.我會在裡面安裝內鎖你睡覺或人在會安心點2.我遇過在裡面打架把牆壁打破洞的情形(當時我只有敲門請他開門察看一下)3.我也遇過被人搬光光的請各位簽約時一定要查看一下雙證件4.我有房子並不代表我用此賺錢買房子誰不是用~~~貸款的人多屋貴~~你從遠處來討生活我有出租場所~~~你我意合就成房東與房客5.女生跟我租房子別看我很像一隻狼我沒那麼笨~~~名下有財產還性侵你也沒那麼笨~~~有老婆還想討小三當然也沒有那麼多錢~~~你弄壞東西還要我免費幫你修6.在外出租房子裡先自我規畫一下攜帶貴重物品~~~我比你還怕~~~抱歉我不租你攜帶寵物的~~~抱歉我怕引想到其他租屋人再來就是~~~常常糾眾聚集吵鬧的~~這也是不行的勸導是有次數的~~~限期改善是有時間的要能認同~~~大家才會安穩7.極端的想法者~~~請您趕快去買房子您不是合~~跟人租屋我會挑剔要求~~~就是因為我有房子保護財產~~~不會變成事故屋阿什麼的不然你~~~來當房東~~~換我跟妳租唉..........想一想吧偶比你還怕怕~~~也 回覆 | 引用 | 無聊房東 註冊：2008-08-12文章：129回覆：12871 335樓  發表於2012-03-2523:10 回覆331樓220.139.49.***：挑戰房東的法律專業嘛?《刑法》第306條規定：「無故侵入他人住宅、建築物或附連圍繞之土地或船艦者，處1年以下有期徒刑、拘役或300元以下罰金。

無故隱匿其內，或受退去之要求而仍留滯者，亦同。

」非無故不一定有事!! 回覆 | 引用 | 220.137.199.*** 336樓  發表於2012-03-2601:31 只要租賃契約上沒有特別再立定規則你最好跟我說非無故不一定有事沒事你進房客房裏幹麻怎樣叫不一定有事只要租賃契約上沒有特別再立定規則法條寫的很清楚唯一的例外就是租賃契約上特別再立定規則不要再嚇唬房客也別自以為是房客可以選房東房東可以選房客很這常你爽你就租不爽就別租只要租賃契約上立定規則雙方建立在信任原則下備key給房東也沒有不對但遇到房客合理懷疑房東時房東就必須舉證證明你的清白因為你有被用key不管是房東或房客還是一句爽你就租不爽你就不要租沒人強迫你看不慣那些嚇唬人是要嚇誰啊法律多懂??專業知識??你還是多唸書吧po多久的文沒看到有幾個說清事實的嘴砲啥??會不會變事故屋也不是有無key就能避免的除非你24小時在門口等開門但能爭取第一時間上的處理是一定的所以租任契約可立定是否給key要不要租給不給租你們爽就好總而言之在租任契約裏遊戲規則怎麼定就怎麼玩你我高興就好合不合法雙方都要有認知租賃契約上沒有特別在立定規則房東可以試試看自行開鎖進門敢的話我來當你房東怕就別當房東玩不起就別當房客兩者都是......你最好有房子不然就''專業''知識多一點吧 回覆 | 引用 | 編輯 |刪除 66.85.173.*** 337樓  發表於2012-03-2602:45 想挑戰房東的專業?哈哈!!〔記者林慶川／台北報導〕2000元吹到飽？老房東與張姓女房客約定，一整個夏天只收2000元冷氣費，不料張女狂吹冷氣，外出時也不關掉，老房東忍不住僱工撬開門鎖關冷氣，卻被張女提告毀損及侵入住宅；台北地檢署偵結此案，認為老房東並非無故侵入，給予不起訴處分。

85歲的女房東張呂秀瑟受訪時，委屈的紅了眼眶；她說，曾善意提醒張女，反被她罵「哭夭」、「老番顛」。

記者昨走訪張女住處，但她拒不開門，無法得知她的反應。

張呂秀瑟的房子在北市寧波西街、牯嶺街口，事發地在二樓，共3間房，一間是張呂秀瑟居住，一間空著，另一間是張女租的，當初以5000元租給她時，雙方約定張女在夏天須補貼房東2000元冷氣費，不料她竟卯起來每天猛吹冷氣。

張呂秀瑟說，吹冷氣沒關係，但若外出，應該關掉才不會浪費電，她提醒了2次，卻被惡言相向，不得已才找水電工開門關冷氣。

房客提告仍拒搬走更離譜的是，張女提告後還拒絕搬走，目前仍住原址，張呂秀瑟也不敢趕走她。

女房東擔心張女知道記者來訪會生氣，還一度央求到戶外接受採訪。

不起訴處分書指出，去年7月1日，張女沒關冷氣就出門，張呂秀瑟找水電工人以螺絲起子將門栓撬開，關閉冷氣電源開關後，即將門栓復原，事後2個月的電費比平日多出7000多元。

檢察官認為，依刑法第306條侵入住宅罪，其構成要件必須是「無故侵入」，老房東擔心房屋可能會因而電線短路，加上為省電才入房關冷氣，關完冷氣，也重新裝回門鎖，門鎖仍可達防盜功能，所以沒有觸法。

回覆 | 引用 | 編輯 |刪除 66.85.173.*** 338樓  發表於2012-03-2602:48 220.137.199.***別自以為是了.多吸收點知識吧.挑戰房東,早的很勒你. 回覆 | 引用 | 編輯 |刪除 66.85.173.*** 339樓  發表於2012-03-2603:20 本來很懶的回應這個討論到快爛又沒結果的版.只是看到有人網路隨便抓篇文章就奉為圭臬,胡亂散發不實消息,實在看不下去.別以為水果日報隨便抓一篇文章下來,就可以大搖大擺的裝做是自己的發言.就算偷別人的文章,也要有判斷能力.懂不懂"無故"的意思?~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~若房客燒開水忘記關火引起火災,房東拿鑰匙開門並且請消防隊滅火.按照你說的也是有罪囉?看清楚刑法306條的內容,OK?偷別人文章前,先自己判斷!!! 回覆 | 引用 | 編輯 |刪除 66.85.173.*** 340樓  發表於2012-03-2703:21 220.137.199.***又躲起來?當烏X? 回覆 | 引用 | 編輯 |刪除 回覆 發表 返回列表1...2930313233...35下一頁到第頁 回覆文章 登入會員可以設置個性昵稱進行回覆，登入註冊若匿名回覆，請輸入驗證碼：  　看不清?   會員可針對591房屋交易網的所有標題與內容自由發表評論，本討論區上的主題與內容皆不代表591的立場。

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