【達莉·朵茉】優缺點評價| 台中西區建案開箱- 591新建案

達莉·朵茉- 地段環境4.30分/5分. 基地原為楓康超市. 寶雅百貨. 【商 ... 我們會使用網站分析技術來提升服務品質，請參閱我們的 隱私聲明 同意 台北市 新建案 銷售中新建案 所有新建案 預售屋 最新公開銷售 新成屋 捷運宅 賞屋團 建築/代銷公司 與其他網路平臺相比，591擁有更多精準的買屋人群，現在加入即可獲取看屋人潮喔！ 立即免費刊登新建案 十大建案熱銷秘笈 了解列表頁排序方案 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 環景720專區 中古屋 待售中古屋 所有房源 地圖找房 屋主房源 降價房源 急售房源 必看好屋 法拍屋 買房工具 最新房貸利率 房貸試算器 實價登錄 找經紀人 經紀人 推薦！仲介用戶購買售屋套餐，單筆最低至240元！ 立即刊登出售廣告 瞭解售屋套餐方案 租屋 待租房源 所有房源 房東出租 整層住家 地圖找房 獨立套房 捷運找房 分租套房 學校找房 雅房 租屋工具 租屋手冊 契約下載 找經紀人 房東/代理人 使用過591房東們的共同見證，最快3天就成交！不要錯過你儘早收租好機會喔！ 立即刊登出租廣告查看收費說明 店面 出租 店面出租 店面頂讓 出售 店面出售 辦公 出租 辦公 住辦 出售 辦公 住辦 廠房土地 出租 廠房 土地 出售 廠房 土地 新聞 實價登錄 更多 房屋周邊服務 二手家具 討論區 室內設計 修水電 登入 註冊 會員中心 退出 我要刊登 刊登出租 刊登出售 刊登建案 圖片廣告 收費標準 幫助 諮詢入口 非會員留言 會員申訴 申訴回覆 新手指南 註冊會員 忘記帳密 修改個人資料 房東幫助 如何刊登 收費標準 付款教學 上傳房屋圖片 房屋廣告管理 經紀人幫助 售屋套餐介紹 仲介職業認證 建築/代銷公司幫助 如何刊登建案廣告 我要推廣 新建案列表頁排序方案 客戶服務 在線人工客服 客服電話：02-55722000 客服傳真：02-55793400 客服信箱：[email protected] 服務時間：週一至週日9:00-18:00 查看更多幫助內容 數字App 591首頁 新建案 台中市 西區 達莉·朵茉 開箱文 五期正核心地段宅868萬買2房含車位 原創2019-05-29     591編輯部/大內密探林林七 0人瀏覽 實地看房，提供最全建案攻略 我是3D示意圖 嘿喲~各位捧由大家安安~林林七又來報馬仔了，今天邀請大家去看的一個案子，這地段林林七真心不騙的覺得猛，到底是哪個案子呢?先神秘的賣個關子，看下去就知道囉，最近林林七剛好也搬到這個區塊生活，生活機能便利到不要不要的，然後下班時間去探查建案周邊環境，竟然看到各種百萬名車在建案基地前排隊?!這到底是怎麼回事啊?? 達莉·朵茉-綜合評分  4.10分/5分 越夜越美麗示意圖 答案現在就要揭曉，今天要開箱的案子就是由達莉事業投資興建的「達莉．朵茉」!這個名字是不是讓人覺得文青氣質爆棚呢(這個案名感覺買了皮膚都會變好皺紋都會變少(誤))，基地位置位在西區大墩十街與大昌街口，基地面積約422坪，地上11層，地下3層，2房(28~34坪)，57戶住家，6戶店面。

優點 1-五期精華區，地段加分。

2-兩房雙衛浴的設計，不用搶廁所。

3-學區大新國小、大業國中都是明星學校。

4-距離捷運站僅750公尺，走路就能搭捷運。

5-低總價，精華區868萬元起可買兩房含平車。

缺點 1-坪數較小，室內空間略感擁擠。

2-建蔽率高，59.74%蓋好蓋滿。

3-選擇性少，僅兩房單一格局可選擇。

達莉·朵茉-地段環境  4.30分/5分 基地原為楓康超市 寶雅百貨 【商圈】「達莉．朵茉」基地原為楓康超市，可想而知是位在多麼便利的區域，林林七自己目前住這附近，下樓隨便走都是熱鬧商圈，走路3分鐘就是黃昏市場，離有名的美食集散地向上市場大約車程5分鐘，還有小資女最愛去的寶雅，林林七自己一個人逛寶雅可以逛上三小時不誇張，所以一定要帶個人保護你的錢包才行。

大墩路商圈 公益路商圈 向上路商圈 精誠路商圈 五期重劃區橫跨西區與南屯區，而這塊精華區裡的四大商圈都圍繞在建案四周，從早餐到消夜，從內子宮到外太空，吃的用的想的念的，應有盡有。

【交通】在這正五期的精華地段，緊鄰文心路、東興路、公益路、向上路四大主幹道，走路只要7分鐘就到G10A文心森林公園捷運站，串聯未來的藍線，以及鄰近500公尺內的公車站牌路線多達40多條，就算沒有汽機車，搭乘大眾運輸去哪都方便，大台中繞一圈都可以呢！(把買車的錢省下來當頭期款吧) 大新國小 大業國中 「達莉．朵茉」所屬學區為大新國小、大業國中，這兩所學校在台中市是相當知名具有競爭力的明星學校，根據以往林林七在教育界的經驗，大新國小校風開明，注重全能發展，課業壓力相對較輕鬆，而大業國中的升學率去年度有59人考上台中一中及台中女中，換句話說，畢業生有十分之一考上第一志願呢！讓許多家長們趨之若鶩。

明道普霖斯頓美語幼兒園 大蘋果雙語幼兒園 另外一定要說一下幼兒園，基地旁大墩十街上的明道普霖斯頓幼兒園，是大台中知名的ESL純美語教育幼兒園(一年學費據說要40萬!?)，這家幼兒園厲害到連娃娃車都沒有，只能家長自行接送，所以每到上放學時間，可以看到門口大排長龍的各種百萬名車，也算是一種奇觀了，而基地另一邊大昌街與大墩十一街口的大蘋果則相對較為平價，但風評也相當好，是對學生品格會要求的一家幼兒園。

(缺點大概是如果住這裡，上放學時間家門前的車流美叮美當，耐心培養訓練班!!) 文心森林公園空拍圖(截取自網路) IKEA 「達莉．朵茉」距離文心森林公園僅750公尺的距離，是休閒放鬆的好去處，文心森林公園經常舉辦一些免費的活動或音樂會，如果你不想花錢去國家歌劇院裝B，來這裡同樣也可以陶冶音樂氣質，重點是免費。

假如夏天太熱，不想在室外曬成人乾，文心森林公園再往前幾步路就是台灣人莫名愛逛的IKEA(到底是唸唉奇雅還是依奇雅)，吹著舒服的冷氣，試坐試躺各種舒服的沙發床舖，再到販賣部買個香濃順口甜死人不償命的霜淇淋吃(大概是螞蟻人的愛，可惜我不是)，一大享受啊！ 建案周邊價格分布圖 【比價】接下來我們關心一下最重要的荷包問題，「達莉．朵茉」開價約在26萬元/坪，而附近位於大墩十四街與大墩路新承建設的「MY雋」預售屋約為36萬/坪，過了文心路位於大墩十二街的登陽建設的「登陽松悅」約29.9萬/坪。

中古屋的部分，因為這邊發展甚早，新古屋真的少之又少啊，有也是非常搶手，屋齡4年左右的「富宇麗緻」掛牌單價約為30.2萬/坪，最後一間知名品牌建商惠宇建設的「惠宇敦品」是比價行列中最年老的13歲建案，但是價格也還要28.9萬/坪耶。

MY雋 登陽松悅 富宇麗緻 惠宇敦品 達莉·朵茉-社區規劃  3.90分/5分 接待中心外觀 接待中心大廳 「達莉．朵茉」接待中心位於西屯區市政北七路VS河南路，七期重劃區裡頭，外觀感覺很像一塊起司蛋糕(腦子裡怎麼只有吃的XD)接待中心裡頭十分寬敞，可以容納最少4組客人。

一樓全區平面圖 基地位置在西區大墩十街與大昌街口，基地面積約為422坪，在許多重劃區新建案中，面積並不算太大，公設比約為34.9%，建蔽率也高達59.74%，在這個寸土寸金的精華區裡，可以說是蓋好蓋滿不浪費，一樓也有做店面的規劃。

標準層 格局只有2房28~34坪的選擇，一層共6戶2電梯，梯戶比勉強還可以，分別為A~F戶，為單一棟建築，B、C戶僅單面採光，衛浴也僅有A、E戶有對外窗，這點是比較可惜的部分，畢竟魚與熊掌無法兼得，但喜愛寬闊感大房型的客官們，這個建案可能就不太適合您，只能跟您說抱歉、謝謝、再聯絡。

全棟採兩房雙衛浴的設計，這樣的設計在兩房市場中並不常見，林林七覺得對於小倆口來說臥室有衛浴是很加分的設計，有兩間衛浴，早上大家出門趕著大便刷牙比較不會塞車搶廁所啊(肚子在滾裡面的人還不出來的感覺真的讓人很奔潰好嗎)。

D戶樣品屋平面圖 客餐廳 客廳 次臥 主臥 案場做了D戶23坪的樣品屋，客廳大約6~7坪，主臥很神祕設計在客廳電視牆的滑門後面，有種密室逃脫機關的fu，要不是現場專案有介紹秘密通道，我會以為這是隱藏版一房一廳的格局(誤)，主臥約有4.5坪，次臥約4.2坪，前陽台是外推設計約佔1坪左右，空間感真的不大，但客廳也很有誠意的給到3米的面寬。

廚房 衛浴 看到這邊開箱文已經接近尾聲囉，是否還意猶未盡呢，那我就好心的再告訴大家，本建案我最喜歡的地方就是他的公設之一，位於頂樓的健身房，可以在頂樓邊跑步邊鳥瞰這個城市，萵苣的錢都省下啦!夏天太陽照進來會不會很熱啊?!還好有冷氣~~~ 健身房示意圖 林林七用了九成功力寫了這篇開箱文有點乏了，必須去昏睡個三天三夜了(老師音樂請下~三天三夜~三更半夜~跳舞不要停歇~)，親愛的你們，我們下次見囉。

跳起來~~~(圖片截取自網路) 免責聲明:凡註明"591編輯部"的所有文字圖片等資料,版權均屬591房屋交易網所有,轉載請註明出處;文章內容僅供參考,不構成投資建議,也不代表591讚同其觀點。

文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。

文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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