夫妻贈與房產得繳哪些錢？契稅、印花稅...實際流程跑給你看

依大家財產規劃不同，有時候會遇到需要夫妻贈與房產過戶的狀況， ... 最後，溫馨提醒，只要房屋持有者有變更，地價稅的自住稅率都需要重新申請，如果 ... 在今天看見明天 × 超完整解析》從各50％到過戶給同一人，夫妻贈與房產得繳哪些錢？契稅、印花稅...實際流程跑給你看 高個夫妻 房地產 高個夫妻提供 2021-01-3122:39 +A -A 加入收藏 依大家財產規劃不同，有時候會遇到需要夫妻贈與房產過戶的狀況，像我們是婚前已經一起買房子，所以當初是約定各持有一半，但現在因為其他規劃考量，要將我的持份過戶到傑瑞米，變成他全部持有，一般人可能會直接找代書，不過我們的代書朋友說其實夫妻過戶很簡單，可以自己跑看看。

研究了好一陣子，實地去申請發現自己辦真的不難，可以省下一萬左右的代書費阿！不過網路上的資訊零零落落，實地跑過一趟也有不少心得，所以把流程與心得也記錄分享出來，給需要的人參考。

  一般房屋過戶需要必須先把要繳的稅務給繳清，才能辦理過戶，稅的部份包含：建物(契稅)、土地(土地增值稅)、贈與稅、印花稅。

而夫妻贈與過戶不必繳納土地增值稅，也免贈與稅，不過雖然不用繳納，還是需要申請，契稅與印花稅則是需要繳交，另外還要再加上過戶時的規費費用。

  有關夫妻贈與移轉房產相關稅法規定：   ✔據遺贈稅法第20條第1項第6款，配偶相互贈與之財產，不計入贈與總額。

  ✔據土地稅法第28條之2，配偶相互贈與之土地得申請不課徵土增稅。

  ✔據2017年3月2日最新釋出財政部令，夫夫贈與可依原取得時點來計算成本，若為房地合一上路前取得、上路後才贈與，合併計算持有兩年以上，出售時適用舊制，也就是土地增值免繳資本利得稅，若為房地合一上路後取得，也放寬贈與時的成本認定標準，以最先的實際取得價格為成本。

  先整理了一個流程圖給大家參考：   ▲夫妻贈與房產流程圖   以下夫妻贈與過戶房產流程與實地心得：   1.下載贈與移轉契約書   先去臺北市地政事務所網站下載贈與移轉契約書、土地登記申請書，或是打電話到該房產所在地的地政事務所索取表格。

我是採取後者，地政事務所就有email給我贈與移轉契約書、土地登記申請書以及辦理夫妻贈與登記流程說明。

現在政府機構服務都很好阿！   ▲贈與移轉契約書(臺北市民e點通網路申辦單一窗口網站下載)   2.至土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅與契稅   帶著已填寫完畢並蓋章之贈與移轉契約書，到土地所在地的稅捐稽徵處申報土地增值稅、契稅。

夫妻贈與過戶是不需要課徵土地增值稅，但依舊要申報，而契稅則是需要課徵的。

  實際上我因為怕填錯贈與移轉契約書內容，所以把一些基本會填的稍微填一填後，帶著印章直接去稅捐稽徵處詢問如何填寫，承辦員會指導如何填寫並告知章要蓋哪邊。

另外還需要填寫土地增值稅現值申報書、契稅申報書，直接在稅捐稽徵處領取用紙，記得還要帶著兩人印章與身分證、土地所有權狀正本、建物所有權狀正本、土地謄本。

  ▲土地增值稅現值申報書、契稅申報書(至稅捐稽徵處領取用紙)   過戶房子 契稅 土地增值稅 贈與稅 印花稅 延伸閱讀 房子提早過戶給小兒子，沒想到他缺錢賤賣還付了200多萬稅金...送房給子女得懂3稅事 2021-01-22 建商爸匯220萬元給3個孩子，竟遭國稅局連補帶罰！原來「贈與稅」還要注意3件事 2021-01-21 等不及？先離婚才過戶房產，小心稅暴增！土增稅、贈與稅...地政士列4種「離婚」稅賦差異 2021-01-15 「我將來一定好好奉養妳！」不肖子外頭欠債、回家騙祖厝...一個老母親被棄養啟示：贈與得懂3件事 2020-12-11 兒子跟爸爸買房，就不用付贈與稅？國稅局列6大財產移轉地雷，誤踩直接課10~20％贈與稅 2020-11-20 台股大盤概況走勢 熱門: 熱門話題 /HOTARTICLES/ 最新文章 /HOTNEWS/ 熱門推薦 /HOTRECOMMEND/ x 陶朱隱園賣多少才合理？顏炳立算給你看　2022房市「假豪宅淪祭品、價格大於價值就等修正」 台股大盤走勢 熱門: