【購屋學堂】陽台、露台差在哪雨遮又是瞎米 - 蘋果日報

什麼是露台？常被房產名嘴說沒用的雨遮又是什麼？ 以「陽台」為例，中洲建設副總經理黃瀚霆 ... 出版時間2019/05/23 房地產裡面有一些專有名詞，對於剛要買房子的民眾來說可能聽了「霧沙沙」，例如很多新建案銷售時都會強調有陽台、有露台等等，但是什麼是陽台？什麼是露台？常被房產名嘴說沒用的雨遮又是什麼？ 以「陽台」為例，中洲建設副總經理黃瀚霆表示，陽台就是在主建物之外、有頂蓋的空間，坪數可以登記在建物權狀的「附屬建物」裡，通常深度在1.5公尺以內，但如果是是用高雄厝綠建築的深陽台，深度最多可達3公尺。

 通常在客廳外的陽台稱為「前陽台」或「景觀陽台」，黃瀚霆指出，有些管委會會為了社區外觀的一致性，禁止民眾在前陽台晾衣服，因此建商通常都會規畫1個「後陽台」，又稱為「工作陽台」，民眾洗衣晾衣都在這裡。

 至於露台和陽台的不同之處，就是露台並沒有「頂蓋」，是暴露在陽光下的台面。

由於露台屬於公設，只是藉由「約定專用」讓露台戶獨自擁有，所以只會在合約上載明面積和專用，坪數不能計入權狀裡。

黃瀚霆指出，露台的優點是多了1塊空間可以使用，喜歡種花草、或有養毛小孩的民眾使用上更方便。

 不過露台缺點是樓上的雜物可能會掉下來，菸蒂、垃圾這些還容易解決，過去曾有樓上民眾的女性內衣掉下來，導致露台戶老公差點跳到黃河也洗不清。

另外，若是「人」掉下來，更會變成凶宅。

 而陽台和露台的價格怎麼算？1位房地產業界人士指出，通常陽台或露台的價格會是房價的1/2或1/3，不過建商通常不會講得明白，民眾可以從總價、主建物坪數和附屬建物坪數去推算陽台的價格，露台則通常是在原本的房價裡加上1筆露台的費用，不過根據慣例，建商也不會特別指出露台單坪價格是多少，民眾要自己去推算。

 至於「雨遮」是什麼很多民眾也搞不清楚，只知道名嘴都說雨遮是用不到的虛坪，雨遮規劃愈多的建案買了愈是浪費錢。

雨遮就是在窗戶外上方1塊凸出來的設施，設計的原意是要遮陽、遮雨，讓陽光不會直射室內，雨水也不會直接潑打在窗戶上。

但由於雨遮根本無法站立其上，其坪數過去卻要列入附屬建物計算，才會被認為是虛坪，不過自2018年開始雨遮規定不計坪不計價，建商也紛紛改用深凹窗設計取代爭議性高的雨遮。

（陳建宇／綜合報導） 想瞭解更多房市訊息請到蘋果地產王粉絲團 露台戶的露台是約定專用，不能登記在建物權狀裡。

唐郡威攝 露台的好處是多個使用空間，但缺點是常常會有樓上的垃圾掉下來。

唐郡威攝 有頂蓋的叫陽台，深度多在1.5公尺內。

唐郡威攝 後陽台常常又稱作工作陽台，是洗衣曬衣的地方。

唐郡威攝 被稱為虛坪的雨遮，自2018年起不計坪也不計價。

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