打炒房奏效？4月台南移轉月減2成蛋黃區卻紛將挑戰5字頭

台南市4月房市買賣移轉棟數僅1933棟，為六都最低，較3月量縮20.3%，更較去年同期量縮9.8%，台南市府認為，打炒房政策已讓近來房產波動現象產生抑制 ... 即時 熱門 政治 社會 生活 健康 國際 地方 蒐奇 影音 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 地產 專區 TAIPEITIMES 求職 爆 Search 自由電子報 地產天下 地產首頁 最新新聞 案場直擊 房市熱區 地產思維 品味家居 地產影音 粉絲團 自由影音 即時 熱門 政治 社會 生活 國際 地方 蒐奇 財經 娛樂 藝文 汽車 時尚 體育 3C 評論 玩咖 食譜 健康 地產 專區 服務 自由電子報APP 自由電子報粉絲團 自由電子報Line 自由電子報Twitter 熱門新訊 地產　>　 最新新聞 打炒房奏效？4月台南移轉月減2成蛋黃區卻紛將挑戰5字頭 2022/05/0418:40文/記者林耀文 台南市九份子重劃區水岸景觀宅高樓層已出現4字頭實價登錄價格，東區平實營區也出現5字頭實登價，精華區新案挑戰5字頭成為趨勢。

台南市4月房市買賣移轉棟數僅1933棟，為六都最低，較3月量縮20.3%，更較去年同期量縮9.8%，台南市府認為，打炒房政策已讓近來房產波動現象產生抑制效果。

但最新市調與土地市場成交態勢卻顯示，蛋黃區站上5字頭已成趨勢。

台南市府指出，南科及沙崙經濟雙引擎帶動下，吸引民間擴大投資，帶動就業人口增加，對於本地房市產生高達82.52%自住剛性需求，進而帶動房地產市場活絡。

從正面角度來看，市民持有的房產增值，在財富感相對增加下，有助於地方經濟及稅收成長，市府透過社福支出及公共建設經費預算編列，將整體效益回歸由全民共享。

請繼續往下閱讀... 另針對市場上房價炒作的負面行為，市府運用地方稅制改革及加強維護不動產交易秩序等手段，與中央實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案，央行4波緊縮信用管制措施及升息一碼金融手段，共同聯手打炒房，成果顯現於台南4月房市交易量較3月量縮20.3%，更較去年同期量縮9.8%。

南市府財政稅務局進一步說明，在打炒房配套措施上，中央以財政、貨幣政策緊縮併行，實施房地合一稅、提出平均地權條例及不動產經紀業管理條例修正草案，禁止預售屋轉讓交易及紅單交易所得納入房地合一稅、採取4波緊縮信用管制措施及升息一碼。

而市府相關配套措施為(1)在稅制方面，本市乃中南部第1個通過實施「囤房稅」的縣市，希望透過稅制改革，使擁有房屋者負擔合理稅負。

另考量全國僅1戶在臺南的自用住宅之市民朋友，其屬性乃自住剛性需求，宜適度減輕其稅賦負擔並保障居住權益。

南市自108年7月1日起實施「全國單一自住」輕稅措施，房屋稅額再打84折。

(2)維護不動產交易秩序方面，對於實價登錄申報資訊需核實篩選，異常交易價格案件落實查核，並對不動產經紀業及預售屋案場加強聯合稽查，以避免人為不當哄抬。

上曜建設集團子公司永捷的子公司斐成，上週公告以總價約4.16億元、每坪約66.6萬元，購入北區北華段北華街旁約624.36坪土地，業者預計日後推案將站上5字頭。

（圖：翻攝GoogleMaps） 最新土地成交資料顯示，上曜建設集團旗下的孫公司斐成公司，上週以總價約4億1582萬餘元、每坪約66.6萬元，購入北區北華段8筆地號、北華街旁合計約624.36坪土地，預計規劃做為「琉金二期」的推案基地。

上曜建設董事長張祐銘表示，目前產品規劃細節尚未定案，最快明年進場，預計推案售價將站上5字頭，公司在台南的精華基地，在地段優勢與購屋需求推升下，推案頗為順暢，將全面朝5字頭邁進。

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