【首購 買房賣屋】首購族千萬別跟房仲講出這「三句話」,不然 ...

【首購│買房賣屋】首購族千萬別跟房仲講出這「三句話」,不然你買的房子永遠準備買貴 ... 看到這個文章的標題,我相信有很多人會非常好奇的點進來看小弟的 ... 買房首購攻略 2021年8月14日 【首購│買房賣屋】首購族千萬別跟房仲講出這「三句話」,不然你買的房子永遠準備買貴 看到這個文章的標題,我相信有很多人會非常好奇的點進來看小弟的拙作,因為人人都怕買貴,又很擔心到底有那些事情、那些問題,踩到那些地雷會導致自己買貴,現在我們就來來大揭露。

第一名:我不急沒關係 排名第一名的就是這句「我不急沒關係」,通常這句椅天劍的劍鋒只要出竅,房仲或代銷人員的心就寒一辦了,而這也是KEN從業這麼久心中最OS的一句話。

因為你的確可以不急啊,慢慢看慢慢挑貨更是消費者的權利,但你有沒有想過,大多數的房屋仲介或銷售人員都是沒有底薪的,純領獎金制度,所以每一次的帶看、每一組顧客,業務員都是使出渾身解數,希望可以在今晚賺到這個月的養家錢,給自己的家人過好生活。

而你的一句不急,會讓百分百準備的業務覺得自己百分百的付出無法得到應該的重視跟回報,自然而然就不會對你上心找出好物件給你了。

但我真的不急啊 可是KEN我是真的不急啊,難道一定要買才能找房仲看房子嗎?那我逛年貨大街不就每一攤都要買,當然不是看了一定要買啊!其實房仲是個需要高抗壓性的工作,有成交就是100分沒有成交就是0分,它沒有60分及格這種數字,甚至講一句話,只要還沒成交之前,房仲所做的事情都是白工,即使去幫屋主打掃房子、去刷油漆、去土地割草,然後最後屋主自己賣掉了,那房仲也只能含著淚水繼續打拼。

房仲要有接受拒絕的能力 KEN要表達的是,房仲們經得起你的拒絕,如果這個房子不喜歡,可以直接跟他說這間不適合我,他絕對是能接受的,因為每個房仲都是被挫折跟拒絕的養分餵養長大的。

但如果一句我不急,會讓他們擔心你請他一直帶看都是無效帶看,而且說真的帶看絕對不是件輕鬆的事情,很多人以為只要去開門而已,其實用心的房仲不只是開門,還會把該物件的大環境小環境都介紹過一輪,一起討論你的需求,每一組客人都是要用心用力的付出灌溉才會結果實成交。

他還有家要照顧,還有家人要養,在時間賽跑的壓力之下當然只能選擇最有機會成交的客戶做服務,自然就把說不急的客人先放在次要了。

因此聰明的你,千萬不要講出這句話,直球對決會更讓房仲有個底,這樣反而下次報給你好案子的機會才會更大哦,時時刻刻讓房仲感覺到他有機會透過他的服務成交你,也是一個得到好物件的手段。

第二名:有沒有可能全貸 排名第二名的就是我沒有準備自備款的話可以全貸嗎?這句讓人傻眼的話,你覺得KEN在騙你嗎?答案是還很多人都這麼問！自備款一直是首購族無法圓夢成家的最大因素,沒有之一,畢竟一次要拿出好幾百萬,如果家人沒有資助的話,真的很難籌措,但如果講到全貸就真的太誇張了,買房子一毛錢都沒存真的別跟我說你是個有買房子夢想的人了,坊間有些課程標榜著零元買房真簡單,實際上幾乎都是房貸搭配著信貸才有可能做到,否則目前市場上還沒有一般人就能全額房貸的房貸產品,這對銀行來說太風險了,而且如果真的有銀行敢做全貸產品,金管會也會出手打擊這種產品,以免銀行發生經營風險,講出能不能全貸,房仲一定不會認真服務,因為你也還沒認真想買房子。

第三名:我是幫朋友來看的 排名第三名的就是這句「我是幫朋友來看的」,在房仲認定的標準A咖買方至少要有這兩種特徵,第一要有自備款,不是房仲現實,是真的沒錢你找他也無能為力啊,第二就是決定權,如果房仲拼命帶一個沒有決定權的人看房子,喜歡的要問過出錢的人,那這位房仲一輩子都無法成交,因為每個仁心中想要的房子都不一樣,KEN跑業務時常常遇到兒子先出來看房子,跟我說一句我覺得不錯再帶我媽媽來看,結果他真的看到自己喜歡的了,也把媽媽找出來看了,最後媽媽不喜歡就無功而返了,留下房仲一人在原地嗚呼哀哉搥心肝,或是顛倒過來,父母出來看喜歡,但小孩來看後孩子不喜歡,結果是兒子要買的,你說我有沒有遇過呢?當然有,那我告訴你我的心裡話,為什麼不兩個人一起出來看呢?父母要的跟孩子要的又不一樣幹嘛要誰幫誰,讓房仲這麼心累呢。

KEN的觀點: 買房首購專家這個網站大多數是以首購族買房的角度出發,讓買房新手可以得到實用的購屋知識,很少從業者的看法出發。

但KEN說句公道話,買方爭取權力還是要顧及人性,如果換位思考,當我們自己是房仲的角度時,是不是也不希望自己辛勞工作最後都在做白工呢?如果你往這個角度想,並且避免講出這三句話,那也許房仲的第一手好案件就離你不遠囉 立即加入LINE免費領取總價值6000元的 【★買房的42項買房注意清單★】 讓對購屋完全陌生的你可以清楚知道買房該準備什麼東西,注意什麼事務,恐懼、害怕一次雙殺。

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