[請益] RC、SC、SRC 對實際室內空間的影響? - 看板home-sale

... 一些SRC就兩方面混合的結構，優缺點加總台灣的坪數算法，主建物是含柱子和外牆的一般柱子和外牆似乎占了一成左右的空間有人知道RC、SC、SRC對室內 ... 批踢踢實業坊 › 看板home-sale 關於我們 聯絡資訊 返回看板 作者Francix(Hypnagogic)看板home-sale標題[請益]RC、SC、SRC對實際室內空間的影響?時間TueJul1414:05:222020 看了一些網路資料 RC結構一般的柱子比較粗、結構強度也需要一些牆加強 所以有柱子較多且粗、牆也比較厚的問題 而SC鋼骨造，因為鋼骨強度、韌性夠，柱子比較小，也 不需要結構牆，因此牆的厚度可以比較薄，所以柱子較 小且可以少一些，牆也可以薄一些 SRC就兩方面混合的結構，優缺點加總 台灣的坪數算法，主建物是含柱子和外牆的 一般柱子和外牆似乎占了一成左右的空間 有人知道RC、SC、SRC對室內空間影響的差距嗎? 當然每個建案都不一樣，好奇的是一般而言差距明顯嗎? -- ※發信站:批踢踢實業坊(ptt.cc),來自:49.216.62.204(臺灣) ※文章網址:https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1594706725.A.ED6.html →abyssa1:牆外柱子不計面積室內柱影響比較大然後還有梁下淨高07/1414:11 →Francix:牆外柱子不算主建物，但鑑測圖很多主建物角落都有外突的07/1414:13 →Francix:柱子，看來建商是把他算在牆內，但室內是沒看到這柱子的07/1414:14 →Francix:舉我目前住的，裝潢完室內只看到兩柱邊邊的小柱子，但鑑07/1414:17 →Francix:測圖拿來對照，主建物包含了五根大柱子(RC造)07/1414:18 →IBIZA:除非你自己要蓋不然沒有甚麼意義07/1414:21 →IBIZA:成屋你就直接看室內格局,預售屋就看圖,然後決定你多少價07/1414:21 →IBIZA:格能接受07/1414:22 →IBIZA:工法室內大小格局自然是會反映在價格上07/1414:24 →abyssa1:建物登記方式改來改去還要對照建照年份才能確認內容07/1414:25 →Francix:意義是不大，但好奇影響室內坪數的差距，做室內設計的丈07/1414:25 →Francix:量的不知有沒有這方面統計07/1414:25 推taohua:RC高低樓層粗細差有差會影響空間感07/1414:27 →abyssa1:室內設計算牆內建物登記到外牆外緣我買的差4%07/1414:28 →Francix:每個建案、每戶格局、每個樓層都有差異，不過一般而言RC07/1414:28 →abyssa1:外露樑柱不登記坪數是2014/7之後的建照適用07/1414:29 噓king12272:你覺得RCSRCSC的單價會一樣嗎？有什麼好比的？07/1414:29 →Francix:、SC對室內空間的影響有3%以上嗎?若有差距其實也不小，07/1414:29 →Francix:北市的室內一坪單價可是150萬左右07/1414:30 →Francix:新成屋單價有差，中古屋可不一定07/1414:30 →Francix:不過就好奇差距大小，想請教知道或有實際丈量經驗的人07/1414:32 推livic:一般算坪數的算法是算牆心線圍出來的，柱子不一定會算入，07/1414:33 →livic:要看柱子的位置07/1414:33 →Francix:這個部分調鑑測就清楚，我目前住的可是有五根柱子(RC造)07/1414:34 →Francix:且牆的厚度也是有差距的07/1414:34 →abyssa1:我覺得一般SC普遍樓高較高約3.4M~3.6MRC約3.2M～3.4M07/1414:35 →abyssa1:算室內「體積」的話其實差不少07/1414:35 推ongmingchuan:一般上就是因為RC樑柱尺寸太大了，影響室內空間，07/1414:36 →ongmingchuan:建商才會想要升級材料成SRC或SC來增加室內使用空間07/1414:36 →ongmingchuan:，而建造成本當然也是SC>SRC>RC。

所以其實不一定哪07/1414:36 →ongmingchuan:個構造，空間就可以騰出比較多，因為建商都是以自07/1414:36 →ongmingchuan:身利益最大化來考量建案。

07/1414:36 →Francix:我好奇的是差距，例如一般主建物30坪的SC、RC室內空間差07/1414:38 →Francix:距大約多少，當然每一戶都不同，但不知一般差有沒有一坪?07/1414:39 推afirstkiss:SC房子的契稅非常非常貴07/1414:41 推Unsullied:SRC就是房價比較貴...菸07/1414:43 推Unsullied:買過就知道痛了07/1414:45 →Francix:契稅和房屋現值有關，而標準造價SC比RC多1/4-1/3左右07/1414:47 →Francix:另外SC會比較貴還有一個原因，SC、SRC比RC樓高很多07/1414:48 推Unsullied:也不一定啦RC的樓也可以蓋很高只是低樓層柱子粗07/1415:23 →Unsullied:桃園的RC都飛到近30層07/1415:23 →Unsullied:比方說林永發的悅龍莊07/1415:25 推Unsullied:或是中悅美樹花園07/1415:28 →IBIZA:羊毛出在羊身上,可以多賣不會有人想少收,你覺得SC多一坪07/1416:09 →IBIZA:但總價SC也會給你貴一兩成,有意義嗎?07/1416:09 以新成屋或是預售屋來說是這樣，但中古屋就不同了，中古屋和地段、年份及權狀坪 數關連比較大，和SC、RC關聯不大，而實際室內坪數(主建物-柱、牆)一般屋主、房仲 幾乎沒有一個人知道，房仲有的連鑑測圖自己都沒看過 →Linerange:對室內空間影響最大的是柱子在室內還是室外07/1416:14 →Linerange:室外柱子空間比較多07/1416:15 調出鑑測圖來看，你會發現很多室內完全看不到的柱子，鑑測圖卻是在主建物內 ※編輯:Francix(49.216.62.204臺灣),07/14/202016:42:45 →IBIZA:中古屋屋主最起碼也會考慮買價來開價,而且格局工法都會是07/1417:05 →IBIZA:議價攻防的原因,沒人想吃虧的07/1417:05 →IBIZA:大家都是只有向上比,沒人想向下的07/1417:06 →Francix:要拿來攻防要知道差別在那啊，實際室內坪數對我來說幾乎07/1417:17 →Francix:是最重要的，怎麼大家都不在意?07/1417:17 我自己舉個例，看過兩間年份相近的新古屋，坪數差一些，樓高差一樓，室內都2X坪 未仔細丈量的情形下，依現場看的和格局圖和鑑測圖比較 RC主建物較小，主建物內含柱子約1.2坪 SC主建物多3坪多，主建物內含的柱子約0.7坪 若外牆差2公分，不考慮格間牆及有無剪力牆，3面獨立外牆，1面共用外牆 約差0.2坪，RC的柱子+牆比SC可能多吃掉0.7坪 不過看屋未仔細丈量，柱子不知有沒有漏掉，且只有各一間，所以參考性不高 ※編輯:Francix(150.117.202.161臺灣),07/14/202017:52:12 推MiniArse:前陣子看了一個SC的案子，室內梁柱的影響確實好很多07/1417:52 推afirstkiss:我家是SC房子，屋內依然樑柱很多QQ07/1418:44 →abyssa1:台北單坪這麼貴主建物一坪150萬起跳SC沒有貴到一成07/1419:17 →abyssa1:選SC滿值得的不過大基地建案很稀有SC又更稀有07/1419:17 推deltaz:新古屋與二手屋直接在現場看格局與空間感，糾結在其中一07/1420:18 →deltaz:點沒有意義，因為安全性，隔震，隔音，耐火，樓高等等都07/1420:18 →deltaz:會變化，沒辦法比的07/1420:18 推Unsullied:sc會搖src比較適合住家07/1421:25 推puko:這裡有三者比較的報導https://house.udn.com/house/story/5907/1422:36 →puko:08/303228107/1422:36 →puko:https://house.udn.com/house/story/5908/303228107/1422:36