為何德國85%首都居民不買房？政府這樣保障租屋族 - 風傳媒

相較於台灣近85%的房屋自有率、買房是為投資與養老的觀念，德國首都柏林是高達85%的「租屋率」；政府規範房東不可任意調漲租金、無特殊理由不能叫房客 ... VVIP會員 會員專區 支持我們 新聞 新聞總覽 VIP專文 政治 國際 軍事 國內 中港澳 重磅專訪 專題 歷史 調查 風數據 運動 風民調 地方新聞 風影音 公民運動 立院直播 評論 評論總覽 風評 專欄 投書 風書房 文化 財經 財經總覽 商業 華爾街日報選文 經濟 風編輯導讀 科技 國際財經 財經專欄 生活 風生活 職場 旅遊 美食 健康 品味生活 時事話題 娛樂 居家 汽車 下班經濟學 下班經濟學總覽 下班經濟學影音 證券投資 理財 房地產 支持我們 永續未來 Search» 柯文哲 蔡英文 房貸 萊豬 理財 NCC 投資 國民黨 年輕人 置產 立即登入 帳號維護 會員資料 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 作者專區 支持我們 登出 會員中心 會籍管理 序號兌換 咖啡贊助 贊助紀錄 WSJ訂閱 支持我們 現正熱映中 熱門新聞 更多新聞 熱門分享 當台灣年輕人面臨買不起、租不起的困境，德國首都柏林如何造就幾乎人人住得起、不必淪為「屋奴」的奇蹟？（示意圖/PascalVolk@flickr） 當台灣年輕人面臨買不起、租不起的困境，德國首都柏林如何造就幾乎人人住得起、不必淪為「屋奴」的奇蹟？總統府人權諮詢委員、OURs都市改革組織秘書長彭揚凱於2018年5月曾面臨迫遷問題之身障團體新巨輪協會演講談德國住宅政策與新型態的「合作住宅」，也道出台灣與德國居住政策的關鍵差異。

[啟動LINE推播]每日重大新聞通知 相較於台灣近85%的房屋自有率、買房是為投資與養老的觀念，德國首都柏林是高達85%的「租屋率」；政府規範房東不可任意調漲租金、無特殊理由不能叫房客搬走，因此租房成為安身立命的選擇，單身年輕人、獨居老人不必擔心流離失所──這對台灣來說如同奇蹟，但彭揚凱提醒：「台灣不保障居住權，覺得這是天經地義的事情，但非常多國家對於房客、租客保障是非常完善的。

」 唯有買房，未來人生才能有保障嗎？當高房價成為台灣年輕人惡夢、租屋市場也對老年人不友善，德國如何處理「住」的問題，在在值得台灣借鏡。

完全相反的兩個世界特例：台灣買房率高達85%　德國「租房率」竟也是85% 據2017主計總處調查，台灣房屋自有率高達84.83%，而據中央社報導，主計總處官員指出，台灣房屋自有率和他國相比長期處於偏高水準，顯示「有土斯有財」之觀念根深蒂固、難以撼動。

台灣房屋自有率高達8成5，彭揚凱說這可謂世界特例，而幾乎人人都是租屋族的德國首都柏林，也是另一極端的世界特例。

德國全國住房自有率約43%，相對於世界平均約6成而言已經偏低，德國租屋市場也相當發達，滿足中低收入戶、青年人、單身、流動人口、暫住人口、移民等需求（示意圖/MichaelCoghlan@flickr） 談起德國住宅狀況，彭揚凱指出德國全國住房自有率約43%，相對於世界平均約6成而言已經偏低，德國租屋市場也相當發達，滿足中低收入戶、青年人、單身、流動人口、暫住人口、移民等需求，首都柏林就更極端了，住宅自有率僅15%、85%居民是租房的，這數據跟台灣剛好顛倒。

德國首都家戶人口也是越來越少。

據2016年數據，柏林現居人口約347萬戶，預估2030年達380萬人，家戶平均人口從1970年代的4人多至今一戶僅2.7人，單身家戶佔51.7%，意即許多「家庭」是僅有1名單身年輕人或老人組成的狀況，一個人就是一個「家」。

「台灣房東聽了很害怕，但在德國是國民共識」不能濫漲租金、不能隨便趕房客的租客保障政策 為何德國可以發展出以「租」為主、不必擔心買房問題的住宅市場？彭揚凱指出其一要點，是對租客的保障──德國房東不可任意調漲房租，惟有當房租低於相似房屋租金時才可調整，但不得超過3年漲20%，此外，房客一旦住下來，幾乎是只有自己想搬時才需要搬家，不必被趕。

「這大概也是台灣房東聽了很害怕，但在德國是國民共識──如果房客都有正常交租，沒有特別原因、房東沒有特別理由不能讓他走，幾乎不能讓他走；就算有特殊理由要讓他走，他要付房客一大筆錢，還包括要替他找到下一個住的地方。

」彭揚凱說。

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