比起新成屋，為何預售屋更受歡迎？內行人直指一關鍵 - 風傳媒

房屋以完工狀態以及屋齡，大致上可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型，對此，民眾在買房時會依據自己的預算，想要的屋況，進行調整，選擇可負擔又最 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 永續未來 Search» 置產 蔡英文 萊豬 投資 NCC 民進黨 國民黨 買房 柯文哲 台灣 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門文章 更多文章 熱門分享 買預售屋的好處是什麼？（示意圖／取自Unsplash） 房屋以完工狀態以及屋齡，大致上可分為預售屋、新成屋和中古屋三種類型，對此，民眾在買房時會依據自己的預算，想要的屋況，進行調整，選擇可負擔又最適合的物件，但各類物件都有其特點，挑選時該注意些什麼？[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 一名網友在臉書社團《買房知識家（A你的Q）》發文，她好奇詢問，為何現今預售屋如此的盛行，儘管大家想買新屋，撇除掉中古屋的選項，買新成屋不是更好嗎？還能馬上入住，預售屋比新成屋還好？ 問題一出，不少網友紛紛直指關鍵「頭期款」，買預售屋跟成屋最大的區別，就是付款方式會較為輕鬆，在現今房價居高不下的狀態，頭期款的壓力實在太大了，「從預售到成屋還有1-2年，還有時間慢慢存，新成屋雖看的到，但立刻要付2成，壓力比較大」、「預售屋相對便宜一些，前期還能選戶別」、「預售屋不像成屋得一次拿出3成自備款，可以在長達2、3年期間支付工程款，對於手頭較吃緊的購屋族來說相對友善，因此吸引不少首購族」。

還有內行人指出，預售屋為多數投資客的最愛，便宜以及可客變為最大要點，「預售屋比成屋便宜些，有些預售時間來得及可以客變，相對的投資客也會買預售屋等到成屋好後再轉賣」、「買預售屋可以改裡面的風格，買新屋已經蓋好無法改了」、「簡單明白說就是一個價高，一個價低，而且預售的有些隔間可以商量做些改變，但風險也比成屋來的高」。

不過也有過來人表明，在存款足夠的情況，還是買成屋，看的到屋況保險較佳，心裡也比較踏實，「預售屋在看不見實體屋況的情況下購屋，也容易引發各種糾紛，其中『漏水』是最常見也最令購屋者害怕的噩夢」、「新成屋眼見為憑，有保障！」、「如果頭期款有夠、想早點入住、沒有想要格局變動的需求：成屋；頭期不夠、有想變動格局需求：預售」。

全球居不動產情報室總監陳炳辰曾指出，購買預售屋除了房屋新穎、外相佳等誘因，還是出於購置一開始的時候，「訂簽開」的費用約佔總價的10％，後續再繳交工程款與頭期款等即可，讓民眾圓夢築巢的門檻降低，不至於像成屋一樣，得立即付出約3成的自備款。

不過，陳炳辰提醒，民眾得注意後續成屋的狀態是否符合預期，像是坪數縮水、裝潢家具不佳、施工品質堪慮等糾紛，也有建商中途跑路等窘況，因此建商的選擇都得仔細評估。

針對成屋部分，21世紀不動產企劃研究室襄理董家菱表示，新成屋房屋較中古屋為新，在建築法規上較為安全，格局符合現代居住需求，比較不會有房屋線路結構老舊，造成壁癌、漏水或汙損等問題，且可以前往實地清楚檢視，缺點是需要準備全額頭期款，在戶別的選擇上，也只能挑選預售屋剩下的。

本文經授權轉載自好房網。

（原標題：「預售」為何盛行？網指「關鍵」：這2種人最愛） 責任編輯／焦家卉 好房網 最近三則報導 2千萬小三房嫌太擠，夫妻想改成2房…內行人見1條件狂勸別衝動，否則未來難轉手 建商大喊吃不消！專家曝全台預售屋現況，這點超出預期害營建業者臉色超難看 人口持續負成長，網傳2025年後房價將大跌？神人分析一情況，買33年就回本根本沒虧到 看更多 相關報導 房價只漲不跌，專家憂「炒房恐炒到亡國」！他點出房市現況畸形面，恐造成惡性循環 月薪多少可以買房？過來人曝一數字當指標，薪水低於它買了「痛苦指數狂飆」 看房代銷總愛問「做什麼工作、自備款有多少」？身家調查惹眾怒，內行人曝真正用意 買房這公設網怨超不切實際！內行人反推其實很重要：賣房時更加分 工作4年，26歲上班族不靠富爸爸買下人生第一套房！他親曝理財規劃，比租房還划算 關鍵字： 漏水 貸款 裝潢 租屋 房貸 買房 購屋 預售屋 裝修 首購族 自備款 新成屋 新房子 自產 風傳媒歡迎各界分享發聲，來稿請寄至 [email protected] 今日精選 道地台南人一致淚推的7家牛肉湯！傳奇滋味絕非浪得虛名，全台最值得一嚐的佳餚在這裡 為何數百年來，冬至一定要吃湯圓？揭課本沒教的真正由來，多數台灣人不知道的背後故事 把日本人放在法國辦公室工作，他們還會拼死拼活加班到很晚嗎？ [影音]眼睛裡有小蟲漂浮？原來多數人都會有，是什麼原因呢？ 不改掉這10個壞習慣，你的iPhone很快就陣亡！蘋果團隊列出全球用戶最常犯的錯誤 「若有需要慈濟可再洽購BNT」　證嚴法師籲盤點生命：為人間付出，此生無憾 想賞楓不必大老遠跑日本！全台10處最美楓紅景點，最近的離台北市區只要40分 《神隱少女》的5個秘密，宮崎駿的隱喻，20年來我們都沒看懂 本週最多人贊助文章 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 840 吳典蓉專欄:柯文哲一個人的戰爭 吳典蓉 2021-12-2306:20 正當立法院上演總預算逕付二讀、限期完成新竹縣市合併修法的「輾壓戰」時，台北市議會也上演另一場輾壓戰，... 本週 7 人贊助，累計贊助金額$ 315 夏珍專欄：蔡英文這樣煉成「台灣隊」 夏珍 2021-12-2406:20 四項公投前一周，美國召開民主峰會，前總統馬英九以「不自由的民主」為題，投書聯合報，列舉從二０一八到二０二一年之間的九個案例，... 本週 6 人贊助，累計贊助金額$ 580 汪志雄觀點：失根的蘭花，失智的太陽花 汪志雄 2021-12-2306:40 陳之藩在「失根的蘭花」最後一段這樣寫到： 「我十幾歲，即無家可歸，並未覺其苦，十幾年後，祖國已破，卻深覺出個中滋味了。

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